2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：) X7 l6 Y: [8 T

' w4 X7 z9 l1 v, q. y' Z2 E _新上市：377 (325, 397, 368)6 j* Y3 \/ d7 t7 B& R- z. p9 A
售出：261 (249, 265, 258)
0 M0 \- @5 M- C. \! ~/ m9 Z3 h比率：69% (77%, 67%, 70%)8 @# {3 v, `8 D6 [) c4 \1 X
价格变动：204 (205, 210, 232)$ }, d) N! X8 G; a
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
- M' [& v2 f' [* D F本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51); A7 l/ w0 A/ g8 R
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
, B) o1 C: X+ |; _% T, o3 p, {市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
& n3 L6 K+ ~8 ^& ^% bSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)7 \3 A! i8 K) d% E' l, P- h6 ~
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)6 Z7 H7 C. S' k9 B8 g8 X4 t
" r" S. E, j" D/ Z

, K: T9 y# M( I% P" ?5 }( P3 \（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:593 `2 Z: J* Z! S3 d4 a
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
3 m9 U/ |7 ~( L7 \售出：是指售出房屋的数量
  m0 H# P! ]0 \. q比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
2 B  i' }; f' D$ H% E* d: S, U价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量$ o; j+ M0 n; j5 r
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市: [8 p% X& v9 T3 j7 O
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房2 l4 D/ y4 P, K
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
( Q7 y/ U( E  O6 i; D& l6 u# ^
' J8 c$ \, x# G2 T剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 u& u! D+ c* j1 u2 R" j' e1 d
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 C4 h" c& T E# O3 Y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
h* d% Z, H5 O售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 I* ~3 _5 o' @: [; _$ V7 I) d
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 l9 b; x3 h3 y/ e3 x新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) T2 F3 B2 L- [
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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