自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
One可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
4 N; t8 A: t6 ]. y: C) t9 O" y开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
! m0 ^8 ?8 `5 r北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
$ [. V4 l5 v) P9 i4 t* e, a南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。
& Y- r- N; _- R$ |( q- J& ?- m3 p/ z
说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot

说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
- J4 V, ~' F  d2 L8 E一层：9'
8 T" |6 z, K  T' {1 Y开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
1 }: D( q+ X  P台面全是Quartz ,Granite 升级
Maple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
) n5 b! ?2 W" q; k+ V高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
/ ]0 \9 D5 d9 s9 C6 f水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
& ?+ I4 h) a1 {加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
% }7 U( O1 X  C& d6 N# m2层：9'
- p; I! V, G7 |; c8 ?超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
5 C+ \* l' J" `$ _7 m% r  P两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
5 }: d; F- Y, e2 Q$ u0 E5 D: B地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成
2 t, ^0 x% A3 {


1 @) D( u2 R' A" Q& P/ T5 F+ n+ O

9 b0 C  I2 x, N
补充内容 (2014-8-9 17:14):
Comfree link below:
: B% q. X* t# V" Z* Y
http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

3 b3 j" |" s2 s+ p6 L补充内容 (2014-8-10 14:51):
' J6 q5 b* h& T% K; _* P1 V) v声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
Listing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing

, s! b6 ^& q. {) d补充内容 (2014-8-10 15:21):
是634，000， 上面少个0
( x% E2 J8 z, v& d* I
( p0 E- v+ l- c7 P: r( t补充内容 (2014-8-20 00:04):
6 b7 {/ D2 q3 A- H( ~; C& ~; I' J  @现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢
4 \6 O, [6 u) v8 @% p  ^' c
补充内容 (2014-10-6 16:37):
% R+ q; A. N" z+ M: L7 P7 |6 TSold...

yicixing

; o+ m; Z: F, r4 V
8 G% h" C) T4 t& \0 H6 h小区link
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
" u( Z+ l1 Q8 A
% p% T/ ]0 u+ H/ @  J+ h图片今晚更新

yicixing

% }& p) J8 j2 P2 i7 Y图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
我感觉挺不错的，价格也挺合理的

感谢捧场
6 V/ ]8 V* w' D5 U- Z0 |其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
为啥要卖

# Y7 F* f2 q: c9 c9 v因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
# G7 W' B; o$ O1 Z4 t7 [; O4 x你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

7 v* h" ^% X7 E& u
地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
: D5 g0 c( k' A- N地址是2458 Ware Crescent
1 {, U# B" P* W/ G) ?前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

1 b' }0 b( ^9 _
是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

* O' }8 p& ^  i; k$ O3 o
地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
8 I+ b" C9 F) U5 Q- C, F; [. L$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
3 X7 {6 \* @8 R! M6 T) c, s- ^大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

0 i4 d# z2 K: S6 S+ ^为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
! p% [5 t6 Y) B5 M6 @% V/ |) N另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

( Y% T* v8 i2 N; S# K是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位

yicixing

3 X- v( E. q8 y7 k% {+ L

678 发表于 2014-8-6 11:17
! A/ q3 \8 B7 [. n; d' d为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
5 d5 C; K# v0 i1 k7 N另外你的房子2500 ...

地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
房子建的长些所以面积大些
5 i: Y3 k6 D$ h- T大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

0 ?) x% v& B: G  h9 u

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
. R+ H  d' A1 t! ?5 k拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

6 ]1 k0 K0 v" T' c: f
因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
3 w% N4 v; m+ Q, q- V几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
0 y! m  R2 p' l, u- K3 p$400/ month
# @3 @* v' N* y) n: x