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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
2 J1 O; m; T4 i8 B這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' W) e! K: K* X/ a6 P- w. `这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。: r- ^) Q4 X5 U# l! \+ I8 P9 M
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
- d- j+ Z" f1 O5 z; Z- R2 L
! i2 ^8 Z4 o% a( y* S( x$ X既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
( i, x% g0 c- \
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 * p7 X6 H. \! g+ z$ e4 D
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

: y5 g- h% H4 d! D哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
" |& t3 h5 S8 k0 v5 W/ W哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
* k. g9 E+ p* e' a  q9 Z) r
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
* T, o1 o+ k# ~$ m亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
7 n$ o/ I( f' ^: _1 G5 F" u, E/ |問你是問道於盲。
2 H4 h) |2 J5 k7 u) _; X7 U. z" H' B+ S! ?: u9 z) x) t
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.# T/ n; `+ K. A* z0 [1 y
- \5 i- {- \1 c  `2 }7 j0 e
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
. f  @$ r3 ?4 f. a( g我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
, G% n" h! C7 b& r' [! @1 I! t亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

! S# X7 @' `- e% L3 `& u' W( I$ j

$ ], v* w& s4 {既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  j; Z, Q) E  C$ r' [3 YHypocrisy at its finest.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
" P' \0 a( Y2 a0 \7 d/ G2 h( n7 J0 C
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
) J: I$ Q5 A6 {+ c* h9 `" D既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？9 t- P8 c( \3 y1 T, l5 W
Hypocrisy at its finest.

" a3 H9 g) M: X! t+ N9 T
/ U3 N7 S0 j- D5 T# F[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
/ l. B3 C& k5 }8 G! @: A, V9 U9 X: p1 z4 `  U
7 d  |; y  r8 i$ \% q
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
- o1 h( f  d* B9 `: |' K% A菜鸟问题，啥是reversed walkout?

  t2 {$ M3 ~0 g1 y以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
1 d' a/ j7 K( ], d  _. O5 _这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
6 X% e7 g8 }6 {. Y! c: G# J! e房 ...

. f1 f3 @3 ~: S8 q* O: U啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
  Q; U' D% K9 y! l% U啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

0 [, P& H5 p5 X; Q0 C124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。1 p3 ~. N' f: [( o

, d9 i4 O6 g8 U) c$ l- c如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
0 r% K' ?, K; b; [+ ~2 }124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
$ y  f$ E3 S4 O! E3 B+ Z' [: p; w; ^5 ?, I+ h: L) n( Q
如果这个房子叫 ...

9 e! g+ L  j0 X5 ^那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
# }* k9 _, z2 k, p& _
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 8 Y3 [1 T. J1 ?" m: r0 p2 [! C# W
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

" V& V4 m. P2 R- y整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
1 s1 w2 |$ S9 G7 [  F整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
& N8 g3 j. H4 @* t7 G- K- ?
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
% D. W& b9 T1 l' F# B' x你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
- J, Z; ]! ~% K' S& t  y+ x  X
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 , h  q. B! u5 ~+ U" q
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
( P6 ~( ^# m+ D) R! q60' width = 48' pocket
0 Q. T( c+ Z1 s! K5 ^4 S  K

' y7 v2 ^9 g! l* }3 Y$ r/ Q! G那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
" z: Y' y) S5 l* W6 M* W那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
3 m8 U! ?$ @8 R+ E, h' {
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: w% Y# D! J- S% {6 C" U* _# _1 s5 Y1 C. A6 W; K! x
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
9 _# b; c0 J  Q. Q8 |; \http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
大型搬家
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
8 b  h! t- d. G/ A" m% |
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 8 X5 `9 M. d* ^+ _' l2 E
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。. w4 ~2 |2 D( I7 J: J  E) ?* |
! w- r5 n5 u0 ^: Q) p
http://beta.realtor.ca/prop ...

- |, H! r9 x( _. J0 h8 i3 n- d" t+ E, _' e" |9 X
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？+ K5 H! s7 l$ }# \! u* I) J( U9 Q9 D& V
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。' r+ l# Z' P) G+ |; R- y
我在你们windermere找了几个：
! G  C3 |$ ?. J$ \, u4 K5 W, ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
6 E# t2 M( _6 A; ~# A9 ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224049 s1 R& ^; J) x/ V0 q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
7 v( R9 J2 h& R: E# _但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了% h0 E) _' e& ^( v6 k- s
, w0 I+ G% ~8 r" [8 H/ k& I0 }; Y7 h
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
: _' m" t: i' R5 r" K
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
, z* H* ]' @  K$ f$ s1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？) H6 O- f, d7 j7 e! e+ a
你举的第一个例子虽然不到120 ...

7 A/ l; r3 m* H& a* z3 z$ e
5 x% l6 g. ~: L, A1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf# Y7 T1 a+ x* L1 R4 \: j
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
' [, ^0 @6 f8 ], I3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。: W1 Q2 ]% o6 p
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 : A4 v4 U+ `+ @6 ^; d8 Z: }
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
  D  d7 T  p1 C
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”) Z" E0 {9 ^2 ~0 y
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！7 ]7 c$ l( Z; b7 q" Q+ t
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
4 o+ ]8 s6 `: m! U# J“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

7 ]0 X# m7 v- p! B% \6 GUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。) F) v, o; ]2 a6 P7 O
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ; D3 n6 }4 m% S/ F" h; x1 \
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
: S7 U( {: m1 S/ H7 b; T! Y! z: K目前UW有一块 ...

! a1 V; ?* p/ l' U/ |  X' A* M不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
; W; S- W% \' i% e1 P8 e3 s“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

. X" G7 A) n5 j9 A* t/ f这个版主说得还是对的。2 f: D/ }* M4 ]7 B3 b; g9 A" K/ O8 [
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
! ?# V/ O3 x5 Q- M* S1）地块宽2尺大概贵8000块
: e# Y+ Q! M" M% V: {  ~2）朝南的比超北的贵1-2万. o* n. U: Q7 o6 E1 u
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
  L9 M0 K- {, r4 Z4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万" D! I* J4 i1 L; h' T0 ^- @! s

% L/ W; X: k4 W$ V# s我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
& z% O  P+ M1 Y7 l# s! O+ u! x
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。0 ?6 L0 {: T+ l+ k/ R9 M

% J. N8 e% T* n1 \; j0 o- ^同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
5 i8 [6 j8 u5 Y- s9 g从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
' W! Y, y* l/ x& ?9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
/ u" f' \- b7 s, b
0 L) e% z6 L* U$ G/ w+ e
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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