风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

" f$ Z. x! e0 I6 z就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# ~- ]# Z. O% O# S! g! j

3 n, E" a9 ?  B( G9 J$ a  [6 V同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
7 u: J* v1 q$ D, Y6 q

( \3 K& W4 ^& i- l0 }2 {pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
; v& k; K3 n% C6 H" K# OＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
( a1 E2 X* n6 l/ \, v温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
' `( k# e2 {0 _5 j+ W: P9 q ...

  p2 w1 ~% M. @: W7 a 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
) W4 G6 @  \4 [4 d0 H从2001年至今涨了多少?
. c# Y3 T; |5 U9 `/ |0 @" P别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: P8 S8 R3 `) _  ]& {0 `% f3 u0 v呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

, }) \) c, D( b还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 ~5 O3 w3 Z/ k4 \从2001年至今涨了多少?
; `' Y2 a1 U+ R) k1 ]别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
% W  s% u6 x& P  z% `$ U6 I呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ h% x" l- ~) _8 j ...

$ g, t( {) M1 Z/ H' b! `你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* `* R6 x8 l: d0 i$ x/ M. ]$ N
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 ~" Y$ S, |9 m) Y3 T4 d
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
0 Y/ ~" L4 h% `( `3 m/ s你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 ]* u% g* G, y$ h# D3 J  v
+ v( j5 k5 y0 O. g, l/ ?8 L, t& N要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
' B% J( ^$ t. |# M# F7 iBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
4 B( u! f! n$ Y
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
' y# ?3 Z: G" ~
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
( w* w. v, K  p( `# L2 m' W
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

8 r0 H* ]  H' x6 h0 o我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

4 F1 N5 R, e5 S4 g

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

' j2 H. ^" v, A' W% a4 o9 s
, I# h$ M# B& x/ ?0 `4 k" d理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
1 W5 v7 `4 x# P  V
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
; x& X5 U* o( }  t) e( ?1 p
; f7 }4 A& x" C0 v- `5 j请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
/ l7 K+ z; o  H
; ~' y; j% f' n$ v  x, n0 {6 `我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
2 D7 N- _, d. D. I6 n  A/ {理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

! k0 F9 f# E+ N* D2 h& K+ n+ {在时间和地域二选一 ...

' B* O0 d$ ~4 m: F: M很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
6 S# i, c# p2 A/ E
- L/ ^* ?, n- u) w! k一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
, Y- }" O- E& c( O' O0 iNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
% Y1 c% k. `2 K0 S( b! a- E$ x很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
6 A* M' v; T( r
' @( D: W6 j& E9 r& }( t4 p一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

' H% U) p0 d3 P# V) N6 R' [2 q( [8 r6 f我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 `5 E, H1 `# V# Z% q9 f& t
' }  t6 P8 p& `9 H' ]我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
, T/ a  a1 `4 `+ U我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

5 t& z# O6 J' {+ w; X3 H4 r. g3 q; _! I1991 －2001 期间利率下降的比率更大

- W% V$ R6 v5 L2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) h3 ^5 s9 ~  n$ n' q5 u你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 l5 ?! R0 c% s% k2 C* g
  e- R% Z% t/ J& Z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
% G* g, [* m' ?( x9 K% w; k

8 ~9 P/ D4 T$ u% c) }要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% _/ e1 f6 }( T4 S1 n& O: G
0 D6 [" w, z' I* b, j2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" a' g  Y2 V. c  h另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
/ X/ c  v* u1 W# s1 A& U- w有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
5 t" V. z8 T4 R而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
: b2 B/ ]( K  J4 b  i以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
4 z# W# }9 }' P6 {  {0 h# y8 U1 V房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

' O0 j; L/ T6 ~# i楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
, @4 K6 d- V/ K2 L: M" ~% F& M
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
* f  B* Z* H. o楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 ?* |6 p/ l+ y  r7 _我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
) A" ?5 V! ?: X5 {: M( _9 u: N% F执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
; m# i" _' D/ u9 M! ]- ~4 {8 K8 b而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
! |( o3 C# f& _6 D我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
9 Y. M0 y6 j3 j, N* u! c# M! W
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

2 m4 X# ]; C8 ]) P  W( k你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
8 e; M1 I1 H; Q% _, ^  j你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

/ ]$ R* t0 F" }换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？