买新房怎么样讨价还价？

TT逗逗

如题，那个售楼部的人说一分钱不降，还说了一堆道理，说要是一开始抬高价格然后出售的时候降很多，那不是他们开发商的伎俩，请问各位高见？

K歌

每个builder都那么说，到冷些的时候就有降了。不过通常卖得好的都相对难降价格。

TT逗逗

K歌 发表于 2014-8-26 10:55
' m( n# {. O% z# ?& C  k% H每个builder都那么说，到冷些的时候就有降了。不过通常卖得好的都相对难降价格。

- [, R* y! ]( r1 w$ q谢谢 我开始还以为你说的 “ 冷” 是“市场冷” 不是“天气冷” ：）

ceramistpalace

如果你對不同房型之建造成本，材質價格，地區地價等等因素無基本概念/認識，難有真正議價能力，因為你沒法肯定builder要求價格是否合理平實，還是已策略性提高，以及其提幅是多少。
$ c- j; S$ H. _1 b       同理，該sale所說之話，你也難以確定真偽。

fushiyu

找经纪人帮你还价
0 J1 V  ~. H7 G; l: a, T老杨曾说过不收买家钱

TT逗逗

ceramistpalace 发表于 2014-8-26 14:07
/ O/ E1 C* q# Z+ k$ u. f如果你對不同房型之建造成本，材質價格，地區地價等等因素無基本概念/認識，難有真正議價能力，因為你沒法肯 ...

8 a0 H7 d' m4 I对 花功夫啊

TT逗逗

fushiyu 发表于 2014-8-26 14:16
7 G, A! R, d& o& V7 S找经纪人帮你还价
1 ~3 I, ?! z% K2 p4 c3 Z老杨曾说过不收买家钱

3 W  H" |" A4 b- ]可要是经纪人都说没有砍价余地了呢？

fushiyu

TT逗逗 发表于 2014-8-26 15:08
& G7 ?9 g( l- I可要是经纪人都说没有砍价余地了呢？

$ g$ b' P7 l7 [7 S0 m' M那就顺应市场规律好了

jimmyboa

没记错的话，如果你带经纪人买新房，好像有的经纪人也可以提成的，最好就是找个房产经纪的朋友问问那房子是否带去有提成，如果有的话，那你如果自己去买不带经纪，最起码能把那个钱讲下来。其它的就看造化啦。一般sales没有谈钱大权的，只有后面的manager有，看你怎么沟通啦。

jimmyboa

TT逗逗 发表于 2014-8-26 15:08
可要是经纪人都说没有砍价余地了呢？

几点吧，首先，买新房是没有太大必要带经纪人的，当然如果你英语不过关，带个当翻译啥的也无可厚非。
4 [6 g8 A0 H- I) R, W0 h第二，你要搞清楚经纪是否有提成。新房一般不像二手房提那么多，不过一般3000-5000肯定是有的。如果经纪人有提成，那你就应该叫他帮你讲讲价，或者免费争取加点upgrade什么的。
+ i  M' q6 i/ o" `9 L第三，现在爱城房市算挺火的，所以不要抱着能讲掉很多价钱的心态，如果本来就不缺那点钱，买到称心如意的房子才最重要。

TT逗逗

jimmyboa 发表于 2014-8-27 08:13
几点吧，首先，买新房是没有太大必要带经纪人的，当然如果你英语不过关，带个当翻译啥的也无可厚非。
' M9 ^( D* a7 o第 ...

& a' X3 g4 r) {; n4 G" y谢谢 信息很有用