請教換mortgage支招

kevjoy · 发表于 2015-11-8 23:03

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工 · 发表于 2015-11-8 23:45

同问，字数不够

ballard · 发表于 2015-11-8 23:57

为什么不variable。

daye_82 · 发表于 2015-11-9 00:17

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右这个0.55的差距可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚 · 发表于 2015-11-9 02:00

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82 · 发表于 2015-11-9 07:02

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123 · 发表于 2015-11-9 12:19

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14 · 发表于 2015-11-9 19:36

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高

先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高就换银行

美人如玉剑如虹 · 发表于 2015-11-10 17:20

JERRY18 · 发表于 2015-11-10 17:47

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal · 发表于 2015-11-10 17:59

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47% r8 x( C$ F2 j$ a' Q2 M
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。, a- O" d: i# r$ @$ s, {6 v

' C2 C3 \3 p4 ^' H. e6 G你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚 · 发表于 2015-11-10 18:08

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
- R( J; u$ q# z5 V/ `& {我有个主意，请大家评论是不是个好主意。$ E4 b; e- Y0 a) U% }2 x
$ v4 b' l5 ~0 q, c4 a4 K) z
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18 · 发表于 2015-11-10 18:55

架鸡棚发表于 2015-11-10 18:08
" ]7 j: n' V$ r" J! @你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
+ x0 {% D. z2 `2 q7 Q1 H
+ R _5 r: I# \) q只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工 · 发表于 2015-11-10 19:58

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55) w a4 J% n1 m8 t+ L7 G
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18 · 发表于 2015-11-10 21:20

贾佃工发表于 2015-11-10 19:58' c" `1 S5 [4 D: a
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚 · 发表于 2015-11-11 01:40

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:550 X5 K7 W% ~7 C R4 T
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape · 发表于 2015-11-11 10:39

罚款+ lawyer fee

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