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请懂房子原理的朋友解答一下

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发表于 2014-9-6 21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我家房子在今年化雪的时候漏过水,因为本人英语不好,当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去,在房顶的中间变成冰,天气转暖的时候就漏水了,请问这是什么地方坏了?我有点害怕明年又会漏水,想找人来修一下,但不知道怎么描述?请懂房子的朋友帮我解答一下好吗?谢谢!
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发表于 2014-9-6 21:39 | 显示全部楼层
call my:780-716-8268.
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 楼主| 发表于 2014-9-6 22:16 | 显示全部楼层
本人房子不在埃德蒙顿,在北边没有华人师傅,到时候得叫洋人修,所以得问清楚免的被骗
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发表于 2014-9-7 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
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发表于 2014-9-7 08:46 | 显示全部楼层
Icy dam 现象?7 q" @$ k! T; b4 c5 i( }8 ^
Condensation现象?: R/ B, `9 `1 }# _
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。
; Q$ p2 p% J0 Y* ~9 e' c5 ?$ u
1 g$ a: T- {( j( f% A% y7 [在屋顶中间? 是屋顶外, 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:39 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 09:46
3 n5 w( K; E7 TIcy dam 现象?
) T& c( m& R- S2 @# ^# kCondensation现象?& a1 V# U- U6 a
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

1 B$ h- y, ~% n7 x. u1 h3 y; `, a谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说的ice dam?假如是得话,要怎么修?谢谢!
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
: j' _& A0 s/ l7 V- B/ [- {, _烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
, E- V6 b: q6 V7 I
应该不是烟囱太短
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:43 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
) a# |, A4 f1 h8 }2 p烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
, A8 }/ m4 q4 c, u4 _
应该不是烟囱问题,谢谢
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
, n) p6 S* I- X- q2 a0 o& g5 ]5 }6 r谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...

4 M9 X- f/ d) r9 u5 y3 A假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
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发表于 2014-9-7 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39 * s1 ]* L; H' u0 n
谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...

# k8 k* Q: g6 v# z应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.
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发表于 2014-9-7 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-7 18:42 编辑 , ~: I0 A6 v$ F, M6 {9 z. Z, U
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50
0 I4 v6 h9 o3 z4 a0 R假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
4 a4 U. u7 C3 z6 L% a8 N

7 G! k8 i7 l2 y; {9 ~如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保持阁楼内与屋外温度相同。
# b0 `9 M: o" S如果是condensation, 第一, 检查阁楼内所有管道终端, 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier, 如果没有, 那可能比较麻烦, 从新安装需要从新订drywall.。 不过, 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内, 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是, condensation , 加强阁楼通风都非常关键。; ^7 U# m7 D2 S( J) s2 t
自己去阁楼看一看, 如果发现有管道终端在阁楼内, 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道, 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道, 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道, 如果没有什么用, 就用胶布把开口封死。
7 y0 }7 X+ N/ i7 J; _记住, 去阁楼一定要注意安全, 千万不要踏在drywall上了, 那样, 你会弄坏天花板, 并且摔下来, 受伤。
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:33 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
8 S+ z6 e% z2 J7 \, g; t  w# V: w如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
! ]5 v8 t- Q" L
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己重来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
rdu 发表于 2014-9-7 18:25 9 n' o' a$ o" U7 a
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

+ h' c8 l; W, Y我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
6 M- d' W0 L% a. V/ C2 K" v7 X; }如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
4 Q3 C4 V. d  B, E+ x
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2014-9-8 10:35 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36 3 ^% {( d2 h& P9 v# M- B5 s! @
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...

" G4 E9 J+ r# q$ r6 w7 e如果是新房子,NEW HOME WARRANTY应该COVER。
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发表于 2014-9-8 14:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-8 15:57 编辑 3 ~/ x$ P$ y: a9 M1 ~+ h9 Y& R& [6 I- s
cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36 ; L' Q! I. G" v7 w
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...
% r9 q$ [! G! g: b
7 R' p1 B. M+ Y" J$ x0 ]; p
冬天, 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温, 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥, 就不会出现condensation现象。 ' c' w! \, g4 i# Q& D

9 y' m2 r# \% ]  f' c/ A# l如果屋内的湿度确实太大, 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%? 并且就算是屋内湿度大, 水应该是凝结在窗户玻璃上, 或者地下室地面, 而不会是天花板浸水。9 E) \6 m- _( r. F* {6 D+ V' N

3 W  \7 H1 j( P) n; F; k# G我估计, 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了, 该出口应该是通到屋外的, 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口,或者可能Vapor barrier没有铺好,等等。 于是冬天, 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上, 而阁楼必须比较冷, 如果通风不够, 潮湿气体遇冷结霜或变成水, 把天花板给浸水了。( c+ @/ q) g% L
1 [) a- Z7 K/ `  p" k
找个Home Inspector帮你看看就知道了, 估计单项检查, 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。6 g6 [$ K: A5 S' l* W# |
建议早点检查, 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉, 时间一长, 对屋顶和阁楼的破坏变严重, 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。
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 楼主| 发表于 2014-11-15 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是家里的加湿器用太多了,孩子和大人都怕干燥,这可怎么办?
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发表于 2014-11-16 00:52 来自手机 | 显示全部楼层
你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.
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发表于 2014-11-16 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 谁是谁 于 2014-11-16 20:45 编辑 / A) X/ T$ u) P2 j- l  S

% Q5 I2 O1 k; G  `! p2 r- s$ A- cica daming 在这很常见,楼上解释过这个现象,我就不重复了。
: a9 L3 ~" B; \造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation, 也就是隔热和通风
/ W. C7 W) o9 _/ ^# o# p: I隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass) A6 U; _: f& n$ O
通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit(inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird(outlet)排出(带走湿气)$ D& I, r2 d; a) @4 {, D' y9 j6 p

& n6 W5 ?& _7 M3 S- l, f3 X
/ Q- p/ B4 z- b: S  y9 ?( Q( P1 u( U' o% k& W( L: R* M; m
从楼主的描述, 我判断应该是你的vent 数量不够, 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent(1sq foot outlet area) , 如果是这种情况,需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右3 x, ]8 }9 g+ I/ Z) h
当然, 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ,一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway
+ Q! W; D: E" \: \) `/ D
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