2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：) @: m* j8 p8 E* c% A

$ A- I7 I$ T: D. s0 U" z新上市：377 (325, 397, 368)! x0 K% C. G/ t+ g% M. V& D
售出：261 (249, 265, 258)5 G# X1 [: ?. U
比率：69% (77%, 67%, 70%)
8 C0 S+ e" i) |, O价格变动：204 (205, 210, 232)0 `% D5 c* t4 R2 N
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)- u6 r4 X' O* P! D9 f% |- |
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)0 p4 u; L7 N# \; `
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
# I9 ^# g9 o4 |2 d5 d7 T1 N市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421), \2 I" `! @' r2 ^' Y1 y7 N2 B! [. H
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)8 |/ V! r! v+ L
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)! I9 j. C1 b! a* T

2 b0 z! a) V% L8 M$ T* F6 A8 R4 {# q1 ^% k6 a
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59" _( c( p. p; R7 m; R
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
' ~0 I* T/ o) J U) y1 ]. u售出：是指售出房屋的数量( O8 [: W. @, F: r
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）+ s# X7 Y1 ^2 a6 a9 B5 n ^* U
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
" M4 F: D# |$ T3 b8 J挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市" G2 M0 w+ ?9 u4 L; L& z# S
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房0 I9 W$ A% [: N" N1 |9 V( s( \
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
/ r7 P: f' C. |- }2 x# Q3 }- O9 Q1 Q. e: L4 o
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 c0 E2 }" t7 P0 [$ A* O8 A
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 F: Z: s! p( O$ D; w# H
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 ?( D U* T- @1 B# p. y售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
H6 ~4 v9 H* d+ u4 S) v4 f多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 h' q& _4 x, i% ^" }, Y8 j9 I新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,& V- X- I4 h5 Z
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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