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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%. \4 [& w& s# m( L! ?$ b
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?* e; P* z8 O) l4 f7 C  ]
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个$ d# m+ K" M; g( k; ]: D
/ |8 z' G4 g) T+ A4 b- T2 e
基本上都是IRD会高
0 z) w* t. K. L9 h- y7 b/ A; s: B! |. t1 p6 b, e2 O! ]
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱% F7 y- \" j7 n% l' C
- G( v5 p+ p  \3 G
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
3 f8 y: o' z( j9 Y" W3 F9 O* \, v& M7 S5 Q6 F$ v
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
2 ?  _5 s% E+ n. `0 t4 v' d; F我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
' i' v( o, t$ C* |0 w, ]* |
5 _& u; e3 k. Y* |* c/ v" d你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
0 F" B) ^( k2 R& \. W% O: C
主意真不错* M( G( a1 {* l0 n8 S
下面费用请算算9 g5 N' B1 a! ^- G
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?( f7 q5 }: p. @/ B8 j% Z; N/ q
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47, r0 U# Q( i! K2 X7 R$ z, b
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。, E6 E; L4 Q# R( A! e6 I5 A7 x7 Y! l0 D

% Q- K" ^4 {6 C: F! y5 l你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
) B; G2 c, G) n- E6 h6 h* K
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。6 e* P: C" v! l( G
* w, _2 |1 C" v& e& w
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
1 C7 h: K7 v- d# m  [9 w2 R你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。# h" l1 I6 y5 x* C* m% m8 a
" c- }9 J  i' d. @
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
) T* C, A% E* V& H; i
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
+ L! R& |+ U3 n# [7 w4 @8 A因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

1 m# ?( M% {9 y! \/ n# k没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
0 L5 z: {8 i& X+ d. l& s. E3 M& G/ L% \没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
  N0 \4 ]3 c" e
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
3 }2 f# G- D$ [# |; T- p8 g因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
# b. j+ n# i  V) D! k# J
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
大型搬家
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