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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
( A& W) S- o+ r" d2 P/ J$ L
% X& v" q/ c1 q, J5 m9 c9 g) U8 s) \2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):+ b+ z: T9 M0 x' X0 q; w" \5 {

2 Z9 j7 l' A0 U# m" V! ^新上市:653 (600, 566, 507)
* O+ a  u' i4 P, ~9 D售出:292 (248, 288, 300)
! A6 s3 |/ r5 k' p1 o- f5 t: a比率:45% (41%, 51%, 59%)
& J5 J+ A' ?! I0 k价格变动:371 (287, 286, 274)
# a0 s! ~8 h. z" S8 P' I挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)" z. E: \2 L1 n4 Y4 Q4 _
本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)1 U  S; Y$ q$ T
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)4 Q1 c4 o; R4 l" e6 i2 c
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694): m4 Y) m) ?" Q. w* Q8 g
Single Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
! n# j/ F+ i$ W# k' W+ lCondo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
/ m/ Y& g5 f$ a2 {; X5 m  s# @2 ^6 W6 p. f2 R4 `
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。+ L: f+ N9 g+ Z
" M7 K* M9 ~, |/ ?
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
理袁律师事务所
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
5 h8 K  m9 U' A/ _# o, J1 q大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

7 q' ]  U8 N" c0 P4 [请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
& ?9 ^6 e' H0 e失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

1 o) \+ V1 P  Y- J- x上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
: a% C% I: O& H' P, P说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
/ y3 Z8 P0 n9 E4 K9 H

* A- n8 i9 }* n$ Q6 R如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。# {# i1 |% z+ H: f5 Y9 \

! T% a( q1 ~. M( P. Y9 @0 n: I以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29. U3 R5 X- V% A
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
& _" }% H5 X8 o
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
8 G5 z& n8 x8 c% f- m- \9 x$ ?对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。
' T' M/ \- a; L' I: A3 Z0 E纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13* O2 g" A* x. i2 m
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

6 Z% N2 x. u. x# y9 ]" n9 w你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:399 [5 o9 Z1 j, J; ?' a
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
+ v+ J" M3 o" J* g* c# r
3 ]* b# ?& m1 h% Q3 X
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
' a/ s9 Q4 s7 H* z  ?% g) K* [6 g房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:* r! n4 t' d% x) U
1、油价持续低迷2 K% b1 u# h# l8 R/ s
2、就业率持续低迷
9 `2 Y+ H: `7 r+ H4 `3、央行突然大幅加息
+ @4 ^! n, k' v& |# U否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
2 K/ C' }; l: z0 E% z% u; ^: L. }你知道现在的租房市场有多火吗?$ G8 c) `, y) ?. ?# i- i" C/ G/ y
如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?- _3 |4 o) c9 y2 L! F8 n* a! I& `
考虑问题要多几个角度。" ]6 R( U2 E$ B$ j; l
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。. `1 ~8 ]5 `' ?4 |0 G5 a# F# [
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
" u7 ^, o( X3 |' T一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

" U5 r8 s: S4 t$ [不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:087 t( n+ _0 T' z; A, h- D
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

( M& Y! I1 P6 O- u1 Z8 h. y2 B, z; Y1 ^' X  n8 _" @
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00
8 u. Z  g, ^, _, H你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
4 G/ @. b5 C6 y# }% G ...
  y3 I2 e; m& m( v) v
不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57$ m  g2 Y5 n- T
good luck
9 s! B' s; k% q, S) d9 z
多谢,耐心等待抄底
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
+ Y9 ^6 O4 x, G6 |# p# W一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

) C1 Y3 s, C% \( R+ Z( f是因为你的依据
3 `8 g! m8 g3 [& b/ g1 F房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
! z( f6 H* @/ N( s1 s“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
9 ?8 ]* d5 N5 c! u+ Q, @, H看样子不跌个40%以上就不买房。
' K- h+ C7 m3 t$ O4 W* z* C% W5 f; T6 v$ p) F/ d
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多, w5 R4 X/ d! K1 `* b0 z, o% [% i
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上! V# m5 M' N& q9 q( u# ^2 W
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了+ J& ?+ N1 {) O0 b! K; ?1 J; a
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了7 C0 {: N9 S' x4 `
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
7 T9 z4 Z, l: c3 e是因为你的依据
& G" [6 {3 K8 @1 I* S房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了! b* v6 G- d5 s' v/ \
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
2 u8 L  w- d+ H6 B1 O9 n

! s9 j6 F! z) D" W* u. F) i$ |+ l反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
3 z. k% T# |" Z& f) G& v# Y& l* F" z2 t7 }1 z% H
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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