第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D
6 \: s% `4 y6 U
希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
预算在40万之内。
第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？
6 ^/ z. A# A$ n& Z, M) p6 O
有好的房源也可以推荐
  q6 P! M5 f' s# I; n7 P4 }
3 X/ |& b8 ]( w谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

# J3 w' b$ {! o7 k; ]$ s  }( J, T首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex 需要60左右

; j7 {* t0 B5 X你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
# S( c) R: m6 w& Z1 G. l! N$ w首先你要买什么样的，condo买不买
" V6 N. y  T9 l2 g. I40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
. p3 q& n1 |: t8 e% ]大学附近新duplex  ...

, G8 \# }3 }* f谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
4 g& i( `! F  w. K* A5 |首先你要买什么样的，condo买不买
' a: D. R+ t$ G. ~- m40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
0 W1 F' g# `9 t8 Y# w% M6 ~9 Y大学附近新duplex  ...

这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
) z8 Y! `* Z) j2 K3 e3 C$ ?这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

3 \8 [# s- w/ ~/ s, h& s) u可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
- W6 W; ]+ C0 ]$ k' y现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
: g+ S/ n3 Y* ?/ e" M9 K3 @3 G7 h买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
! u7 K4 {. v5 F" n, X5 T6 k- a- K  N) U谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
  A* X3 U# A; K  }6 |多看几天吧；
$ @+ l+ ~+ g) d7 V3 q4 A
5 O' f- Y( t) B6 b$ D1 H2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高
( x7 _. B7 |; p* c- q
3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；

4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。
* x' e' e; X* c3 E) r7 \

$ ~8 b# m* f% x6 o# {$ |4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了
, r3 a& F& E5 c% C- W! N7 q8 q
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钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
: }. T$ U9 `% _7 u2 c! `1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
* _7 }  A. R, P7 R5 T8 w* T* h ...

; j8 P% F4 }' K* n4 T  g  |谢谢楼上这么详尽的回答。
: w( e# ?; `4 L. G/ l! N6 I家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。

& {" X8 X; |$ z' U. r弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。
! Y: d1 q' v3 Y! E8 K, L6 M
期待更多建议。谢谢啦。

# u; {- n' ?2 [" j3 u

架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
( H4 E/ P( y9 _6 {3 D% N1 K考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。

% v1 L; i/ K* w. x- C- l  n一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
house 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
- x/ H; V4 G6 ^* ?3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
- i+ Q( Y5 H1 R; [5 u7 R! h) i* ?5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
9 D4 a7 z* A1 ~$ [8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
& P! Y* S5 ]! T- u; |9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
; g" h2 P- q' L5 C10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
5 h5 m, D" N6 ]' ?11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
/ Y$ z. h" X+ p" \) y1 G8 b就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

! I& |; o$ _; x1 o1 S" o
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
2 j3 s, t9 C, h7 u我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

8 v& F1 O+ o4 ]* V6 V1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

( K* e" C2 D/ Y9 V感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
3 Q7 S: m2 `# E( {; N( U( D6 r我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

, E# |4 o& W4 f6 d8 ~1 [1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
谢谢耐心。 可 ...

: b9 ~' q4 a/ H1 l  P) S关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
$ {! q! u. m5 t% y! u8 J7 w关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

. [% D. h2 E2 A1 x2 P再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
5 b4 l4 w+ B' G, \% U8 f3 ^. I8 m1 B等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

, {+ W# h/ ^" e/ l/ `还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
( X0 ?, I4 [, m房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
  G: x2 v( F$ d! s% r等到油价回升，房价重新进入上 ...

, X1 g0 a& K" H' e4 U那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
$ P# c9 N; K/ }8 d如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

2 n1 A' L( T( W* X! {' c+ W9 v$ X( T房子不错，要是去年，很快会卖掉。
3 B$ [3 L( B- q3 O/ r+ D
# E8 B# B2 }4 }: z) n- H5 N* B今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
- r! j! X1 O; l6 v: Z" o6 g那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

7 B9 K6 }7 a9 n6 ^$ ^0 D% l# Q呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
1 F- w* q7 U/ K4 \# F+ k  C* N找男朋友不？

找男朋友可比找称心的房子难多了~