风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
2 j4 B/ y4 {" v7 y4 o7 INDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
! c! J6 g# h0 M0 q5 R7 ^' E6 p就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

; H4 P1 @8 U# |0 f4 n8 u呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: j0 ~3 |& c2 W& X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

$ a' J* q: k2 H5 _3 @1 X
2 J/ x# ?/ i$ R$ r: o5 q( v3 s同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
) g+ Q* V* h( r6 f

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 f. u9 t( V! |2 o5 f2 s呵呵，接着编。
- i+ U  c; I& u0 l- s6 q, HＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( ~. O, O* ?) c% e( ]# {: s* M8 y ...

5 U4 A& s# a! u0 e6 `& ?/ J" P! ` 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
$ X  z9 ^' p7 S- a7 @6 b5 qＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& Z# @: V9 N1 r呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# k! Q# n: Y) f7 j; `5 C ...

# @9 j( f2 v; ~3 ?4 I- C- N

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

0 Z! R& `: K5 m- L. d5 F) o" g# q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

' h4 P% g; w! ^% M( W% Y( ]+ W) t

如花 发表于 2015-5-8 09:59
# |( |6 U* f' [5 n你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 [" Q) C+ Z% B% q% R$ i
' P7 ]3 D' U# K( _要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- k5 i* H- S4 Q6 h6 n1 @' x要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
: e4 ~# d+ P9 q  [2 s2 Q' ~BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
) x* [7 n) c5 n, z
7 {9 N4 V/ \' a% |! h其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
. \: w5 ?6 q& e: G3 {
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

, t6 B. ]! v, Y6 J0 o因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
5 C: k  C, L: N0 U( f" ?) ?# T
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
# b: `, B2 W" f: pquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
3 b3 |" J& J, X% p0 V6 a
就是说哪个党执政，房价 ...

  Q3 o- Z& `1 ?我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 A, n6 V. y% E+ W% Y* O, o' t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 n/ a. B4 T1 K" c: A哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

; K( q7 W3 }2 y

如花 发表于 2015-5-8 10:40
" k% c' f& T2 s哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

, Y+ w5 t: o& K' Q
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
" V# b" p9 M8 Q; [
. c5 T9 N1 H$ S2 [) x  V& J在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
5 A) S5 x0 N7 b% D3 v
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
' p' I' s6 @' y$ u
) ?& U1 U2 Z, V$ T0 i! s6 ~- B地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
' `1 i# x. A0 J" K2 b5 t
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
& v+ [6 {. U! k$ y# {! |- I+ {
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
# V" j& y  S! y# H' N9 v1 D2 O2 v+ a# w理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
" L) S- U# g1 x- i
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

  a& C7 |/ \* y& Q* {* I一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
9 h" R4 q4 U0 r! w0 ]2 E很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

; i& a% w1 c+ Y' x9 I- {一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 w' Z& L# ?+ y" {/ M我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
5 g# O2 L3 ?0 C& c6 }( j
" C- {" v. |7 G5 g我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
- L) i8 `6 t8 i) l5 V我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

" M+ a9 a9 ]! N5 o1991 －2001 期间利率下降的比率更大
# w# s3 s) ]# W8 f$ L, `; l3 n# @
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 r# g6 Q& Z3 ~3 m  f要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 s  \) u, c% X2 |

! C6 D# t' p( e" _- \5 {- ?0 `, _要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
+ b! O% Y& L. _" ^7 Y1991 －2001 期间利率下降的比率更大
- v+ y. q/ M$ c
' x+ N' I1 L$ m: @2002 －2012 利率是平稳的。

' b: I/ `  m6 `0 ], W! h谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
* ~; M+ m, r. ]! Q8 R4 k2002 －2012 利率在６%区间
* h" a, ~2 S3 @) g; t* a1 {
; D. P9 }  ~- q- _2 B2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 x3 J1 {3 z# i1 I- D另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 E- e) K' x) y7 k! H4 l+ Y& W" v  _就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- F6 p4 }" ]2 U; R另外加东那些省份的数据呢？

7 d$ p5 v+ ?$ |- ?8 W# y即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
9 T/ ^& w; H# S8 y. A; H) N
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
. |: ]3 S/ x# y, {  a有谁听说过XX省在X ...

8 D- n( K+ l4 a* }! D! T楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
5 G2 l7 t2 Z" \6 j- J4 Q: ~9 A我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
& S7 q: Q  U% I% I6 L+ u
# Y5 k; {# Y- ]另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
8 u) M4 V: M! |7 B而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
! a% a  q' }) o) @  w- T8 I* E否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
: o7 L1 K% u8 }2 O) y. s7 m' @我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
% G2 H% e, F3 Z/ a人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
2 Z) L  L  j# b! U8 E皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
- x+ B2 B- s" s& \7 ^( @你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
  x4 X# i3 O* b2 n6 [7 i/ W
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

+ K. |5 {' E2 h9 O. A换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
& e9 ?4 a3 g: b7 N1 }) c这么说你能理解了吗？