鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
|
最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法,只是时间有限,打中文又慢,只能提出一些纲要性的意见,供大家参考,欢迎批评。2 I% `! i( m# M% g
+ Z0 n' c2 j0 C# c
和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:" d, D8 y6 y# j( G) x7 f8 e
1. 可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.
$ P4 E1 U' s: K7 f3 _; {2. 投资可多可少,买卖非常方便灵活。* q, V& ]7 @5 }# Y# \! @0 S" F
3. 流通性大,交易成本比房地产低的多。/ Z* X% H/ g9 { D1 X) R
4. 资料,信息极为充沛。
# L/ I; N# A/ h3 }, T/ \( ]" r5. 在大多数情况下,市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息,其价格是合理的。
x2 A1 ?2 I6 ~# K6. 股市是经济的晴雨表,但它超前于经济约半年。* `; ~2 p+ _# x2 H
, F/ K4 b' n& ~0 O @3 [房地产市场则具有以下特点:5 _, W* I+ Z' U2 Z0 i" b
1。通常只能在房地产上涨时赚钱.; J" [. u0 b- f3 e4 J
2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。+ |: I) D8 d- e( X& J# u' ]
3。流通性小,交易成本很大。
6 d; X3 c: p# ]. T5 `" B" ~ 4。 资料,信息贫乏。 b+ U" {2 x* O5 \; I' Z
5。在大多数情况下,市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息,其
/ p X; j2 b a% |. V 价格可能并不是合理的。
+ _9 g! S' S+ z 6。房地产也随着经济的盛衰而涨落,但它落后于经济数月至半年。
4 I5 \- ^) }/ j2 |9 m& x& G! z$ f. z( X- f( @" V# D' T; f3 c5 Y
还有很多,特别是房地产市场和股市的共性,不一一例举。
5 B9 |2 d2 Y* G, Q. J& [5 c8 Q
/ W3 I% d) r3 i投资股票虽有很多优越性,但因市场的有效性和超前性(5, 6项),要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性(常发生在贪婪和恐惧时),和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说,没有相当的晤性和努力,要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力,华尔街便可以成为你的取钱机,甚至是印钞机。5 @9 Q j+ `; R& C/ w$ g; T
! |9 C. [/ W0 D4 Z4 b( }投资房地产虽有很多不便,但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易,当可预期的涨幅高于交易成本时,获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力,炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书:“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利,或可借鉴,以免预期频频落空。
3 E5 u% v' n3 v+ ]. y/ X
; m; J6 m, W5 n3 Z1 p, O3 N也许解释的不够清楚,我将以搏弈轮的观点作一补充。 |
|