2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：; K4 E, W* @1 d0 `

8 z( `2 l. S5 l% k, c9 `7 Z新上市：377 (325, 397, 368): D) U/ Y5 h9 @+ x
售出：261 (249, 265, 258)
% r& H; f: r1 D2 f比率：69% (77%, 67%, 70%)& K& K' L+ _4 ?
价格变动：204 (205, 210, 232)
3 ?7 w4 I2 U6 f/ i o挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)6 G! M7 o! m$ S* U; y. m& @
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)1 w; b7 ?5 `1 d9 j* _3 q
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463). b- y* }* @- ~3 [* D0 H5 n) d# j
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421); X/ S/ I7 W7 W" c& G3 }
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)( j0 G8 o6 [2 f8 \' i. U
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)* S& R) H: o) X, _9 O8 J y
( G9 f, U- K* H: v8 S" X7 I4 n

! l2 [. d* G. t; {1 B（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
5 q' s$ G, L, }( ]非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量: I6 e2 z8 p9 X0 ]5 K% y* m
售出：是指售出房屋的数量
2 R, U1 [' ^% b+ ]. q比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
/ \# n1 |7 H: T) G6 f+ B3 o价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量2 l' ~/ O1 T2 _. z4 ?
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
; M& E8 l+ o: t1 y下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
* j: t) E, b+ d本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）& v: y5 l' Y: e. M4 e
4 r3 X8 a% k; R6 o( {; e. e
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:401 L4 f5 [4 p( a/ P; R, ]$ J
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* _# v) s1 Z7 u( f新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) z9 w' A# H$ D, c3 O
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 V( U" a$ u1 w0 `
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,, [" u$ q8 [! \# ~1 [
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ N& f, |9 K6 \9 c Q' e% u3 I/ D0 ]
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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