风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
+ d( ]  \+ @  tNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

- l; X" k# G5 U) Y) h6 e$ p就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
: ^0 \" R& \9 r7 q2 A% l就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
* L& J+ G9 S% i( A% [. t0 DＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; N8 ^* n/ o( C# t7 X# r从2001年至今涨了多少?
: J( ?0 L& P& i- z别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
' S% F. v6 R" e; N5 Z7 LＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
& ]. G' }+ z, T( H/ [" K6 l温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

7 F9 t* \$ ^. _" U1 |呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: T5 ?6 b  [- U' u呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 h' [( b. n# s% s6 m ...

3 f& z+ }3 z5 }. D
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ g* a- N0 S1 u1 a2 v
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
5 S# i  c5 ~5 |' J- V
0 G) g* O, ~0 }; D. `' K8 `- N我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

- m% _7 E2 ]  `# K/ e

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ H4 k% G$ T2 _, T你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

6 g# [# [: Z6 D' u
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

' t8 G* |. k8 `: Q: u# T/ l7 D其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
% Y" o" M" S# R  l# l1 Q
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

6 z* t& S! j6 v7 v* G- b我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* m" x! k+ B% X8 C0 F% V8 G* u9 C哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
2 T! Q" [0 |+ d+ ^1 Y哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

4 ]& [' A5 E0 }" ~$ n+ K# R5 Z4 U理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
. V4 i- s/ k1 k2 p! o  V
/ h) t& l1 K2 j! z请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

  C! l9 N+ j9 X5 s# W在时间和地域二选一 ...

1 a) ]! ~4 v+ ~4 u很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

2 C1 z7 z& U: D一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
" e* C  R' P& M
* F8 H, V/ W) T1 h0 H1 G* q5 n一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

+ p- C! e" k5 U  T我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
' [7 D* V" L* H! t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

- S! Z  Y1 k* @8 G; w1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* Q: U1 s; f9 E/ B; s7 j
& L' w7 d& Y/ v2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
  d1 E: v$ ^+ i1 t: C- r# X你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
6 r! i# `  r# F2 Q

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
. o- X( _/ y$ Z5 I4 X" v; A9 {1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

0 ?- l: h4 T+ m! {% J! `6 V谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
0 T1 b) }4 t5 ~$ l, T8 {( F* n
- V4 H0 t' d# Y* j/ Q0 V: h4 k2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

  C, Q8 \3 W/ r% }" p" V; p即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
9 a+ C+ }; Q" S9 R. q# ]有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
- {" q" u4 g1 C2 P, d! r2 G而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
  Z0 R: C5 o9 O
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
5 t! W9 O+ E0 G% Z) X4 ], f' P以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
$ r0 b& A2 ?! c4 O" ]9 V9 D房价和哪个党执政有个P关系？
4 F5 j* {- s7 U, i有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
1 ^# K: ^( M2 Z: W
2 z; q1 E& |  i% ]1 m: h5 v另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
! @8 A2 Z: S4 [我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
7 s) f3 K5 Q. K/ O历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
& n* p& h% h7 {4 g: E9 b否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
6 ]& V( a/ S& r' S我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
( U0 Q/ `  V2 z1 x/ i
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

' \+ M7 ^9 F3 _. }. p: P你这个有点负隅顽抗的意思。
5 l6 D( \' o" m" o' C3 Q+ |人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

0 V! p, s) a/ }9 O; V+ C“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
, U+ D# l- k4 K% y9 a  I! S8 w: b
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
# e" S0 E$ F" y! W这么说你能理解了吗？