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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
: L  r: A8 V* Q這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
& @& L% \9 p  ?% ~
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
% d# G- b& p# T, |5 o5 L房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
3 g. W# P. @3 o. p5 M: }' b  t+ C1 l7 ]) x
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
( V; e" ?4 O5 p, B' W) o
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. u" y$ a0 g  Q, G5 L這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
6 Z/ R7 K$ s+ G' Q+ ~/ E+ {
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 : w7 w0 b- m7 a2 B: `, h" u1 h
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

0 J6 j& D6 t0 P) l0 A6 V我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
3 V% G4 i- n' [7 P亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
4 f+ \6 D$ r7 v% }問你是問道於盲。
* q: G8 r. N$ h, R) r8 p- u
" Z3 R" X2 v" H6 s1 ?' u1 b: E我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
( w0 _7 ~9 e3 v! k, M6 i3 S8 B, h' {' w, b+ ], }8 n% \
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 , l+ ^( k4 ~9 \  u
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，  [% b1 W/ b0 b8 R5 q
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

9 I9 M! ]! @9 S, r  d) _" j' f0 m# G
5 T7 q# r' n( X
7 J. t4 K: p$ \$ ]既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
; z1 X. T2 W$ K, T. `. Y3 ?9 XHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
9 {! \6 V6 z! c5 S3 B
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
: i0 |0 E7 O( y. Z8 _5 ]既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
& D7 N7 Z8 G& S$ `Hypocrisy at its finest.
5 Z+ j+ K0 o/ a5 d; }" c& e
: n- Z# T  @; j7 g% ^% D
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
: H( |; b9 s. j' V3 s* ^9 f8 [; ~) m

; z  g+ M0 b' ?- |  RCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
/ t2 ]4 g" E4 k# `菜鸟问题，啥是reversed walkout?
" ?/ i  D- s% r3 M& V
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 " n/ z/ H9 M4 ?! P( v+ l! O
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
( o/ y/ @. E& i房 ...

0 h' S5 N$ A! o+ `啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
9 ^1 T6 [  V9 a! L# _' @* v啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

. |8 P7 \: }5 v  u! r4 J124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
" w5 p9 D0 f" y# j" ]+ P* E1 K& Y, w4 G' \9 ?* ~7 f
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
+ E# f- D, |+ j# A124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' r" |9 e. J" l/ \4 C5 A( j5 v, k  l' @
如果这个房子叫 ...

8 q4 t4 x, Y' j. x2 a' @  W7 w那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
: o9 c* R  y6 W, o; f% H
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 9 s9 z; F8 w; k9 H
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

5 S$ U: e0 o& ]( J3 M+ D5 _1 W  e整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 0 m8 Y1 F7 i# z. I7 h+ j& U
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

% f1 `* t* z. e2 [你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 $ u, y2 b! n/ |5 h3 D; }) b
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
  ?* d7 c- r! y$ n3 ]" L. `
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
# }6 e4 {6 u3 a* s
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
1 U% Y; J7 k! c60' width = 48' pocket

3 c$ m+ v3 o& x# G- x. y2 Z
& t& \% ]& z, o4 H! u0 i: P6 |那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
' Z7 t% X! K+ m: [那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

& C! O& R& J7 n; N# s9 c, ]2 F7 `4 h52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: q5 U. ^$ D4 R7 M) @  S0 Q0 a. b8 x# l" i9 @8 |* i3 U9 f! D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
/ E3 u1 U# E! ]2 ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
' G9 @3 P0 z5 ^2 U; O
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
' Z2 H& p3 k9 v& O% [52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。+ {7 w2 H% e6 t
* W1 U$ y, F' N! L3 W" R# d" D
http://beta.realtor.ca/prop ...
, e( n. D9 U! o. Q: ^
1 P* G* b. Y/ }6 a9 @% G
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
) p% Q) O; X# g你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
/ k0 E+ j  ?+ ?我在你们windermere找了几个：
  ?, f) ^: |3 q6 \http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
# H% I; K! f8 u/ d$ ~; khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224044 j! D% u4 m* f, I
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872  Y5 i. E0 p9 c8 _
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
7 O* Q" M6 G$ K; y9 U* P  n2 R2 I) ~1 ?
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
6 I1 U6 O9 g, c
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 9 r& K" ?# v4 t+ q$ i
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？: P4 x% v5 @: K" \5 g  S6 p. y
你举的第一个例子虽然不到120 ...
" v: Q; x0 m- Y' `" ^) f  {
% |! C) {7 m9 ?  o: Q- R
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# V. u- }0 P' e9 q+ S/ r6 P) |2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况: z3 l$ K6 J- M, `
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。( S" L- ~: {$ u2 W! t+ V
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
* F1 l! a- m/ h  J+ L* w( O0 r) L0 x1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
# f6 c# H) C1 o% b, k# q* i" R
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
) A2 z# [, x9 E. n啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
: q5 T# o5 [+ @pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 # s6 d4 x: b) Q0 D& u4 v
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
' ~$ l  W8 K( ]
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。9 i' p7 y1 F- f5 B0 F) \9 x
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
) f# A, K2 ^$ tUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
: K' r5 j& V5 s0 f目前UW有一块 ...
" P! b* K. J  t! h
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
3 V0 R: v# S5 Z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

& z5 g& j3 ~  K* D$ e* D8 [这个版主说得还是对的。
8 `8 f4 `. }3 Y- \同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。( K1 T- V) |. j
1）地块宽2尺大概贵8000块) O" Q+ O4 |; V4 s) @2 h
2）朝南的比超北的贵1-2万
8 ?- Q4 S# ^& e% D6 E' m1 O3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4 \5 E0 J2 o% L$ G( J; g5 Z( R4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万, G# p9 ~, I5 Q7 q

6 G5 F& L, L( {5 m& Q6 w% W: D我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
$ U+ T# B  ^# l3 T( ?, g4 e$ C; z: m8 l1 p3 F# @
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。1 M  O. ?* ^4 N0 @. e% C
6 Z! I$ @& o$ O# ]6 x' k
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。  `/ a  }1 \- s9 ~' [- w- b6 f9 l
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。# C" j; `' [7 Z# R& p) Z
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。$ |1 |% L: M. i' F' D$ t: L% b+ H5 U

4 s* w% S9 B" H, V' {2 ?
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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