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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
% x% }; Q" q( q0 H/ D) g& O8 U這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ w" k7 V6 ?1 @( g5 x# y这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
5 `$ p- G( R5 V/ x& d' i  U房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
% K1 t9 r+ f2 ^, R, A7 @2 `, P: y! Y; F  s2 b& m
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. ; f9 |2 E9 l6 Y$ \( ]# \* ?& q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
: H" m2 P% H3 A這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

- C: ]/ Q4 |0 a& o- l/ Z' H  ]! e哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 - i; |" K" f9 h" q1 |- y
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
( d/ F: u7 k9 H
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，! v# A# K$ ]* c7 S2 T6 G3 U
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
4 p$ w+ b5 e6 Q/ J問你是問道於盲。0 d8 _; \5 z7 D; B
  r7 n  t  e- [6 t( ?6 |" ?! x
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.. Q1 K$ }0 ^" X: K3 n, i) L) D

/ I% N9 F9 S/ u1 c7 N7 q我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 % [% Q8 ~0 F) J! ], e, i
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
3 G0 O2 [  W* g2 W亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

4 o# K# t2 C& E) f+ W4 U* Q
: P$ ^( j: n5 J; d- w7 [2 w  X3 r" H
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？  P3 |' [4 K% ~, H/ T4 Z
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
4 |# r  j- o: d( P+ I& T! N7 ~( o
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 5 y! d5 g1 m0 S9 S* q7 t: _
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？9 G" F6 ^! e; u3 l, W
Hypocrisy at its finest.
9 C) x+ x7 v+ Y, W
5 T4 d5 k' Y& ?* A6 V
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
2 v7 L( T* m3 M; M, A0 {0 S7 ^) w/ X/ \

2 P- Q0 t0 ?9 E' N- s0 JCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ( ^9 h5 b; W- K9 S
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

% o0 p( d& z* g以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
$ G, D2 }- k! m$ V4 O! h. a$ ?' t这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
# _! q; P3 M  V0 Y房 ...

" G  [9 I2 b! B% ~1 j" _% ~1 f( b% J啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
) Y( t* G4 z6 `; v# T6 c2 r+ x8 G, |啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
3 S1 f! z3 a+ k) h6 d
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
9 a* }  L/ ^/ S
9 A) b  g' a8 V( h4 f* Q如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
& _: R0 C) k- ]. n  E# G, b124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
2 Z$ S: i. R* D7 U+ ^6 w, U/ G$ n% r6 B# q; U3 z% `# M
如果这个房子叫 ...
& b% c: Y: L/ B% b( o' X
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢& Z0 Q+ C7 W% m2 {' b7 B5 a* W
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
7 r& r1 W/ [3 Z那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

" O* I% t( X; D+ J9 {8 [整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 1 T5 X6 k/ t4 E; N% T7 O* [; u! B
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

7 E# c0 w7 ^; f  Y/ s3 p你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 + G; ]' ^) z5 H0 e# Q! j( o$ a0 L
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

" z9 f9 V! i1 t6 ?60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
7 q1 N% g" I7 {, a% g
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
7 G: s0 {- H" n% ~  s# P60' width = 48' pocket
, Y2 G; I' f4 {+ C# \: _

# _: A5 f) A: W1 {$ }* p那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
# d# Y/ j' G% p! A2 x! |1 |那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

! k) T. P4 j; Z9 V  V1 M, u52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。1 b3 C3 v$ F. ]; B5 d

2 ^1 F6 S! o! {" d8 }: z3 f. l* {! ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
% ?0 ~; X% |- X6 [http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
大型搬家
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
( K# Q+ J; K/ p+ {2 M) P! H
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
- [/ L2 e+ ]- M3 T3 }52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。3 i% g/ T9 _" G

6 l# E* ]! s' }' X! v" S( Hhttp://beta.realtor.ca/prop ...
& b" T8 s4 k* [0 H- e0 Y

4 H2 C! z& U( s& ~# o! v1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
5 O3 [" ^* U: |2 F# N你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。2 h8 ~' m4 A  }
我在你们windermere找了几个：1 p  p* }8 |" Q! m8 I* h
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
: F5 K' }3 P) `8 phttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224041 w7 x% i! ?  {' |5 u1 P: {
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
1 R- Q, E8 ^3 ~5 |) h0 O; i但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
' P9 n) G& G4 @% {- Q
0 i, i8 F3 w" n另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 8 I4 _6 C7 v0 s4 ]: [1 T0 ]7 O3 M
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 : ~- w& j! m' O2 g- e
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
" W. B# u# p) j% T$ M你举的第一个例子虽然不到120 ...

- ]3 O0 ^8 o9 S, _
4 [  Q; z0 [; x, u, w  Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf2 V/ j- {" L& r* k/ w
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况/ R! @7 y+ x# X1 n' J& L" [4 O2 i
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
% f: ?5 z7 s" O8 T; K1 S: k. K" _* i4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 # y  b* L3 w. |( U  K' A+ V
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
- ?: w% l% `4 m
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”7 ]( X1 ~' \. r4 w( g
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！) D! C3 S1 c2 s
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
) g8 q& L1 u& t4 i# T- F“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
  h+ C% g1 V1 E8 q8 ~) x* `
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。' [3 h) |- G( W0 H  A
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
+ A" B0 T$ D3 }% n" f+ }6 ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
' q1 L# n$ l4 _* N目前UW有一块 ...
: y% I; v0 m' K5 y4 Q/ F7 J
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55   J, J/ Y/ d' V, Z
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

) n9 F- z+ w4 R0 a0 q这个版主说得还是对的。! Y$ h; Z+ N" j# ^
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% z) o# V" a+ \( j0 s1）地块宽2尺大概贵8000块
! t( P' j  c% a2 Y4 M2）朝南的比超北的贵1-2万; J: {. |9 d) u( y4 l+ v( h, G
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
: g4 p& p5 F4 L/ c6 S. R1 y4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
: X& g6 t' z. }; s( N, @+ h" i: f# H& {6 R+ w: F7 q" o
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
+ r6 G  u# h  Q. I7 |9 M/ r* ~4 q2 U  n
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。1 H$ o6 ?: [; j8 B9 }! G

# a  K4 @& V- P8 K) ~9 J" d- x同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
  x& E' a6 y. P从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。! \; [+ w2 c* I- C  T+ k8 g' J
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
4 @% S$ t( f% r/ e, {2 |7 u8 A! b. C" Y- H
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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