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【原创】解读地产局二月份的报告:到底是量价齐升,还是量价齐跌?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-7 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
: i8 O+ T) H2 |+ s- q+ E4 _http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
2 y" O& L9 T3 W4 M; M5 f. n% f# Y  Z! r& z! Y" N+ X
这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。* U5 P. m; J1 B4 p

' x, y, S3 d8 p先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
# i+ M1 B: F" p6 ]! r. D. V( N+ U
+ x( e/ l# N( \" a+ Z回过头再看地产局的报告。这份报告说:: a5 O9 Y0 H0 L3 B% g3 _2 y
1、二月份的房价比一月份涨了;6 z( ]. P. _5 K* B) q4 z( C2 t- G
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;: a; N! u9 l7 O0 L9 N( g
3、二月份的成交量比一月份涨了。2 b/ _9 _% x2 K& T1 I
- Y+ J7 n& X6 z4 E, O/ b+ ^
没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
/ L% Z1 X5 G- F) R5 i) n2 W+ N. Y. D% _: U5 l& Y. y: x3 @
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
$ i6 N0 Y) l5 `5 z1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;7 `8 l8 v; G4 c* a5 i
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。* I/ P- q% O7 ~6 c8 n8 ^. X
4 T# Q' s2 s5 z  j
从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。* @: V, F% |. s. m8 A# Q, }  a

' v2 c2 `1 F) {2 S7 v9 Z: t1 g- c2 M: A所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该再比较一下中位数的变化
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持正能量
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:56 来自手机 | 显示全部楼层
评的好,赞一个,明年会少交点地税
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
没房的赶紧买,有房的赶快卖,咋弄咋有理
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-8 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯,老杨的分心析中肯
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-8 10:22 来自手机 | 显示全部楼层
去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-8 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有了这个十年签证,要不要个移民身份也罢了,买个房,天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。4 y8 Q) D: ^6 R+ W3 Y
看来天朝的热钱有新出路了。  Y" M9 h0 F9 A7 D+ }. M$ d- b
: _7 n" H" _% [' ~) a5 x
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个分析中肯,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:56 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-8 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-3-8 12:44 编辑
7 c4 i! Y; m" `5 @5 \
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?!
% Q5 Q6 h) |' o# J) l1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%8 O9 Y& D0 ~( Q8 Z7 @4 H% Q; z
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
3 b. `. B  Z3 H  [9 L7 O
# G& _1 h- \) F从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
2 a& e) |3 c& q" G

1 e; n! T+ [( d2 d* m( q" p( g没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42
# }$ h4 X& g( j0 N7 H5 h没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?

' r; n$ p' [- s5 {) |楼主的意思:与去年同期比,量减少了;与今年1 月份以前比(不包含今年一月分)价格跌了。所以结论可以说是:量价齐跌!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:10 | 显示全部楼层
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42. p( o5 [2 j% q
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?

  m2 C' v) t& ~& U9 @1 h" s他的意思是即使数据都是真实的,怎么解读学问很大。屁股决定脑袋,所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边,脑袋还是尽量摆在中间的。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-10 14:50 | 显示全部楼层
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