【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
6 n4 [! I/ E) }http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

# D( T. F- q, d$ G+ E先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
' @( C: V# |/ B9 o! |) E
9 }8 ~4 w% A; u回过头再看地产局的报告。这份报告说：
' z; _0 B! n2 A/ y4 H1、二月份的房价比一月份涨了；
6 B& K7 Y5 V! ?7 r5 e3 I& {3 q( x2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
% e2 ?3 s; d4 p# O1 O3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
% L2 i5 ^! f) o, z- j: j; c
+ A5 Q5 L# Q% ~( E. \6 R; q4 w  p但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
2 f( r4 r/ `4 ?$ m1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
- i  `' t6 ]5 y7 q$ i; e
( |/ l& J  q3 i# e9 Y$ d

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

$ z2 O+ {6 E3 T: i% E% ?

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
3 U+ P  v4 f0 A; S5 Q* Q" G3 h1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
0 n9 W" u: J2 o
5 u9 ~2 k- d, @* E, T) z; E从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

9 Y) ]4 Y5 i# ?4 @/ P( N没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
( O# c; a5 p8 g& J2 o没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

% z: y( T3 ?0 |' Z- ]7 O他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名