请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

. k& t7 p  T& `( `自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
) S& w; _# F$ w" B

小菲猫

: Z7 d1 g7 o( G( Y

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
' F: h* S8 }1 r  z+ `2 d; b
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

/ _9 Q/ O! P% ~5 x
谢谢您的回复。
/ L6 G* @4 R4 O
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
* w) M: g- \. @+ L
3 y- a' P. C* z$ i, h补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
) }* Z/ Y' X# _$ o. \卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

4 Y* t! A  l0 T2 q0 S$ g) |" c, O

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

/ S/ r$ L% E$ m* `9 S
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( Y+ Q4 s( Q, a5 @LZ整个思路混乱。
& Q3 z( ?# _/ d4 m3 z5 ]) @0 x卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
$ Y5 P/ C7 J  F! t

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, r) E( y" m( uLZ整个思路混乱。
3 K8 s5 }; a$ }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& k, E5 T) _1 }. c# h( ]谁也不想添麻烦啊。