风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

# @6 y4 Y2 a2 z# q! x就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

1 G0 T$ R- _& m! h; h呵呵，接着编。
. e, b( K" S2 MＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 ^/ w. D9 w9 r! B5 \: i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


: q5 \8 N8 N5 W& Q  P+ j同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
/ d) F  L  R: j% F: l
" J- ^- n4 d! ?5 ?( ?
7 X0 ]1 _% t8 }4 @pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) t- a5 P  X, x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 {$ G- N( w% ^* `' q2 N0 @% K. P从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
5 x( I! p$ t( u. ]! wＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 R5 s8 x( f$ P+ n3 P0 i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) X: ~3 T9 V4 l2 J9 ^7 C ...

; ~% T# d4 U  i0 |" i# Z# Z还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
7 Q& S2 C; K+ }  o8 a9 G从2001年至今涨了多少?
7 ]* c9 k7 y; t" `; F别老pi ...

+ M* b/ q, l( S1 M/ ^$ [2 X2 e呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
3 a: D2 W. Z* Z' p; m4 w$ \呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 \! a! u* _9 l% {; I' K7 }0 M ...

1 [1 c3 }6 r( l& B8 _
' ^. ~0 J% B* W6 @
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
% d/ ~4 j& s. w) c( {, d8 m$ z5 x

一盎司饭

8 L0 H; A3 D6 y# j

如花 发表于 2015-5-8 09:59
8 H) e/ e* p( I3 U你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& \7 i3 D! G. w; s
" _" }! d( @# y/ \( _4 C7 r/ k要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

; J+ n6 N2 V& g% T$ r& c要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
) a" G$ F! l' H& C, mBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

; ^) n: a; v! @- B1 ^: l' f; G6 k, U: P比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

3 @9 C0 `( n5 a4 F% N( B/ i好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
' k; S) v, Q! }* l# S  t又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
4 D5 ~% y; S0 l) }* `* u! T9 w
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

- \3 ^5 b8 r# l' J! M! g: F$ j就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
5 |6 Q& q- t/ L$ C/ L! Q- O% ]quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 d: r6 o( G! D* P+ o; t5 ^) M5 f
" m/ I) }( c1 i- p1 ?$ H' g% B# t就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

2 _& P  M( z( k( I; s4 T$ ]. B

如花 发表于 2015-5-8 10:40
7 `) o0 g+ y0 k# P+ ^, q哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

/ T+ ^& t! [! c理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
8 L, l$ I6 H$ X; z
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
" v9 Y' X: p2 ~5 Q6 G
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
5 S0 g) q4 h$ Y1 a; B; E
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
* N8 u6 o" V7 R
# r8 r2 V! d8 m: i我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
/ `# V7 Z1 F, e理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

  u0 J/ e' Q/ o3 q( y# o在时间和地域二选一 ...

" A/ }* f' }! o5 i9 k1 U很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
( i* \& w. B7 Y
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
8 `, E8 }1 D. S) D3 Q: cNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
. x9 T" p6 k3 e7 R. {很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

5 q, w5 n: M: M0 j, Q+ X" t! Z) L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# G! P4 B" q  V8 J6 [/ u: i7 B( S
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
5 z, Z% O0 |0 h1 @# L& C/ Z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 n' ~  G- I% v5 ?5 P
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
$ J$ [3 H9 k$ g  C4 c2 A& ?

: x/ R6 Y5 W6 T$ R- j# ]- u- H1 \3 S要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
  |# Q2 `; W1 z
' E6 `1 u2 @6 t+ \  U2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
: |& q+ R0 J' s6 [/ w! D3 I5 T# K1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
0 N9 T$ z" F3 i1 f9 L- i7 v/ c  s
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

; D, _' ~# O! f3 i9 `* R2 m5 }即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
+ I8 ]7 X9 {7 B& d/ s* t( `2 d房价和哪个党执政有个P关系？
, G* \9 j4 _$ w7 u; J# |有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
- V9 {. D8 A4 _# k6 D/ S5 [9 F0 Z而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

# {2 U; l- O5 I' j3 R5 {' Q* H非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
0 S; r3 r7 A# T  H5 z房价和哪个党执政有个P关系？
. V* r* f' g; k8 {有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, w0 G1 `% m# {5 v  k0 n4 f" v我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

) ^4 `8 l& E) @4 X另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
. X  ~' `  v% G楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

$ @9 V0 Q  ~$ a7 C. e
+ y( B- Z9 g+ L: e+ K0 S我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
% C  C1 E9 U% A' l历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
; \7 s, ~7 c0 L6 }9 m  Y执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
4 _" q4 {, Q/ _0 f- c, W而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
) Q1 g( e9 R6 Q  B8 h' D! ]" n3 }否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

+ \/ x8 [3 {/ z) t& A你这个有点负隅顽抗的意思。
% A" q% o6 n% t5 q7 k" k+ a/ e- ^人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
' _- I: H4 \! k; f你这个有点负隅顽抗的意思。
+ _; \( i3 b  Z1 N  m$ A  v人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

% m+ i' K. a8 U! D3 ^换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
. Z! h: b9 ^$ V: G/ X0 m这么说你能理解了吗？