第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D

希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
预算在40万之内。
第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？

有好的房源也可以推荐
3 n. g# t) C, X
( k3 \" t0 U3 @. T0 g7 H谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

9 M- t) d8 O7 {1 o3 C& c$ @3 s- s
( D4 |9 M) M% w/ M! ?2 _6 O8 P$ k首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
$ @( [9 g4 q' V* [- h  R5 f大学附近新duplex 需要60左右

你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
1 B% i5 \' a$ G$ n建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
- o4 x8 h% i6 S( r$ l首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex  ...

) T2 o( V; v5 T6 S( H+ [7 E7 T谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
. }, [& `1 m3 [8 x0 K( a* |首先你要买什么样的，condo买不买
6 P8 M1 C6 u/ T40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex  ...

这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

  e! A" g3 d' F4 u可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
) U3 [& A, S- W! E1 Z7 a& r可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
: r2 j9 j! ~1 A- g  B. c谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
8 @& h2 U0 P2 b7 a2 k" b5 d& ?多看几天吧；
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2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高

3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；
& p# W. Z/ n3 F$ G$ C
/ F2 h9 H* J) ?9 ?- D, D7 [4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。

5 X. W: ]9 b; ~! S: T+ Z. Y! n' a* v
4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
  Q2 \6 F6 J$ B9 a9 k/ L多看几天吧；
...

谢谢楼上这么详尽的回答。
家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。
4 }( [9 ~) Q* c- g# ]/ P6 }
$ N; }* H8 A) X' _0 ~0 {# z7 k弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。

0 c, E# p" }) B' n: R# N) c期待更多建议。谢谢啦。

架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
! n* c5 m) e% k- W# E" u; I" y( a  H! a考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。

一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
  O1 m. u$ l9 m# s) x找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
6 q& j9 c  e/ z. H# r- [交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
8 N, q, O4 ?3 a. h6 Z$ ^7 lhouse 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
! ]: |7 _, m7 L2 S" Y5 J7 Z, v第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
/ |3 l0 A2 N5 `
6 x; N; Q8 Y/ t- S! ~/ ?$ Q1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
; r5 ?1 M/ Y! u( P- M6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
* Q7 v9 B- V; x. r. j9 X  ]8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
% {7 m7 D# y- s$ Q0 L10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
: Z+ j% l; z3 @' [( U, s11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
/ A' C& Q9 m7 K- f! W& G12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

! j5 M0 N0 `# M$ `
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
" W6 `# J1 i7 Z7 F+ F3 `我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

$ J- d' @5 Q9 R- i感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
. y  T( y  z6 Z& B4 p6 ?6 O5 T) c. _
( k& ], l# w7 t/ o) f1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

6 O- {% o3 L& m- P2 Z6 X9 ?感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
& a4 r5 m/ q% a' q3 `# e谢谢耐心。 可 ...

6 P  W4 e" \6 r! s# t关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

& y; ^# R* C- A& b再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
6 G7 h5 W2 }6 A1 h( f房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上 ...

那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
2 T/ L; U3 v& ~8 p我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

房子不错，要是去年，很快会卖掉。

今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
' h! n# Q) }9 n+ S2 G' I那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
找男朋友不？

找男朋友可比找称心的房子难多了~