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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
: F. y( J  V; u7 S. ^& D6 J6 h
( f6 B. y0 J: U  u% e6 M% W. v4 a1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way). y0 \0 `: z& T9 p* `& ~  ~5 |

+ X/ y* Y) M: P6 s4 k* G; L; K2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
* H5 }+ \* y# F; C9 G3 e$ W3 j4 d! @5 q% t- \
7 U6 x- I' @; j6 S! g
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢/ S% @! [" V- g( R% S

* B0 r# p: \" S# T$ T. {2 a
" E; Z4 n# r0 `, G1 ^2 s请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
% A1 z4 P( Q1 R; Khttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit  h/ ]1 I: V( R: X' n. B

3 r8 L4 x. e) t- y2 j0 Q, `
6 G2 y. @  z2 a2 [( G; n. nStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
, Y% A/ h* |( E) K* [) b9 phttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
2 ~; E7 v9 U1 p0 D# B4 ^0 ~5 h& J* z9 w6 G; h7 y, j
4 @2 d0 _) L+ j
Over all Map
% L7 P, F& O- Q7 k6 khttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
, w' i- [; s! T# b第二个

8 I& w6 V# [/ f" _; ~1 }; x3 H& ^% D6 m为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
, Z' Z+ ^( a9 V* F9 Q7 E, K' G3 R
DV for the 36 Pocket的floor plan: o- l+ Y; n' A5 S/ o( R
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
- q3 h6 D" E6 K, q1 V4 @/ D" V& C% H  B8 h9 Y  ], `
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
6 c9 k! [! d8 K: b  s' JDV for the 36 Pocket的floor plan' J; A. d1 {& y& H4 j2 |6 M
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

& Z+ C$ W6 n5 c7 a, G. c说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。/ w  p4 a. X$ Q

  g& a( z$ K8 {& x6 WPremier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。7 |# S/ i& l1 D- V. I
, J6 D3 k- a) G7 |+ }6 T' Y5 d/ _4 r
你提到这个地有两个大的问题:
; k; P7 z, z+ H- [" m* a1)面对小区主路
7 H7 k- {. g) B" W2)后高前低5 @) m5 f/ s7 `( k( K5 }. L
这任何一条对我本人都是 deal breaker) [  r4 [- F: g

5 K2 l0 P8 ]; }6 w# S3 Y' X3 Q相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。7 J2 o0 y0 k/ _
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) . ; _' ~6 |& G* }, z$ s
) x) ^7 J7 |' w  j. O
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
7 W5 Y0 ]8 C2 x1 d7 M' q
5 V, h& @- u8 U# ^. p7 `$ p我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
  h: ]* C0 _. P1 x1 W* t; P
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 " i! [  Q6 G% F, f# i' h0 L) L
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:011 h4 ~- V7 A  k8 H6 v
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

6 ]& A. u3 B4 @
% H% S3 o. C/ n, `8 V/ P& wAL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。' b& w5 M2 h% N7 |8 x1 i) l
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 7 [4 ^; A; y2 ]

  E: [( n4 c0 {7 ?5 \2 D#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? : t  ?0 k5 Y! B# O" Q7 J

6 }" q# a5 n) C. Q最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
, g: ~9 Q0 f8 W4 ?谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

5 x$ n& g* |& [1 O# N- V( Q我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:015 |5 m+ V  e( K0 u
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
) m4 R  P9 M- `4 v+ E0 @
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22! ~6 o1 D3 ?9 x6 d
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
$ i  _! `6 r5 \& m4 A
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。% O% q* Y, x9 L/ d: s

5 Y" @& [. `( O/ l" h& m: U如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
- b! r. t4 G: W" ]
2 m) b( H2 `9 @& V- m. s; I9 e如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.
* o0 z% D" X7 I. q2 t) S- |# }7 @: C  \0 O
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
% o. y! d& ?! G" h0 a* y
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
9 T% Q+ V9 w9 ?+ j谢谢大家和黄教授., S1 {( [- i9 m. ^) s
9 b* j1 G' Y) S# o. Y3 S
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
9 }' y4 u) `( l4 I- g8 b
# W5 Q, F3 ?) M; U: K# U( ?/ l
Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05' T) ^& a! x; Q( ?! {+ @5 `5 f) A( s
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

$ H" M- {; y9 U9 pOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
0 F: L' @: \4 p+ F1 g; g8 cOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
/ M: p( K+ b  y: [" |7 E% X, g8 H7 C. K3 P7 g, Y2 s, ]
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...
4 Q  L0 }8 L! N& }9 G$ [
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17- r- V! L0 {) o5 a# [
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
4 k8 h4 ?4 x. I6 W* f% R* i' x+ w
没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
6 T5 j3 d& `4 Y7 c9 Y" L
# {$ {& h; e5 z3 n. H# l我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:094 M( a: Y" J' B% }
谢谢大家和黄教授.
- L0 z) r+ B6 |9 r' v$ r! T, t3 `/ |) _
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
$ P4 \# Q- Y! m
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
1 ]$ p1 M0 |5 E+ w$ x8 d4 J2 S3 z
+ p$ ], N( n6 s& l主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
3 U. f2 j( x$ D
5 ~- b# _, p8 i) B. B相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23" L* k: @% u8 n. s
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
2 U: |; h; Z! O! }2 O( Z& D
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。+ i+ J3 U! S, h5 A. a- N0 o1 B
其实我现在就越看越觉得丑。4 f( p4 l9 M) g1 `0 f+ h- d  r8 a7 E
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:590 Z  T/ \. t; ~, n- {* ]& @0 Z) t
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。  j6 B2 F1 u. K8 O* d
其实我现在就越看越觉得丑。
! w% B( c- j/ Y: p4 J; d: ]1 K前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
; E5 I8 s6 T$ o; U
Langdale从几年前就很丑了3 e: p! x! p8 m$ N% P
有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:424 ]+ r' W1 G/ {" m
Langdale从几年前就很丑了
" g$ {( G7 M! y0 w- N& l有手机塔是好事,说明信号不错.

, l2 ?/ \0 c' B9 k# D300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
" T* k. N3 ~8 a2 v' K6 d: c2 ~手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
9 J8 r8 f5 y3 c# w300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。% t. p: b7 i% A6 B5 Q  k7 }  Z
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

' M5 W' o" I+ }/ @, h0 b没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56/ l. J/ @! U, J9 f3 P; j
没关系,那是Ambleside的事.
3 Y$ h: S4 _8 x
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
理袁律师事务所
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
6 m) R7 D2 p' R0 s2 F$ s300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
# m$ {+ S' q( L; M手机塔的辐射远大于单个的手 ...

( N- x0 W: [1 x主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
3 A4 L( R) }  E, _主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
) q' l4 [$ s& D: j; n* q2 {9 w; N
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。3 U& T: C% \0 C" C
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。. E9 t& q6 ~7 j3 h  H% A6 C
手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32; y! D1 K8 O( s) v
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。7 l: h0 B) N2 ^1 L7 [) [+ ?
没有任何证据表 ...

# [* P- U3 L& x8 H+ d" W. x估计是雾霾造成的
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