投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
. j. h0 u9 i& ?9 m# Q0 f0 z/ F如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

" g! K8 ?2 X; d( O) c/ ^2 e: A净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
9 o7 x  V$ l( u/ y3 L$ h0 D如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

Oh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
3 b! \0 \" f0 I6-7% returns yearly

净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
" ]7 _- Y/ F+ ~) ~8 k净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

6 c2 v1 |  a2 ~2 X绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

% T" K6 B3 m3 n' ]绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

% m- R( ?) I3 @" ^5 p8 F, uLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
- y  \+ \7 z6 \( _Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

% ~1 ~- k/ y5 N" J: `
5 w# _6 j8 ]5 A! z: @哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.

- W8 o4 x: L4 X, b1 H1 w就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。
, }  w1 Q9 Y/ h- i8 }) E$ y
  E& A7 `# X, f- L2 ^0 K# c5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
# ^+ k# O. j% s+ b. {, h: V哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

- G( N% N5 _: n" c$ T+ _$ Udulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
* K, s, D, b9 l0 q
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。
8 {' \5 s+ X+ g& Z( b

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

$ U: g4 i- J, @+ b1 e+ \

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
+ x# r# s8 O6 t: Pdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

. U. G) \* @1 r5 F9 K我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

7 q& [: S+ F. d% j
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

  o9 d  u, h- h1 {8 V; N' H& K9 L# o8 ?我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

3 U4 x1 y( \* M0 z# o8 l2 {请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
# h5 g! [" J5 `: E0 i: {+ t$ y: T请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

$ G, _! g/ h( W他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

% c8 G6 ]9 ^! S0 K3 C7 f

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
+ }$ l7 p2 x% Q" y( qdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
( v4 Z) ?6 D- h- I4 e6 G8 M2 z
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

- @' d- ^) j' X) \4 i
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

' v0 V( Z: W5 g1 {: f8 e! r/ r我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

duplex，16万?真的假的？
7 J/ J6 y* h# T4 n9 U. g+ h9 c那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
3 Z7 |, {$ k4 T* K) i3 qccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
2 ~/ e& R  ]9 ?( L3 n8 e. r  
4 r5 W5 B* {) M, ?; OOh my lord......

+ W0 B+ K* S( O8 R6 D* Y# a5 U我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
, V1 t3 c* q- ^你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
2 l- N. }! v# N% C小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

# p7 O- l5 k" j我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
+ s) [/ V* y! \" aduplex，16万?真的假的？
9 ?3 o4 T  R3 z6 `" {. H+ Z) _那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
! @6 I+ @* e) b, r) E3 m多谢了

我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
6 R; @! a& X/ d% p1 B- k你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

) ~9 ]: I, {- b: Q) L0 k( r谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
* a! k( R2 `* [2 @输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

% D& @$ h9 f% A

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
6 ~/ w2 p* S* {! v0 R: V$ a谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
5 I5 M7 I7 L) q; S! `+ j输赢 ...

: _- g" k) e8 M( x/ p- u
1 ]2 N9 u( Z! g国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。
4 ?% k  l( y6 I+ ]/ g* C& I! D* A
& C+ Z7 b/ I7 m+ {! `恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

! H: t. X8 q% y" ~  y# q9 {1 w呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

' e3 N4 V7 B) {' J: \老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

" @% U( Q% u, U2 O/ G  p呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
! m# s2 H7 o' P+ V3 C& [老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。