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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?) Z" v, ?8 a4 w6 q- M# ]9 ?( Z

. k& t7 p  T& `( `自住房出租的好处就是房租收入不要交税。* j. U8 ]& Z5 u$ f. s
( B- ]+ V& Z, K" M2 z1 |
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
) S& w; _# F$ w" B
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
: Z7 d1 g7 o( G( Y
pjbk 发表于 2015-4-27 12:289 S$ M0 q- s1 t/ G2 ?& o6 g
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
' F: h* S8 }1 r  z+ `2 d; b) H2 O: l) Z, ~% ^! A3 [# `% T
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

/ _9 Q/ O! P% ~5 x  p" o3 l$ w. M+ Y. x4 |% \
谢谢您的回复。
/ L6 G* @4 R4 O( ]1 I' W- ?- I% s5 F
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
* w) M: g- \. @+ L
3 y- a' P. C* z$ i, h补充内容 (2015-4-27 14:33):# l9 t$ r/ R6 N1 c' M0 G7 h
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
) }* Z/ Y' X# _$ o. \卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?4 I" E: l8 e3 N( a0 v6 `
房屋出租是看作单独的一项生意。" l- A, v: [! Q$ Y* `: I: `
' r" B" z8 m4 `
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑
4 Y* t! A  l0 T2 q0 S$ g) |" c, O
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58  N4 \4 N/ Q! s8 ]
LZ整个思路混乱。1 t6 _: e2 \& X! \; m
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

/ S/ r$ L% E$ m* `9 S% g% R/ c7 f- p/ i
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( Y+ Q4 s( Q, a5 @LZ整个思路混乱。
& Q3 z( ?# _/ d4 m3 z5 ]) @0 x卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
6 K# j. X( d: |7 S, a/ q
Agreed.
$ Y5 P/ C7 J  F! t; ^  ^3 K* A6 U4 ^# f1 A
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, r) E( y" m( uLZ整个思路混乱。
3 K8 s5 }; a$ }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
3 [: H' N/ @  p( T

& k, E5 T) _1 }. c# h( ]谁也不想添麻烦啊。
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