【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
" F& Q. ~' ~. ~; o0 m0 Yhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
) O% q3 T$ G0 {; H
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

0 Y/ `5 O. H1 z' K6 J# R先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

7 L1 X  Y0 z' V" }1 z5 K$ Z回过头再看地产局的报告。这份报告说：
, V8 B  y" p: |- Z, ~9 J' x4 @1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
" M7 N% j, x3 K3 b
& d3 z6 E% j3 s) L' M3 k没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
7 U( \, E  ?9 H& {: h0 s, r) H: t
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
' f- v0 h, ^; D# c- B) @1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

9 q" j! t+ W6 ?' q; M0 A7 N9 X所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
" @# T$ c, }& G( k" q2 s
4 }0 i  l' O* A

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
$ S  r& m' |5 H! u1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
3 A; [) X7 I8 Y: ~! B4 t+ w; X: t
# v, k' v# z  w从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

' T# ^0 Y. r" P7 K# i  N6 b没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
' ^! O3 B; Q9 ]; r- B, D0 N没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

, t, g9 z, J  R/ J$ g) d! ?楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
# j1 c# z6 ?! ~/ T. @, ]没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名