想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome · 发表于 2014-11-27 22:48

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot

1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living

2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择谢谢

请其他筒子也多给意见. 谢谢大家

shelley.micheal · 发表于 2014-11-27 22:53

第二个

小黄 · 发表于 2014-11-27 23:32

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome · 发表于 2014-11-28 15:06

Stage 4, Block 11, Lot 25, partial walkout, 32 Pocket
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit

Stage 5, Block 10, Lot 48, 36 Porket, bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit

Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome · 发表于 2014-11-28 15:06

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
" c5 Y* i8 O! |& W0 c第二个

为什么选第二个

dreamhome · 发表于 2014-11-28 15:22

本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑

DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

WL Home 的Plan在我邮件了，怎么发给你黄教授 ?

小黄 · 发表于 2014-11-29 09:56

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:220 S* H' i7 h) L4 [" Q* e9 v5 a
DV for the 36 Pocket的floor plan: ?1 O# \5 Z: _& _
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat · 发表于 2014-11-29 23:01

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?

我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing · 发表于 2014-11-29 23:47

本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:016 y1 x' x( g4 y$ J# F0 u
谢谢黄教授. 今天看了你的回复后, 今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold, 38 Poc ...

AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat · 发表于 2014-11-30 00:12

本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑

#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄 · 发表于 2014-11-30 08:48

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:017 T/ n1 \2 x# t& |+ I A5 L
谢谢黄教授. 今天看了你的回复后, 今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold, 38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb · 发表于 2014-11-30 20:22

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:012 b+ L7 G2 E5 R9 y
谢谢黄教授. 今天看了你的回复后, 今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold, 38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄 · 发表于 2014-11-30 22:26

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22( @" s' O: L! z2 J" U
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。

如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat · 发表于 2014-12-1 18:09

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way, 地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子. 教授能说说这片地的优点和缺点吗?

edmontondown · 发表于 2014-12-1 19:05

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown · 发表于 2014-12-1 19:06

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘 · 发表于 2014-12-1 21:16

很专业的分析,学习了.

yicixing · 发表于 2014-12-1 21:17

本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:096 ~* K, T8 T# I# s: x/ u
谢谢大家和黄教授.
0 u0 Q, ?8 Q0 y7 u% d- ?5 u7 ^, W. k3 g; [; I/ t7 N3 v
今天抽空去了一下Westcliff Way, 地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing · 发表于 2014-12-1 21:19

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
0 B8 n: M: [/ w3 | ~13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb · 发表于 2014-12-1 22:17

小黄发表于 2014-11-30 22:26
5 T+ w( e0 k/ y r3 @One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。4 B7 M7 B9 D* @; g; z0 g
1 s2 |# f5 A# ?. d# A* Q
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄 · 发表于 2014-12-1 22:41

caoebb 发表于 2014-12-1 22:172 t, a2 Z8 `: W% V \. W/ h6 _+ E, d
几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄 · 发表于 2014-12-1 23:23

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09% r7 q( q5 S- D6 k6 q6 @
谢谢大家和黄教授.
" m! h9 t' V" V% e+ v1 E; Z* E& n. ?& S1 {9 A
今天抽空去了一下Westcliff Way, 地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光 · 发表于 2014-12-2 10:59

小黄发表于 2014-12-1 23:23
. V6 @7 Q* F, ^0 S: w+ |Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭 · 发表于 2014-12-2 11:42

紫光发表于 2014-12-2 10:59
" Y: |2 Q* b; G" E: \, j那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。9 f+ }" I C3 `% N- b6 k
其实我现在就越看越觉得丑。
( g, Z8 C. v- a/ U, |* V前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光 · 发表于 2014-12-2 11:55

一盎司饭发表于 2014-12-2 11:42
. D6 ?/ X, o, R: C Q3 }! rLangdale从几年前就很丑了
0 r% ~7 A1 _" x% m( `' p5 G有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭 · 发表于 2014-12-2 11:56

紫光发表于 2014-12-2 11:55
; ]/ d* [( x' g9 \7 ?4 V6 o300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
5 i0 O8 Y0 a* n2 y& m, x6 l$ ~+ _手机塔的辐射远大于单个的手 ...

没关系，那是Ambleside的事．

紫光 · 发表于 2014-12-2 14:20

一盎司饭发表于 2014-12-2 11:56
1 T( _" Q& ?9 \$ e没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜 · 发表于 2014-12-2 15:25

紫光发表于 2014-12-2 11:55
6 [! b) u/ S+ S( j' O300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。" Z6 a; G( C$ c& p) j% v* c" z+ B
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光 · 发表于 2014-12-2 15:32

夏小姜发表于 2014-12-2 15:25: T+ H. l7 \' X0 |5 [
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭 · 发表于 2014-12-2 15:48

紫光发表于 2014-12-2 15:32- `! k3 | U7 i6 o' E
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。8 r# h$ t, O9 S& z+ N4 f
没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的

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