埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2987|回复: 3

加国抢房感悟:连换两经纪 验房绝不能省 加拿大家园

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-29 07:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  春寒料峭,多市房战正酣。买房着实成了“抢房”,我也摩拳擦掌参加抢房大战,一月下来,如愿抢到心仪的房子,特发此文分享抢房感悟。
4 q7 M% S3 q$ |9 p2 C8 p; f, ^5 Y
" H0 D) C3 T4 ^" _5 l. o# k  一、在结合自己预算、需求的基础上,一定不要忘记:地段为王。
6 h! a0 `/ P1 T! r* E1 r9 R% e% z3 X3 |# k5 F, J! V9 a

# g4 H% p/ y& B" @2 ?5 n! U. q. O  二、有孩子的家长,一定不要单纯迷信学校排名,而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物,甚至语言文化环境)。
; W# w; A7 L, G8 I  三、在抢offter的情况下,一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价,拥有自己的房价底线,不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃,房子如道路之汽车,开走了一辆还会有下辆的到来,别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。
- N% E% O  P! n* d1 H; |: N
/ l+ p0 T, E+ x  四、不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。3 C  J2 ^  K9 p9 E- ]
6 u) |! n; N; H8 N9 R
  五、不可忽视验房环节,虽可拿掉验房条件,但验房环节绝不可省,必要时可事先验房,切不可因小失大。
0 w3 A6 V8 Y* K+ m: b, Q5 W+ f# B6 ?8 f
  六、争取事先跟卖方经纪有效沟通,留下良好印象。1 U+ b% n* _3 h* [
* M: }% `) f% p% Z3 z; h. G/ @
  七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后,在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪,事实证明:我选对了。我选的经纪从业不久,朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要,但如下几点本人认为远远重要于经验。# D  |* ^) l8 `

/ d) e9 ~( x9 |5 f# z# s  1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久,但珍视每一位客户,将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中,每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成,而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论,预约看房。5 f2 \- D! n; W9 J7 O2 Z0 j- t

% _) ?1 _$ K. D9 |- [  2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析,争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端,强调优势,比便迅速买房。% L, G6 h) h+ l, U' Z+ W

2 J& W- ~: T5 I: L  3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产,所以并非想象中的房产新手。即使如此,遇到任何问题他都会向公司的前辈求教,给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区,我们共同研究西人的验房报告,感觉也获益良多呢。) M# q; X4 E/ y+ Y' G8 ^$ z* T! z
6 K4 q1 p" Z7 X
  4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见,但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧,后来才知道他拥有MBA学历,出国前还是业内知名的分析师呢!
1 l; U( z& r$ C* T6 h, U7 p4 d* {! ]! n& o! F( R
  5. 人品至上,设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时,我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格,要知道,这是损害他的利益的。正如他所言:买房是结缘的过程,一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?5 l; x1 L# y: @
2 Z- }! ?% c6 s# H
  窗外阳光明媚,祝愿大家充分运用自己的聪明才智,在抢房大战中凯旋。
; w0 m* K1 c2 G6 V: U: c$ \: p' {0 z4 _+ H4 T
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 09:06 | 显示全部楼层
受教了.
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-29 09:15 | 显示全部楼层
学区也好,交通也好在某个特定的区域我们可能比中介更了解。如果买家很有经验基本找个菜鸟做就行,其实只需要Agent的权限去访问需要的数据然后制定和执行买卖计划。这也许更加靠普。$ `" ?8 |% b* ^; r0 b5 \3 e( B
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
----"不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多."! s7 k5 _+ }" V! D* l- Z6 ]- K" C
?????? !!!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-12 19:30 , Processed in 0.113817 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表