埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-28 10:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
feat 发表于 2015-6-27 15:167 a1 z3 V, w& E. y1 p4 p2 V
看来你对爱德蒙顿小区的了解以达专业级别,能不能给我回答一个Pleasantview小区如何?
) a/ B  _- S2 m( C9 [& P2 P" ?' P+ J

* a) S5 n: X; HPleasantview这个小区在爱城房产划分上属于15区,也就是我们通常所说的大学区。小区北边是61 AVE,南边是51 AVE,西边111 St,东边是104 St (Calgary Trail)。这个小区突出特点是交通非常便利,Lot普遍比较大。小区的房子大部分建于50年代末,60年代初,房型主要以Bungalow为主,很多房子都到了可以考虑推倒重建的时候。著名的Mount Pleasant小学(Cogito Program)就位于这个小区(10541-61A AVE)。这个区隔51 AVE南面就是Southgate Mall,步行能到Southgate LRT的房子经常很抢手。综上所述,这个区是买投资房的理想小区。
  w* J' V; U( {5 i; o1 {2 U# d# @4 w( j! x" k0 C! t
这个小区有不少大lot,但几乎都是RF1 zoning。目前Pleasantview这个小区建的新房,基本上都是Single House。这些大LOT理论上可以做subdivision,但实际操作难度很大。主要原因就是小区这一关很难通过。老杨在前面的帖子也有涉及。不过,随着爱城城市人口的增加,老区的大lot做subdivision是大势所趋,Pleasantview的lot能做subdivision的门槛降低,也就是时间问题。
2 k5 M6 Y4 E/ a+ f/ S  Y
2 _  ~! ]5 o: P% U& H2014年Pleasantview共卖出独立房34套(不含Duplex),最低价$340K, 最高价$874K,平均价$450K, 中位价$420K。
0 b, ?. ?3 \4 A7 v. S& c. p

鲜花鸡蛋

feat  在2015-6-29 20:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-28 15:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-23 00:40* H% ]! {  s, H$ c9 M& H2 S
肯定有影响,孩子越小影响越大。具体说影响有多大,没有统计数据。您的两个房子的具体情况我不清楚,没法 ...
" {' ]0 y8 e, G
谢谢老杨。我要多多注意,多开窗户。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-28 19:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 梧桐树1 于 2015-6-28 21:17 编辑 9 V6 U0 A( h2 u& m

2 f3 B" |$ |- c3 K8 U- l帮卡尔加里一个朋友问,为什么在同一条街上两个房子,内部条件都差不多,就多一个厕所和车库大一个车位,一个是联在一起的车库一个是没联,卖价差距怎么就那么大,5万元呀,而且贵的那个还卖掉了,是不是找中介很重要,因为据说那个卖掉房子的中介很厉害就卖那个区的房子。这个是没有卖掉的房子链接http://www.realtor.ca/Residentia ... L1J6-Brentwood_Calg0 s- p# ]- j$ |: x. I6 x

$ q0 X2 _9 A) u- ?卖掉的那个房子: F( B' m5 M4 I* M% u0 [
8 d1 D# u0 A5 r8 A; g

$ O7 l3 l: k0 u, h& N2835 Brentwood Blvd. N.W.( Q8 \6 j* I$ s1 a6 v, U! ~7 J
+ J2 a( J/ ]9 Y5 Q! v3 y

! g9 M1 s$ x7 Q/ o9 Z; X% Y2 Y$ M' O) x' u
$589,900
& A8 X' z( x/ [" l, F+ N  
5 ?; b, b8 X/ A/ h( v+ vMLS #:         C4016932
* U, o' F$ J9 R4 B- {6 V/ oTotal Floor Area:         1,280 sq.ft  ( 119 m2)
* W8 W6 v# g# b  y/ Q# D) [Bedroom:          3 + 1  ~- p- Z$ |3 _
Bathrooms:          1-4 pce / 1-3 pce (B)
  E- l( |2 B, p: ^2 J5 s8 j  HBasement:          Fully finished
" y+ ^& K& e7 dParking:          Double attached garage( R' p8 t! o0 ~' J( _% I& _
Flooring:          Hardwood under Carpet /  Lino
1 Z: Z% g" y* }0 h; `: FExterior:           Brick / Vinyl / Stucco
: a' @4 [7 @4 t2 C* \' kProperty Tax:          $3,193 (2015)
7 {) o7 g% f$ j1 y: QRegion / Community:         Calgary / Brentwood
" U6 A3 @3 ]$ W- @Possession Date:         30 days or negotiable) U* _* U% b5 @3 N- e
Property Type:         Residential Detached Single Family3 v+ f' q  N& n# Q( x- u
Style:         Bungalow
( R' K2 @4 \% JZoning:         RC-1% ]0 |/ a7 X6 q- F- ^/ |
Frontage / Depth:          18.9 m x 30.5 m ( 62 ft x 100 ft)
2 r: ]6 E- E7 a. C- @! s; aLot shape:           REC0 T8 B. x1 I1 f
Year Built:          19616 ~. n4 |9 Q) R, v+ P1 T% G$ D
Comments:  TWell built bungalow, curb appeal with brick/stucco exterior, located on one of the best tree-lined streets in Brentwood, first time on the market, over 1,280 sq.ft, with long driveway and good sized duradek deck at the front, another deck (12'x12') at the back entrance, hardwood underneath the carpet on main floor, spacious main floor family room offers gas fireplace & laundry area, overlooking to the south west backyard with apple trees & beautiful landscaping . Fully developed basement with extra bedroom, den & 3 pce bathroom. Upgrades including---lino in front/back entrances and kitchen, shingles, siding replaced in 2010, capped windows, furnace (1990), hot water tank( 2004), heated double detached garage with extra tall door & loft for storage. Short walk to LRT station, shops, bus, all level of schools, U of C, easy access to highway. Friendly/helpful neighbors. Great value in this location.6 r; h' F2 k1 g# W8 p
大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-6-30 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:468 Z+ M& S+ u4 v0 t- D/ w% t* P
帮卡尔加里一个朋友问,为什么在同一条街上两个房子,内部条件都差不多,就多一个厕所和车库大一个车位,一 ...
# B+ e# f9 q, o- k$ x
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。8 o' z1 {1 t- Y
卡城不知道,爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困难。现有的都是宝啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:466 w3 u- O/ c5 |
帮卡尔加里一个朋友问,为什么在同一条街上两个房子,内部条件都差不多,就多一个厕所和车库大一个车位,一 ...

* ]6 u% i6 z: J% z( ^; _& `9 b卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据,从最近几个月开始不能查了。
  R. _7 R% L3 L( N
2 c# W2 ]6 d* s0 d! H1 E如果是在埃德蒙顿,差一个洗手间,肯定有差价。车库是连体的,肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子,如果是不同的经纪人卖,也会有不同的效果。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨, 看了一个房子,后院对着duplex的车库, agent说很好,因为privacy好,而且老外喜欢可以把RV放到院子里,请问这是真的么? 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比,利弊? 谢谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
' U3 a$ {+ j& N连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
- _( g8 s, @9 X: z0 L, X卡城不知道,爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
2 d! @( N; i$ e' ]0 x$ r
谢谢点评
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06/ j, p8 Q0 T: i1 D/ t
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据,从最近几个月开始不能查了。+ j, [$ H2 l& j
) r$ _- ~! u% ?( S$ X
如 ...
; f4 ~( |7 T' P' B. n
谢谢回复,今天又看了,便宜那家也卖掉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
# B* ^. p7 `# |& V, O# r
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
8 K; S" ^, X  r- `' @7 r请问老杨, 看了一个房子,后院对着duplex的车库, agent说很好,因为privacy好,而且老外喜欢可以把RV放到 ...

: L  ]2 G4 z2 U( r, H; J
1 l( f  U: [0 a2 {* t6 y单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处,因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过,交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的,在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
# }) _5 [' k: _' N) @也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

/ P$ Y& H. {8 L. MSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子, 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后, 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新,小区中有多个公园, 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边,加上公共交通也比较发达, 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02. g. n3 u8 W8 K6 y. L
爱屯房市可能会暴跌,你盼望了这么久,千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
& G3 c9 i' y" Q( D
改主义了?
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真是长知识,好贴。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
! A$ _2 D! ^+ u* }加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。# U( |+ |+ J4 B: }& p' X
所以最好使用 plywood造的橱柜,不要用 particl ...
& b2 A  I* |& C1 l  E: |  i6 e
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小,做妈妈的都很担心会有害。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸,没有建新房的那种blue print了?求解。
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
$ Y: G) S6 a$ \1 ]% j3 m& R买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸,没有建新房的那种blue print了?求解。

4 D; V7 J; q7 o% {4 z" X4 X6 x: M有些房主会留下蓝图,有的则没有。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
- O8 ~3 B6 h" S* I+ Z, W, |
给讲讲学区房呗,中学的以及小学的?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
请问老杨, 在看房时,realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2015-7-7 11:478 ~& V: \/ |$ _
给讲讲学区房呗,中学的以及小学的?
3 H+ Y9 W! ~2 ?+ F9 b* d' Y. H' V, f
这是以前我曾经写过的学区房:: `: i; u: P" P1 @
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
  V2 |5 j% \  L! e5 y4 R2 k) M请问老杨, 在看房时,realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗?
2 B( p# e: j4 s: B. G
这些数据仅供参考,实际上是不准确的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55: u# O5 \. Y. C" C& c* U3 N
请问地下室水井非常深有什么利弊?
4 G$ F' s6 h. ]" ?4 H7 h0 U* J
深度适中就可以了,非常深的话将来维修会比较麻烦。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
* ?# C: f1 o# g0 Z2 ~深度适中就可以了,非常深的话将来维修会比较麻烦。
# U8 ]9 O- G+ R# C. w8 `, q
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
请教老杨,有人说现在是买房的好时机,你怎么看,谢谢
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨,等待回复。多谢
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
4 I" O! h% \% S9 w请教老杨,有人说现在是买房的好时机,你怎么看,谢谢
- Z  g: q: r( f, e0 w* u
) D  Y) a4 A% }) ]( Z" e- w6 ?" A# z
老杨在本帖13楼已经回答过了  
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14" a3 T6 k- Z: E6 N% [" Z2 v& `% \
请教老杨,有人说现在是买房的好时机,你怎么看,谢谢

0 z8 L9 I' h" d2 U2 S1 }; X以当前的情况去判断未来的情况,其实跟算命差不多。1 u0 m, R" x7 ~5 n' c
2 R" _6 U6 |+ h4 P7 w; \5 o
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势,那么这个人很容易发财。
  U0 {) R+ ~7 v+ s. }+ E8 E% K0 S) k0 B5 l
中国人在房产市场,多数喜欢追涨杀跌,即:房价上涨的时候买进,房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确,我只想提醒大家,还有另外一种思路可以参考:在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43, x8 D! m2 L- y1 t' n
老杨,等待回复。多谢

+ O' J5 g1 q: }6 t0 I已经给您回复了,在137楼。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨:您好!9 [1 l1 Z5 q' p. C
请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?
! V8 f5 A# c- E2 N  t" L" N' G) o* i( |' T8 J1 F
                   2:42万的房子每年要缴政府多少房产税?是一年缴一次还是每月缴?
/ R% z; G( \2 X( s8 n& s/ y9 r; m  w6 B% E# K2 ]
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨:您好!" C- m8 k; @1 f5 r. w
请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?5 k9 r3 m7 S2 \: G, r' J
4 ^8 g. A6 e( v' V1 [2 K
                   2:42万的房子每年要缴政府多少房产税?是一年缴一次还是每月缴?
$ \- |6 _+ v# o" c& u1 h' T2 T$ z  z3 E" |* a3 M3 {
谢谢!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-28 08:02 , Processed in 0.252300 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表