Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。

你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
0 s7 x6 m! t( I' P- k$ O你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

" L7 }( Z: @& m( F% t% R0 {/ R明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
) B4 H2 e; s, q. m  C$ ]6 |9 cBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

# I5 W* f9 F: ~7 }1 L拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

: c. e3 B# a/ m3 ^' _8 M! S( V請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
/ P; K7 J9 l! m0 [Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

7 W; ^+ C( K- d% a5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
& U+ S. S  U4 b2 [" nMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

8 ^3 \: y. M8 S9 Z! f# B5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

6 S! B2 F& I* q, w  E+ [有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
! q) Z9 I( U# y7 i% x2 b有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

1 _9 ?' c# m6 b) X; R* Y. Y
+ D+ ?' a9 h& {' }: o  n. ~% K租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

0 a" f: }+ R( p4 ^租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
( Z# n4 W+ l* P, C( Z
$ }! X5 X$ m) ^$ ]2 z' x银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
9 M) Z$ Y* C/ A. s! g( Q" i加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
; B% l; i# X3 V1 d, R% N3 K( A同问hanzihong！

回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
5 D0 V; n" M) K5 R& O; @" s家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
# f* [4 Q$ T  j0 B5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

; }4 @: l4 k2 a* L* `2 G( y所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

# J1 e) k( j. V% \0 |# C银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

( p: ^1 L. G2 x6 T: M我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。
1 s3 n; d/ s6 U& i# c5 p( j+ m, T
& J7 Y! E  @" `# F2 j0 ~
2 D& a5 ?1 V1 u$ d2 m7 W( ?其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
+ J$ S7 x8 C% ^- U) w- G5 D. S有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

% f8 \& `% e2 T第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
, T  |* U; v! ]# f+ o. d
4 J  F% t7 X1 H( J& c第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
8 \$ j3 L8 f8 x0 c9 ~  \首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
( W! e. D5 n8 u' [, m而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

) n( j8 I$ X" _9 b
8 L, P- A' p' k" p$ N, T/ F/ z当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

) z2 b# E2 x, `7 w, d
$ y- Q* q# c: J, f( a# t1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
4 l( S5 R" ?- r3 J& e5 |; w8 [
! F& J$ H& n+ b% ~3 U, Z  c7 G7 h如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
...

2 u, W/ ]( C) |; `) g
, E1 g/ s. o4 f( u% }  c3 h你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
0 q8 J. c# W& Q, s2 H( p* O你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

0 J# L# n4 N* ~  t5 }; W
8 ~3 ]2 b/ j4 J- J1 y% y是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
7 C  U  V  x8 C- H是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
  I4 w" G: ]4 {- D6 T; j7 X. ]5 [  } ...

- x) l' C) X3 J" O- E) T哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
- X- h+ j' C1 i7 G' M+ N1 \情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！