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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 $ X6 F$ m+ [  _$ ^$ D' ~# d
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
0 B  N* y' e' G+ R# r& ~
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。1 y6 [* M7 f- O- K! z1 }
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。' }/ N+ a8 `* ~* ]8 P  ^, l% u& S

! _! c2 o7 \+ @9 A既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
: y3 R$ g  Q% B9 c' p6 H
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 6 t; ^& U7 x1 y; T3 v
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
  T' O. I4 t/ r. m$ c; E
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
" |+ x- M, `; Q哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
3 e* q1 T! V" `: {" }- D. w9 H% l
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
5 p. P6 A3 r% f6 q4 j" K- M6 s' q亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
7 c% a& r9 v1 \  J* _! L問你是問道於盲。: k0 F- q: w0 M! f7 W
8 Z; Y) \- m) }1 G8 X) @9 ^
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
% y4 I% e1 `. o: f0 G9 c* M9 \. o- h$ a8 d1 i
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
# i6 V$ {8 ?, O7 f4 E- v+ a( @我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，7 ?: ]. F4 {8 i$ T' B3 O6 w+ d8 \
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
& Y6 o! ?/ \0 v% o5 G( f

( j' {. p# N2 P! e+ P5 b! u! Q: h- n2 ?
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？! \$ m' {! y- M# a
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 & ]  F6 |" s: h: V) m1 m
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 2 y4 g/ H$ _; d
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？% t; N, @; H4 ]0 c& J' }$ T- |
Hypocrisy at its finest.
$ p9 g4 ^, C! N' E! K
0 l3 D, r9 D1 R7 W- x3 D5 A
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
( m+ i& C# b' c+ x8 }# t( \! G6 a3 \9 U8 b3 f' J  ~2 i
. E% }7 X% |, ?$ H
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 - r+ u+ {) S7 K/ v9 x/ a
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
0 z, k% B* \6 x) x! g2 x! x, r: Q
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
) o* s' T2 d! D  Z5 ~7 P这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
) I+ \6 }/ N! m1 u房 ...
2 I8 f4 d0 q4 ?  k
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
- P- A) f5 k7 M/ v' ^啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
, _$ O+ B, U* g5 O0 X% J' Z- a
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
) D7 m* I: l' v+ |. f* T
! D# \0 w+ S! z1 i  X如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 3 x3 h* E6 ?& \& l6 X9 z
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。# [! f5 |# X+ T* U
3 j9 L8 n# V% b( L7 s
如果这个房子叫 ...
, e# G+ C8 w) ^# H+ U, G, @4 j+ R
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 u, @, D3 y4 ^$ i
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
- k. B* V4 s) R那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

( R  }( Y. [) R' x整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ( T" t$ G# ~) N' n
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
( t& Q9 \- i% t$ k/ I2 e7 \
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ! Q0 c3 {8 J2 b6 ~, W4 [- P2 i& q
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
- P; O$ l3 _8 b$ y7 j; P5 M
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
$ g9 J3 {$ k- G. M
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 * |2 \7 M  v7 I. ]2 o# f1 `
60' width = 48' pocket

8 @" e5 i! {8 Q7 C4 U& ^' q$ }8 V/ n/ J$ e6 a
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
! l2 l! }- I) O4 Z$ K/ k那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
" n% r1 T& A+ Y& \; ~$ @
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。1 j9 R2 [$ B! q0 y: Z4 X$ y
; l+ k  J: w3 H5 u; _( M* ~; m  z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807( f' p# R4 ^4 `4 a8 G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 * l$ U0 G+ J7 C, i
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
" n5 q5 N% ~- s  O2 S: {# B& r52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
3 ?( W+ H0 i8 {! D& E" N% S. R! V* C4 `% U/ e9 ]
http://beta.realtor.ca/prop ...
" K( z4 Y! b9 Z# A& e" o2 U9 {3 N8 B
1 z# P& E" a# k6 |/ V1 Y! K0 D
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
; b" M0 j- E9 H& \# ^你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。" }7 d9 `) T/ @/ s' F
我在你们windermere找了几个：
- E0 G; D7 ]7 p. @; P( xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
( _8 `' z+ A1 t5 N& l. m" K" _# phttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224045 v3 V, P' }/ z$ a- C
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
- A5 Z% Y  F+ e# u$ F但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了5 o3 ?( g2 X. x& K. j$ e
: J$ L) J7 _  P4 J* m. [3 z
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 / @. c6 u% \7 C; x
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 4 P" i! r0 _& f1 L, O
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？, m2 G9 [# l+ v5 t; ~) e, M7 D
你举的第一个例子虽然不到120 ...
* ^. e' s4 g4 P
& I" j3 K" `; I" d$ K# w
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf& e9 h% L. j3 M; _2 ]
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况- w0 I( F1 a/ p, R# x7 O. f
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。- o8 c1 N( s. M' J, L+ L. V5 g" h5 r
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 . k  R; ?0 V, v
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

  b/ C# p4 t5 Y% n! V9 S3 C“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
/ }7 `/ Q& R# \啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
( K% e. n' P, V( \# D/ |6 _, wpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
% u: A) j" w7 g4 r“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

+ b3 {; [3 J9 RUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
4 Y* `0 x: Q: i8 W* i( |目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 + b( W5 \' k, D3 I( l/ Z8 W7 Q
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
- M1 o& s6 G$ _2 n/ H目前UW有一块 ...

4 H5 K# W; b1 H5 b0 ~' D不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 1 R* O2 J1 q7 b* K  m8 S5 e" _1 ~; J
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

8 w* M$ l; H6 s7 @1 s这个版主说得还是对的。
! V! m3 k- e# ?- w- A  j' c同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
" S) w5 v1 ~: d5 V# y# W1）地块宽2尺大概贵8000块. i- f. d. K7 d$ G0 o: o6 I7 |
2）朝南的比超北的贵1-2万9 d" M- D3 l4 u& B  S- `8 a
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
8 t7 ]9 U3 ^# R7 ^+ {4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
0 g( g& Y5 n0 i/ X
! F4 @( s' j9 s! B, s8 x. ]我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
: _- W# Y6 r4 z9 s! x3 g2 H
$ P( z. Z. j) H) D6 y扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
6 ~4 p" j1 l2 U4 w$ i
+ _" ?( H4 o7 m3 a7 `- g& f" a同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。$ R6 {8 U( p  z( t
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。/ ^3 u# a- x2 \/ R; _
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
7 a0 q1 p& r9 {" ^, n5 r) |3 U% C( B# Z5 T4 }9 G5 z! o6 {
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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好帖子在来自: iPhone客户端
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