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作者:牧涛& c+ a9 `, u, D5 P4 c& l' s" T
+ _1 l' x, a6 @4 E中国遭遇股灾,除了打压了加拿大的股市之外,一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示,虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响,但是从长远来说会支撑房市和房价。) q" L, t% e; T P
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- n; |6 K7 m( I. x早前的一份报告指出,加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家,而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌,很多人的资金被套牢,让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。
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) _$ k* R z9 o: O本地华文媒体《星岛日报》报道,中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的,而现在中国股市暴跌严重缩水,所以他们拿不出足够的首付,被迫降低了购房预算,或者到较为便宜的外郊买房。
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接受该报采访的郭小姐表示,她最初决定将房价定位在50万元,采用了首付为35%的新移民计划,也就是17.5万元。可是,股市从7月开始就不断下跌,情况越来越糟糕,于是这笔钱就套在股市。) L* g/ Y) ^7 d8 q2 H) D8 S- T
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眼看着买房计划不能耽搁,她只好将预算降低为35万元,这样首付就只有12.25万元,用自己的积蓄也能应付。0 ~9 Z& A! I4 ]4 G' G; _
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不过多数业内人士相信,由于本国年轻人的购买力和需求也很强,所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。
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" p) K8 R6 a, g& pBC省立大学经济学教授纽曼(Geoffrey Newman)则更乐观。他表示,从长远来说,中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。) E6 _# @/ l: g- B. G- G3 P2 |8 h
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他解释,中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息,确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值,幅度预期最多不超过10%,远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素,目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说,其实是比去年更加便宜。
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0 V) z* S% O* f) ?; B& a此外,股灾会导致中国富人陷入恐慌,为了躲避风险,他们可能会加速将在中国的资产转移至国外,而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。
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鉴于美国经济表现好,但加拿大现在却处于衰退,所以中国富人转移资金第一目标将是美国,其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后,很大可能也是被投入房市,成为支撑房价的力量。
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