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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot7 S; T) b9 T7 N7 e+ s
& v/ Z7 X. M, h, P: w2 G& w( M
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)# \* A7 }4 S. c6 I) {% r  I

3 ?' r; o, b5 m. ^4 C4 k. Q+ _2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living0 O* n- `; S5 D5 i1 O$ s0 v7 Z. L

) I4 m0 h8 v2 p% |$ ~, A( y+ {2 A0 X% H5 `
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢, _2 ]/ ^5 K- m7 {+ E0 q4 z5 |7 k

/ Y3 z: K) a! }% e) I! @# K& k; T9 P) z. V8 U. T) s
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
1 |% \( i. J7 Z! vhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit( X# B0 B9 o: I+ ~8 x4 Y/ J. z
, D5 O* p/ g4 F' o. \6 [: v5 k

( j0 J/ v6 u) o6 j; m! `Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
' E$ P7 f2 K7 m0 ~0 o0 g- xhttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit  s' X" E5 Y4 O$ Z# y# E* k
( m8 L% i8 y" W/ m
) T' g+ O- E3 R% U
Over all Map, ?1 O3 i! R, c. ~$ D* l& V, e
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
$ z9 o( v% @7 U( `  V: \第二个

3 L1 @& y2 G8 o+ E: T/ P( K# d! R为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
/ W' z' b3 p8 j* E
2 {# b$ M* {# D/ _+ B# dDV for the 36 Pocket的floor plan+ P: u/ o8 H% `6 f
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
/ z# a) _# F: [2 B7 g4 N  B: q* R
1 t4 e: O' V9 K' x1 S9 y9 jWL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
9 \3 _% Y# F9 a; O3 }* T( k; W+ JDV for the 36 Pocket的floor plan
/ ]: s; ?) E) e8 Shttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

  ^' ?3 e3 V. R0 A) Y说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。2 ]: @: ^) V5 w- n4 p
" p, r; n! G6 \% K" `2 `$ r- a
Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
( r* {1 Z1 _& ]. f
8 y6 E# \% e" S5 y/ y你提到这个地有两个大的问题:
  I4 K  v) M9 Z- }# ^1)面对小区主路
: L" b4 S- W% r" Z1 X+ k2)后高前低
; B& M; I, u4 m. N8 ~6 y2 u这任何一条对我本人都是 deal breaker2 x1 ^1 S/ W0 E& o$ c
6 u( }) C6 U# j9 U3 ~& S
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。4 {' h+ w( X4 v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
' D# @. ~! K9 _2 ~7 B; |: e) H$ j5 _' Q) y' Y2 |
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? 4 ~! X/ @; K4 ]  R. D
5 y7 l" N& }+ ?: R* R$ p
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
6 o9 i3 H6 v& b% M5 A4 S
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑
- i: m& Q; n- z, ]0 {2 d
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01: H2 X" m( _# s" y# S6 B( P
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
: v: ]# ?% d- O& _: r! j

8 w& E4 |2 k& q2 u4 l# E+ Q6 B7 kAL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
! G. c/ f* J7 K5 t% \  h可以等等#35不错
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 7 [5 B  p' E/ \, m

2 l' j# B/ y6 ?+ M# z5 r#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
0 Y" ]7 V) W; k
& W& O* y, ~( ^. B最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
+ n3 ~( Y8 }4 \/ f# w谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
3 j* o% l. }+ I- [
我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01: q0 C3 [' x  A; j  x, |
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
4 F# y0 l5 c6 U" j+ C2 H. L
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
) C% j6 V2 n3 MAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
# C3 H# O3 O2 \5 m, s. G3 D
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。) @( N3 s; Q* [
- I6 k$ @. n& D/ h! @* a' P5 ~: H6 @
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
- J, x8 G+ W( Y& m$ _+ m
! M$ l1 c6 t  j/ B" F; V如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.
* H, H/ ~8 ~! o* N: X6 j' g: e! v/ \; R( w# p" {
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 ' X0 \! K0 i- K  p% L: U: D
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09% P4 V. ?5 M% R4 K4 N$ P' g& K( ]/ R
谢谢大家和黄教授.% F% y6 h# c, t  v

! y4 r$ Q' W' {  w  z+ b今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

% T4 k6 _1 L/ T5 Z" e2 Q. H/ s& p% \/ K0 [: h3 ~
Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:059 c. d$ Y2 O0 {
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...
) K, Y7 n1 o. s! R$ X
One要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
0 e/ I5 j. H3 W$ b" k: ZOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
' @5 a  z* e* R
' A( U2 }. z  Y如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...
0 N! c5 k% r! s- H8 U
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
0 l# D! K: P. O" @& U- q; ~几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

  F: y3 C  u5 i没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。4 u" M& Y- X( U4 c$ @# W# _
; \8 ^6 a$ _2 L
我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09* x  @/ z6 S  R8 j- m+ Q4 S: c" b, @/ ^
谢谢大家和黄教授.
( x+ _8 x4 A9 s, |* K4 h: A! e# M
( |/ z) t+ |( w. H# e( z今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

4 F) c4 n2 V, m1 {2 J* mLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
- I% ^3 q5 D) d6 K3 Z5 F- ~, z! D# t, `$ T, w! l& J  m! i
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
9 `% s! @3 A. v! W
& B8 h: j0 t) \2 ^0 j相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
# X' {* r8 }. Y0 \' N' A% T; LLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
2 N2 A: F8 g1 Z" S
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。. _1 h: R" \8 I- f
其实我现在就越看越觉得丑。
& w2 R0 L- A3 J. ~! o% `- s+ |前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
% n/ j6 G5 Q/ @; H4 ^3 Q" f那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。* s6 B1 z& a  r
其实我现在就越看越觉得丑。
, e8 I! P2 k! }6 ^" B- U% z. j前几天差点去安波晒特签一个,突 ...

2 e: T8 p7 ^2 N) p9 QLangdale从几年前就很丑了
, P+ A# ~2 L& _  I6 @有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
# `$ k4 @  b$ dLangdale从几年前就很丑了
+ z2 R. Y, h( T( ]有手机塔是好事,说明信号不错.

5 ^& E; }' I' M  J" _300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。4 R8 r) l+ ]! e( {6 U* ]- Y) M- a2 n
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
/ c  j" m+ k3 f7 t8 q. N300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
: }' \3 A& I) e2 b: J4 l$ J' A6 ~手机塔的辐射远大于单个的手 ...

+ ^: ]/ |; _+ V, a没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56+ M) u" r: j4 A4 Y8 G! k5 t# i
没关系,那是Ambleside的事.

# P  S) H7 O2 t3 _所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
理袁律师事务所
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
& T2 x: X: `- {% W# f3 B1 z300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
/ l  N2 H8 M. [手机塔的辐射远大于单个的手 ...
$ f3 ^: F* I" E5 I: X7 q; u
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
2 @: S9 [7 X& j) X4 R7 H# U4 v0 m6 B主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
! ^8 P5 m% {; Z( P- p
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
5 q1 ^, G0 P0 f没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。' v8 C3 R/ @0 p4 z2 A* Z- x4 u# \* `+ S
手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
8 ]2 D5 u6 k' h. H" {官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
3 }+ U% |* K8 Z没有任何证据表 ...
3 x& R+ P$ R% ^, F- t
估计是雾霾造成的
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