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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。
0 \$ H' u. i; ~1 f8 r3 q  Z
9 G  s& |! l3 J% H: H4 Y: @1 b房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
8 O9 z6 T9 X! x% B
, w' v$ b6 \! `1 z) m结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。3 Z: Y/ C2 |! e5 B: S; \% U! o* B5 z

4 j2 c, }  y, d' y" D# K我的观点:, j2 J4 k0 _7 t1 A2 M) R' E
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。: e! s, L9 g; ]: P! S6 B
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
9 d7 u. B7 t! X2 [& u, G# W我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。! ?# U$ b+ N" E# Q2 o
但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。5 }" w9 g  L1 L8 D' f6 P) |
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。) U7 m2 n+ D/ x9 i
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。  Q! S& s- A0 g5 u9 k
4 E) d! Q" u7 Q; b1 g( h
我朋友的意见:
% s9 w& s- S# b. `2 r既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。# y. x; g: J* m& g7 {: g; k

7 K+ `0 \( T9 ~7 d1 @! a! D我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。. i) m. p9 ]6 R. Z8 P" j
+ J, f( \# W& W' k: }
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
$ S2 S: d1 ?4 q
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 0 k6 W* P$ W( ~, }: H1 v
0 u) n: U5 `" ], w$ ^. H: n2 L
放心吧
理袁律师事务所
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子
" l& \/ S( c* W7 I/ z1 m  R
0 y0 N& i$ Y/ v- H$ r
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
* j, t% W- G5 n" Z+ l0 k: K  @: u2 X; _) u
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
' n7 Z0 [+ I/ y( s+ ]4 A+ @  W4 [4 `$ Z8 @
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
) \# n8 o) C* N& Q/ G! f) _; e8 l谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
5 a" P' u- y0 e/ S' v; O0 A6 w& {8 R- K3 C# n4 c7 r
我想在这里问问各位 ...

3 ?. z! L# k* m7 z- f8 D如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.  h: a3 @: y% c

  O; }$ K) _* K4 e关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?# K0 G4 m9 D# \) h$ n) X  G3 _

4 v- ]: l$ j' E! ?' H6 S. a一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;! a. ^& O( r( v0 `8 L

  o: U' k3 q% a% Q( c$ K还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?
( Y( S0 [8 h1 i1 K: Ghttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf1 e2 r( p7 O& h: h  }3 E" o
  x" U( m" g& B; a' X' p
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?, [8 G: D; a7 a
) v  l: Z2 \, k( F4 c, V! Z9 d$ U+ f
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?3 @0 u7 i5 I9 \2 O2 t4 p1 [

; G) D4 {. e/ k当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
- T3 F! F( k& |
3 P8 }" N6 N+ ^6 z; d0 k9 W

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
9 C) Q6 V3 g6 F( P; A6 X7 U谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
8 B$ m% a# G- X5 m% h! o' j' i0 s  h8 Z( [* j( Z' v/ s
我想在这里问问各位 ...
: K: y5 q4 i- G% y
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
  X& b4 E# k. _- c关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43! c$ ]% ~. V5 [
大哥,分租的风险您评估了吗?
  I5 Z( Q+ v8 X( Y2 a4 h* L6 I6 g$ x$ {; u# r" h
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
- L" u1 b7 [- z9 A
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。8 l) @  e* z$ I4 \# q
. t- A) ~7 l  P' H
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
3 y- Z+ i- C& |7 ^
0 r7 _9 p& T4 }1 s/ |多有錢的留學生。
- H, K- A. g, q7 M! A4 w我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。$ @7 |, D1 V( P& m
大学附近的房子应该不愁出租。
! r: U% J) j  ]& \
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
9 [" p8 G* v. P8 ]/ H, o: g如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
" c- H" F; r* p: R" }  Y
% x. N2 D9 q! r  g7 r2 ^关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

+ M2 ?7 u3 O3 C) B/ G1 z除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 ) `- g( \" P% X7 \) n
大哥,分租的风险您评估了吗?
) t; h/ t6 X2 E8 _, c% }8 e4 e0 A
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
9 c, I' ?4 n& \0 O# S+ j) n1 F6 S
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?
- E7 u5 v( n: Q2 K
$ w5 n( p! z# X( @' c至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。
; V0 U2 Q/ \! L* q, J) v; t. ]+ @/ _7 s# r* g1 |. i8 i0 `
报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
( U( s, r/ ]$ o4 }# b+ z( n$ c( @- r$ j7 f3 X2 S+ z
关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。2 ^( E2 R# f7 q! C( i
' z0 S5 I7 r; t
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
1 e8 }: @# D/ ^) U
1 _0 y& h& e+ H  @最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 " b2 H3 _' z5 F0 N
听你朋友的吧!

# Q2 w. D0 _2 e- _0 N我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 " s" h; D3 e6 M% V/ ?8 M
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

6 f9 {' [: |: y; P3 V( Y% ?9 t* R是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
5 f- N  I( r9 |# B2 V' y6 ^如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
! X2 D7 V2 j2 O! e3 \; @& d5 }/ D6 Z5 B
HP09你好,
6 b/ ^; t2 c* b  G0 D
  k6 ]9 ^1 H  s8 K如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
4 }$ o& [( ^7 R# J% i6 q3 ^商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
5 J7 |: x# W+ k1 X# \. l! M. A关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...

. A+ S6 ^; s' }" S, U% |$ j2 u3 M感谢lijiayuanzhi的详细回复,$ s6 [5 W1 O+ e: l& c% j( w( S, X

. _4 T5 O) F  Q2 z% c你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。- {( M' y; b$ B$ `
3 X8 A5 x' B8 }! v0 J
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
9 m0 C' ]) W. _很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
- r6 K: Z' }6 Q/ v6 t5 u8 l/ w
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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