2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
1 o# _) r" `+ ~7 B  j! J' i
6 N, m' L  T( ]新上市：377 (325, 397, 368)7 r; R- A/ L8 e
售出：261 (249, 265, 258)
: S7 U+ z% r; v! |2 h& x- P比率：69% (77%, 67%, 70%)
8 o0 J# }: ?& P3 p价格变动：204 (205, 210, 232)
) p8 V6 n# U9 r2 }6 \+ t挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
: D! @- D, L- T# e0 x) w7 x9 h; e本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51); _  S  s3 r* p, G1 p' v+ r) i. b+ `
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
( Z& L% X5 \$ P5 @& J/ U市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)2 N& k* ]  ?& s
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)9 E/ e8 W8 \7 R5 |( p
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)* ?$ C8 y% T) K. _- k

0 O, T) N. `, `7 d$ M' O
2 I2 P* v  y" L: w& a" D: m（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:598 Y' M% Y) F" I. o& f
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
* R7 w" V$ f. V- N售出：是指售出房屋的数量" @; ~8 E' ]- o, B. v
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
; l7 g7 W* l" ]! P4 I% K* p* d价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
$ Z; Q5 E# U4 ^ L/ B挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市1 |! R9 e9 R% g* }0 ?
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房4 h1 S9 R$ Y. @1 k
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）# k) _) M$ d# f& |2 Y z/ y+ u

/ v" N3 }7 T& @# I% c剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40) p ~: h- c4 F" v% V6 ?
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
' Z) D8 }. D6 v8 z) ~5 q新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
M! i7 S0 l- v6 m# `5 t售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ I" {! |( H% y, q! P
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 W+ O, k) |% ?$ E, Z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
: V. Q4 S3 f* G% ]" p* X售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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