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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
7 T- D8 [. b8 [8 B7 u
: V5 S5 m2 O1 d# q: \2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
7 k  ]  }/ v2 O- x; u, G, w. ^1 G, V3 J" I: `/ s8 d
新上市:653 (600, 566, 507)2 s. a7 _2 ^9 c) ?6 ]* m
售出:292 (248, 288, 300)
1 a! P9 K2 k* y比率:45% (41%, 51%, 59%)9 C# K# z) f+ g; t
价格变动:371 (287, 286, 274)+ K; l; b9 D+ `2 ?, o& v+ q5 e# t' f
挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)
2 u3 ]5 x. @! z5 d本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)" Q; n( a! c- y+ ^9 g. Y; ~
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)( I6 m  F: q# S* c7 M+ _) D
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
$ @- {' x3 z# m8 U% tSingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)/ ?2 j. @2 h' K9 F4 V
Condo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)& B( j  w+ ^) z; U1 g3 h1 x
* D9 i9 f3 P- _! l  l4 m4 L
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。0 M  o9 d4 y' y" f& N! v
4 z, F. t  Z& A2 s, ~
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44$ V; s! K7 x7 I! `5 ?
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

5 f) R  j/ x' ^/ r1 M请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22; Z/ u9 _. f$ b
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

; S* L7 B" `5 U1 j上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:292 M- a) ~. v* k6 H* B. E
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

( k9 Y& c0 w1 p; T7 k. w( ~: N4 M' O# K- r0 V, q
如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
* G7 _- U# P% m) u( I1 B! I* h  R; v1 v, Q7 w8 P
以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
! Q8 W: T; B( Q2 d' U3 f, L说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

5 S- q. B4 i: k' @' {十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
* R1 e% x9 d6 W( M8 r/ b$ y对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。
& V9 S/ v* O8 d$ M1 U9 h" m! q纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13% `2 x, w; u/ [1 X3 ?+ x& `
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

1 [. n$ w7 X6 ]7 q- L6 d你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39; B! b# T6 o" C
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

! \1 u; ?) |; V0 e+ Q; l6 L! {3 q  |- s6 P6 `7 h6 b' Y8 {
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
' @- c  o( h3 n房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:
" n0 U! L  n4 g3 l) I+ d, L8 ]1、油价持续低迷1 i5 A7 }5 _% Y9 ~5 V6 ]4 P$ Q
2、就业率持续低迷$ F! B. p) f& W- U$ r# U/ T4 V$ X
3、央行突然大幅加息
8 m' g1 n) G2 v% t8 a: U$ m否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。; N$ ~" l5 P. s: r- y/ `; _  L* p( _* O
你知道现在的租房市场有多火吗?( o& Q1 a3 I$ K- p" B
如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?
$ G  d+ {* ?1 U# Y7 S考虑问题要多几个角度。: t  C5 \* W: J& ]
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。' t( x5 y1 d1 E
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08/ ]6 V% X; M; N& U; |3 V5 x
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

" r8 V1 @% X/ m. X不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
  o6 S4 R+ @7 {1 `8 X7 ]5 M一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
2 s8 s8 J' h; \6 m: L
- R  U' D6 n  }# m" c* E4 [/ N
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00
3 @: a. u6 |+ B7 D* v0 @9 m你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
. w$ @6 B9 q0 G7 R' E ...

+ `7 X/ P2 x6 h1 p/ e4 Z+ D不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:577 @) ^/ B5 z6 R7 u# E, I
good luck
! z: n: c$ I) a: R
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:080 @- |8 W0 {) M$ e+ i
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
5 p6 U/ G8 g) V1 K" o% e+ O) C7 f
是因为你的依据6 }# ~# A/ A( y1 ~# O
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了% d. N- B/ _! K) n$ n2 A# l' E
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
4 ]- ?1 d1 {! R( Z看样子不跌个40%以上就不买房。
0 {5 L5 W% e% _0 d; \
  `$ n9 h% |) E) M5 n; N1 X& p可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多* O& M' G7 K  d2 a5 R
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上
3 i! j/ d% X7 h/ ]- y/ y+ U如果下周房价涨了,就变成房价复苏了
4 o2 _, |: k/ x! s0 V5 o# v如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了
+ T1 {  ^6 B; {1 x! B4 m' [
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32! Y6 s8 P0 [& i
是因为你的依据
  v, z1 q( a' v, L3 i( b房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了+ e+ i* D) d& J4 W
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
. j4 R" z) A; f: ~' J  X
- m, T9 a: e( h$ o
反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
8 ^! h' ]/ n6 w! D* p, a, S+ k9 q" ]$ H) c7 S( U9 t( g) B
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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