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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。/ |) J- Y+ Y3 f/ ]1 Q- S% `

2 b5 [8 c8 _8 D5 L6 }) Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898
, D6 i8 `5 S* B; f0 S
1 r! F; [! |6 B9 S) b* Q$ \* ~* I我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。. G, h6 i  Z; I( G% ]5 v
& z& n6 s( E2 G. a
关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。0 M+ i8 G9 S" Y0 T
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688
6 N- @$ L/ a8 h1 K9 @; k5 n/ V7 l: i( Y; b& w3 }9 U: |" Z( V
或者这个
$ [5 }$ |- x! W# N# b) Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626: V& k6 L# A: G& O. y5 ?7 g! H5 j1 y9 a
$ Q& M/ O4 z! X, N; v3 V
难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
* }0 x8 @# s% _+ H/ ^8 t是28万吧?
& H* `$ b+ y+ V
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:247 R4 V' U& V2 s+ v) |, Q5 i. O9 z
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
9 Q: p% e0 T; C& a; K5 {0 I8 ^
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
" D' I# h+ x. |9 }9 }不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
大型搬家
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:441 T' v( R4 |0 C/ f4 t/ C0 n* {
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。# l/ c( |0 K* v0 K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
4 Y" O: e6 [# u9 p
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
; @7 ?5 q' }) l. |9 ?
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57; h. `. \3 W0 \
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

: A9 I1 N7 G. x+ o7 S6 M, I# i* C' J+ \4 T1 _$ c3 j
我就在allard...
+ {. m8 [3 ?) C& w9 V对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
8 J4 {  z3 c* @3 q8 t晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。. s' e; i) F& [% {- p3 o
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。1 F" N: B4 O1 ^( i) \
尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)2 j# W* m* w* i: Z
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。  @8 h6 H) n9 _6 b' |+ @1 b
9 E- P2 }/ d4 C. q) ^. E
不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。# w. j" _! ]9 z
' U9 Z$ k5 u0 ^
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。; K. Z& g4 @6 [  t4 x
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯8 q" V8 k0 M% W$ v, b
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑
" N+ Q9 Z' k# l5 l
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29! H! E- V! A. l+ d" ~6 r' c
我就在allard...
2 b+ j0 D5 W; N/ Q对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
. w0 T/ c$ t1 n& h+ w晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...

8 O) a/ l# M5 L! b' X' H  n5 s+ d. {. U+ ]
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07
3 X# `! F8 s4 {8 j. k) u& ]少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...
& z. }! y* l8 @( c, a
Try $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
3 U! `5 E  g4 L1 [" x2 T0 S: e8 l我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...
1 N1 w3 E% v0 `; ?: _9 B' q
不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
1 x7 c0 P) X+ q/ z9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
0 ?( i/ |2 A# e6 ^2 t哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
4 `, c8 W( v3 ?, T不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

7 S4 M: N( ~) `/ _# C60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
1 g! b0 m6 q" o* f1 G8 E. y朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。9 D6 y( \3 B+ J9 z! T% t& y+ g9 k
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:07
9 `+ |0 r' C! s. i/ e! C80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...

- _. |. S4 w( i3 |老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43
! ?/ S) [% R1 r老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...

' h  i  B1 A6 g; U3 h& tLangdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:185 k+ I* B: V3 W7 v5 Z' T
60多万是合理价格,因为是walkout.
. I! d, I4 K% r; I
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。
+ |4 |" n  u. ]1 O* g, y6 C
; H0 y0 G8 n9 o" ~6 N能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
' F5 Y9 J0 v5 C' E这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

) ?% _: k1 \/ C/ H0 }30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44( w2 M. ]8 ], O+ D* N  j2 }) i
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
5 W! L' ~9 F" O- ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
, T, w$ g. ^- P0 x$ N0 w2 h4 m
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。
$ O* ?  g) d4 w9 B, u1 i
; E  L% I+ H( P正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
! c% n4 M; j7 r# s, @广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
) c# J/ N6 A% a' k. ^# b
3754是连地下室的
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