【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
; V, t0 r: X$ J- \& R* ahttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

6 D- J/ t: D( Q8 S, v' R这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

) Z) T3 o- i. v. f8 s回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
4 F  ]8 q& j9 v9 p2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
7 o3 m/ i8 m0 D8 {8 V  Q3、二月份的成交量比一月份涨了。
, B. }( L- ?5 F
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
: P  h; i2 G& l- p2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
6 k* p' c* G) k$ [
' ~7 j/ d# m+ w' K* F2 m所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
% X- D$ j% ?) a2 |4 }

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

' d8 ?( x' R, J- _

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
. ?9 r1 ?, n7 u6 Q9 r' s7 m. e" m% v( _/ ]2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
, l) m+ G# b. R* G: g! T) e7 @
6 i0 ?- }& i; {6 z# }6 d" p4 Z从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

3 L' |0 ^. D  M0 B0 d
- P0 \! M1 w/ ]& ?* \" |& ~没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
" n5 D- I6 C7 F没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

( E6 O* E  Z& x3 J; |& g楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

: }" N9 Z5 f: b+ Z1 h. N- _6 G7 `他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名