不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

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2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
' |, E  G; d3 m$ X
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
% U" r% ]' N8 t' {; y
+ g  X4 m& S5 d0 d) {/ H其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

3 W8 l5 e* ]: R/ f再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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* F  h& l. _/ s# D  W! a" N3 O5 ^. j: [, U最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

  ^) B0 o1 _# x让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
$ i1 G) H/ [3 s  D7 J
现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
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visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

* m) }1 U1 r6 e3 z我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
7 p' Y4 {/ e7 ]2 h- P$ s5 j我放个马前炮.
" |6 z" f, N! x/ W8 k
) ^& [6 w2 M3 p5 t  @& M, Q我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

! l! l8 R4 v4 B# d" ]0 q高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

7 N) B4 P& J; }8 k# U% k3 N* `+ ^等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
& k9 B/ _& R0 Q0 C/ f等待加入

好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

% s1 _) N4 S6 ?& T. _" m! M* y! j然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
( Y, r2 D4 R& C5 Q好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
9 r; V% U/ v0 f/ D$ K2 F. G
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

' a! K, u9 ~: n! m3 Q7 {. x好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

) f( m$ K& J: {7 Z* E) c) V7 O3 {

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
! K% `1 g3 s0 v1 l姚明，高。

/ h" e4 `9 K% I: d% ]1 t3 T  c$ z
姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
& w! P& W  L/ ], N! |楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

" Y: L) E9 N% f2 d% k) g
当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

' A# l. n) Y8 J1 h; i. O问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
! C: p9 U2 c5 I2 n* N7 l好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
/ h& _2 N# Y7 G  h" j) q2 @
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

$ }- O( s# U) W& k还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

" E2 F+ _! }" j9 B7 K' Y. D刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
* }5 \3 r, F3 Z还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

& S# s6 C0 e% P3 V" Y* b& y! O首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

* Q4 l; M- U- J2 p5 P/ n# K& q( X5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

2 I3 D2 ?8 W: V- _在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
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1 V0 A+ H: Y* U% y6 i, c/ E: r判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
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8 r& n! L  l2 ~. W2 l. h' h" `5 u事后诸葛亮大家都会。
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& R, W/ u$ o9 n4 y# y巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。


PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

' E, l7 w$ K, g4 b

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

5 }3 Y6 Y3 G; N, z/ \网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
4 O: c. U0 r- h1 P/ p2 D) Y, s我放个马前炮.
, m" p6 R( m0 F
% W$ V1 B- v" m0 \/ c我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
3 q) ]8 F7 B5 v; Y- n4 D( _1 [你这一炮是要咋死人呢

6 D8 @- |. }: V" g3 E不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
7 _- k9 b% I/ k" N! @在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

) k  P  f9 \& `* F5 p很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。