请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

& R2 |: p( o% F* k: j你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

" t& p, ?8 i3 m6 F& R自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

9 H5 c! l) A' {1 C谢谢您的回复。
! y0 h( Z' ^5 W6 s2 g
* J; C# W( `6 E( ?# I  R% z自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

/ b5 V) o; a6 i' [: t1 \8 F补充内容 (2015-4-27 14:33):
( {) C$ m, W5 o9 c我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
0 D6 d) S" i- B' U; k3 Y, c卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
4 C0 c9 d* F: F" A$ }房屋出租是看作单独的一项生意。
7 _4 d, O) r, U. t% v# g" i4 C" [
. y8 h- V- r) \! q0 V- c+ v如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" M1 @" c. P9 d) i& x+ v4 NLZ整个思路混乱。
! m+ J# j) h2 i7 o+ z% E卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

9 J0 X. C9 R: u# k
' r, U  s$ |, w: l+ `谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
# O; \/ |* E2 H) CLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
; k4 f! z8 v$ h  r" s! {$ l' g
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! B- t) e! h9 D/ K+ pLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

$ [, q  J7 c7 @. P2 W) S- L7 O
) }/ q4 N# I! o- S& x谁也不想添麻烦啊。