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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。# ^8 O* e! r8 M

4 \9 q5 r9 D3 l+ M0 V, I4 _房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。$ O7 C$ O; b  J* v

' Y) p% ?, s! H结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。8 i& X5 {' B3 W9 T+ n# Z
' [- F5 I- z8 C& B5 E: t9 y1 ]
我的观点:
- U' o7 s+ f% D& s6 f, V! K我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。, M% z) v& I" T
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。& J  `: E3 K$ T- k/ Z. L) x
我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
" m; B% E# j( `: V, V% x但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。. G5 [* k; A7 w. s6 z/ h' R
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。
. h4 n3 |' d4 t+ c4 y最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
  l4 o0 M0 E: N& J5 m& L4 D2 ]/ A! e/ O
我朋友的意见:
2 e) t! q. B; h9 \既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。
# M! `: V+ G7 _  _* |. n2 d
* d; g5 p0 @) n$ ?+ a我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。* |# K- ], D/ y+ x+ Q+ A

8 z% b- U6 ~5 g4 V; t谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
+ V( b8 |* G1 Z& x7 p
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧
0 t4 {) O2 m( h* A- Y- g
' b" B$ d. m8 I放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子3 i9 P& k  o: F# I

! Z' z- B6 u: l( `% \
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
3 h7 x" E- J+ G7 `8 s9 F; `9 S7 o. e( D
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?0 y* G) ]$ ]' ]7 y& F
1 B/ O/ w. ]# v9 b7 e; U: \: C
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
. j% C' R4 v9 W4 \8 A! B谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
2 b% b& L0 T% H5 g- G3 c% |& x" [, d1 Q3 I% K9 I0 T' i1 }8 J
我想在这里问问各位 ...

" J3 j  G8 C! t' i3 |5 N/ O如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
! s/ Y3 p# _8 h0 X) d0 h9 t$ h
( D8 w1 ^# u" K: c% z关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?0 P+ r) G3 v* w9 {; b* s
- r3 W; D. T( Y. c7 G* K: M! Q
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;
7 E- j/ a- R; Z& L! z/ k! Q3 c  K3 n- o' v9 q
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?. T+ Y8 ?/ f8 Q' t
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf7 `" y( R0 s+ S% J# V0 Q# B

: G( n' b0 H) O" N5 D若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?) ?8 D$ c+ R+ a  \! V& W2 f
/ w2 |. W, s% Z- v" [2 ^
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?$ D, y6 @! C; U4 j/ r
! I  z) {0 E& c4 c7 W) C
当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
9 E9 \* H5 R. X4 p  E' u$ P6 J9 a( s4 X  D. a5 u' _. S

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
* \+ E6 d+ \0 C谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
9 Z9 |0 s* D0 z5 p7 g4 \) X1 [. b3 k4 S6 Z, q
我想在这里问问各位 ...
0 {  p4 I- U. C+ w
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。8 k( w1 ?9 g" D
关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43# W; {- F" }- G8 k% G& ^; Y
大哥,分租的风险您评估了吗?
3 y2 }' j( L; m+ b7 x, o# |3 o
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
( {& }' \  }  |: K
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
6 R; j% I7 [9 B& b' b, o  ]; v  Z. p6 d
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 - l0 B! r4 |# m3 J

7 q' X' c) X' P0 p% O9 z+ f; E# x多有錢的留學生。
7 C% z! w* O) O% w我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。
7 P* p) T  S3 ^+ u7 g大学附近的房子应该不愁出租。! Z& B; C* _  }
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
. p, T) }  ]5 M1 W9 M  a" k如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
- P- u4 {# C2 D! t( @1 Y2 u1 }) C
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
; e& j- p9 g9 S, E4 \' q, u3 C
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
# e! M& a5 r3 n' U5 n5 o大哥,分租的风险您评估了吗?
$ L9 r, V2 K" S, m8 f
; b( k5 J+ |! X7 ?6 c. @一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
8 P; }" _# U# q  V* G
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?
% w# V$ U/ K# A% a' M9 W5 q8 }$ p/ c$ `+ X4 B. ^. G9 B; P# L
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。! h, t; p  H7 u# m  w+ V. D

( j) ]1 [2 [: H9 w报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
9 l7 A$ s6 `( _  B: b& E+ B7 F( ^1 \! R
关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。( r& u5 ]  p* a1 E  p, }
0 o2 v5 c3 d, R1 l& e  U5 M3 ~
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
4 m1 {; }6 {% e; S: w$ y; e5 I% Y
+ }4 R3 ]  y( a& W. t/ K最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 / {; V0 {. Z1 u# A9 }7 D6 N
听你朋友的吧!

8 ]% A% C* d! r1 Z" u* C% |' L1 Z我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
' I9 [4 L8 y/ S0 M: C) q地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

% I3 B. m) V  v8 F! P! O  m是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56 . i" W' e) c# f# n# C1 V
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

0 p5 n$ u: H7 _7 |7 @) \& w1 U" \HP09你好,% C& s/ l( `, n: f, Y; q
) W7 H! @6 f1 \5 w5 D. m4 H6 S
如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
# \! }. q6 w9 y$ [商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。' Z5 e, A( e1 u1 @4 h
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...

* p* h% T# }1 s感谢lijiayuanzhi的详细回复,! g2 Q" q% E# Y7 H% j. S- \
% ]( |8 G- ~: t; h% Z! I6 Q
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。& r! T4 \3 [) Y4 m& r' m8 t8 B
2 @% N$ T5 t/ h2 l/ A" H2 e  ?
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
: x, Y, S# ?3 F/ i- e: G很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
3 \) w" Q" U! _* \
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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