鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:4 p9 H8 q: s) u2 r- x& B
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
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这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。
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先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。4 g+ E1 [) `& d# K0 r
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回过头再看地产局的报告。这份报告说:# t5 U, [+ F5 K8 b9 b6 M
1、二月份的房价比一月份涨了;
0 V' I- ?9 I9 n1 F* U# a5 b `5 }2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;# P) L: L7 c# @* m1 Z" o0 u. Y
3、二月份的成交量比一月份涨了。! h& l# ~1 b; G" H$ ^
8 u/ X, O1 X3 @3 R$ F没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
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# ]3 a! q& v5 `% Y! H' s) i但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
8 `5 |# Y8 n* j/ u, z* G6 h1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
" H8 ^$ \- S+ i$ l' ?; q9 K0 L2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。; q& B; k+ C1 V Y
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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