埃德蒙顿房地产 有问必答

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
, L- z. J8 ]& K请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。
3 R# v& P$ g0 _1 }" c1 I+ o& z
7 C" Q* S# ?7 m# g8 @% \本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
( Q( a# z# ]3 p5 m1 i请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

, x' e9 ]' K* e$ e0 Q目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：
- |2 \4 I, O, S2 X. f( E
* |+ A& N  f9 |5 |& n2 |炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
请问老杨：

炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

# d3 H0 F! _/ D: S印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

# ]; w" D: _' _/ [有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
7 A" ?; Z  U- ~4 U3 i# ~& N有separate entrance吗？

" D. Q9 G" ]1 m4 A4 P只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
7 e; S6 G' R5 Z- D/ t只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

, y5 q% L. _$ }8 Rseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
: s' G8 k# _* |; cseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

4 z/ R+ a/ w/ s4 v  U谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
' u4 t: u4 R! k# \
0 q* E" ]% q1 Y* ?' v还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
* V% X' n; s9 G8 A7 o" j有separate entrance吗？

  p6 i. y; f) n9 ~$ ~( E有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

5 P: u% j. o% ~! R; P& G如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
" y3 N6 n* l- w. z3 H2 I% k
) Y0 L$ n/ T5 m, j其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
- u( R8 G1 w' ?# a
0 i) q5 Y$ ?  c还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
* X% `1 v* Z9 ?5 P3 Q; u4 t4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
" @) i0 c2 ?0 h# a. Y' K6 G5 f- c谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
% A+ n, E6 C: P1 o2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

1、大约再过10年以后。
. G, T, E: Z/ w5 `; a2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
1、大约再过10年以后。
, t1 K2 D, B) R# R/ z2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

* K# f) w0 m  A2 r& V; C; \. Q谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

2 A! `7 J. E& {+ c: r! i你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

1 w0 G, G/ [) r+ u0 h( k0 I恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
6 r3 {1 y, q, W. f, O; ?5 d6 S例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
& z7 a5 }/ Q1 x/ J9 Y* P- O) Z4 g# K谢谢！

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
! q, e0 I. }( W9 h6 y1 v老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

: q3 V  A+ J& \8 c2 w7 t您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

+ Y9 c4 ]/ p# O, S6 \3 F房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
# u4 \7 z! b& r7 f
3 u4 B& R+ D# Y8 c! |其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

2 s! {- o- R8 ^) P8 U% Z: y+ T: y, `$ q" }那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

& A# ]* R$ x4 j( K8 C9 j
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。