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今天终于买房子了

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发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。7 U$ V; U+ `* I
. ?- T  B3 Q$ D: K* @9 m
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。- Q9 v  D; V& F, O/ H: ]$ s3 J

' Q' i% k) M! r- t+ u0 p& K0 @结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
  }8 U$ p* n2 n3 ?+ q  e$ j1 u: k3 X" [  V
我的观点:
* e  ?5 D, E& V" ]9 H( V1 |% j/ ^: X$ X我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
- ?6 X/ n! h" H/ r& B由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。0 V, ?. d5 D: }; _- N$ k; Z
我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
6 F& Y0 I1 }" ~% e# E9 M3 Q1 u但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。
8 G+ W+ b5 m) L. w$ H% v. M小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。8 J2 J" [! Q: @* h
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
# y" y& \7 K0 d& W0 U  q5 M/ A" ~) J8 w, L
我朋友的意见:
1 h9 X0 ^; Y' x7 T% \. d既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。
2 \+ u, ~- t; f; x4 J
# \) E+ C0 ~5 D' O! u% c' U我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。9 l1 X& Q2 J5 k: b9 O. e. S

. ^, t# O9 Y$ H: _谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
! Q) O& p% ~7 ~" [: v& J
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 , j5 b2 U# ~: r' w8 i
8 H1 H8 \3 U9 g# ~; A9 j7 {
放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子
: u7 A6 a3 W* ]) [- \& s
1 t( L5 g# r, f% P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
/ r) g: {. X% C( z; H2 l! L; w
7 R6 ~& r/ W8 `- r, o6 E" g( h5 v我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?) P8 G% l4 P1 I6 x

' }: n2 U& v% J- j经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 0 F* w+ {* Z0 C# Y1 t
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
' l, H: B: a' F
7 q/ C/ i1 k' r, x! T7 Z  e, ]3 O我想在这里问问各位 ...
( q7 ~0 S# m9 Y. C* n8 c" q% X$ b2 L
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
+ N8 m/ r8 c- }; M
  K$ Q. ?7 ~: h# r' v关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?
( H. Q$ o& u4 C6 z
  _$ q8 r# K( K# p/ b9 {一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;% g1 D+ ?3 l  u
( E& k" Q. k* J. [. P  f3 e+ h
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?
! V+ t. ^5 m5 j/ \0 ~http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf8 r) W& y7 z  _  J" Q( A, e
4 D9 t" q8 }3 M3 q; |8 K
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?* Z+ I# Y/ b" {; y' o2 m

, H. ]& F8 q) F如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?6 i! U! |7 q$ ]* @- X( K. a6 F5 c
- m: H' d6 A/ N, I
当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说/ B4 B' C! I) ?" P# n; _/ i$ w- e
8 B# m7 @2 l' c# j1 C+ g

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 ) u' z) n) ]& v% B. L4 {/ W
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
  i- q# I; U. L7 D, P' `7 c* ?" v+ a2 I1 e4 b
我想在这里问问各位 ...
6 @7 v# Y" v$ {* |( I" P- q
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
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发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
' c: M- p5 Y, V1 J关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
1 }0 N- c) x$ p! I( l大哥,分租的风险您评估了吗?
' F# P7 K( P7 D& C/ F2 P3 _; a. C; b1 `
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

  `, I* n5 `' y4 P1 H0 C参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
. H- M+ y8 ?, b. K4 J; X5 J; P3 J7 ?- A' t+ X* e- f* l0 l9 L$ J8 U
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
大型搬家
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 5 A) M8 i/ L# d" r) |  C9 G

/ w- W2 j3 E1 u8 m+ ^# P多有錢的留學生。1 E* {0 k% n) ]: ^7 S
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。. `" Z2 }9 q& Y, x! v3 ~! X
大学附近的房子应该不愁出租。
! Z5 s( U1 _! ?0 O+ t7 v
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41 8 F* e: E2 n3 I& p" f7 k
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要./ K0 R  {* [$ d4 ~- t4 Z

. f0 F8 {2 |" o关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
: S3 e. ]0 s* f
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 . @3 C; Q3 v( r5 X) K  r% N) F; e* x) ?
大哥,分租的风险您评估了吗?9 f* K4 n8 ^; L% c/ O
- |& ?% P9 @0 U1 l) `- V
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

6 a1 ~) v* j+ F- D/ o( V5 H谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?7 t, N5 T, _  Z7 X5 W; m8 w1 ~; l

" t! M3 h# ^0 V0 q, s2 W! `至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。- P8 T( q/ `( a# r# [

- g% U6 [4 v" L# J报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?- y. @2 N" Q4 R. v/ b4 n% l' J/ U

/ ?8 Y+ t" c& A关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。
7 x9 i) C5 V4 p+ a- w3 }. W8 |- h  }$ D* H
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
; a% t6 o3 g% w9 ~  q# c6 g1 U
+ s. J) ^0 L3 H+ Q最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 & Q# u1 x: w! `7 q. E9 n
听你朋友的吧!

1 A: b( X9 N1 E7 g6 F我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 ; I+ z( p& P) U7 [7 R: [
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
  F# {( W- ^8 K0 X: V0 j
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56 " _  r" g0 c5 X: \
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
  D. ]5 U: v1 s2 D/ k
HP09你好,/ [" J( I9 Y6 T8 P. h

' L. N. y4 K0 y3 B' R如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 % w% }% f, v! N& L  ]9 {+ D/ N- M7 ]
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。! b! {9 T9 [' `# H* k) B& E
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...

4 f! E& k/ R4 d" D3 A感谢lijiayuanzhi的详细回复,
0 ^9 \3 {6 j* G% Q# p# ]' _8 S6 y* C" H* E$ I# d& z
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。3 z" @8 A" {2 d8 j- R2 \0 Y

& l1 p+ y6 L# [3 z( o  v) e如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 " h% w* g. X1 l, Z6 c$ U
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
$ {/ O4 n. z4 ~; F
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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