埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3601|回复: 14

爱城的房市及应对策略(续三)-投资房地产还是投资股市?

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-11 22:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法,只是时间有限,打中文又慢,只能提出一些纲要性的意见,供大家参考,欢迎批评。4 j- w) Z% U) o3 w; [; i3 ?) d: U, Y
; U' z! t, b" {# ]' f) s+ M
和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:
  D# p) u" z& V2 g1.        可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.$ ]# c& x* e/ R) h9 D  Y
2.        投资可多可少,买卖非常方便灵活。
7 g! ?% _$ Z6 }  n  a) x3.        流通性大,交易成本比房地产低的多。
! _+ k% R: K- |) n0 L1 ~$ ~$ m. \- K$ ]4.        资料,信息极为充沛。
: C2 B# p( U- |1 F5.        在大多数情况下,市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息,其价格是合理的。* G6 s' c  e# s) j+ p  {. @# o) o1 H; X
6.        股市是经济的晴雨表,但它超前于经济约半年。3 Q# L1 X, U8 e) [# U# C
   
& z" F, o; ^; D* p) b房地产市场则具有以下特点:+ D$ P3 a" d7 [# t; U/ a) S& ^1 d
       1。通常只能在房地产上涨时赚钱.
1 q' r: [! P2 m2 Q' a7 N8 \6 u       2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。& Q% E% l' a8 `( M& o
       3。流通性小,交易成本很大。
, `, d) w6 @" t( Q       4。 资料,信息贫乏。5 u9 g/ C0 v. h, Y5 X" o
       5。在大多数情况下,市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息,其  1 z1 T3 L9 s0 K5 W) Q
           价格可能并不是合理的。
( n5 _/ P( g' F% A       6。房地产也随着经济的盛衰而涨落,但它落后于经济数月至半年。5 I( d8 @" |) p/ n
+ H- |' |$ q4 ^6 @5 k
还有很多,特别是房地产市场和股市的共性,不一一例举。
# c7 U/ k% f- i1 f' c
/ m' A3 p  x8 @' o; {投资股票虽有很多优越性,但因市场的有效性和超前性(5, 6项),要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性(常发生在贪婪和恐惧时),和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说,没有相当的晤性和努力,要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力,华尔街便可以成为你的取钱机,甚至是印钞机。  C/ S+ V1 H2 I& {+ b
8 q+ _4 b# {/ l9 s9 N1 q
投资房地产虽有很多不便,但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易,当可预期的涨幅高于交易成本时,获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力,炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书:“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利,或可借鉴,以免预期频频落空。% b7 B' x; Q' V5 z0 z

+ N; o+ z+ ?: t' n, s也许解释的不够清楚,我将以搏弈轮的观点作一补充。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-11 23:41 | 显示全部楼层
未来两年将是中国股市大放异彩的时候.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 12:23 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-11 23:41 发表
, X7 o7 \/ t) P. Q2 j5 w未来两年将是中国股市大放异彩的时候.
1 Y4 U$ J5 ?2 s" x& W, W5 j
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 小叶子 于 2006-10-13 12:23 发表
5 H/ J' H/ J# N: J9 W
# Z) Z7 ?" w0 {1 ^

6 E8 e) h5 `9 k8 h8 @
' J  f) o6 {/ q1 T( c6 l* M" t/ i1 _, A& D% p
俺是木头,不会分析.2 y  F4 j0 k: s
但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
9 y$ o& C- W6 m4 i$ h; F钱赚得不多,但还是赚的.; t* ?6 a# b8 t
现在的中国股市是牛市的第一波,
3 I3 B5 ?, w) W7 L还会涨得让你很不解.  {9 p; @* e! r9 x, r" s4 Z
呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 22:20 | 显示全部楼层
我爱看这方面的文章,写得够长的了,帮你顶。+ C1 I. e0 c# z' z  h
补充几点:
) C9 K  f: Q, y$ y  b2 f投资永远跟着热点走,无论是期货,股票和房子3 F/ J, Y$ d0 M; {
有家室的投资者要处理家庭关系在投资,否则影响家庭稳定。4 q) `- c) ^/ U1 P/ X; y) @
投资市场无长胜将军,会止损的投资者才是成熟的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
9 @+ _: A7 w& N8 w+ S. G4 C$ Y5 t$ k
也建议看空房地产的朋友读一本书:“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利,或可借鉴,以免预期频频落空。
8 L" E# p( x1 b2 q' {" T! j) h% T- K

' d( c* Q" M: R# V( z4 Q, E* U  G1 |9 o8 P# `) H% Z
哈哈, 让醉酒看?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 木头 于 2006-10-13 20:51 发表
. [) c( F. H1 Q* I) t2 l/ v
- H9 _' ?% v6 e# F& v0 M" B
2 _0 ?6 u" s& J/ X/ s1 Q8 ^, p! B& J. p9 W. z
俺是木头,不会分析.$ b4 u% H+ \8 A' k* s" A. f7 L$ e
但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
: D$ ?, P4 c" S* e: A7 K钱赚得不多,但还是赚的." ]+ a) ?9 ?) Q. d+ C
现在的中国股市是牛市的第一波,
6 f2 Q( q  x8 l4 N还会涨得让你很不解.8 L0 Y' y) U6 N% X  N- `6 k
呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.
' l" w! F3 c4 w; z( J' g, b3 ^' E
好像6月份的 时候有个人问300万如何投资,我当时拉他入国内股市,并瞎猜到九月份会有 30% 利润。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 00:11 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表% d- I3 s% C4 C
我爱看这方面的文章,写得够长的了,帮你顶。
' v9 {# C8 w) G: O补充几点:5 n/ z% w( C9 x2 q4 v) s
投资永远跟着热点走,无论是期货,股票和房子8 @7 Z9 n9 L: M5 w( ?
有家室的投资者要处理家庭关系在投资,否则影响家庭稳定。; p5 B8 [% E7 S2 i  `$ U: \1 J
投资市场无长胜将军,会止损的投资者才是成熟 ...
, T) Y  h; M" P9 a

& y. C* X9 |$ o( _3 Y) G7 q补充得好.
/ z# {" l. w- e6 U# F" H: F- s
( s/ l0 r4 ?/ O止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.: Y+ S1 T( y8 @* w) W" M" e
3 [# S8 u% a1 \0 J' M2 G$ T8 s
家庭关系也是很好玩的一节.: g! i+ ?  t5 }8 A2 z% ~
赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
4 D+ {( u$ o* U, w1 H马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!1 z, u! ^* y* e$ j! W
呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.6 d6 m. r5 Q2 \! S4 Y" {5 X
也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 00:21 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表( ?* Y$ ?* D* S0 ?- F
我爱看这方面的文章,写得够长的了,帮你顶。
7 l. h8 P& g2 ~9 G4 C( y% v6 f' t7 F补充几点:
4 y- ~! F4 W8 u, H& P6 ]0 L. S' p1 N投资永远跟着热点走,无论是期货,股票和房子6 A7 ~! b# W6 t) A8 ~7 _- o, l
有家室的投资者要处理家庭关系在投资,否则影响家庭稳定。
" D/ X0 @; B4 r4 w6 E0 d, K投资市场无长胜将军,会止损的投资者才是成熟 ...

# K9 ]/ C) E" F5 S1 S% C  O8 s; o" w: F8 J4 y) i
补充得好.
. {+ _- x4 }  k: [$ z$ q5 a# _$ y8 X2 S( ?& N- D, ^
止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.
1 J- `# E2 u: w9 x: f+ Q
9 Y8 _' N* l0 Z2 o( ]2 H家庭关系也是很好玩的一节.
5 t3 e& n" o5 L2 w* U. }" x7 K赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
- q( x, Z3 ?" z2 B* P马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
3 N! I# Z' R5 ]5 R' k# _% v呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
/ q' p! M) u. E9 c& E也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 00:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵。相安无事
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-14 13:26 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
/ s; _' D6 P- M4 Y; ?  e& S最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法,只是时间有限,打中文又慢,只能提出一些纲要性的意见,供大家参考,欢迎批评。
1 G4 K( E4 w' \6 z0 t" [1 M* R1 k+ A/ D( r. ], s
和投资房产比 ...
4 m4 q* ^1 ~0 G8 k; M
6 d) t9 ?; R) O
举例来说,爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油,恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上,但同一时期,房价却大涨30%有余。原因很简单,房价滞后于经济(数月到半年)或油价(起码一到二年)。即使油价下跌,投资房子在时间上也绰绰有余。投资房地产只要看已发生了什么,而投资股市却要预期今后发生了什么。其难易立判。
+ O( i* y! N7 z" o$ I& S) B有人会问:现在油价跌了,房价会不会跌?我的看法是:油价要跌破50美元一桶,并持续一年以上(可能性甚微),才会影响到房价。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-14 13:36 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:26 发表
( `; J$ I0 K5 s. Z# E* F5 N& L  L+ A. X" L2 g$ b9 u

3 }+ b6 W; c2 c5 Z7 I' c举例来说,爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油,恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上,但同一时期,房价却大涨30%有余。原因很简单,房价滞后于经济(数月到 ...
& Q7 z' Z7 m0 l/ J) ]2 w7 q

% E) C  |4 F3 J$ G0 i7 f" n1 h下面,我以搏弈论的观点作一补充。. R8 `. A, [6 g. i+ q8 Y  ^6 M9 o
7 [/ }2 V8 G0 P. S8 S7 _- d
以搏弈论来看,股市,汇市和房市都是一种金钱游戏,有赢则必有输。诸葛亮未出茅庐,已知三分天下。靠的是对各路诸侯的素质和实力的分析,从而确定赢家。同样,要确定市场中的赢家,就需分析参与者的素质和实力。
5 I$ E+ O" r2 ~6 f7 R
0 N3 Q: D; ?9 `+ g* w& F3 `在股市中的参与者可分为:1。机构投资者:2。金融大户;3。久经沙场的散户;4。你自己。机构投资者和金融大户占有信息和资金的优势,其他散户也非泛泛之辈。你要从他们的口袋里取钱,谈何容易。并非不可能,但必需有制胜之策。至少要有六成功力才有赢的把握。股市可算是狗咬狗的竞技场地。# ~# I2 R* d1 s
5 v2 }) s' o6 \/ A5 v
而在房地产市场的主要参与者可分为:1。建筑商,2。投资者,3。有房者。4。持币观望和待买者。5。租房者。在此搏弈系统中,建筑商和投资者往往联手阻击待买者和租房者,虽然在待买者和租房者中有醉酒和潇潇等孤胆英雄和有识之士,但作为一个群体,无论是资本,理财知识和投资经验都实在太弱。投资者和建筑商联手,要从待买者和租房者口袋里取钱,有如探囊取物。房市可算是鹰犬搏兔的竞技场地。爱城如此,中国更是有过之而无不及。从道义上来说,实在非常不公。特别是近年来,资本追逐利润,官商勾结,愈见猖狂。中国还有宏观调控,或可制约。加拿大自由市场,爱城的资本恐未必会轻易收手。房价可能升到大多新来得人买不起的成度,那时affordability index 会达到Calgary 或 Toronto 的水平。
- S  z) {% u6 `" V6 U* V9 Y! o
3 R2 I- {+ {  n# n/ B" m- O有人会说只要我不买房,就别想从我这儿赚到钱。这点一半清醒早已提醒大家,继房价大涨,房租跟涨已在预期之中。自己虽不用付按揭,但却在帮投资者付按揭,仍难逃脱输钱。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
TNND, WST是谁, 出来的文章都是精华?
: E- U# S8 ?2 S1 U  e1 u! d
; ]/ t; ^  s' m5 e看来还是个激进的做多者, 但很多观点确实有深度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再补充:* }' }7 F8 w# r9 M; c- z$ ^4 i$ P( f
投资要素:启动资金,智慧和胆量,一般中国人不缺钱和智慧,胆量不敢恭维,有帕亏损心理。7 J2 ~) w# Q1 g1 u; t* K4 q0 j5 z
新手怕跌—跌了之后不知所措,老手怕涨—涨了之后不能使利润最大化。" _: O* {% Z# f* X! F8 o# M' s
股票和期货,做空做多都赚钱,有人只看到北电从¥100+跌倒几刀,有人做空赚大钱。" E) W2 d8 o1 x1 @; t+ |. n- u! {
房地产只能做多赚钱,当然不能做空—赔钱。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-15 18:52 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
, T% B- g& b; c# r我爱看这方面的文章,写得够长的了,帮你顶。
# O* j8 w. Y3 ?5 h; J- r补充几点:
& S. _( ]8 ^; J% z% z投资永远跟着热点走,无论是期货,股票和房子6 j$ K5 y4 t/ M* T) o
有家室的投资者要处理家庭关系在投资,否则影响家庭稳定。4 y9 Z5 n: x/ m' W
投资市场无长胜将军,会止损的投资者才是成熟 ...
8 {# ~, D; R) H/ a+ H
我通篇从战略上比较了房市和股市的投资。完全同意一半清醒的补充。我以为这是在战术上个体投资者能取胜于机构投资者,大户和其他散户的最佳策略。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 17:52 , Processed in 0.110871 second(s), 23 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表