鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
|
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:( h0 S k5 C7 B6 [# H$ {
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
: D9 u- J/ n7 H' h; A7 @
4 c# m% B" Y% i! v+ p9 {这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。
4 Y% P% v+ u+ ^* E$ Q q) W. H" L( _% x0 S$ s' W+ }; i% d4 L
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
* W2 W! T) q1 u e
! D( R" K, j5 H! p8 }/ D9 _$ {! E回过头再看地产局的报告。这份报告说:
& c0 Y! M* ^; c6 k( t) t' Q1、二月份的房价比一月份涨了;% \/ Q% j* m" ]7 v8 J6 Z
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
2 A. b3 S- h" q8 D( n0 v9 ?3、二月份的成交量比一月份涨了。, c& N- l; A. e# X( s
; G8 H. m' c5 I没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。, M: U7 c8 ~5 e9 I" S X
! M8 O; O+ A* A: D) a6 s但如果我们换个角度,看看其他数据呢?) C3 C( ^, i, [* g
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;+ n9 I& h) `4 J6 u Q( ?
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。" f& i B! C h4 P) ~! |* x# z
5 @* _/ c" B) I
从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。( ^0 M/ k* f S+ T* Q
. @2 F7 T. _/ w! @& P
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
|