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请教买房子的交收日子

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢,因为这个Condo有一个租约还有2年才到期,如果我买下了90天以内,租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下?有这样的規定吗?我需要跟租客重新签租约吗?
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:15 编辑
/ [; }9 P8 f$ A+ r
7 {5 }) [$ m) n7 g你是买了这房,而不是揽下他家租客。你应当让他清完场,才让你的律师,中介交钥匙给他。你完全可以告诉他,是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同,以后麻烦就大了。' _- R- ^: A0 K( W
时间都谈不拢,咋个价就谈拢了喃?不符合你意向,还可压价㘔!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 17:31 | 显示全部楼层
作为新业主,你必须遵守已有的租约。( B! \- p0 \. u) j- h+ O
交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。8 z& K8 `* j' g; j
谈不拢,就不买。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:56 编辑
) B+ `# S" B; n
- b( W/ f6 H) R9 |  y. G( Q这房太纠结,觉都少睡二年多。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 1 e1 s7 |9 X7 b% P+ C% m3 C2 U
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

6 `( C2 F; ?+ j! m0 p你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
" l' D* H* ^. k9 w大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

3 @1 L4 q* o$ a: z% H) ?6 ?你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:58 | 显示全部楼层
不要留租客, 也许前房主甩不掉了才留给你的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-11 18:31 " N. f4 O" ]2 n
作为新业主,你必须遵守已有的租约。0 \' G( P. p" t# b% [4 `
交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
# Y3 k) w; d. D  y% K( n- @$ {谈不拢 ...
) y* p& _. z2 f4 H* h' J5 n
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:05 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 . h: H+ N0 z+ {6 t# `3 z/ O
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

0 K$ ^: x( `  _0 y: \就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 - s: n% `$ c* q& S4 k
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

3 l# [3 [  `3 d! q就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 19:59
  ]: N) D$ ]! p$ _  U就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。

: ]$ v5 Y. q2 H, K7 {2 t9 N是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-11 20:07 , L9 N- V! s9 P2 Y1 B
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
9 M4 e9 _3 `4 l# g
租房都有 deposit 啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-11 21:26
" O6 X/ X4 e" g( b0 b) k1 l9 B租房都有 deposit 啊

: R3 Y' ^& P+ d7 |5 _. K/ v" wdeposit小钱啊,哪里够赔付房子损坏的了?加拿大这里房东是弱者。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 8 e3 O; o9 ~! T3 x+ \
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
, h/ [) F/ z" d( B
说明,你还是遇到了不错的房客,否则临走把你房子弄坏了,搬走后你要是要自己出钱修啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
! I# M3 e# C; n7 \4 G1 r7 S一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui

8 O: }6 K+ [. E& x请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑 ( i4 `3 W+ `+ q7 m, ~
小黄 发表于 2014-5-11 21:25 4 j) H# v: g) U" L$ \# T
是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
! D/ i0 g7 Q1 |3 h
  x# r% h0 \# \; Z6 G  i
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走,如果楼主没有任何和租客的协议直接入住,后面的麻烦很大
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 21:07 $ U) ]% V9 {+ z' L/ I, F* q7 K
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
4 f# A0 ?4 l  [" U4 [4 S
你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同,你无法追讨,因为你们之间没有法律上的义务和责任,你只能找前一个房东,正如小黄说的,后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。& q" c, c$ o% [9 @
建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁,这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成,这是下策。
, _0 N( m3 e$ u% b' K5 E但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖,风险太大,会有法律纠纷。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
8 |+ `& V  l7 [1 e5 s0 \请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
! [2 s$ l' T/ m$ z  o% S
我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE,而且对方要有正式工作,否则绝对不租
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 15:04 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35 $ S# E7 m, e/ j
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合 ...

0 _" Q, t# i" b0 d一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢各位的宝贵提点。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 16:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-12 16:04   V9 O4 ?( b( J" V2 i! s1 n+ E) [
一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?

$ M! n* Z, Y/ u7 h6 h/ a这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁负责?出了事情找谁?要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成,他不会承担任何合同完成之日后的任何风险,而楼主和租客没有合同,没有权力追索,那就摆明了打连锁官司了。7 m* F2 z+ B  [& ^  _; \: e3 Y# p9 Y
心理价位?多少算够,1千?两万?十万?这说得清楚?现房主肯答应?
& m+ A. C/ N# j5 S% |$ t事先不在法律上明确责任和义务,后面麻烦一大堆
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 18:55 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
9 a6 c% B/ D$ ^. r: U: T- \7 d这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁 ...
# u9 b+ A# u+ |
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。3 m8 i# o9 r9 i
如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。5 R" p6 M3 f2 h4 {6 w
不够,就不买。
4 u$ Y" W# i: s! @* c; Z* v4 V0 Z/ ~+ @- f  O7 o
只要不是强买强卖,双方就是公平的,没有谁吃亏。
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 22:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑
/ ^6 M. J- g1 l# _% [5 P1 c  O
小黄 发表于 2014-5-12 19:55 - B; ~4 w7 Y) L% O; J
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。- s4 K2 [. [/ |6 C" t! ^- ~
如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。
. p( v8 m6 ?, @# G: ?不够, ...
4 Y% m  [$ E2 w7 @
1 `& w/ |4 Z" Q$ L  c6 i
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题,风马牛不相及,楼主要知道的是不是需要重新签约,如此而已,而且未来的风险可大可小,没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险,因此再重谈价钱也毫无可操作性。
1 ^& Y+ V$ L3 T8 Z3 D! z' F1 n( `6 K* c
楼主原话:“请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢”
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-12 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注ING................
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:08 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑
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