 鲜花( 1005)  鸡蛋( 11)
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无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。
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' e, c/ ^- ]( p1 j+ P# F新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。 3 g4 Z# J( d$ g
8 p6 }4 F/ x# C; O: o8 b5 y: o当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？ / D% ]% }: T' v2 ]
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房价跌三年 泡沫仍未破 & ? L/ i3 @8 [: k" X+ b# ^$ p3 K& a
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次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。 8 g5 ?5 Q4 t* C9 p' l$ P
" y. w' M( G! C* a$ E既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。 ! Y7 F$ c, H, d* p( v; Z. w7 @
( `" }, T" c7 A, w( j曼哈顿居民 九成租房住 6 Z" s0 Y$ Q; ?9 b3 }; E
& C1 x. F/ Y- t* k. b! y纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。 $ v* s5 v$ V: o. o
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我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。 : s3 \' a* ^4 l6 W$ ]- H" p9 l
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事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
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买房或租房 先算算回报 3 X* @- y9 }6 h9 r' m4 I2 p
5 {; S- [8 s7 E) [" H" N- R这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。
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; m# q( \. u5 B( Z所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。 2 l6 L. C' N, ]3 r2 E& c
6 }; s( ]2 p, }) f在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。 + C, B, a3 {9 W
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狗仔卡
发表于 2014-11-20 23:14
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发表于 2014-11-21 09:06
发表于 2014-11-21 15:30
