埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2291|回复: 19

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑 8 w0 ?8 Z! s* I% p  h
' x% F8 ~! }/ L5 S/ @9 V( }; ^
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
1 Q* i! |3 A+ G# U3 I: e
  C' @6 @. |) s& \新上市:653 (600, 566, 507)1 I. Z+ w' ]# V+ d% z' a
售出:292 (248, 288, 300)
( c9 \9 x, L; }' p+ Z  m比率:45% (41%, 51%, 59%)
% `! a9 _+ h3 t% y& X( v价格变动:371 (287, 286, 274)
2 P( E) o0 d$ Z/ Q, |挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)
- f* M: _7 i! @6 Q" N( z  K- N本周市场数量变化:147 (222, 51, 109); ^1 a0 n/ |! Q7 p) ?/ V9 T: x) ^
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)
5 W6 O( {9 {4 y3 Y市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694), u% K  |& ^; A4 O* o! ?) N$ T3 W
Single Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
  t& p1 A' f8 i4 ?Condo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
5 ~$ y. S6 e  o6 m! d+ L3 _% c/ [8 R) O
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
0 s' n8 ]& `- a$ D" r$ L8 H# O, Q1 P: ~# v; f9 o
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
, y: v/ m2 }4 a# \1 G! U2 P* C: r大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

' c% Y! b' w1 w) S- x请问从哪里看出要大跌了呀?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
. `( I6 f- h( p) f4 F4 B. q失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

# d+ l! F" q8 F0 Q1 ~9 G- O5 u上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29% b) H  O# b+ D5 ^+ s2 z
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

. u% G5 q, W/ E  D
4 x4 ~, s  r; p2 ^如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
9 N8 b; _9 L3 j8 d) H
9 K2 S( T6 r2 y2 Z7 y1 @% `以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
5 j3 v: P0 T. a# u; d; q说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

2 c  z, Q% K, ?* P十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?! g! K( E6 n+ @& C
对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。
( s( [- L( B9 {( X. |! M纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
% X" \+ y0 l- p1 D十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

# x* i" R- K1 B你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39% q6 B( B/ d& D+ k2 N: q, X
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

/ F7 A3 r2 F* L0 x9 M3 f
; {3 Q% n% V: k8 L! r5 G* E你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。. b9 k" X6 W  F* W5 e* X6 }. L
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:
/ ~+ A' X' t* k3 x7 I9 i7 t1、油价持续低迷# I: |" A* h# G9 Z- ]
2、就业率持续低迷4 ]4 r) x* }. y% J
3、央行突然大幅加息
! g; z- p. Z* h0 t+ f0 h) w否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
7 C: C8 |8 S7 i8 F! O你知道现在的租房市场有多火吗?
8 s. u3 U; z) q3 x: m8 s* k1 b" `如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?1 e7 [3 N2 h, Q0 b2 H
考虑问题要多几个角度。+ G, @! H# [7 l- P. }- Q# s
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。
" Z+ r" f- C6 J) Y9 ?+ G* M
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
& P9 C# C8 K2 M3 Y; \! n* x一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
: U3 o% _, V0 y2 h( C- G8 H: t8 W
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:086 B- f* o5 O0 v1 u7 ^  ]# [( ]- u
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

' ^9 ^( v' |/ M& ]6 }! a* \4 j2 o! r" \' p4 e2 V& g
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00  v. G7 ]9 L+ ?' Y
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。/ H- B1 p- I( S* ^
...

$ {9 P5 @- p8 M, C  H8 r9 C5 E. ~不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57) Z9 @; m) L4 r1 w( [* e
good luck
6 N: F# o0 O5 ^* i, y8 g. T
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:084 w6 o( v( r) V1 T
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

0 ?! R& i5 A- K$ \是因为你的依据! c+ F; N# j; _" s
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
* d6 g% v' g) L“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了5 S8 @3 S/ Y& Z; n. X0 ~
看样子不跌个40%以上就不买房。' }! m# w' ]& t: W# G* o5 N
$ _( m- V: w4 h2 V; F
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多# Q0 @+ h5 o! @- k+ u* ^: ]' h6 B/ t9 s
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上0 @8 y3 A7 A6 F3 h
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了9 L7 K2 g' K: H9 U: H/ N
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了
4 P9 ]. O+ q8 r: ]8 t$ X
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
3 w  J, N& L# W6 j: i" C是因为你的依据
  g* R# H  l4 y! q# C: P9 ~& ?& S房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了" ]% Q- N3 W( v" Z% B* X
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
( U) O6 i0 O# {; I8 P, E
& ^) A# b7 L9 N" R1 c5 M  W
反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
% u* O7 s: A+ d1 Y: B8 [% t3 Y" Q0 N$ @# V" Y$ F- Q
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-11 03:01 , Processed in 0.160200 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表