我们是不是给骗了？

wec080 · 发表于 2014-3-5 13:10

话说我们经济带我们看了大概10个房子，下了两个offer，没有成功。一天我们自己开车瞎转，看到一个show home就进去了，lg很喜欢就谈了谈upgrade的事儿，让他们估个价。show home里的代表是builder公司的，也是个经济。我说我们有个经济她说先不要和经济讲，等估价下来再说。第二天估价来了我们回去谈，她说我们的经济啥都没干，没理由分commission的。如果我们一定要自己的经济加入，就要我们自己出经济费，大概$12000的样子，不如省下来用在upgrade的上。然后就给我们做了offer，签了字。

现在我越想越觉得哪里不对。难道不是卖房子的人出双方经济费吗？是不是builder agent想拿双份钱呐？如果我们让经济现在加入还行吗？builder让我们出经济费合法吗？

日照绿茶 · 发表于 2014-3-5 13:15

可以肯定的一点是，builder agent拿了所有的commission, 你的经济没有得到

小黄 · 发表于 2014-3-5 13:18

这个问题你不是问过吗？我也回答的很清楚了。

按照目前 builder和realtor的协议。只有你第一次踏入show home是realtor带你去的，才会分给他提成。

现在 builder 不给realtor提成完全合法。让你出也合法。当然，你可以选择不出。

wec080 · 发表于 2014-3-5 13:24

本帖最后由 wec080 于 2014-3-5 13:37 编辑

小黄发表于 2014-3-5 13:18 2 B- Y! q* g) m$ L# I
这个问题你不是问过吗？我也回答的很清楚了。
* y% K: K6 l5 O0 R2 r- R/ F, s3 |/ y) s0 X' ]& |
按照目前 builder和realtor的协议。只有你第一次踏入show ...

对不起，因为有N个人说我们给耍了所以怕没说清出又问一次

请问builder的那个agent真的能拿双佣金吗？她是builder的雇员啊？

littlefish2011 · 发表于 2014-3-5 13:25

本帖最后由 littlefish2011 于 2014-3-5 13:26 编辑

可以肯定地是，签字生效，一个人拿全部的多好，干吗给人分。

catty · 发表于 2014-3-5 13:36

不只是经济费的问题，既然在卖家经济的主导下，肯定地也买高了

wec080 · 发表于 2014-3-5 13:40

签了一个Purchase Contract，不知道到底有多大威力。押金还没有交呢。

catty · 发表于 2014-3-5 13:44

是和华人经济吗？撤了吧

wec080 · 发表于 2014-3-5 13:52

catty 发表于 2014-3-5 13:44 2 e3 A" F2 k, ^4 A3 _% d
是和华人经济吗？撤了吧

你说builder那个？不是华人，是个白人老太太，看着挺好的。我们自己的经济是个波澜胖女，也是特好的人。

青萝 · 发表于 2014-3-5 14:26

show home多的是，带上经纪多转几家再决定。不至于看了第一个show home就要买吧？

wec080 · 发表于 2014-3-5 14:42

青萝发表于 2014-3-5 14:26
) T3 I1 ?9 M; ^, f3 J, }show home多的是，带上经纪多转几家再决定。不至于看了第一个show home就要买吧？

请推荐一下吧，在Henday以北，1M一下，4间房或以上，在Meadowlark双语的学区内的。

小黄 · 发表于 2014-3-5 14:55

wec080 发表于 2014-3-5 14:42 5 D# B& x3 _- R g5 F0 D: Y# G
请推荐一下吧，在Henday以北，1M一下，4间房或以上，在Meadowlark双语的学区内的。

你怎么这么缠杂不清呢？让拿你的经纪佣金的那个人去推荐啊．
难不成让别人把工作做了，佣金让那个不干活的波兰人拿？

edmontondowntow · 发表于 2014-3-5 14:58

这是哪个builder？

K歌 · 发表于 2014-3-5 14:58

还能说什么呢？

tomcat · 发表于 2014-3-5 15:42

其实没人骗你，是你自己没有搞明白。你买房雇了经济人，不管是买新房还是旧房，把条件告诉经济人。经济人根据他的专业知识，帮助你购买所需要的房子。如果你认为这个经济人专业，就耐心等待他帮你找。如果你认为这个经济人不够专业，不能帮到你，你可以换一个。如果你认为经济人还没有你更懂得房。就告诉经济人自己找，不再需要他的服务。通常卖房的销售人员会给你更详细的解释如果你没有带经济人。如果你带了经济人，这是经济人的工作，他会帮助你分析你想买的新房如何，配置，价位等等。现在卖房的销售人员做足了功课，而你的经济人没有任何帮助在你所要买的新房。为啥叫人分钱给你的经济人了。
其实你真的还没有准备好！

K歌 · 发表于 2014-3-5 15:57

因为太忙所以需要雇佣中介去帮忙找新房子跟builder沟通各种细节这种情况是有的。LZ也许是属于这种情况。

宝宝 · 发表于 2014-3-5 16:07

其实show home的经纪和外面的不同，他们是有底薪然后加卖房提成的，房价是公司定的，有些公司可以谈价钱，而有些公司一分钱不降。如果你带经济要分佣金他们是𣎴分的，除非他们之间大家有共识外。如你说的12000佣金他们也只不过公司提成几千块那来得分。

宝宝 · 发表于 2014-3-5 16:11

怎么出来&#144308；我是说他们没有分的。

架鸡棚 · 发表于 2014-3-5 16:59

买新房为什么要找经纪啊？直接跟showhome里的sales谈不就行了吗。

降价就买，不降就不买走人呗。反正现在到处都是新房，随便挑。

wec080 · 发表于 2014-3-5 17:29

谢谢大家，学到很多，没有啥坏人，主要是我知识不够。

ceramistpalace · 发表于 2014-3-5 17:47

wec080 发表于 2014-3-5 13:40 7 K, j4 h1 C n# n1 W* J* T7 R2 l, ?
签了一个Purchase Contract，不知道到底有多大威力。押金还没有交呢。

Add to the purchase contract: subject to lawyer's approval,
this give you a chance to back off if something not in your favor is found

再实话实说 · 发表于 2014-3-5 21:58

wec080 发表于 2014-3-5 17:29
: }9 ~- c C- R: y谢谢大家，学到很多，没有啥坏人，主要是我知识不够。

你也是好人。大家各行其是，不越俎代庖就行了。争取最大的合作，买到满意的房子。大家也都得到了好处。

laoxi · 发表于 2014-3-6 06:31

tomcat 发表于 2014-3-5 15:42
* F! P+ \, h: b, ~其实没人骗你，是你自己没有搞明白。你买房雇了经济人，不管是买新房还是旧房，把条件告诉经济人。经济人 ...

这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你是不能用别的经纪人.如果用别的经纪人,你的经纪人还是要分钱的,安省每年都有几起官司是关于这个的.

K歌 · 发表于 2014-3-6 10:42

laoxi 发表于 2014-3-6 06:31 ; a2 G8 x1 z' Z i
这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你 ...

三个月到半年吧，签一年的就有点博爱了。

wec080 · 发表于 2014-3-6 11:08

是所有的经济都签吗？我们的没有。下次买房也不想找个要签的。

tomcat · 发表于 2014-3-6 11:51

如果你卖房，这是肯定要签合同。如果你不满意经济，或则想自己卖。必须等到合同结束以后才可以，否则是违约，因为经济要做一些必要的工作。如果是买房，概念比较模糊，不知道谁买房还要和经济人签合同，自己理解，23楼观点也不一定完全对。

无语 · 发表于 2014-3-8 22:35

laoxi 发表于 2014-3-6 06:31
; W8 ]! f2 x) d6 r% Q% y0 [这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你 ...

亚省买房没听说有这规定。买房找经济不需要签协议的。全凭自觉，别干鸟事就好。

如果照你说的，按照规定半年到一年时间。。。如果找个经纪，经纪能力有限或者不积极，又或者是态度恶劣，买房的好时候不全耽误了嘛。

harrypen · 发表于 2014-3-11 12:35

买房找老外有苦向同胞诉说怎么看都不舒服

harrypen · 发表于 2014-3-11 12:45

我有个朋友找了个经济看了些房当最后必定买新房时我朋友怎么都听上经济参与让她拿点经济费弥补人家经济汽油人工费做人就要地道波兰人带你看了十几次房下了2个单怎么也要叫人家参与好拿个2到3千块补偿人家一下你这样做人家一定说中国人不好

wec080 · 发表于 2014-3-11 14:09

harrypen 发表于 2014-3-11 13:35 6 S3 Z1 g+ p8 i4 _
买房找老外有苦向同胞诉说怎么看都不舒服

都是加拿大人。不过不舒服还是别看了。

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