2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：. s1 `, N6 _8 L$ B' l9 J: Q

$ I$ ]; f" {3 L; ~新上市：377 (325, 397, 368)
' G# E# U4 Q; F& }售出：261 (249, 265, 258)
' E4 V/ N$ c% O& P- X! x4 ~比率：69% (77%, 67%, 70%)  a1 k) ~- S. j; `& r
价格变动：204 (205, 210, 232)
( T' E4 T( D5 D挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
5 Q  B3 ~% g# M, ]- Q本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
1 o. ?  G$ Z! D& V) ~6 N3 w& J市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
* I. a( O- z! N! K市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
4 w) u5 f9 a$ S! _$ ASingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
0 q2 V3 P1 j9 B2 nCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)8 e  m, }1 I9 A& `! _

' P4 w  x. U- q! ?
$ W% i- J, ]3 D! j8 |% K（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ l% }; r. o0 m& S
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
7 V$ O! v) c& {售出：是指售出房屋的数量7 i5 W8 K5 T# _0 t: {
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
2 `7 u1 I( R7 F9 b4 ^价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
$ T8 p @$ O) r+ n4 p! E挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
. K2 k+ O+ c) Y# |% j下市：是指房主暂时不再挂牌卖房+ c2 }% T) o0 z2 [2 M& U
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
* M- `% Y: u) a3 v, \1 w
l, w' _2 s4 G; L) G8 k6 o剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 f. S3 ], t3 w' P3 C% j多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,; e9 Z( ]: g- O/ ~
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
0 d7 p6 ]+ X' }* b' ^2 f5 [, u售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ s; q2 C `4 y/ S" o/ O* g多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,' j# O. B/ }* G! ~+ x2 W
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& E' t; j7 M# K) G# x' Y8 W售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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