价格差不多，买townhouse还apartment?

zywan0124

大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。
5 {+ X# E% F' A& y1 `! _一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。

Townhouse 优点： 相对面积大，房间多，基本都有地下室
3 J4 ]1 R: w. n$ q4 o8 r1 Q0 }                   缺点： 地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵
3 ~) Q$ _9 c- n; E' U( n. B& a3 ^3 \
apartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
                 缺点：面积小，更没有地下室可用

大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？
小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢
# `, U. n: p( \

美通快递

townhouse is better than apt.
; o2 x& D7 @) f" h, `- x0 X
0 ]/ d/ J- h9 m' k有自己的空间，独立的车库。

apt的物业费惊人

zzn0101469

还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯

美通快递

zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21
还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...

townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

zzn0101469

美通快递 发表于 2014-7-28 15:22
9 H) T1 S7 v; Ltownhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说

fushiyu

2 P! C$ J. w8 Y7 D+ }- ]
未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在
离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方

townhouse ： 生活情趣更多，适合有小朋友的家庭

yueli

有小孩townhouse坐着舒服

leo_lzg

townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好

架鸡棚

最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
5 ]7 u9 A+ m4 A' j* ?
前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。
4 H& x: w  p' t0 F4 o
! M: O# n7 D' L9 \要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。

kazaa

你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。
* c1 E2 I* o7 Z1 Y( X
condo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。

# V% Y0 z- W' \5 U3 k$ {  E6 b0 ^free-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。
  Q- t% Z& R1 g! y- b- U
一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。
2 }/ J+ S8 N5 G9 X
' ]( F5 P, F9 J0 {, ?free-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。

condo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。
) g7 G$ k. c! A" p8 x. O
6 W) G" V0 F& T( A注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。
$ `+ |( M) M; m3 y  |

redrunner

架鸡棚 发表于 2014-7-28 18:41
: r4 R9 c# q3 N+ K! s& O' n最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
) M2 t; d, v  U: k! K: V: y/ n9 w
前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...

, [# b4 l9 Q$ E7 H我有个认识的人住顶层

redrunner

都不要。

再实话实说

租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house
6 y' d" o. z& p& g
, @3 y8 J2 ^( C$ _/ X2 b1 e$ M5 R老了－》BC 省 CONDO Bunglow

TT逗逗

再实话实说 发表于 2014-7-28 22:33
. S  x( H: \/ O  K% j租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house

( Q6 M+ y' i) T( a老了－》BC 省  ...

9 b; [# X4 B6 `  s% S# J/ s同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了

补充内容 (2014-7-31 09:04):
代 感谢 redrunner的鲜花 呵呵

fushiyu

低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：
9 ^+ g; N) n+ y! a, h% C. Y" C- o) F上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下

之前有许多这样的贴子讲这个问题

cheesecake

多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等， 还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE， 自己负责维护保养，会好很多。

zywan0124

谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。

Sasa0202

Townhouse is better than apartment.

同心树

如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。

要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。

! x+ C: F) G8 Y  f* o: d& v

TT逗逗

还有 是不是考虑 detached or attached?

littlefish2011

townhouse不用担心楼上楼下邻居。

freewjk

咬咬牙买house吧.

醉酒当歌

( q# R7 G3 I! x$ j: a0 S) ?支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

kazaa

楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

3 u. h" F+ `( S- P5 k身外之物
虚拟之物

kazaa

fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42
身外之物
1 Z9 u( v! o6 x: O虚拟之物

谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 11:31
' b- g! o) u8 t) w' @谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...

$ N% J: _- S9 O咱也是从０开始的

ltom

apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.

kingsnake

醉酒当歌 发表于 2014-7-29 18:17
. _" ~9 x; c# e4 d5 M7 q支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
( T( }4 A- Y. \: IHouse累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

+ u: F% j8 d+ z' A) c也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。

架鸡棚

, [; P* J. Z2 Y; z9 A

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

我送你几朵吧。