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Kimberley的Emerald和RubyII,想听听大家的意见

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发表于 2014-3-15 18:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.buildwithkimberley.ca/homes/emerald/
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7 q0 N7 E& O  x3 m: W2 ^; Ihttp://www.buildwithkimberley.ca/homes/ruby-ii/  t; e" Z# @6 F/ a% j
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链接给的Emerald 是2332sqft, Ruby II 是2561sqft。现在有一块32的lot,可以把Emerald建成2510sqft。Builder给的造价基本上也差不多,2510sqft的Emerald会比2561sqft的RubyII多4、5千。* V: G: e2 ]$ q* q

8 ~  b  k. F! Y1 l; j  g+ j老公不喜欢Emerald的主卧,窗户很小,像地下室,但这个好像问题不大,Builder说改Elevation可以解决窗户太小的问题。- P3 \# W' ^& H2 L; C0 y
: M! T% }5 m+ `+ r# k
问题是:我非常喜欢Emerald 的一楼,living room 是open to above,非常漂亮。但是二楼就显得比较局促。Ruby II就比较中规中矩,只是foyer是open to above,二楼感觉上比Emerald 宽敞。0 x- q% K# l& d! a( a) s
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对房子没什么经验,只知道房子看上去漂不漂亮,对结构什么的真是一窍不通。希望大家给点意见,又或许你们还能发现基它的问题也说不定。
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6 Z8 N( T6 z. u# J/ p  b4 t' E提前谢谢大家了!
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发表于 2014-3-15 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-15 19:57 编辑 % P3 |' ^' w2 ^  h. V+ P

) r6 b; z6 {' [5 @7 K2 K/ B个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是洗衣房不再2楼,可以问问说不定可以改改。2 ]1 m7 F6 M1 }5 a
Ruby很多人都不喜欢主卧在车库上,当然还和朝向有关" j# c- G: A8 t+ {' ]
E的wankthrough pantry比R的walkin pantry 要更受欢迎5 K1 E: I8 W- }: H
R的open to above front door没有E的open to great room 好
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 楼主| 发表于 2014-3-15 19:11 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-15 19:49
7 ~% e+ B4 _& Z" z5 g个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...
" C4 e: C5 m. O4 G' _  O) k) x
谢谢你的宝贵意见,这些我都没想到。
5 E9 c; ]+ y* r2 c% T8 a3 v5 {. _* k3 k: L) ~! t6 L2 Q' \
刚刚又看了Rubby的floor plan,主卧确实是在车库上,且这个lot,车库和主卧是建北边,另两点也很中肯,真的需要好好考虑。
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发表于 2014-3-15 19:34 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
yicixing 发表于 2014-3-15 19:49/ V5 `) E$ t' L1 E1 N
个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...
( Z! t5 Y9 a# D" G
洗衣房在一楼是优点。木质结构的洗衣房在二楼怎么都会有噪音,而且一定比一楼大。
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发表于 2014-3-15 20:06 | 显示全部楼层
我也很喜欢kimberley 的 Emerald, 我记得Emerald 比 rubby 要贵很多,如果只贵4,5 千,当然选Emerald.
  x2 o1 h3 C6 ]+ E* P/ G我老公倒是觉得没太大差别,但我觉的Emerald 要好的多。其实主卧的窗户,我觉得挺漂亮的,它就是这样设计的。
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发表于 2014-3-15 21:21 | 显示全部楼层
肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗,很好改。
. [$ U4 i/ ~4 J  zRuby那个,主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊?
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 楼主| 发表于 2014-3-15 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。
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发表于 2014-3-15 21:48 | 显示全部楼层
个人喜欢foyer是open to above的,进门感觉宽敞。当然LIVING ROOM就跟FOYER一起,感觉会更大气。
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发表于 2014-3-16 02:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-15 22:21! w* o) x: Z( t" y0 ?6 J0 r1 ?
肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗,很好改。% t5 f7 b5 I" D
Ruby那个,主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊?{:1 ...

, J( m( {7 f7 ^: S( Z) C床真的很难摆,而且那个WIC干嘛要分出两个门??很奇怪
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发表于 2014-3-16 02:29 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
( n/ c: V& Y- G3 d' v# Z* G谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。
/ S/ L. z  x6 h. Y2 B
如果两个小卧都在北面,而且车库上...有人说冷,吵。要考虑一下。
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发表于 2014-3-16 09:06 | 显示全部楼层
不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的,能改最好了。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 09:16 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-16 10:06
. @6 L- g8 k) t% o% t2 i不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的,能改最好了。

4 k, h( E: a$ r3 z窗户外是屋顶,所以想把窗户放大,可以改elevation.
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发表于 2014-3-16 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
7 x: f& R. r5 }: P2 Z1 W谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

8 b  q9 H3 R9 h  F我们也看好Emerald了,你么现在的大致价格是多少?
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 楼主| 发表于 2014-3-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠)有一些升级,比如楼上两个卫生间Granite top, Laundry room加sink,faucet,granite top, basement ceiling 9". 报价是69万到69 .7万。会不会大贵了?如果讲价,什么价格合理,对方可以接受呢?
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发表于 2014-3-16 10:30 | 显示全部楼层
你们是21号还是22号地,我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢,咱们可以一起讲价。
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发表于 2014-3-16 11:25 | 显示全部楼层
请问69万的价格包括地下室装修完成吗?
大型搬家
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发表于 2014-3-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35   r( u% y( b1 X* _0 @* C4 y
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠) ...
) c% r) P. q9 j; I" K
Builder一般都不好讲价的,除非他们自己promotion
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发表于 2014-3-16 11:58 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35 $ S) d9 l, v2 `$ z3 \4 T+ ]
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠) ...

+ P4 a' ~. g7 g# a8 `% kLot19万,walkout basement,你说的地是partial workout 吗?
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 楼主| 发表于 2014-3-16 17:58 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-16 12:58 . c& v5 y( k# L/ Z
Lot19万,walkout basement,你说的地是partial workout 吗?
, W+ j* E: Y" X7 Y* I  Y
是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5%的优惠。地本身是199,900。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Mickey2008 于 2014-3-16 19:10 编辑 3 T, k" }3 m( i( ?/ ]
清影2000 发表于 2014-3-16 12:25 % Z0 e. j( Y9 v% R! Y
请问69万的价格包括地下室装修完成吗?
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没有任何装修,只是把8"升到9",加了两窗户和门,所以才觉得太贵。Kimberley很好吗??为什么它家比别家的贵?今天没事又转了转,发现Avi也有类似的房型,但便宜很多。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 18:09 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-3-16 11:30 / P# l1 V3 x) S: m0 S; ?7 K; K  i
你们是21号还是22号地,我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢,咱们可以一起讲价。
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我的是21号,有点瑕疵。门前有路灯和小箱,并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好,但价格好像也贵。能一起讲价当然好,但不知道在这里能行得通吗?有经验的朋友也给指点一下。
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发表于 2014-3-16 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-16 19:09
9 d, v8 ^* y$ }! v我的是21号,有点瑕疵。门前有路灯和小箱,并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好,但价格好像也贵 ...
3 g& g- o( B2 s' d  C& C
24号地要价24万, 估计最多可划掉一万
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发表于 2014-3-16 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳聲,不能同時在客廳和家庭廳看電視。還有就是房子要加寬,不然進門的地方沒有foyer很窄。
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发表于 2014-3-16 21:29 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-16 18:58
" e5 ~0 W* l) X$ g! v1 Y是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5%的优惠。地本身是199,900。
; U7 @0 s! ^# a6 b
那还真不算贵
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发表于 2014-3-16 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
QQBB 发表于 2014-3-16 21:46 ( d+ D& h! D* k6 @, [' {
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...
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, W8 S6 ~1 u/ ]2 N4 \  Y因为是walkout 才会加这么多,而且地宽还是32",当然也确实涨了。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 23:27 | 显示全部楼层
QQBB 发表于 2014-3-16 21:46 1 M* v3 r& o9 p- p6 E5 D2 S
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...
8 E, K' a" D( C$ ]: {. f7 f
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上,好像结构上更好些,预估了下,比Kimberley便宜好几万。Avi在glenrending可以建,好像不能在ambleside建(待确认)。
8 {  m+ R" t, d: Y. B
! \: M; u4 c2 b. O! Z9 [不好意思,想问问你,你当时有没有讲价,大概讲了多少?我没敢加很多升级,就快70万了。
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发表于 2014-3-17 08:34 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27
1 P. {7 X2 f+ ?Kimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...
  {( _3 F) d: u: K# U4 k" a: H) y
我也问过Avi,Caldwell结构很类似,但是现在他们好像没有朝南的walkout的地
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发表于 2014-3-17 08:34 | 显示全部楼层
hihikitty 发表于 2014-3-16 20:13
4 ]" Q, r( q& D24号地要价24万, 估计最多可划掉一万

! b2 E: l) O" j- j* e是24万,可以降一万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-17 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mickey2008 发表于 2014-3-16 23:27
$ D2 D& n# t) v$ U1 W/ z0 lKimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...
  y4 }* o0 @, O7 a- k* U1 D
Avi = junk
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发表于 2014-3-17 09:36 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27
1 x* f4 G+ N/ q' M4 }' X2 F% lKimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...

% K/ Y  O& [% icaldwell 那个主卧的closet太奇怪了。
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