2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
( _7 u6 ]  ~3 L, g( E
: t+ [) D( ?4 S+ R* Z: h新上市：269 (377, 325, 397)
7 e4 G9 \1 j3 x9 ]售出：257 (261, 249, 265)
比率：96% (69%, 77%, 678)
价格变动：162 (204, 205, 210)
挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
3 h% E6 E- Z: [本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
" k9 \9 N4 [( @Condo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
) z3 {6 D3 c% M1 O
0 \" S9 O/ O: R# ~  d7 g有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。

' `# i7 Z' S- E4 U8 v$ B8 t3 p从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
0 h+ C' W' N" }. x( c+ t) H/ Q
' [+ S& ~, l! x% ?; t: m+ w' K（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
" t" [5 C, ]& B+ T, e2 J: W$ {2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行

孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
' h# \: x6 y& _5 C/ \" ~& a/ I8 t1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
! b4 [, S4 n: A6 Z  }  X2 N5 i$ @2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
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4 Q9 l$ K2 H* y% A, q; B& W这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

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