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我们是不是给骗了?

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发表于 2014-3-5 13:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
话说我们经济带我们看了大概10个房子,下了两个offer,没有成功。一天我们自己开车瞎转,看到一个show home就进去了,lg很喜欢就谈了谈upgrade的事儿,让他们估个价。show home里的代表是builder公司的,也是个经济。我说我们有个经济她说先不要和经济讲,等估价下来再说。第二天估价来了我们回去谈,她说我们的经济啥都没干,没理由分commission的。如果我们一定要自己的经济加入,就要我们自己出经济费,大概$12000的样子,不如省下来用在upgrade的上。然后就给我们做了offer,签了字。
5 u+ J5 f) y8 f) s) E
+ j* v3 J- e, ~5 o现在我越想越觉得哪里不对。难道不是卖房子的人出双方经济费吗?是不是builder agent想拿双份钱呐?如果我们让经济现在加入还行吗?builder让我们出经济费合法吗?
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发表于 2014-3-5 13:15 | 显示全部楼层
可以肯定的一点是,builder agent拿了所有的commission, 你的经济没有得到
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-5 13:18 | 显示全部楼层
这个问题你不是问过吗?我也回答的很清楚了。
. N1 m  ~( W/ \! X" o. e3 A2 ?6 |( K5 Z7 k1 ~: n/ G$ r* T  b# R
按照目前 builder和realtor的协议。只有你第一次踏入show home是realtor带你去的,才会分给他提成。& J; ]. g$ ?" Z5 ^6 M

) T9 |7 b3 x: s" B4 _& b现在 builder 不给realtor提成完全合法。让你出也合法。当然,你可以选择不出。
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 楼主| 发表于 2014-3-5 13:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 wec080 于 2014-3-5 13:37 编辑
$ q9 R3 _& z0 y! z% x
小黄 发表于 2014-3-5 13:18 ( z+ r5 s+ m! i( N( ]3 {1 l7 }4 p
这个问题你不是问过吗?我也回答的很清楚了。5 B7 b8 y; G8 i$ z: A; x6 e4 G

8 L% N1 @+ q) c: R2 d3 s按照目前 builder和realtor的协议。只有你第一次踏入show  ...
, Y2 H' L0 p) b8 o/ n$ G4 ^: @

4 l7 D4 N9 C$ M9 A对不起,因为有N个人说我们给耍了所以怕没说清出又问一次# q. i6 t1 T9 I/ M0 Y

; m2 b4 l0 b0 S) X/ V3 k2 U请问builder的那个agent真的能拿双佣金吗?她是builder的雇员啊?
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发表于 2014-3-5 13:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-3-5 13:26 编辑   W3 `- T9 t  d
# Z/ Q+ y6 b: Q& _
可以肯定地是,签字生效,一个人拿全部的多好,干吗给人分。
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发表于 2014-3-5 13:36 | 显示全部楼层
不只是经济费的问题,既然在卖家经济的主导下,肯定地也买高了
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 楼主| 发表于 2014-3-5 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
签了一个Purchase Contract,不知道到底有多大威力。押金还没有交呢。
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发表于 2014-3-5 13:44 | 显示全部楼层
是和华人经济吗?撤了吧
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 楼主| 发表于 2014-3-5 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-3-5 13:44
0 `6 a4 ]* ^( }- W8 O9 {是和华人经济吗?撤了吧

  m  r# l: X2 Q! D+ |% e你说builder那个?不是华人,是个白人老太太,看着挺好的。我们自己的经济是个波澜胖女,也是特好的人。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show home多的是,带上经纪多转几家再决定。不至于看了第一个show home就要买吧?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-5 14:42 | 显示全部楼层
青萝 发表于 2014-3-5 14:26
6 @1 W6 k: @# g: @: dshow home多的是,带上经纪多转几家再决定。不至于看了第一个show home就要买吧?

, p. c1 d+ v# L5 N请推荐一下吧,在Henday以北,1M一下,4间房或以上,在Meadowlark双语的学区内的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-5 14:55 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-5 14:42 0 S$ Z8 e0 Q% _5 d) L* ]
请推荐一下吧,在Henday以北,1M一下,4间房或以上,在Meadowlark双语的学区内的。
1 O* O' B5 R3 e2 a: m' e
你怎么这么缠杂不清呢?让拿你的经纪佣金的那个人去推荐啊.
7 ?& U% l: K3 Z" o$ t& G难不成让别人把工作做了,佣金让那个不干活的波兰人拿?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 14:58 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是哪个builder?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-5 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还能说什么呢?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 15:42 | 显示全部楼层
其实没人骗你,是你自己没有搞明白。 你买房雇了经济人, 不管是买新房还是旧房 ,把条件告诉经济人。经济人根据他的专业知识, 帮助你购买所需要的房子。 如果你认为这个经济人专业,就耐心等待他帮你找。 如果你认为这个经济人不够专业 ,不能帮到你, 你可以换一个。 如果你认为经济人还没有你更懂得房。就告诉经济人自己找,不再需要他的服务。 通常卖房的销售人员会给你更详细的解释 如果你没有带经济人。 如果你带了经济人, 这是经济人的工作,他会帮助你分析你想买的新房如何,配置,价位等等。现在卖房的销售人员做足了功课, 而你的经济人没有任何帮助在你所要买的新房。 为啥叫人分钱给你的经济人了。
6 p4 j6 E( }* e6 T* V6 u% D其实你真的还没有准备好!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-5 15:57 | 显示全部楼层
因为太忙所以需要雇佣中介去帮忙找新房子跟builder沟通各种细节这种情况是有的。LZ也许是属于这种情况。
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发表于 2014-3-5 16:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实show home的经纪和外面的不同,他们是有底薪然后加卖房提成的,房价是公司定的,有些公司可以谈价钱,而有些公司一分钱不降。如果你带经济要分佣金他们是𣎴分的,除非他们之间大家有共识外。如你说的12000佣金他们也只不过公司提成几千块那来得分。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 16:11 | 显示全部楼层
怎么出来𣎴 我是说他们没有分的。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-3-5 16:59 | 显示全部楼层
买新房为什么要找经纪啊?直接跟showhome里的sales谈不就行了吗。8 b1 l  m9 d9 z1 O! L' R
9 }  C$ `! T; ?3 U4 F$ C# z
降价就买,不降就不买走人呗。反正现在到处都是新房,随便挑。
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 楼主| 发表于 2014-3-5 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家,学到很多,没有啥坏人,主要是我知识不够。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 17:47 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-5 13:40
: i+ v0 P! v6 e$ ^# e签了一个Purchase Contract,不知道到底有多大威力。押金还没有交呢。

) ~8 l) F0 u! h/ I' l4 Y" nAdd to the purchase contract: subject to lawyer's approval, % a4 K& g/ ]8 C
this give you a chance to back off if something not in your favor is found
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
wec080 发表于 2014-3-5 17:29 . O9 N) z2 @+ D" ]5 e
谢谢大家,学到很多,没有啥坏人,主要是我知识不够。
) ^( F, E- t% X2 L1 d
你也是好人。大家各行其是,不越俎代庖就行了。争取最大的合作,买到满意的房子。大家也都得到了好处。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 06:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-3-5 15:42
( I2 b# H+ X4 y' i8 l- o. D其实没人骗你,是你自己没有搞明白。 你买房雇了经济人, 不管是买新房还是旧房 ,把条件告诉经济人。经济人 ...

6 N+ E% K' w; t/ C# {( I/ l这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你是不能用别的经纪人.如果用别的经纪人,你的经纪人还是要分钱的,安省每年都有几起官司是关于这个的.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-6 10:42 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2014-3-6 06:31 ! y% L5 |) q# d
这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你 ...

. F  Z) c" K" I. I7 t" i! a/ U+ O# \
三个月到半年吧,签一年的就有点博爱了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是所有的经济都签吗?我们的没有。下次买房也不想找个要签的。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 11:51 | 显示全部楼层
如果你卖房,这是肯定要签合同。如果你不满意经济, 或则想自己卖。 必须等到合同结束以后才可以,否则是违约,因为经济要做一些必要的工作。 如果是买房, 概念比较模糊, 不知道谁买房还要和经济人签合同,自己理解,23楼观点也不一定完全对。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-8 22:35 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2014-3-6 06:31 * b7 Q1 {9 z/ j' r# y+ E0 I9 n! b
这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你 ...

7 Z; }, v" p) J7 Q亚省买房没听说有这规定。买房找经济不需要签协议的。全凭自觉,别干鸟事就好。2 u8 Q2 h6 H3 T: i& J

, }* F% @+ G% T, `5 k如果照你说的,按照规定半年到一年时间。。。如果找个经纪,经纪能力有限或者不积极,又或者是态度恶劣,买房的好时候不全耽误了嘛。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-11 12:35 | 显示全部楼层
买房找老外 有苦向同胞诉说 怎么看都不舒服
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-11 12:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友 找了个经济 看了些房 当最后必定买新房时 我朋友怎么都听上经济参与 让她拿点经济费 弥补人家经济汽油人工费 做人就要地道 波兰人带你看了十几次房 下了2个单 怎么也要叫人家参与 好拿个2到3千块 补偿人家一下 你这样做 人家一定说中国人不好
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 14:09 | 显示全部楼层
harrypen 发表于 2014-3-11 13:35
- t/ e6 u. A: @0 |4 o, Q! J  G买房找老外 有苦向同胞诉说 怎么看都不舒服

8 H9 ?: }! b0 ~1 D都是加拿大人。不过不舒服还是别看了。
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