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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46/ y  w1 t7 N1 {3 T3 h% x( i
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

7 W  ], F( ^! f卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。: N$ w: p& Q9 R+ g' i
2 }* P  g& A) F* u$ B# y
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
老柳教车
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37& o" r& J4 t6 x) q% v$ k7 H* d2 y
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
4 U3 j( g& h& J6 z1 a, c卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
6 R1 Y" G4 `& m9 ^+ @0 z* c5 _
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
. V5 `: h8 J7 z, Y7 F卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
  T+ b! D, K) B4 C' o3 m, Z; V% T9 _
5 A1 \: O1 S0 x1 Z% E) C* e! Z" U如 ...

7 M( U- r8 P7 g& [, A: K% Z+ A5 n$ O谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
2 z6 s# T9 k4 G; A3 W7 M" T# Z
lufog 发表于 2015-7-1 00:23  R5 ^6 [( j5 |, ?
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
, a0 y, c7 l: U2 _# |
9 L2 Q2 J' F8 X3 |  n
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42% m! g6 g) N5 b/ `5 P/ e0 c
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
, b4 C% D% |7 W( i- B: w5 {) F
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
) d) x+ A" x& }! v* K爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

8 t! z4 D9 R- L% `/ o- q2 F改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00( g! g6 a* A/ H8 Z0 u' M* Y
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。' K' ~  ^* [+ b2 b7 }' _
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
, p/ a  h2 r- t5 k0 a' ~2 O  l
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
8 O1 A( W( n1 `* e# s: Z0 p4 Y买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

+ D- ]. R2 r/ F% B, ~! m有些房主会留下蓝图，有的则没有。
老柳教车
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

) F' V) T2 R' U  A5 C3 o给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
+ g' s: m% K4 w) W% x给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

* q% Z' l3 q0 j8 g- @. v这是以前我曾经写过的学区房：
. J3 @, K( c& L8 u, Q/ `" Y4 Dhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07" {  g  D1 a( i2 T- b" W
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
8 D- _* g; }9 u' f# D5 k
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
" o( P6 M- [$ s7 i% t请问地下室水井非常深有什么利弊？

, K) q2 g  W. K  P( d3 C7 E$ A* ]9 [3 T深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
$ l* B" Y$ H. U# `3 x. {  K深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

  [7 d- q0 Q# B& O
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
# g9 `; k7 {- n; h7 t' i5 t请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

: \( o+ e$ O% U5 Y! D6 t  \% R" n7 R4 D  g3 O4 }
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14! w" q& a5 u& ~$ O
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

* I+ G( M  q3 l% z& \以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
) e3 R% y% [) r" P7 S0 Z+ u9 ~. w& z, l* M4 I( Q
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。+ G) {/ G5 _0 ~$ j
8 B8 v! v9 Z  ~8 s7 {
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
( h# j" Z  B; x; d6 o+ W: `老杨，等待回复。多谢

4 i* a" _7 b, ~- s已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
% i) t4 L7 q$ A; L; e; n 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
  R# y4 m$ O6 b$ U
% @/ e# R/ c0 H                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
! D" B' @+ [) e& ]( C' z0 c0 R, [+ r" d: U  N! n
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
8 Q% d2 {& P5 F1 R) T+ N0 A 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
9 k7 H; G. r1 I# r) E' N, s
# y" K7 B% E2 t$ }$ Z  U- G                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？- c1 e! v$ A1 x, C

' _: N' b6 w" i7 }7 h' q) Y谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
* p' V: x' M9 c; i老杨：您好！
1 c$ `1 x8 F+ t5 s 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
$ ?! O; l; {4 V/ E
1、没有枫叶卡可以买房。* K2 Q3 M/ w9 |0 w& J+ w, Q7 S
  w  h* i5 X. b7 Z  m" R
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。  I4 s, R* x: R  R
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
' K! b0 [" A( J- l- y0 c3 U2 y这是以前我曾经写过的学区房：( K, s& X8 J* l; K3 l7 ~0 \0 i
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
* E- L0 x) s  I. }$ \, Z
& G1 I7 ~+ p; ^" O
有应付的嫌疑1 @" Z/ b  }. }# M
GRANDVIEW的都要70了
: D0 l6 {3 f* d好吧，问题具体点" }* R1 Q. j. I1 @2 y! H* w- ]
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
% [1 _/ ^& D3 A$ x3 {+ I有应付的嫌疑3 O1 B. m* U/ C9 ~  b0 I. f
GRANDVIEW的都要70了& S, b2 F3 M* b8 ?& a# r2 ~
好吧，问题具体点
: @6 c3 k. O% b$ R
我也提几个问题，把范围缩小一点。
4 A7 ?. l9 o' _0 \+ M9 y1 M1、是小学还是初中？
4 l/ }) }* [# b* E2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
/ k( E: J& t, U3 ^& g3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？7 w, ~7 `/ [3 x6 d' e5 P
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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