請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
0 z/ W7 Z! y' F% a1 i8 f' K1 w感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

+ ~' A9 e- h; H- {基本上都是IRD会高
; Q) _3 g2 F! Y. j& ^
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

4 ~$ S) S' ?/ L- ^9 Y, u如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
# X9 U: ]( e$ d5 |# H* B
* k9 s( x3 Y: _& J& j6 Z+ @你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
. B. q! t& L/ U我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
) @$ C  L4 k0 s0 l& Y2 C
5 u6 \# H; w; q你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
6 @9 Z1 J# ~# x- J, h下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
0 V4 f9 z* f. B7 f! V5 ~1 B我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
1 A+ f1 S' s' [& ?7 Y/ X1 Q5 U
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

1 X9 ~% ~; n/ W. ^4 t) ?+ `3 ]- D你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
+ e3 X# p' m, D, _5 c0 l8 `  `你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

1 q4 [) [" |" S只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

. L7 g: y/ s; ~5 j3 {; X4 Y因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
! P, h* i0 Z5 Z  d& k2 t/ P8 K因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

4 N% R% N+ R; z; ?9 F不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee