建筑面积去那里了？

tomcat

6 l5 Y/ w5 a& x0 Q买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？
$ q' q" v- D( |, Y

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

0 U" |0 t& N/ x9 n3 N
在图纸上楼梯不算面积。

- d) I( o7 G9 t& ]2 }) g* {这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。

tomcat

' O; M) E! `6 k0 c
' X+ L/ M& ~$ C1 H, l! n要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。

问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
. K6 j3 s% \8 ~4 d( u3 B在图纸上楼梯不算面积。
6 Z  s: a6 ^1 q- Y: Y
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
8 S2 r. W- S& ?$ B# M* Z
这个房型最主要的问题是
9 B* ]# \1 K- z2 S' i1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
) u- V+ [. w1 e6 ^# j2）洗衣房在楼下。
. W  [3 l3 e/ c
反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
. \6 @1 U& E/ l9 S你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

6 i2 k0 T+ M$ _) ~. c4 H$ V, p+ f3 Q7 z

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
洗衣房在楼下也算是个问题？？？

. C5 m: b' s1 M& D; u% w4 [
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

正确的做法是这样：
; a9 V3 v0 s( v) ?9 q. @

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
% G0 k0 I+ z1 A; H6 G如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
* E- _. e! C! v: W, {) o5 `2 L洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
( J) T+ y% E4 h7 W4 h6 F  [- c  z如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

( X( k0 d. a; K9 K2 n" G! z5 b正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

1 f5 l# o% t3 O% U7 N很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
在图纸上楼梯不算面积。
" T7 C# q5 C7 H8 N3 L
$ p! L" k8 c' p' ?! W这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
5 w- a: d2 I- E: |5 {0 S
5 \, F& D! H0 x, o9 o5 \0 B房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
9 q7 b# E5 j0 y8 f! |
; @8 O  M! J6 r% a* S1 X

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

9 e' ?6 ~! G8 c  G在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
4 N6 d$ V5 A4 V+ W: O: z我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

6 H* x) G3 ^- t% l% U" }5 D# ]

楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。
1 U) V( e7 M* E
' n6 t4 W- C8 b0 T+ p
% t# S0 n+ x- C7 z- r$ cbuilder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
& z# N$ }2 t  b  
% }6 }' e2 S8 r+ g5 \; S
( x0 I& d" G+ @" k
2 T9 w4 e8 W" T2 A7 u2 |. R

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
0 M* I) s3 {; J/ U$ V' Q
* P8 k  Q$ R& d- B正确的做法是这样：

& ^  c( S3 S& K2 `同意教授意见
; E6 A5 Q, F1 y1 Y) z6 r! O$ ^1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
& L5 Z1 q$ }& G. g0 Q2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
, C1 L$ h6 W' i) j, I/ z% t3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。
  v- L- @6 U% U- B

sony

价格-好多？在哪建的？

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
同意教授意见
% f( }. _" u) B4 ?1 c1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

) i; c# C8 d1 X车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
0 O5 s$ o, U# h) G我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

/ L  _4 R# e' n8 o5 F[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]

& g$ s1 D5 O# ]! P3 @; @正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
8 `0 n2 Y6 W: v我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

% \/ @% X6 i8 @; t; ]+ S8 Tmid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。