埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4087|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, ?% |; k% F  `, R0 W這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
- M( y. g" `: ~: B* l
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。: {  C2 X/ i8 g" H9 ]/ H7 D8 ~
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]3 L) a- h2 ~0 p& W9 M7 J) ]* G  A
7 `7 a  z$ H+ k. }) Z9 q. \
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言. 9 R8 h, a4 k2 F- k% f) B8 c
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 3 q. d$ t/ _  b. ~* Y4 P
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
& |0 M( `  I+ G. W9 y* S
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  {7 j  r  k+ _哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
8 ?1 j- f# J7 n( F3 s
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
! k8 _# C1 U$ q# E; i. }# {亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.. c7 T- y+ h! a. ^; k; L" U! O
問你是問道於盲。
/ Z! {7 n/ d, k6 r4 E% O
. g* e0 X$ [$ k, A我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
/ x' R3 u- C5 D. q6 c! V1 g4 C
. ?. _- ~: D$ u我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 " w) H# N; E  I) w$ e
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,  H2 C) j2 I) q1 Q
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...
0 x+ b. {& s0 D+ T+ i

) v  P# P% o  f' b0 u6 d1 g9 K2 h
6 W) B% R% J/ h) f7 v" d既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?( |/ y8 \/ \6 ]
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
+ U! {8 R( q! h! U: {/ l) v: e
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ) m% g! u# f# p& x) ~3 Y3 Y  b
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?3 O) y' h' `7 H) Y
Hypocrisy at its finest.
& F  v5 \; K& u

9 Q$ A1 f- }! ]% o[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 D- n. s+ _7 ]8 o1 g
  E8 ~: A4 U. g% w" k& w( V
8 ^, R- D8 R8 J' p* J$ l0 ]
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 3 {5 Z3 c) \8 L
菜鸟问题,啥是reversed walkout?

$ ~6 n8 P8 r+ \( E以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 9 y# L; {) v, ?
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
- F" U) N( _" N% f& _0 u% F房 ...
+ W, u" [% ~8 T6 N1 k
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
/ t- j9 }6 D' M啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
3 O. B: U! R5 G+ ~
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。! x5 L) x1 E  U0 O* W1 q
0 I- T% p# e6 O3 \% B/ d7 L
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 c1 H" E$ L' \- b4 h124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
5 f- P8 m8 e. C4 l3 z4 {  [" l0 l" l; E& J+ {9 V2 L- z8 @
如果这个房子叫 ...
: M7 A: E& M  l3 n& R4 G5 A1 v
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢/ k3 ]* `( ]2 {" w  r
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 / H$ y& m. ^+ E8 i$ w# H9 D4 p
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

8 E! |- s: Q+ [: V整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
9 l, r( m; T: s- G+ M6 h整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
7 ~' t& p' K( N& {& u
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
, U0 F. H& m) o0 A' N你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
+ E/ {# j: a1 m- E
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 + K' a3 R% a3 X! T/ q& F5 H
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
* ]. y3 d  ^0 |% v1 k+ D5 [60' width = 48' pocket

1 ^$ n% q2 f5 W2 J+ j/ g
% j; p8 s- |& F" v0 h0 g1 U那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 , m( T; K+ l  e$ [: P
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
; q) g2 O/ n6 X& t4 ~6 F- {" q! i
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
) [5 K' d% l; l& o; ~
1 r! o8 s  @7 j- R! u7 q7 t3 O( Rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807- M, x+ u6 b, ~/ `# [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
/ |" e0 y2 C5 j% I
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
( m, d# w8 Y1 S( c, w. Q52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* \$ V/ t, x  A& }' z+ H1 i6 [: I  M
http://beta.realtor.ca/prop ...

* u0 C9 \( o3 s/ j- u( `6 c+ A- L
! c/ q1 m7 q( D1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?. y, Y4 W0 z6 {9 x) `- e; {6 d" w
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。
1 L9 r3 o1 _4 R5 |$ K# G) C我在你们windermere找了几个:$ n! b1 ^8 t/ k6 n" ]  Z3 }2 O! W
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456841 u. a& o0 Q6 C( D- z* v$ Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
7 j# U, H' U! ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
$ `" Y8 y1 n, i但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了) `& D8 Q% i' O/ u

, q/ N) g; }$ x" U另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
5 x4 O* n- P8 A; y! Y
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 $ c8 @9 E, C- g: _7 @4 }$ d
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
" G& q% S0 m& [  u% r% C你举的第一个例子虽然不到120 ...
+ X% n- N' ]8 X- W

; T6 D6 N1 x( B, j" n! @' t% _1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# D" d% _. W7 j& @2 l4 B* `2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
9 I- W" t/ s( m" _' t! H/ _# S9 |* k3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。9 U" S! z. H# Z: M1 }8 a4 {- K
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
$ H9 h: R( \8 [7 J1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
5 o4 Q9 m& K0 t' a! @) p
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”6 Z( i$ b$ g: L+ d- z, g
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!5 P4 e* V/ M9 `, l
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 , [( u2 H; d; u6 P
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

2 Z3 ?) @  o4 J* a# g% F  UUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。, L) v- W1 q* R# a3 U
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 & S5 o+ q, \, s0 v1 O2 J
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
7 ?$ B: s/ i) U0 X0 v目前UW有一块 ...

5 \4 J2 I* }- s0 B不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
/ A8 f1 y+ g- s; |) s, d0 I“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

. T! q# H( S# O7 j: R2 I这个版主说得还是对的。1 H9 \+ w, Y$ _* [! s4 \7 ~& B
同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
' F: g. m  H% ]) f4 u1)地块宽2尺大概贵8000块- ]$ {5 L, y6 }: A% j
2)朝南的比超北的贵1-2万! }7 p  N3 o; j- I6 m
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万  F1 u7 D5 L" Y
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万1 g3 l/ h7 Q1 T/ i

$ V4 Z1 T3 p! [6 L我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
3 T, f3 ^5 v+ N3 p0 I: _4 k6 ^: ]0 z; P' H
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
+ @# @" i4 C% e2 M: S% `0 d( i2 S, V* j2 {
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。. c" R( c# q0 A$ l
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
6 m& }% n, t: j/ J0 p' F9 C9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。8 W3 B9 U/ v. a- W# \, x6 @

- s0 ]! w" a- l7 M
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖子在来自: iPhone客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 03:37 , Processed in 0.252700 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表