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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot* B/ G6 y) l3 |
" h$ d! N1 g  c+ p" q$ X' N
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)1 o* u3 N1 F; c  \( C. I( D

+ L0 W3 y& e0 V$ a- D2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living# A2 b+ O% i  O) B7 n

8 n" y3 ]( |! i- V+ A2 h. H
7 @8 d9 k8 k4 g+ P+ A! X) @4 G. m' k1 e2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢* Z  t: o! m8 J# S

) v/ p: O8 l  D' I% L3 b* T3 m4 i
9 b3 t2 c5 [6 u4 a; k  W( g) i+ X! ?请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket0 T  C# F+ i" h- J2 X0 \! X
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
- U" Y- h# y$ R4 {
# s+ p; W/ w: L- ]/ h8 y
) l  J6 `, ~8 HStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
1 P. y: S" V+ Z  c# Ohttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit5 R8 Q8 T9 l; D( i
( O) d/ o& Y* a0 q& q, A' v' q
( V1 z8 y+ z2 U' M/ }" x( N
Over all Map
" H- S* I! _  U' O8 qhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53- }7 H, N+ D4 s. z- |9 v  J3 e( A' J
第二个

$ U+ o' V0 z% j! ^# S为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
1 Z9 I( G( \. A8 o5 W
' _5 E5 {( v7 I! D( r+ @4 C  SDV for the 36 Pocket的floor plan7 c( A6 i" u- j" J5 h0 {* |  g" ^
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
$ r1 T8 t' X2 j- l% h" K/ J2 j% p1 e4 r/ K- P8 G; x
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
0 ]  G4 Q, c5 _6 f! f: wDV for the 36 Pocket的floor plan$ S- W; a9 N! L5 \- o! u
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

3 {  O" P* b5 W) q8 s说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
* x+ l" d2 X, f0 b4 [
7 o$ K; r+ b) P0 r! U# \' ^Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
$ U( K8 l* {* H) J( \9 F/ o
1 z% U7 [+ K! v$ _, d你提到这个地有两个大的问题:% \8 y% D/ P- X% j6 \* H2 H
1)面对小区主路, L5 i( U/ w4 ~) R6 O% x
2)后高前低- D1 e9 y0 C' }# I
这任何一条对我本人都是 deal breaker4 h2 p; P( s1 u. t" i* W* D4 b' }
& L% f. l3 |. r
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。8 j7 w: _, j) @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
* X7 v3 T) U- ?. h6 |- D' I( g
$ L0 w9 D, j3 L如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
& Z9 m. P* l. f* u4 q
' i1 J, c& V+ `2 B7 i' @5 |, d我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗? , ~! @0 E1 i3 L" G& w- j
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑
0 z4 i5 q7 r& ]6 H( b$ c2 m
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01" b2 f! j7 e  z4 S4 s; L* b# z- _
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
+ }" @% O1 Q# P3 F" M& F2 i; W5 D
; x2 @% P* B# C5 \/ F
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
, A4 n. {% `' w: b2 ?4 J可以等等#35不错
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 " C7 M( q% h" y/ G
2 o3 ~, M) q/ h( E
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
, W, L" C; a- Q; K4 @* S& v: W% ?+ E2 i; n
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
# S% k- {2 i' x  I/ A( Q, P/ [9 C8 G谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

6 y- c; ^2 u2 _, Z我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:012 o; U3 n; h' Y  B6 @- g: Z
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

2 N7 R* n  j0 I6 u, Z; ~AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22- ]* m( L; j7 M/ @1 f
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

' h: Z) R! v4 X3 ?, b" Y: VOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。% {* v) F$ C& [) p5 g

' o9 a1 _6 Y2 ?% f  t4 l8 v如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。" D/ K' a1 G* N6 ]9 p# `- ~
* v! _8 Q4 J/ Q5 f. D/ ]8 D$ a
如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.* z1 i1 O2 o5 h. K* d. Q5 i& x

5 \. [' \3 V, i3 o* v( I今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 1 V3 _) {" w5 T& {1 \) r7 @
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
! y8 j/ Q0 G! }7 K2 V- W谢谢大家和黄教授.
7 @6 |2 p" V& o0 H% H; M
" g4 G2 I+ `' W, u今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

) f; L9 d8 z$ H' o, {2 k' }( M' C7 p! {. m( E( ]) s. y! b
Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
+ o% ?- f5 Q) `; d" N13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

7 z' n& G4 Y. d9 f+ nOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
理袁律师事务所
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
; }, c4 G5 l. `3 rOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
, }; X) w- v: Z* I0 o3 B* S: q+ s
0 m% P+ |; n; R$ q4 o# n0 p; y如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...
1 T2 {, z0 e& h
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
& {. p5 ~7 L0 ^2 W几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
  j9 `4 ~' [( k9 R0 ?+ _
没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。; K/ Z9 h% y  G1 d3 l0 w% L
) y* |6 P! n* N" B& f1 Y9 A5 \3 Z0 @" n
我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
  d5 c6 C- g) ^& h* q谢谢大家和黄教授.
6 C( s" _; F6 x5 }5 r# U* o  k8 a6 V4 P. e! a
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

! u* `( e1 ?, y2 x2 ~! w- JLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
8 ~6 O  D; O- M% R1 q4 X
5 I5 F& `: u5 G主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
$ Q3 O* }& y  E$ \! n1 m; w$ v! y9 H6 E) U
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
0 p9 \: b& m" ^- Q  GLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
0 K& ~$ i' I" @0 J
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。9 n0 M0 L& q$ \: q2 H
其实我现在就越看越觉得丑。
; L0 Q: W( {. h+ X) l( l' U前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59; r! I, ^5 \5 s
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
% c6 C0 _2 s  V$ y  \其实我现在就越看越觉得丑。
% ?0 e: g$ ^8 {( b* `前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
% l* ^3 L5 I4 ?! T8 V
Langdale从几年前就很丑了/ d8 u. O3 Q5 a& x
有手机塔是好事,说明信号不错.
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42; D1 ^* C# `1 m% s
Langdale从几年前就很丑了
$ d( U% h) X9 u: L$ T有手机塔是好事,说明信号不错.

9 Q) J' C, B9 C0 Q; X300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
1 p' J5 e" n0 t4 f手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:552 Q5 `8 V  ^3 A8 z% S2 U* R
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。2 g" l, o% e, _8 h) z0 Q- A5 Z
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
$ @% u) v" V, _% m
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:569 ]7 l/ E6 e. D/ l" ?" M
没关系,那是Ambleside的事.
1 @3 a. H8 i" D6 L+ _
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
' M- L; v: O+ G; b. @6 J300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。" b# z0 a% v$ ^8 }9 |, ]; O( n+ x
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

" _' H" ?& Y! \  l9 _4 r0 A主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25# r8 f: F; [! y! S2 o1 P
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
$ f9 |) b* S" h' T
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。3 Z6 J& ~; j7 o" {0 @2 [  s; O( p4 T# i
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。
& ~6 {! G: Q5 ]% T$ Z手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:328 J) |0 M3 |+ E5 A' O7 }  [
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
+ |& A# C5 x) n: i没有任何证据表 ...
- D0 D$ Y% k7 H/ g3 S- P7 Z0 h- e
估计是雾霾造成的
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