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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%
6 p: Z: ~  O% F5 b  I* F7 Y9 l- I問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?3 {7 m* |: V! l, i" v# z
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
# Q- t0 u, {' L
. P( d3 t* T" y' y% q基本上都是IRD会高
, j! g, p9 R. T9 z, s6 m7 N; j6 S8 b' m0 L; \4 G
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
  H; y' v' b9 t$ K. }/ S5 ~( H% }2 r5 o
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
# g2 A0 J. o- l5 z1 M; t& Q; \/ \- v/ X1 C
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
' J+ S0 O1 v. e5 @, {我有个主意,请大家评论是不是个好主意。. _6 x- M8 G2 d0 t6 Q- O5 z% `! l

/ K) B- S3 z0 E- [/ ]你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

" t* F8 ?2 m' c5 @主意真不错) {8 n4 s5 K& X3 Q
下面费用请算算
$ h' c! l) ]- x$ I6 d过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?
! y( ^- v, C  F你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47  |+ v& Z  J7 A) P0 x
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。- w; m9 J4 A2 |# w$ x$ {

4 e$ {. I/ k5 E: G你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
8 ^6 _2 `+ f$ V; F) S! F
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。- K4 B5 t! O. C& y# o
( G1 W* \$ n+ y& [4 |  Y, c
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
5 q, c8 L& x9 g3 N- K8 w. `' u! `你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。3 B; @2 e7 {! y. |

. ~" D& ^- ?& v# ?只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

9 Y, H% r. o# v+ g3 h因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
) b& P" x* j  |" b  w+ Y5 L7 h因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

$ U, _, `" t4 L没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
; ^; X6 c/ ^) O+ @) m  o: e7 C" V没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
2 f; c/ @# M: x0 T# j# v0 k# ~
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
+ U: M6 W6 C7 I( ^' B$ F因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

& z$ |9 Q" D+ w不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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