2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
" u- U" k, C$ b
新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
3 u5 V5 E( h0 O8 D& \' k比率：69% (77%, 67%, 70%)
- y; k3 F/ y! A* J4 a; a6 C% U价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 V0 T) J$ h$ g" n% y6 {' a本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
0 V# u; G1 Y  m: k, l2 F% t6 ?市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
; g) [5 ~, [/ q. X: E' |Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
" e) s" V2 C: W0 \* D0 ~Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
. b7 w9 F$ {5 G! A, n  [& t
  f& {+ w+ Q, ^- n- ?
( k2 |# J' J* }: Y5 ~: S（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

7 x' C: b5 h, \  G" K. X' B但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

- J: d' R* @0 j; e2 D" u/ T7 w5 _新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
* }/ ~# ^$ S7 n1 B8 @比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
% o# j' u+ ^. u/ E/ V挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
3 {4 t5 P+ K" g' [本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
& _5 }6 ^2 G( t% z/ Z

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 o. x1 c% v  x! Q5 b  I新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- M. p6 S% |5 v1 g. @8 J* v售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

/ ^! ~4 ^' j( ?: j# A) s# |& M4 ]挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
1 u) B5 I# _: X  L, }4 j: w1 b本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
) H6 O3 p+ E. J- i! Z" S9 t$ M
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
+ Z( M1 G" f6 h1 O多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! Q' c( ~# E7 G. {# c0 B新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 t" w4 H4 {: K$ T& r5 D" m售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
# [- J' h+ j6 v+ F多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- k9 [" J. {8 _4 I9 z9 n( a新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

) F, V# T, y0 z, l其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。