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其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。
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首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。9 X; S" T* X {1 I! ]# D; W
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首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。& S9 j* {2 Y" J, J+ v
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第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。- g7 K' k3 A0 O2 I1 }
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第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了)
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3 G7 y+ e5 w3 ~7 o* v然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。- L5 P5 I# f. E+ V- ?( P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=152168957 K0 y) S1 c3 F" Q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
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' f- l, d9 N, c8 j* m% @, E( c当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。- G5 R4 K3 I3 c; ~, y
10万首期,得出房贷为1300左右
% j/ U$ s1 U. }/ P( P独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人
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$ u4 R, j( l% _/ ?保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。/ e+ U3 o% \9 k5 p! W# K
* u, K: t" ?2 V维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?$ [+ Q0 Z" a1 O# C2 C2 _5 `$ J7 t
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好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。* f& P: Q4 p5 N2 \9 M5 B n
# {7 m5 _( V/ t1 l另外LZ需要铲雪剪草等杂物。9 I! M4 |2 w7 R& X
% ]/ O# D- x$ q0 e好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。# \# w F5 |% \0 B8 @
坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(- ~$ n: x" r, Y" @% C" `6 p
( U2 o: ~! Y/ g9 E" f1 K! j6 t! v最后,祝LZ找到适合自己的房子!
6 K: l. D1 I$ ]2 U/ p如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。 |
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