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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

) z. [9 ~" l/ Z9 k
5 [8 d9 Z" c. [; y- G不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
  o) h' E9 ?( h" ~8 W中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。9 K3 g3 e, F: [0 A# {0 L. R
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
; h9 @' |& O. Z& \最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:002 C, h& B9 V+ T0 X( w* k0 V: ]6 f0 e
1、没有枫叶卡可以买房。  t7 b" V, f; k+ H" k, x
" i* L  F- x! q: Q0 F
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

: {; X+ e) B. w) l( b$ [埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06$ A" ~8 q; A) z( r; H+ r
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。% L: z3 N% w* p

/ m" W' |1 {+ v如 ...
1 f! e/ z8 \; O2 S! [  f
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55& N+ P- D4 ^9 T) ~$ O
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
: u: }3 z2 M  @3 h3 `
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
9 P; P7 G) h4 Q# h/ J- C应该是车库独立的比连体的贵吧。
, h  C; v6 \" i, P1 j3 n1 E
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25" c9 y8 h# U. T- ]8 z3 Q; S
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。  b1 G# T1 q3 Y0 |4 g9 c
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
* G/ h( T' E1 m# {
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School( K2 G# T) u- O! Z1 f  [# L0 H

' d' [- H7 G# B& [这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51& I* v7 s; J% A
应该是车库独立的比连体的贵吧。

& r) k. K5 U4 I1 V" ^
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:004 `( G/ ^6 @8 l, k; g. S4 {- {0 ]
1、没有枫叶卡可以买房。
1 f: @4 z( z: P' s2 l
8 H- P2 J, v: p/ X2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
% o& ?% m0 v2 b8 f0 B% b
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
6 {/ k+ A% Z; E0 t, p' q( G符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
0 n" |7 \4 s, W9 O* ~; X
# J/ k8 k' j; T+ i) M这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

% n) [: V: c7 I, ]4 i) m8 `* P& D$ {! T) M1 h$ |1 C; d
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
: i) `8 r+ M" p( Y% k5 {" |/ ?# T4 p5 @4 b. g% i6 v5 h$ G1 e
5 L( ?+ n- ?/ ]% A' Y% c
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
6 C" i5 D) r" F9 _

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55+ m7 B& m: ^0 n. C( S- a3 X; P
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

+ N' Y' h  H" U我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16. q7 V2 T4 ?) p/ C3 P+ v
谢谢老杨！
# }5 [2 y0 O: t7 i2 E) w0 m% U1 x
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
" S+ K, U; u3 n3 O. }5 Z% C+ \5 s老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

& D4 m) f, y1 Y过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
' x* m* ~' Z5 x( w: \( G: {6 i
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
, y7 l/ P' E: N可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
, n, @3 Q; N& C/ {$ M# J0 o) H6 N
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20
  m1 r/ B. i) e6 a可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
  i' X* x& }! C6 T
不管车库是否连体，都不可以计算面积。
3 T' `2 a6 v" Z
& i2 g: X( A$ a3 \- {" w# o$ p凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
. w# Z( b$ P/ u, N4 Y请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
/ o" }" Y4 {- t+ X
您的问题可以更具体一些吗？
1 t% P; L7 R# f0 ]* f! x0 q4 I4 F2 t0 Y/ l" ~  `2 c+ Z8 X
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
" V% p5 n" W6 k+ Q1 b' {0 O3 b  W8 P' s9 `# P
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23& v" _0 a0 G1 i/ F7 B  G5 F
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
4 z  g( h! m) ]

' `* Q3 {8 S+ z& J; U9 C2 V- S$ A
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
' U; r: K$ M, h6 n2 g
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
6 q2 D5 m8 r9 W0 c) q验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

2 R7 L& }! F  \5 L谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
8 T9 C7 F8 E3 `' ?感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

' H6 i7 _9 Q9 Q! E; _协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:202 o/ P9 y: j9 J8 S9 T$ r
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
6 `  k/ S/ b: R% C# i1 i! X# v8 g
哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12
8 a' |# {  @* f% ~+ ~协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

2 |! k8 S# Q6 P" b3 C# p9 p这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
  w$ S: i: a: E- [* W这个协议限制我在comfree自己买房吗？
" Z2 ^8 I( Q4 w: m$ W
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16) |6 S: x" k6 A% e  U
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
2 |+ \6 H$ Y8 j1 {
谢谢老杨，这里的学问真不少！
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