2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
6 Y/ o. s2 Q4 ~7 W& U- L$ ]+ T
7 E2 e( s: a3 l* o& t7 E  O新上市：377 (325, 397, 368)
7 O( ~  `/ z8 x5 y售出：261 (249, 265, 258)
' G& r! K7 S" e4 E比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
; }; b* l8 A4 }0 }% H. w挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
( b! X2 f+ Y7 d1 I% P市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
! Q) r& o2 N* n, K2 W  ACondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
" @# c+ s2 d4 F  c% b5 C$ P
( B6 P! }" T& F1 S, @' i. J* Z
* e& G2 u9 f! Q（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

2 C( z5 @$ |+ b0 e# B但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
8 S4 x2 F# N  W& l5 `" g& w9 @" o非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
: G% ~! H* d6 z5 m. ~: s* w比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
; O7 l2 s$ B$ T2 z! ^! a: Y$ o价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
6 z* T/ r1 u. N9 {' f挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
; Q' j% A- j3 r% i7 o2 h* _( b* j下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
. o6 N9 }/ f! O: }0 ]

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 T# \4 Q9 b& f) p, q新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
: Y, A; k( o. {+ }' |
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
! W" J7 ]; I( J$ F$ i" u5 [* E本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
" O! q& U- p6 s% |' V
) z7 E  D7 C6 F( a市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 O  u6 N6 F9 F2 b0 z. n多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

" M+ P- x7 Y* `' F其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。