看来房价会疯长了：

K歌

' x5 E& e6 L+ r% j0 B
; L6 R% W4 X8 I# C房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
- l( x; a7 N' ]* G

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
1 ?: c6 @  V$ `1 k4 b  {

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
* ?# |  j7 g8 a那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

  [* ^/ m  L( o# G8 `: D任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
1 @! N+ ^/ [* b* F9 e利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
9 s' m4 U' |* K: K涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
- ~7 I: ?$ C( ~% C& m% |# e
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
: U7 P( p) [4 O换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

6 |8 v& p6 L5 D& T; o( \Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

1 L6 H: i; \3 r6 E7 ~. r1 P+ }( M7 |你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
6 v. I$ r; e* p6 W
1 w0 W6 J# i6 V0 a1 N: @0 m( I按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
5 ?) u, }$ V$ D/ e) `* z/ t30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
- O0 p: Z0 ~. E5 n4 T, s如果这样，你的选择是怎么样的？

/ `" e0 `' ~( z: n1 }我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
& e2 h: K$ ^! D, n会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
/ c1 A7 b; G  l趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
- t7 i! }8 R$ ?6 `' @5 E9 v* g
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
) O6 u1 P7 |1 F" `  ]
  P6 u0 }. k% s2 {: q按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
% z) i6 @0 S! ]7 A4 {换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
- H( g, v3 G% O/ b9 O7 h利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

2 ?+ f! c& q" F$ V/ z利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

5 p% w2 \8 q+ w7 ^8 |1 h+ u利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

* y0 }% K$ r# W+ m利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

! m# h  B$ r. x' N( V# y' a" G: j
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

! Q4 K" l0 i, O利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
/ S% B9 e) T7 D/ c* d7 X
6 }# T- s9 V+ D+ W* u! q$ l! c2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
, V: T0 _* w; ^. \& ~# Q0 q8 C说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
- ~7 O% S  h' c- p" Z1 [整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

" |2 z, u6 d; o) y- M( c% [房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
/ F) y' S$ u4 T8 r换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
* [4 J2 O/ P4 ?, Q0 e9 h  q/ e8 R利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

健康营养站