 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:赵黎# k" G' I9 |9 u( C) g' [
5 R+ n) S' C* [$ y, ~# b
油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。 r! Z- k- b# H* A. e- {
星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯塔省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。 + \7 r+ r+ G+ c! R! ?
0 i8 s# \1 g/ d4 v- l
近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。
% L8 t5 g" w/ S/ y$ i/ b
1 r t$ o7 c1 N7 [# n4 g: z/ SRE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
' v/ R7 W" W. Y, S% V该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。 & x% t, N* \% P, O, ?5 G2 Y
他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。
, d# U8 u' V. ?0 X, ?- `1 L: q- W+ }房市趋于平衡 4 C* k* e) \9 a
+ M, f3 I C C2 x7 E
加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。 ) E) c+ q) I. P0 c! d! q
该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。
2 o1 z; F. }* k7 |另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 $ l* Y! t% W: b; k$ Q {* O
4 }; A8 ] N2 ?7 ^% q
但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。
+ x1 V) v- z4 o" }5 q3 Y/ R温哥华、多伦多涨价放缓
; _5 @8 Z% g4 ]* B7 i1 |. q+ {5 h5 a+ e% }9 C$ D s7 ^
根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。
- D, e& o8 p+ C6 V+ O: e# k
/ s$ n; e5 ^$ {' i' v报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。 $ y4 Q0 [% w/ `$ D8 J/ s
/ n$ a, Q) x9 r: d o9 B0 L
在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。
% }7 O$ a8 X/ g/ H8 N" T- i2 E5 t
在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。
+ i4 n0 u) D/ ]& N" C( J; d6 B7 V! ?1 [; \! k# T' |0 G: c' Q
报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。 % x; A/ Z$ J- x5 E, o- w
' R6 Q3 P5 p+ c4 J! }- L# l大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。
; d8 ^' n8 x, S- R4 B不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。
6 d" o- c3 K( y, w7 \9 H/ {$ X; j& M |
|