Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, ?% |; k% F  `, R0 W這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  {7 j  r  k+ _哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
! k8 _# C1 U$ q# E; i. }# {亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
/ Z! {7 n/ d, k6 r4 E% O
. g* e0 X$ [$ k, A我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
/ x' R3 u- C5 D. q6 c! V1 g4 C
. ?. _- ~: D$ u我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

) v  P# P% o  f' b0 u6 d1 g9 K2 h
6 W) B% R% J/ h) f7 v" d既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

+ U! {8 R( q! h! U: {/ l) v: e

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

9 Q$ A1 f- }! ]% o[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 D- n. s+ _7 ]8 o1 g

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

$ ~6 n8 P8 r+ \( E以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
- F" U) N( _" N% f& _0 u% F房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
/ t- j9 }6 D' M啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 c1 H" E$ L' \- b4 h124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
5 f- P8 m8 e. C4 l3 z4 {  [" l0 l
如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

8 E! |- s: Q+ [: V整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
9 l, r( m; T: s- G+ M6 h整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
, U0 F. H& m) o0 A' N你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
* ]. y3 d  ^0 |% v1 k+ D5 [60' width = 48' pocket

1 ^$ n% q2 f5 W2 J+ j/ g
% j; p8 s- |& F" v0 h0 g1 U那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
) [5 K' d% l; l& o; ~
1 r! o8 s  @7 j- R! u7 q7 t3 O( Rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

/ |" e0 y2 C5 j% I

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
( m, d# w8 Y1 S( c, w. Q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* \$ V/ t, x  A& }
http://beta.realtor.ca/prop ...

* u0 C9 \( o3 s/ j- u( `6 c+ A- L
! c/ q1 m7 q( D1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
1 L9 r3 o1 _4 R5 |$ K# G) C我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
7 j# U, H' U! ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
$ `" Y8 y1 n, i但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

, q/ N) g; }$ x" U另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

5 x4 O* n- P8 A; y! Y

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
" G& q% S0 m& [  u% r% C你举的第一个例子虽然不到120 ...

; T6 D6 N1 x( B, j" n! @' t% _1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# D" d% _. W7 j& @2 l4 B* `2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
9 I- W" t/ s( m" _' t! H/ _# S9 |* k3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
$ H9 h: R( \8 [7 J1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

2 Z3 ?) @  o4 J* a# g% F  UUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
7 ?$ B: s/ i) U0 X0 v目前UW有一块 ...

5 \4 J2 I* }- s0 B不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
/ A8 f1 y+ g- s; |) s, d0 I“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

. T! q# H( S# O7 j: R2 I这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
' F: g. m  H% ]) f4 u1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

$ V4 Z1 T3 p! [6 L我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
3 T, f3 ^5 v+ N3 p0 I
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
+ @# @" i4 C% e2 M: S% `
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
6 m& }% n, t: j/ J0 p' F9 C9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

- s0 ]! w" a- l7 M

shelley.micheal

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