市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
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我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
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就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。

1 k# {! Z, |  P% O. [# w' r当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 M' p, I, ^7 R" a  o2 i6 q其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 d' y$ j. ~+ D  G: H; Z其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

; L/ i0 r6 G4 ?) E
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
% Z( B7 i, R  L. h其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

; X* c' b4 I7 L这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表

- K  a; G1 b; x! I0 g/ e
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

# o! i* L! S$ l1 o2 W7 S7 x1 _) t而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。

: Z5 c/ s) W9 b$ ~, K哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

) ]! J% ^0 N/ `***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
6 t$ K: k  h0 [4 G3 w$ v; K3 ?
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 B) |( P1 _4 y6 z9 ?其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

好文,好文, 多空双方都喜欢看!

不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
总结一句，要玩的起才玩。

哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
. C# m' R! t$ p  M0 o
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

( [, B" D# t9 [8 |/ F. B
: I/ ?3 E# ~) y+ @# A# X8 R在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
; G* l& n2 P5 c, h' q3 Y代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
, M' i, y- r7 k, L% q有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
4 f& }! F0 E* \3 M* w- j它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
' F' J/ t$ h/ v1 O8 Z  [物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。

# s% L9 P* J# y3 k8 {9 F5 G　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。

2 E9 N1 A) ?" M0 k9 D8 m9 W　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
- ~' t3 }5 y5 w+ a  m: [7 B7 m. N: ^冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表

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* C5 {  \2 t- Q2 p
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
- R5 z2 y& ~, B% M" {- U$ G代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
2 X; v* c8 ]# `$ R4 i- ~
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

3 ]; C! V) A( |  f" O9 L5 B简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
4 o6 x9 {$ L! v) _- ?/ P但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。
% `, _, u% ^% G+ x5 A, S+ E$ d4 [
( g3 V0 ~/ H$ u9 w7 M& t

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表

4 x6 {6 I- ?0 G5 U

/ k8 f7 C) w. G9 a0 o# `- k在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
+ e; A: X) ^2 H3 m. \个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
, a; f& O8 |# X8 E* v+ g  j代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
2 s/ S) [- X, v( {+ ?
; |1 _/ i) m7 e: E$ U　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
/ f; G/ f6 J: {+ [( |& C- U+ t

好文,好文, 多空双方都喜欢看!

( W9 C/ m% j& T( U4 Q; p# J不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

; T/ Q0 e7 [+ Z* Q假设100万的房子，自付5万，95万借款。

下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表

  M3 u4 v# W2 p' }简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

! F# X* y9 F- W8 W
* i- r; F/ a3 w5 ^+ c3 ~" z猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
1 ^( v: h: l) F; V* }
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表


假设100万的房子，自付5万，95万借款。

% D, Q* R1 Q* Q: e3 c8 g下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

3 J, {. t& D$ a
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?

; L9 P( b% E! K7 g% B% d另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的
9 L" @) z, Z1 S  [% i
2 T+ O) ]! g0 p2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
$ U7 V2 k/ W6 u; D) a9 F
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
) k1 j8 ~2 y* l( s* w1, 那个不付款的保险只是保障银行的
6 ~" K4 |+ U: P2 S  v& {8 L. z. ]$ y
+ Q2 O% m, a9 ^. [. {) ~  ^2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
! }' ]  E8 Y+ I2 W
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

4 M+ \" F% ]0 T1 {0 q: q7 f7 D
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
. M8 {: T4 f' F% s
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
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原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
) ^% b" C' _5 c  r; r: D2 s就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
) ~2 e/ e" ]! F" Z8 F% Z7 ]说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

8 f6 B% H/ @4 a( Y" X4 O9 c. L这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
. n7 g/ z9 g1 e, c% @) X1 M
6 w. r( \& |+ V- @& t; P
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

& i5 o# c* T* I# d" t 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

! N, G4 h) e( t6 t
今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.
5 ~# b% E) \. B4 {
: i2 F) @: p2 l* o1 t

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

! [& [& r! E5 c; W( S; j

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
9 l/ P1 h4 G3 N4 z呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
0 s2 V/ W9 o! }4 s- L3 k$ @% M哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

# |' G! A3 b  _
" i3 L; s/ }& `2 v$ C7 X7 y- oPC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
7 Q/ z; @: k9 X/ q: R# m8 [; U哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.