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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
# W- h) m+ b8 x$ C$ T如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。0 Q( n0 Y9 ]  E$ N% Z
另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。& [1 M7 T! P$ q+ I6 K3 }
楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02: |/ Z' R% ^& `0 b" h" m) w
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;: x: ?6 L$ Z9 C% `. J
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

# e3 V4 p% k& E- l请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36/ b7 Z+ K1 }( ~6 K$ q) z$ H# Z
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

& U7 I7 c/ }; ?推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;
9 z" O, c: F8 @8 ?1 S其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05* R& S$ p. Q2 s7 u, |8 h  M% p
在nait区,可以拆建。
. q! e& R* y" z0 s/ Y8 m( u3 T* j
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
8 u* V* C( M7 h$ M. U: }8 M/ I  T1 x建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:482 X5 t) H2 Z9 l/ m0 u
nait附近做三拼四拼才有利润
3 X2 w' a* z5 G( n3 _
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52( Z6 I1 |' D; e. ]3 ?  [/ F
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
/ c% l! ]4 |/ W/ u4 R4 k& @, h% T
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
4 [) I! |4 k( M) a4 p2 l6 M
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15+ E6 r8 p. O8 k
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
7 F3 S* R- h4 \0 X. U2 w建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
7 U. y1 {  o8 ]+ I5 X- x# ?
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。0 I% \, i0 T+ V' Y0 g' y+ R

* E9 `# l; g% E/ J! k5 k- H
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:301 O: W1 Z; }  @
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
# J- A' n. k' E5 i1 u: N
纯属个人看法......
  b; X  {; Z; y* j6 t在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
( `2 r5 R- p+ \1 w! @所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。; D' @7 N: H$ T
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
! o% ]9 Z1 T2 w, V+ m请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
+ b% r$ K) T4 E: g7 g( `
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30( P5 X9 V2 O' [4 p) w0 n! {5 L
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
6 G6 i) e" U: W0 I0 s6 w
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
. b4 F8 E6 x- {4 M0 D. H# F. r, I/ i- J
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
  M! t8 e. Y! ], _. `2 JNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

# Q6 [8 m0 d2 S) D按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24" [+ s; p; a1 X7 V+ k) G5 T- g1 g
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

, L0 G2 @* V0 ?( Y. M6 r求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
% J' H1 b8 s1 S3 H求出处

" g/ c5 z& ?+ b) c. Chttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
4 d9 e1 i- L) g, c, `  S* Y! S) i% V8 T1 X. V
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
- I. _! I$ l7 k& G5 p3 y% N6 R0 Jhttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx7 C( ]) V( `6 S
- ~: g. `/ y1 n
每一 ...
4 w. b/ J; ^5 @, g' w" n7 @- q# ~
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:249 ^4 f1 X4 ^+ e5 O
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

2 S, _$ W) ^% @) I% W" r$ V4 W请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49% f* k: ?. A' n( x
请问,这个价格包含地价吗?
0 e& |, k4 ^- l5 t
不包。。。地要单独买。
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