Condo疲软终拖累加拿大经济 央行坚称楼市没泡沫

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国际机构惠誉评级(Fitch Ratings)在一份新报告中指称﹐加拿大安省蓬勃的共管柏文(Condo)市场可能会对加拿大经济构成风险。

这个以纽约为基地的评级机构表示﹐根据10月期间分析屋价的结果﹐安省的屋价过高了25%。
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安省各地目前有超过8万个共管柏文单位正在建造之中﹐大部分位于大多伦多地区。

惠誉表示﹐新屋动工量已经由2012年的峰位回落﹐但与4年前相比﹐还是高出了50%。

9 _# }$ O0 |2 |. {3 n& A& N9 m% U由于供应太多﹐全安省共管柏文的价格持平。惠誉认为﹐这是问题所在。

* I* D) X0 i3 i# P* M这个机构的董事希尔特(Stefan Hilts)在报告中写道﹐当大数量的单位相继推出﹐价格应会回软﹐所造成的影响可能会在加拿大的经济中反映出来。
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希尔特表示﹐较低的屋价会令到建筑量减少﹐以致一直在支持屋价上升的建造业的就业机会受到打击﹐可能促成更大的影响。
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7 e. B/ W" x7 _" n# [加拿大的楼市是其中一个备受世界各地专家关注的市场。

上月﹐《经济学人》杂誌指出加拿大是全球屋价过高得最为厉害的楼市之一﹐过高的幅度约为35%。不过﹐目前有关加拿大楼市状况的看法参差。一些人认为正要作势调整﹐但也有人认为屋价偏低。

一年前曾警告称加国房价被高估20%的国际评级机构惠誉再度对加拿大公寓市场敲响警钟，指出公寓价格疲软可能在整个行业引发连锁反应，从而会对加国经济构成威胁。
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+ \1 G; i6 B/ j/ T6 p; i: ^- |加拿大央行：加国房市没有泡沫
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- T& x: g) E; W2 `据《环球邮报》报道，尽管加拿大央行估计加国房价被高估约20%，但央行高层仍向一个国会委员会保证加国房市并不存在资产泡沫风险。

3 d+ K& `6 g  m6 q& _) P加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)在上周出席众议院财经常务委员会(Standing Committee on Finance)会议时表示，加拿大央行认为加国房市没有泡沫。波罗兹称，加国房市长期繁荣的支撑力并不是来自于会滋生资产泡沫的猖獗投机性购房行为。
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2 A6 h4 d0 W  G' C; T. U3 T' E! E波罗兹同时称，加国的新屋建筑情况符合加拿大央行预估的人口需求，并不存在过度建设的问题。
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4 N6 G2 ~; l" Q/ A9 o# s1 O但是加拿大央行在去年12月发表的金融体系检讨报告(Financial System Review)中曾承认，加拿大房价被高估10%至30%。
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但波罗兹认为加国房价被高估并不是因为房价失控和投机性购房行为猖獗，而是因为历史性低利率刺激消费者需求强劲增长，在经济大衰退期间，加拿大央行为了保持消费者需求以支撑经济增长而不得不多次降息，从而使得加国利率降至历史最低水平。
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! A8 \- t# `$ N2 T% K" g' y0 h波罗兹称，加国房价被高估是经济衰退的副产品，而并非是单独出现的现象。他同时补充道，房价被高估并不意味着楼市必需回落10%至30%才能恢复平衡。

波罗兹还称，随着经济增长加速导致家庭收入增加，将有助于改善住房负担能力，同时亦能避免房屋价值暴跌。波罗兹指出，加拿大央行相信随着经济基本面持续改善，房价将变得更容易负担。
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$ r  b% L% l+ g+ `. g- P9 M' ^与此同时，加拿大央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)亦补充道，尽管石油危机对一度红火的阿尔伯塔省房市造成严重冲击，但加拿大央行仍相信加国整体楼市正在迈向软着陆。

; w  J3 w1 [  y# W8 ?威尔金斯同时称，加拿大央行并不希望阿尔伯塔省的冲击影响形成溢出效应，因为从金融稳定的角度来看，这将会令加国其他地区陷入麻烦。

3 ~6 A) ]$ i! G此外，波罗兹还为加拿大央行今年1月出人意料的降息举动做了辩护，因为有许多批评人士都担心央行此举可能会令早已债台高筑的加拿大家庭背负更多按揭贷款和其他债务负担。
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" n# e6 Y, i7 o# n+ ~波罗兹称，从表面来看，低利率可能会促使人们借贷更多，从而会导致加国经济不稳定性增加，但是在短期内，由于低利率可以降低借贷成本，并进一步促进经济增长和就业增长，实际上其有助于降低相关风险。
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' {/ |5 `  j) h/ b7 M. U5 z0 d波罗兹同时表示，加拿大央行降低金融稳定性风险的最佳措施就是尽快帮助经济恢复全速运行，并稳定通货膨胀率。
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加拿大公寓疲软将牵连加国经济: Fitch

. n/ J: N- c( `0 {7 w0 G+ h& l, |总部位于纽约的国际评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)在新公布的报告中警告称，安省的公寓热潮可能会对加国经济构成威胁。

& _- O& W* V- c  H惠誉国际的报告指出，安省平均房价可能被高估25%。在去年，惠誉评级曾警告称加国房价被高估约20%。

$ z( c4 R0 ~$ ^报告称，目前安省各地共有八万多个在建的公寓单元，其中大部分都集中在大多伦多地区，这一数字比四年前公寓建筑热潮刚刚兴起时高出约50%。虽然目前的新屋动工量已经比2012年的顶峰水平有所回落，但是由于市场有可能过度饱和，安省的公寓价格一直萎靡不振。

惠誉评级主管赫尔兹(Stefan Hilts)在报告中称，在大量在建公寓完工上市后，安省公寓价格有可能走软，而低房价会令开发商放慢建设速度，从而有可能导致建筑业就业受挫，并进而引发整个行业的连锁反应，最终令加国经济受到影响。
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目前，加拿大房地产市场已经成为全球观察家密切关注的焦点之一。在上个月，《经济学人》杂志警告称，加拿大是全球房价被高估程度最严重的国家之一，加国房价被高估约35%。国际货币基金组织亦警告称，加国未保险按揭贷款水平不断上升及家庭债务水平居高不下，可能会成为国家经济发展的绊脚石。

$ U+ s% S" F) Y' Q但是，国内和国外观察家有关加国楼市健康的说法却相差甚远，有人认为被高估的加国楼市面临回落，但也有人声称加国房价可能被低估。

尽管加拿大央行估计加国房价被高估20%，但央行高层却坚称加国房市没有泡沫。随着经济状况有所改善，持续增长的家庭收入将使房价较容易负担，并可避免房价暴跌的潜在危险。

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condo fee > $500 is normal in Toronto.