去年有点房租收入，报税的折旧成本depriciation怎么计算？

依玛尔

请教有经验的朋友们，这项按买房价格的三十分之一算，hes吗？

littlefish2011

一般不报这个capital loss，影响以后售房的缴税

新绿茶

如果出租房要卖的前一年又变成自住房，那么卖的时候安什么算呢？

长春藤

通常不报，否则房子卖了以后，要报增值部分的税。

依玛尔

可否将来有卖房计划前，先搬过去住一年，一年以后再卖，就不用交增值部分的税了吧。

猴子

税务局网上的条文说得很清楚，只有你自住那段时间的增值不用报税。也就是说你卖房前搬去住一年，那一年的增值不用报，之前出租的若干年，增值部分都要报。

陈海峰

猴子 发表于 2015-3-9 22:07
税务局网上的条文说得很清楚，只有你自住那段时间的增值不用报税。也就是说你卖房前搬去住一年，那一年的增 ...

$ e2 J) D  H4 y每年增值多少，怎么计算呢？取平均值吗？

littlefish2011

6 y4 O/ l' C  ~% S. G
. I% ^, x1 ]3 l) X+ H) l# T* ?你房屋增值部分的缴税，比你用于抵税的税率高多了。

littlefish2011

陈海峰 发表于 2015-3-9 22:32
# s/ _6 D2 R  P% s; t) Q每年增值多少，怎么计算呢？取平均值吗？

卖时候就可以看到增值。如果一直保留住房不出售，就无所谓报不报了。

angela77