請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
/ x- z+ v  K# q" v; c& f* [9 ]! \問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
3 t- M) K# j8 C# a感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高

$ i: ~$ d/ D0 w1 l先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

/ K; w: u0 E2 p5 W0 ^* l你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
( y. n6 C% V. i, S( o4 \" p我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
/ U" b5 u2 z6 ?0 u+ K
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

/ v( ^+ X3 E8 q主意真不错
9 w5 c2 W" s" k/ p9 l# ^- t* S下面费用请算算
# e) s3 {: o3 u过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
1 w# U6 Z8 I/ V2 U- w" I( F我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
, f' ]' u* x$ A2 C
$ h; B7 k$ a1 P* Y9 _你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

/ P- N9 g: e6 C4 v% E1 Q9 ~你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
- T8 O5 R' G" D
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
! b  Q9 ^% N! g) D你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
. M( K4 Y, N  `5 c9 V) X
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

0 W9 a5 A& i4 C! g- ~0 y- y  i8 B因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

3 g6 d. ^, G  \) H) B不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee