请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
! Q' i4 x1 l5 c* z, i
3 M1 e3 A$ N: M1 |你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

: G- @# s- |9 R2 O' K$ ~& B

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
! m# o3 l: P1 }) o3 B你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

& V, h, P6 D) K9 p- r! I
% a% Q+ L9 Y2 ?1 V4 q- L8 E谢谢您的回复。
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- `0 \1 W& e4 j: k' A5 Z自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
3 S- j: Q# w4 p3 u1 m6 D2 s我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
2 v0 S1 C! B$ g6 w$ k房屋出租是看作单独的一项生意。

+ t8 k0 R; @' [2 ?4 C$ k) i如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

  z7 Z- N7 `5 U& E' M" J, ?7 n. v7 Z

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
* _9 Z: [+ K$ F6 @) s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 Y/ Z8 ]' i; V7 O0 r. P2 a
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( \6 j3 T- [; ]LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

3 M: x, x/ T1 Y! F9 e+ o$ S: TAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ l$ Y- {% \+ C+ q# Q  _' p5 Y1 ]! _# QLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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" Z2 b( U$ J9 h) r; @& f谁也不想添麻烦啊。