想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
* z, m  L, v6 _0 }4 p
$ K% g4 y) k5 w1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
  W7 [3 E* S8 Q  I2 [
# n- `. z8 ]8 ~2 H. Y) C9 V. P( ]2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living

- h: g3 Y" n' F" p# f0 C" h
# C% m+ d6 L2 u" |0 r2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
) ~' [: |( R8 p6 a$ o

请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
! |: ^" o/ l& x% R: Fhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
4 K9 F9 h4 r9 d$ B3 l7 t7 D

/ [1 q0 {' Q$ e6 U  `, U1 K: dStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
& K6 l4 n- x2 Chttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
# ~) j" c$ w! x! C第二个

为什么选第二个

dreamhome

DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
! i  R* |* \# X& x
+ ~- J# M$ Q$ r( {* q; l7 qWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
7 L, }; F! l- f6 N: e& `http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
+ i* `5 T. ]. G+ E1 i
你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
! ]; k! `3 m. w2）后高前低
& h0 j+ y/ H3 j. Y7 t* h这任何一条对我本人都是 deal breaker
' S$ N, ~$ }0 v) N
" x% z; I# I+ H相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
4 W. @9 N% `2 }
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
# o4 Y! Z! s& |) C: X- h2 ]  E: m
9 G! f3 c' k- h+ s- H7 {; e我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

' t) ~, N. X7 N5 ?2 ?

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
4 H; J; g* {' i' y9 \$ s谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

( K0 u; `4 V7 w7 g$ l' c
- E2 }1 q. |) M" gAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

% j) a* C- t6 w+ m7 [$ H$ N最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
9 ]. U- P1 t# H4 I: _8 [7 K; r谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

+ n! w5 Z7 V" E4 |( n( k( LAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
) ~9 e$ G( b( M0 {- ]* hAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

; r& e  t6 M/ y6 P, k& {One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
0 P, [! j9 l& Q" ^
) ?  J8 i8 e  t: J; D5 f3 D如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

7 W3 r7 m- {: Z. ^4 a今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
4 B( E1 J* b% z- w谢谢大家和黄教授.
7 a& o& M8 g6 T! x
  M. a8 v$ u' p) R/ ~今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

, s. o9 z2 J4 v0 @& k" @: w+ O
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
0 x1 Q/ @! r" u* j13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

$ O( c$ K+ S2 R6 [- o6 wOne要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
0 F0 X4 |. m5 ]. t) B2 i1 T9 N
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

9 F. ~8 G0 j! q- g& _' [. H; T几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
9 P$ \' ?7 T3 Q5 E8 m6 g几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

3 d5 @$ e, N9 N. B* g没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

. S/ ?" w. I( h' w5 ~* b我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
7 ?# L6 o* h% O% M+ W/ k2 D" o谢谢大家和黄教授.

  c, M- W/ j1 o7 r5 Y) h  G3 o  q0 b1 _今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
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4 t5 t* G7 E. v- B8 q. m主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
* Q6 n* K( s9 r* w- {
" ?2 X, a- P4 A0 Z0 ?+ U相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
% Q- v% E2 v6 MLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
3 ~7 F0 r, e3 }4 [; X前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
9 x  z( S: E" B0 s. H* d% [: q& y其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

/ h! t7 I$ `* ~" T. u2 o- FLangdale从几年前就很丑了
4 j, B) ~; j( @9 e; ]: B有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
7 o9 Y$ m1 Q- n8 t, l; v7 z9 S有手机塔是好事，说明信号不错．

) P8 L  S7 l4 x& b% F9 g+ D3 P# O300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
& d" _- q% G) H: J手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

5 l) j  S& g: H$ f没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

8 C4 @" Y& G& o) B% n: g# M所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
9 l$ M# ]9 p: Z/ @3 q5 Y1 q( c300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
/ v8 a& |7 b9 D- ~8 Z8 B9 d! }6 h2 G手机塔的辐射远大于单个的手 ...

  N7 J9 K4 i; C' |# k# O# |- x主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
- t  r* I. e* z$ a7 u主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
" X/ g$ r3 x$ I没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
( n" r% H; l7 _+ p% V) j手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
  D. b' z/ P. _! D7 r官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
  E, j) g4 J) w  x$ u没有任何证据表 ...

6 g& u# A) G* i! e" x2 R  V7 R6 P估计是雾霾造成的