 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛" |0 ?6 k+ W( c' y4 m. @5 i
) \8 g8 w& S! }; u. n
中国遭遇股灾，除了打压了加拿大的股市之外，一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示，虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响，但是从长远来说会支撑房市和房价。- f/ o, F6 }+ a; y
' _- O6 x8 t- y$ ]* V1 ^
$ k, O8 i% v; z# @, X
8 h, ?$ ~9 E/ h' S
早前的一份报告指出，加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家，而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌，很多人的资金被套牢，让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。% T9 s% q% ?4 `& E% p5 J- _
; |" `7 @7 n& Q3 B8 ?! A: {% e
本地华文媒体《星岛日报》报道，中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的，而现在中国股市暴跌严重缩水，所以他们拿不出足够的首付，被迫降低了购房预算，或者到较为便宜的外郊买房。! ?. l" T4 ]9 K, [& ^
: W' n6 ^8 O2 B# P [
接受该报采访的郭小姐表示，她最初决定将房价定位在50万元，采用了首付为35%的新移民计划，也就是17.5万元。可是，股市从7月开始就不断下跌，情况越来越糟糕，于是这笔钱就套在股市。- w* @. t, j1 }# L
: C1 R/ K8 ^9 O# v1 Z3 c) }; }) e
眼看着买房计划不能耽搁，她只好将预算降低为35万元，这样首付就只有12.25万元，用自己的积蓄也能应付。
8 a6 _4 W' d: A& p
6 M. I* E4 S0 M2 H( C- j$ V8 S不过多数业内人士相信，由于本国年轻人的购买力和需求也很强，所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。
2 v; ^" M- d9 W. X3 {' x' d
, j: t" [8 }5 G$ PBC省立大学经济学教授纽曼（Geoffrey Newman）则更乐观。他表示，从长远来说，中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。0 P6 S4 y# q; U/ n: u: Q5 o+ @
" D5 y" @/ b6 b9 e他解释，中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息，确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值，幅度预期最多不超过10%，远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素，目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说，其实是比去年更加便宜。
3 p$ ^/ d- X, l. U( a
: w8 T3 l# B" K Y* w5 m4 R此外，股灾会导致中国富人陷入恐慌，为了躲避风险，他们可能会加速将在中国的资产转移至国外，而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。
. y2 q- P; a9 ]- S% N: @5 v" h% }4 B
鉴于美国经济表现好，但加拿大现在却处于衰退，所以中国富人转移资金第一目标将是美国，其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后，很大可能也是被投入房市，成为支撑房价的力量。$ i7 `& f4 [" \9 M5 N9 J
7 f! L- m' ]4 g( e9 |# ^ |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-26 10:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-26 22:16
