请教买房子的交收日子

candy2010

请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢，因为这个Condo有一个租约还有2年才到期，如果我买下了90天以内，租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下？有这样的規定吗？我需要跟租客重新签租约吗？

大黄胖

- z, d% |) |8 j; Z! A, q% O6 |
你是买了这房，而不是揽下他家租客。你应当让他清完场，才让你的律师，中介交钥匙给他。你完全可以告诉他，是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同，以后麻烦就大了。
$ s" m" A8 T1 K! Y; L) p0 V时间都谈不拢，咋个价就谈拢了喃?不符合你意向，还可压价㘔!

小黄

作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
% N6 S' {( i0 `- Y, r谈不拢，就不买。

大黄胖

1 e7 g- |$ ?9 h* X# S% q
* {8 _% q9 @! W' `这房太纠结，觉都少睡二年多。

shelley.micheal

不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端

shelley.micheal

大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦来自: iPhone客户端

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

! u& C. K1 [" e) x; g& n/ i你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
) g9 K9 \: M8 R+ Z$ k大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

6 F4 x4 i9 J4 V你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

不要留租客， 也许前房主甩不掉了才留给你的。

candy2010

小黄 发表于 2014-5-11 18:31
$ b: v1 h; E& U" V3 ^作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
谈不拢 ...

2 Q- O) b/ `1 r, Z, W就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
' C9 _1 _2 K: s  z7 t不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

/ ?+ M' D; y' s& z; G$ m+ L! o+ Q' L就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

6 h3 C4 D7 o. D% C' o就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 19:59
3 ^% p9 w6 P3 {( m就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

0 j) E1 C* w# k0 x# `9 V是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 20:07
就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

4 p4 y/ Q4 G) M) J租房都有 deposit 啊

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-11 21:26
租房都有 deposit 啊

8 A: X! u  E+ gdeposit小钱啊，哪里够赔付房子损坏的了？加拿大这里房东是弱者。

醉酒当歌

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
, z/ C0 ?  A% t大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

说明，你还是遇到了不错的房客，否则临走把你房子弄坏了，搬走后你要是要自己出钱修啊。

candy2010

谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。

shelley.micheal

一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端

shelley.micheal

有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui

请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

Winterwinner

4 f# k6 k+ A) q8 j$ r5 x7 _; p( h) L- X

小黄 发表于 2014-5-11 21:25
0 n1 y; A! l8 i- }- u是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

+ y1 N1 |! b% i7 W8 e, e) K/ O两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走，如果楼主没有任何和租客的协议直接入住，后面的麻烦很大

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
& ]; U% d* j0 h0 m- N  h' W就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

( U: @: t9 L0 J9 t) r你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同，你无法追讨，因为你们之间没有法律上的义务和责任，你只能找前一个房东，正如小黄说的，后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
$ T1 X6 O# u% o# @3 g7 v建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁，这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成，这是下策。
; G% I- S2 S# v" x但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖，风险太大，会有法律纠纷。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
2 x/ d& q$ q( M9 r. V5 [/ ]0 w请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE，而且对方要有正式工作，否则绝对不租

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35
两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合 ...

一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

candy2010

感谢各位的宝贵提点。

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-12 16:04
- P7 |* r, V" i; \! r) \! @$ X9 o$ p" c6 A一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁负责？出了事情找谁？要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成，他不会承担任何合同完成之日后的任何风险，而楼主和租客没有合同，没有权力追索，那就摆明了打连锁官司了。
心理价位？多少算够，1千？两万？十万？这说得清楚？现房主肯答应？
事先不在法律上明确责任和义务，后面麻烦一大堆

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
) v, P* b8 b, Z2 e) u8 k这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁 ...

请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
不够，就不买。
% C1 p2 z- s; H$ Y  k
; H0 v' v/ F  c3 Z7 Z只要不是强买强卖，双方就是公平的，没有谁吃亏。

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-12 19:55
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
% e6 ^* Y! N; i  D- n0 Y5 e如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
) C0 x" F/ {2 i不够， ...

1 R) u- t' }8 j4 W, g, G
请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题，风马牛不相及，楼主要知道的是不是需要重新签约，如此而已，而且未来的风险可大可小，没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险，因此再重谈价钱也毫无可操作性。
% l, f: X4 Q( P3 j9 S. z4 k
1 x  r% _) z2 S+ v% x& z$ ~3 Q$ f. h楼主原话：“请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢”

Outlander

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candy2010

谢谢大家的讨论，长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑