怎样验收新房

wangning

怎样验收新房
) t6 I8 w- v8 g" R/ j& A% x
( \* J7 [& J1 l第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
- j; }6 g6 k% u" g工具/原料
* T, I2 B% E* C* j' X+ a5米卷尺
( D! w+ e! P: S( E+ t0 K$ e; y- [: R水桶
1 G$ O0 {! c& t0 ]9 [) i! Y/ m水平尺
皮锤
5 B6 x1 k) m" ^# h9 F' I0 Y6 |相机
$ P% s5 Y/ N1 ~6 e( ^; R9 D5 V9 {便签
小本子和笔
. D/ c+ |. R8 d步骤/方法
1
/ W0 q, t; Z2 B* c* ]. v电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
9 H6 x1 J$ i9 Y4 h怎样验收新房
% j) U6 t$ Q( [% ?4 e2
5 b! t( p4 f' c( N6 g0 [　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
+ o+ e  j4 e2 |1 w怎样验收新房
9 S  i/ D( `4 P. N, |4 y* {, ?3
' z$ q8 H0 ^) X, x　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
  B8 }* g: i! }　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
4 l& b: n% U2 s由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
怎样验收新房
5
　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
. ?' `4 c$ g8 }% W6
% F, I5 n/ f8 j5 Y( c8 o& z　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7
　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
9 E5 m# H* ^$ s+ R, {4 h% S( P怎样验收新房
8
　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
9
　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
( Q3 K) A  s9 _6 t! y% j! l10
4 X' X7 G5 R( H' c" \/ j* Z$ h　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
% y8 z4 a: o1 B& Y怎样验收新房
7 d. ^5 y" m& q4 B0 D" t11
　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12
　　地面应平整牢固，接缝密合。
4 N" h' c- T9 t! J6 W" b怎样验收新房
END
注意事项
! h& g3 E! W1 _8 z要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
: `* Z7 f& a+ H" T1 l" r% |% \$ y1 q　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。