【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
/ u  o5 j9 l: s1 [
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

  J( h# [; @4 h! O$ G回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
, [" V/ a% S- q+ N) G3、二月份的成交量比一月份涨了。

& J+ @6 |, _4 y, j, v没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
+ u! R, ?& N2 t% Q( J, [# G5 u9 f+ V% ]7 W
& O' @1 I4 K* g  F但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
% W7 k' _- F" F2 D) O2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
* K7 D' W! a: F1 t+ _' r9 H$ I
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
; X* k) i( S; b+ o/ _看来天朝的热钱有新出路了。
/ L% A; d! K' _: H: t- u
: ]7 P- a5 {- B; `/ U' [

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

! Z+ Z; }7 I7 B$ t; l( U

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
( v1 ]3 @0 }) p) ~# Z/ }3 h* V: c1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
& Q+ E6 V" a+ D) A( r( n2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
. C6 z. p! Y9 q
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

5 ?1 }4 E0 B1 o9 W; h7 w) O
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
+ Z2 r. X, n: q  n没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

" V- `& Y3 m: C8 ?楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
) G3 @/ A; X1 |$ Q: q没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名