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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...; L; _) X9 ^6 m) m  A

+ N6 l; h# s9 L我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
5 ^! R+ X0 z! c, d- A( m" E' @% k$ c! |$ V$ S/ B
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。8 m7 S$ H9 u$ u/ S' {7 J. f2 f

# z( Z% w% w1 {" {当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表, W/ I/ I3 @' e& Y9 ~
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

1 W# o- j( M) t; U0 C0 q/ w
6 Y4 X2 a# h* L! U( ?很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
* X: F- @' `& h其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
& ~- c& l1 \$ E! V
( X) B/ J! R' v& J6 v: \1 }+ z) N# D
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表7 g! t7 [6 X0 s7 y
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
$ A$ f; r( O; S

8 n4 i# S: l. O这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
% O: _+ R0 d9 Y: D, g
8 Y6 i, e0 O; L- n6 T$ H
2 y( R& l2 `) `! {这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
2 v3 d0 C# W2 i9 S
# ^/ W0 f$ G2 O1 i  U
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
0 h% \9 f; c8 _; p
( j+ Z3 M1 g/ {( X0 Q1 ~/ p/ }- J哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
# W1 K$ q2 h- o7 l5 U0 y* e/ ?
. q8 g2 a( `0 i' j. F***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***- L; o& Q4 ^. v/ E6 Y  G

. ~3 A- `4 B, Y: Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表# a' I* \" Y0 F) m4 m& N8 u, D
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
! J' i! R& [& y0 d5 y0 n9 w' {

$ A; v5 i2 D, f  w' g6 F9 D4 c+ o好文,好文, 多空双方都喜欢看!
9 K/ p7 V3 U/ x9 {
' {/ H) ?4 @1 t: o不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表+ O, e5 q3 x' b( }/ m: j
总结一句，要玩的起才玩。* Y- A# y+ K% V: G( a

. X6 E) e% O7 Q& ~1 B' o哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!7 o8 v! S6 Y% I0 G! X% W
6 k3 z$ o1 F5 q* q+ a
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
; g5 @* Z3 n4 ?
2 k9 h- r5 h' n; g% g2 j- f& q
3 u9 [& o+ r! Q' F
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
# D* o" p1 h- l, [1 h, i; F个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
" g: [, O% P2 y5 d$ k# \& A代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
) i# P& G$ T3 e. C
1 v' q2 a4 W; @　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，, i/ P+ O/ Z- P2 M/ o
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
, J/ q! T: z6 j* U# N8 h有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
! b1 ?0 G2 b- M+ k1 L1 k8 Z它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤8 A, |: ?: N$ y2 U2 _3 r' e6 y: {) X
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
* v, Q$ @1 u# w( I* I$ d* p6 W物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
5 s) x& u0 ~2 v/ |/ \, r7 W6 t5 L表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
6 r+ b9 O4 X- e; N! U8 @) O+ ?% z3 c( O9 I1 Y* x
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有0 G0 V. i: Z5 q3 |
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
2 o8 c. n: F. J$ ?8 y3 H0 k清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。- N( p4 n+ P1 g# k* x
% H+ s  b1 |2 u$ `: t/ d" H& z0 X
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人. ]; B( @/ Y. ]: ^, j
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
9 d! U/ x5 a6 q3 l再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
* @8 b$ D; u6 q2 r教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
0 H8 ?1 \8 f3 G% l% U& _7 E冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
+ y( p2 F2 q- j( @" O1 W7 e' O( R" Z8 d% E/ D

, \! H$ p# w+ b$ d0 m, {. r! R' o2 z( W: F" D! O4 Y' e
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两% f6 n: c5 W# [4 o+ j  o9 |
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
# Z' \7 V% s3 D& @% j代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。# ]0 F! s0 ]7 B$ v+ m4 F

$ H# j& i, M+ Z　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

* j0 `1 u. ]0 d+ @; g简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 ) G7 R9 b5 G9 E
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。* u, }$ v+ v) d2 Z  U
2 U' X* v2 s' o. o5 |- T
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
+ p2 s5 G( O/ C
& h1 R  j7 D. E. W3 Z8 g0 N' v- K4 N  K2 s. U+ u
1 u7 [0 T) o4 H3 _% Y- w
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
/ H$ I/ d# a- h- z: ^- ~4 l个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊) z* `% E. y* _  T/ I9 f
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
9 J7 n; s. D+ m, N; [! J
  w- T0 C1 H  K" `& ~6 I5 v, d　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
- o* a- R: i, h- |  `7 x
4 z% r& L% w6 T) h( E5 @4 k
0 o' a$ a) S% y4 S好文,好文, 多空双方都喜欢看!
8 X; S+ V% j8 x6 s5 J
! j, _# V8 X: P不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
& V! J0 B) W) ^; }" v- d7 `8 B1 M* H, M

& Z9 {; [) c& T/ V* Q假设100万的房子，自付5万，95万借款。
7 P" w* M% f3 E* D0 a; f* @. p
0 D! E# u! u% ^, ?下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
6 O- B2 y+ v7 q7 |( l- [
0 k) D1 S) g+ C5 O7 \简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
: b2 X7 J% W. u0 Z+ f但不知道猪眼往哪看？
/ m5 C% D! m/ c1 o3 g/ P
1 E: g/ X8 H( m* c, y; J
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱., ?; V5 H# C1 f7 A
2 J  u# L$ j6 d# {7 K8 g$ H  `
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表/ Q' v" T# ~0 O2 d

" g+ j+ e& S2 B! W
8 ^6 s- y) C$ c$ x& _) f假设100万的房子，自付5万，95万借款。/ A. p+ f; t% G5 i1 o( j& i

! ?, P3 p, j# g8 G, b1 i下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
; Z0 g$ Z) p7 ~, w0 ]; I

, k) _7 d# \& f* S6 O8 D哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?; Z7 O7 x7 s+ C; T

* H! p* e8 Z3 l0 {: V. n3 {+ Q另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的! N; l( d" H( [3 M9 s' P. l
5 [+ Z* Q! _" k: A7 v2 E8 `
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。9 X* U% [8 T; V; Y

" R* k; G( U8 J6 a3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了  n5 a0 U* ^7 b/ J6 ?

5 d) ^2 ?8 }- g0 y1 M[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
& @, p' L$ V7 b8 V' ^% v4 A1, 那个不付款的保险只是保障银行的
& r2 Y) _* T! D" b/ i
& V+ \! U$ Y+ [% f0 b2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
3 H; Q+ e3 R- K# f
  h3 j7 E. Q3 u+ J; G3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

0 b+ f2 D& A8 ]4 E' ^# u, D3 v! ~; N/ ~5 I+ y
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。. O! Y8 s, }% x4 T1 a8 H

5 I+ q, @, L* N" G5 H& W
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
  ?. l! {4 s6 c, O5 z; ^  V: w! S' t+ }5 P/ R/ _$ T$ |! G
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
1 D! u* f' G" t2 x( h4 ?8 K( H 1 K8 W7 ]) C/ H5 [% e& R
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表2 ~$ h- z5 {( ]5 a' P2 X
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表8 z9 Q. y; C  R* ]6 L" X8 _& n
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
; {5 s2 H7 E; `  m) B  f! \: R( |- Z
% w( Q( Y" R5 n' S
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
* |3 S& X1 M3 s( b% a* p: {
9 k# O$ {: W  H0 u8 C0 Y- f6 p
  t7 g3 Y3 H6 H这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

* y) h; |" l% [! S$ [
8 \2 `; v- H5 f* W# z 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 t  M( k, ~2 L5 M2 D* X# s2 E其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

8 V0 m! f1 g, g, `. H) A
1 J7 k3 }5 {# p0 w; V# P9 m今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%./ h8 \# r( q# i- D

/ }* C+ g0 d, w# Q( @' _( I+ v2 M
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表! F6 H. {) F& s6 B% u7 D6 Y# l
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
& u$ T9 c7 Z6 A5 W( ]/ f1 w# z2 f/ q 1 Q2 n2 z" C8 W5 c$ \6 @
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊5 z' x$ B; A- z
+ z/ Z" D- U5 S$ [" _8 n! ~. c
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表) C/ Q4 }. q! L" \
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
' s5 w3 c! t" I9 U' h哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
! i. V& q" Q" C5 @" o, v9 T

* _! X) h! L# e4 P+ P* B% HPC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.9 ]4 j1 U4 x5 X  e/ u+ Y0 `

( P- p1 @8 i1 R! P
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表+ W7 @& G8 Y% @# a* R3 J
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
- n- M9 a8 G% S3 w* T
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
1 j" y3 d0 T$ z; `* OPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
大型搬家
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