Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
# P$ i" G% U: ]1 x& Q% }. {2 m4 E0 W

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

& x! z5 y4 V: I" `+ `3 G+ s如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
8 N) M2 H/ N+ `' q+ S+ r5 B) z
你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

4 h0 u+ P. O3 _3 h9 |2 bMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

; A! H2 R2 p7 Q, V$ t8 G拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
; x) I# M2 x+ J6 s  B' S) ?/ u- }請教一下什么是其它因素？例如？

同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

# e2 {7 n3 g7 H5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
" D4 y6 C) w% |& E有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

4 J/ w/ x$ y3 y+ i$ `; R4 L, O' z
9 ~  X$ `6 z2 G+ Q. U4 x3 {租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
  E$ y- {& d. }# I1 q; R1 a拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
  m% x" F3 r, U  {) _- t加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
+ z- y2 H4 e; n9 G3 S' ]8 M( l2 i請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
同问hanzihong！

回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
/ F, Q& K- A" n; r) g7 j; Q1 ]. }家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
& x  M. h" y. Q5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

% b  z2 A$ i' x$ ^, w6 @) n: X" j8 T; G那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

9 }. Y  v! T. D) O! d2 \所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
% T- P. L  n: i
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

2 E2 W  z  [, f3 `  B我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。


其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

0 i9 \; W* g4 N" Q; s6 }: O首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
4 o$ R  J4 ]! T9 \* d$ ?而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

- D/ X) U' z' I+ b5 o/ ?  \第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
# y$ f: E" Y5 ^9 u" o% E8 V
2 Q( q% u, V0 C( K第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
) d# F# z# e3 l# V. i; }  k而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

2 q/ ^2 U) I( M. v9 b0 B, O
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
/ U& D, R/ {! u5 O* r当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

; n- Z& H7 u2 {0 w) h1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
# o5 G8 F) ]4 o2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定

+ |2 ~( N! O5 P; m. k( J如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
1 q8 n5 u) F5 h# A# M显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
+ d6 Y% W& M7 U% q! l/ m0 J ...

你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

  K5 {+ O; S7 i
$ N) d" ~: s- a6 \是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
6 V/ q" Y' ], [
不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
7 u) c4 e/ E) I2 t! e! m# C+ h
- f% w! |( C3 ?预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
' R" Y/ {; C2 F2 F是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
& }4 T( q+ h4 v ...

" }* g1 F. H6 j: f& R2 @& [* W, k
- d3 Q8 W* e/ F哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

3 g( j) I) `. r' V' j$ Y- M请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
: A( w# D, S8 A; [而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！