2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：2 W; g0 [4 v% o* g' Y

0 n- O. _% m9 ?  n1 ^' N新上市：377 (325, 397, 368)
& Y) B6 ?5 G/ E9 \% e2 l售出：261 (249, 265, 258); l6 M) q/ k, V" V0 P& U/ |9 E
比率：69% (77%, 67%, 70%)
6 x1 g9 q. m0 u* v7 C$ q) ~价格变动：204 (205, 210, 232)
  A2 k- F* K  n# E/ [挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
# R: h% `' @" `7 `7 O: W/ o7 A8 G8 V本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)- w- N7 f/ q# T2 u
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463), n3 Y1 ]- W# v* v/ C; e4 K5 Y( ?
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)( B* g  z5 E. A0 e8 K8 }' i
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
9 f# V7 K* t3 h- ]Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
% S5 G! P, s- [5 W- e7 O0 J( y3 w' q
/ m+ g* Y, r( j
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:598 f/ Q/ _8 T( N1 a1 }% S/ c
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量5 @6 L+ Q9 f/ |4 G1 N- Y* N! l
售出：是指售出房屋的数量0 R" o- ^5 V7 m; g+ `
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）7 R8 f/ ?4 _) n* n6 u
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量4 j/ j" X$ F% N  W
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市) }& i  E0 v" b
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房3 Q; V' k: r. ^  V. Y/ ?
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
% ]" [' q0 x6 o1 `4 K3 \) p: Z' x  I7 O: u
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 m7 a0 A; F0 b6 m4 `1 H多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,9 F. t" ?, ?/ S' Y2 {* Q
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; q. z+ q( Y! l7 D7 B8 X售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40( B Q$ p0 H# n3 k3 L
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
' E1 |' x+ x* _6 ~+ D# N新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,' U9 q1 O4 r& Y- a1 r1 _
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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