风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
: E: C2 x# y$ G; K/ @& p3 w4 TNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

0 |$ V% j9 V) d- N就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
0 I# i# F: r# B" [; Y- F' S8 m就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

( c  h' v. C" D+ v: c8 y呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 z. k3 Q& g9 v2 T$ ]* z# A温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; ?! t5 G, W5 A) \

9 |* z0 |: M) I2 }! q  s同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

! t* `& H+ E; r" I& b3 V8 h
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
# O: M& o0 X& t) j呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
8 ?1 ]1 y+ `7 J- ]7 m. m$ W; G# a" @7 w从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

9 u, n9 S5 n, D# D1 {还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
7 O( e. T' M  y* d1 l. f  o$ O从2001年至今涨了多少?
7 W8 s4 q' T6 u5 k/ X$ c- v别老pi ...

, `4 N, N% v0 p6 U呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; G7 c4 K; M9 m3 W4 `0 @5 u3 s呵呵，接着编。
, z, ?9 C+ T% z* S1 q; TＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ B, M. G) v8 r, S1 W8 d: ~4 t* d温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

) M- x# Y' s( P* A- w

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 q4 M! ~; X" L+ N9 P
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 v9 k) ~4 J& l6 ~! U
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
) ?. h7 c5 G! a

一盎司饭

: I1 x" F+ r! E: A' T5 i

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: x4 s+ J% ?! l
8 g% @9 C' s6 h$ W- T$ o) Q要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
; o( D* D& j8 z" M" @5 z/ t. J
& E1 N8 f/ v* j0 C其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

9 Z' g& \0 {. u* Q( v5 _; P比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
9 J% E( N  }  T
+ |+ f. y' [9 G/ z& `& M' D因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
6 h( k  n, T. s- z, P: @6 ]
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

2 L$ P. `3 ?* X$ E哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

5 R5 i9 g" ~5 W% q7 X0 Q

如花 发表于 2015-5-8 10:40
" q3 ?( [1 G! Y8 a: o哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ H2 O; [; y2 S" J, V, C
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
; c3 M( z3 {- m/ B* j# P$ ]! `
' Y! s' D) Y7 Y! G  |+ v6 w) A请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

- V3 f- L' u' z9 [4 G地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
0 e5 T9 d; ^3 H( \' ^
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
& B, s( ~/ Q* ~) S8 E$ y. {
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

, @2 U6 t/ d4 z8 e5 @在时间和地域二选一 ...

! c8 D- W, _& X' @9 h很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. y4 ?' F- k: U7 P
- H7 Z6 H7 T$ u+ d6 I, A0 W一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
6 ^4 x9 j2 @; n8 N% J" e! n' `NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' l7 ?7 h$ R& s  ?
5 [  U0 l  a. D一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

8 |0 E9 E, l3 k4 z- l5 `) U: c我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
, X& Z. i2 u) f6 M: Y" f我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% _; l0 w# D& m/ J9 H7 t  V
& d& }' z3 m$ k# z" f/ z5 w要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
: s/ ~5 q; Z8 T9 k  O; L: g7 n

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
" ~, B+ G% |& {: \0 v1991 －2001 期间利率下降的比率更大

( |* W4 x* G4 k6 I2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
7 R& D$ t$ [  g6 B, Q1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 r! V& z; n2 f( S  x( a房价和哪个党执政有个P关系？
& c9 Z% l3 G" I# L& Z有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
; k2 ?% x. `! c, q: x而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
- m" o4 p! V$ |3 ~( y# V7 T) @
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
* Z& [0 I( Q5 x! Q4 B: Z8 W以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
/ c+ G$ S8 b7 Z* r+ D$ v即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
; D& M, U* F" _3 {6 ~! x5 L有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
# m* e2 n3 e% [2 v; _
+ L6 C0 I3 Z0 W; V另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' `2 `& C; h7 i7 r8 f6 w& X# J楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
1 @. T# p, U0 Q8 Y' X* {我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

* f$ q: `4 W- t我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
+ D, J- ~  G4 X) m4 D; Q否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
5 a* S, v) j" y! E8 `我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
4 f7 |; F! z4 U, s+ [) D3 Y
! g* z6 n' O3 P  e/ \( w4 J1 b我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

9 t# L; J4 `, H7 w你这个有点负隅顽抗的意思。
- l  \( l: f/ ]! a- s; a人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
+ Q( M6 L: Z) H: s+ |0 y1 I- o你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

2 F3 X' D$ u5 B本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

6 a: L9 ?0 w( P0 w( L“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
6 s( U) v$ ]5 a. x6 a" @
3 P8 W; e4 D% J' `- k( Z换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？