请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
4 m- A5 k: ?) P$ L0 Y你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

& j& \; Z8 _2 V! [谢谢您的回复。
& s1 W; q- Y8 I; a6 D' b- w
& B2 C. k; W' k5 F+ r" t# F自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
% m7 [, P# z8 h& k% n( Y) o' Y( W2 @
1 G9 @' o9 d5 V) P# s8 H% P补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
* q( t# @; Z% H  _& F
. j; k: r* k  ]0 Y- ]4 D* ~如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

- q: R4 e( a  s* {+ \4 p. \4 }. b

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
5 O+ `5 x: Z* L( k$ ^LZ整个思路混乱。
* s6 n$ f# N5 Z& m) z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* s0 N# B! ^" w2 F) _+ H
# O  P+ g8 u0 ^, B! u9 G谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
  L% J7 A: _5 n! w# QLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
) c$ f* B( J# }$ U
! r1 s* R) y. Y: L( T5 Q7 v5 m

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
$ W( e$ Z9 X7 c2 ^3 M' ?; C卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。