2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
+ F2 W: m  d( P! P' v
6 G# v) M$ Y7 q新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
7 I1 A# ?" J- k( I3 L5 d2 g6 w价格变动：204 (205, 210, 232)
, @. ^6 W7 t. [挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
' b; m# Z8 G0 N7 M: f% hSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
. E* i. j; I4 |; F2 SCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

& e3 }7 U: [" }' Q- v$ T+ P
. V. q4 S& M+ l* L0 g, e% ]8 X（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

0 `: a+ J2 @8 V% G但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
/ T  h! p1 ~! ?; {) }- c. n售出：是指售出房屋的数量
3 d8 Z9 T& ^: F比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
" L6 e1 X; }- a1 u4 a下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
/ z! @4 o: m# k3 q) I$ x$ W
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
# f5 [2 r. @2 f- f

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
# t% R  u' R6 ?8 Z
$ x3 y" Y6 d8 E0 i- }. G挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
/ P0 ~5 v6 F$ ]' [9 l% s7 ~本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
7 K  M+ N' n+ t" ^. {
* \% c. ?0 d8 F) S  Y市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
5 x3 [1 ^) ], |( N  s" j& \4 h8 a多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

% n7 }2 m6 X+ X2 T) ]3 W这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
* _% h, O  q2 `1 E( W5 N多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
" @8 W2 Q/ N. R& A, x售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。