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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
) k/ o% @1 U. o. e% d" CNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
$ U/ z# ]2 K7 f" v; _: F
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
; j8 ^, x' b9 j) r就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
0 v' r+ O" d/ e1 N: Q
呵呵，接着编。" ]+ h  r! y+ @) w1 D$ x
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。: |, S! o5 ]( I/ x+ [
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）+ E7 W0 A- O) ^" P: D
7 g0 ~% U) g# L) |
3 O! Y: j5 b: A
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
/ w" E3 H0 X& V9 v) p8 f$ @( D9 t# R+ u, e
) F/ Y$ E9 s) H  k6 a9 ]" D  i
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 o; d9 b5 T0 [; w/ R呵呵，接着编。
8 ^7 T4 a& P6 |$ Q) Q' J# Y1 z, [3 EＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
8 |/ T/ w9 n% u0 ~0 P" e温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* b5 z: Y" x0 ]! i# X ...

) j+ P- J  S+ f; c 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
0 f$ R0 d/ N, k/ l% u/ A2 U从2001年至今涨了多少?/ P; w1 Y1 M* j$ S
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; W0 b  p  V1 f+ I3 ^$ Q8 z5 y1 w+ c呵呵，接着编。$ v" p6 w; c; t$ r. h5 J. n# S
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。" h* E4 z# I. K
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 S& _" i+ x6 { ...
2 c# `' S! k  u% S( K
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47( H. N* q: ?0 O; T
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
7 y5 f  Q( ?  [从2001年至今涨了多少?& W3 e; I$ T" u
别老pi ...

, O  M  ^5 g. m3 k# F6 u% |呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 P) j# c% R4 @( q3 e呵呵，接着编。
0 b1 g: L" B3 |% Z1 _; CＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。& V: v: Q3 U; d! A$ Q8 O: T1 E9 a: v) |
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 o$ Q% W2 q; H! \6 {# a% e ...

6 C  @$ Y2 d: {3 `2 f9 G6 W# H
) ^$ `& \3 j: |+ l3 Z6 N" j
, ~" p% }: ?' Z9 d2 M你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！8 ~! N3 j6 R) c0 z) l9 Z
" s5 M' A! T+ y+ g  k/ Y
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。7 l+ k( m* d. f3 y6 v

; [0 r. b" w9 s; h% A/ F我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
/ o% I1 w! d) `4 @
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 ! d) o* ]  N* t/ {  Q
如花 发表于 2015-5-8 09:594 w) |: O" W# w2 I
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！4 E1 V* i) d% {8 \
, F5 a! Y3 C" L3 G0 {- [) }
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

' f' H0 O+ r# r8 g! n; q$ f/ Y2 `6 t: S8 |6 [' J$ @
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
+ l5 d6 q; R3 gBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。3 n$ D. J, m; S9 x' p3 G3 O5 U+ M

( K% L1 ]+ \1 N" Z( _; I; Q: D4 r其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。; U: T, V$ \4 P# B  h; B

: ~; z( `8 d% K: l9 F; y; @比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。% \% ^8 ]% O+ l
  y. s  y# S7 G7 B$ s
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
) F2 E7 B7 D2 x- G1 i又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
; K/ I9 C+ X; D) U5 S; k
9 }0 c3 i* m- Q& e  {( n, i因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote- k. ^$ ~' t/ E/ K/ ^( g

: f) u- h6 `+ h7 F$ {6 ^$ J就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
8 |) ]6 n7 R5 u' \9 a$ Uquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote6 X) B4 {! P6 ]# \+ r( A9 N) m
) D8 `8 l- q) t8 a$ v/ G
就是说哪个党执政，房价 ...

" e2 k; m- ~; l( w* L% u2 @我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:351 y. u9 i( w% q
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
0 N) S0 q$ C* [3 `, y0 B+ f
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
5 f* O7 c4 o5 R# U
如花 发表于 2015-5-8 10:40
- O) F  K6 I$ H$ P; B3 b0 x' h哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
0 j% ]% B& ^1 w$ }) t

& _+ h9 }3 i9 I+ a  n4 ~9 c理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
+ E6 `# E. B$ I9 t+ t
' G3 w2 }+ J0 J" J# ^在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。3 ?4 a: E4 O) \- y2 `

+ w$ u" ]" G  P3 y3 Q8 `请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
5 M. r, F, |, t7 F6 k2 W" q% {4 y' d/ a  J; ?
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
- C0 `( B% q+ `/ [
+ B5 i1 e8 S' D4 P& Z' h) i( L而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。& ^2 k# g4 ]; S4 I. h+ i# _$ w

* [9 X: }- W( \' h, K我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:502 w6 P4 B' g" t7 T
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
1 v% m4 j/ h) a5 A& l
" I4 @, F: m  `( a% E: K在时间和地域二选一 ...
, ?8 M: @7 |; }! Y
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# h8 K! r3 m1 z" |
- T4 H; e3 R  q一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107, @" Z& @- C- Y5 v' j
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
8 n: E+ {& X) g, r很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
) T9 F0 H, L# X6 i& n$ j+ L1 `
6 h3 A# l3 I6 y* R' w2 r* c: w一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
1 T% w2 n  _/ k( }. F0 O1 K3 Z
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。! S* e, i5 \: S. ~4 ^
& T) f! Y4 x0 T
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
0 @3 m; ]$ k5 J3 C, W1 B8 j我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1 J* O0 K% e& F4 H7 {7 r& T* R8 @1991 －2001 期间利率下降的比率更大$ T+ b% z  e7 r
/ i, |- B# |( ~  E7 S
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
: Z. R  Y8 ?! x# K- n( j3 y你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: o6 ]7 {6 Q1 W- S4 Q
- f* T6 V$ \1 @要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
$ N- O% G6 j6 F$ B

' T8 j* J: [( k要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
" f$ E- S, n' |! `$ _! N1 _2 Y6 n/ d1991 －2001 期间利率下降的比率更大
9 a+ c$ H5 |; W- p9 a, c, c! h. ^1 B2 X$ m( Z
2002 －2012 利率是平稳的。

5 Q: f7 U% x( w谢谢如花提供证据: ], Y* M/ H& M) R, Z
1991 －2001 利率在９%区间0 m0 F1 \6 p5 R$ y7 S  y
2002 －2012 利率在６%区间
, i) j" h" G' N7 t- v9 X8 z- _% N* u
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
5 L1 X1 O2 @3 ~2 ^, Z% O% b另外加东那些省份的数据呢？
理袁律师事务所
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56+ R/ Q% ?0 z5 a. H
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？/ k. V3 G) S( s1 }( [- H7 C( w9 B3 F
另外加东那些省份的数据呢？

$ u( p- U1 i. A. ]/ `( n) _# a- |8 Q即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
% e+ w' `/ s; g- \房价和哪个党执政有个P关系？+ w" K' L" O( L5 N( u! _, `
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
8 x4 y% i! i6 p% J( k  y而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
1 `9 d3 {; ^: V: J( c0 G2 n' S5 U* ~- S! K0 v4 y
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
" t5 ~9 U  q0 q2 z: e# z- E以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16; _/ Y% c+ G! I. O: g2 `! i* ]4 L
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？/ V8 o' y4 \. S! e% F1 V- I
房价和哪个党执政有个P关系？
0 @6 e6 J3 @) F; }+ v有谁听说过XX省在X ...
  J: `. Y9 j/ V4 k. ]4 Y3 }
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
- h4 R/ d* t2 v我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
) V" Q: g3 ~( g/ S" e- r. p7 f/ `. f$ T! u' z% L! O3 o/ W
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
6 M  Z3 V1 L" r# B: B9 k
peterpan 发表于 2015-5-8 11:236 V* ~0 P1 U$ E- s5 Y
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
/ G) b7 C3 m+ H+ K4 ^) O我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

" P) ]! C9 W  C. f/ b$ O/ t$ D$ L' M9 V7 e& S' s; S1 D
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
9 ?  h' @9 F! l$ J2 [1 g历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？0 \9 ]6 Y  Q6 ~  y  y
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
" c6 ?) w, B' ~- a. a5 C" o而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
0 x% Z: a3 S3 g否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01. E3 t" r+ S6 t/ b
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。0 q- N$ F6 x' W* z

, M' y2 F; f1 ]' Z* y' a我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

, B/ R0 r" T1 {% g7 P* d你这个有点负隅顽抗的意思。
  I. C$ \, h' |. k6 P1 I人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。5 ^; X& z8 X0 L7 ~6 ?! r# F+ z
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
: b9 J. \) h- i; Q9 r1 r" }你这个有点负隅顽抗的意思。1 A/ b1 F. r2 ?) j
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

; E; X+ f) s9 W! P$ W  @) b' v本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
9 q- ]) [" f) W9 L! i; g/ Z& G  S: M- ?) ~% ^+ `
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
( S0 g+ ?; ~- t$ c" G: p- {2 F! o+ E7 Y& f# e. c0 M
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。* N: X6 n; P9 a6 V: u+ Y/ w+ b
这么说你能理解了吗？
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