 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：萧山+ ?0 o2 L% F) |. e8 s
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经过2013和2014年的缓冲，多伦多的公寓市场逐步走上正轨，蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告，称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个，等于过去10年的月平均量的8倍。 : O$ F/ Y n3 W
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4 |# G+ P- t4 ]9 P& x9 Y: v绝大多数公寓单位已经售出，但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 , ~! e+ ^/ q5 G! ^% T: k8 T
8 i8 x1 J" o5 g7 H/ i/ F! d多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性，尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构，如德意志银行，对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。 \8 l7 v0 q3 p3 `( ?# [' ^
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新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境，去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点，新单位的落成也为过去18个月来最低。 ! g, z1 `: B/ ^( E
, I- c1 C/ S6 N" D+ c多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右，但是从2012年开始，发展商开始疯狂建造新的公寓大楼，当年开发的公寓单位就达到3万7千个。 ; y5 I% Y2 f* I4 s" \
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今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场，他们不再担心公寓项目烂尾，或者买家无法支付按揭。 % M# D. e5 L9 B, _5 n% q
' s; s' Y1 C- {1 I0 _+ R联邦政府一直尝试收紧按揭政策，前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此，不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞，找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上，金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。
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丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示，过去几年按揭只能借出70%的房款，现在可以借出75%了。 2 d* [9 C- e E
' Z$ x7 f3 ?& c h开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了，预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。 . Y1 W) ^! K) e/ a6 z9 b* I' V% P8 d; J' I
3 h, v4 y* z! g" W" r目前公寓市场的繁荣并不算投机，由于价格上升相对缓慢，相当部分的投资者会把公寓单位用于出租，保持比较好的回报率。 . O" i1 n' h! T( f( {: z
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' V" ?( @2 a7 t4 N皇家银行首席行政官Robert Hogue表示，今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的，多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。 - m+ K+ E8 k* [- m: p! c& R* U* A
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发表于 2015-3-3 08:28
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