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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,8 m9 g( K- t) n3 c& P
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16661 \5 B8 k& ?  T* |0 f
250K/12/15 = $1388
2 a: V8 J3 F1 s% A, c4 _6 a200K/12/15 = $1111
9 F( j6 x; N* s5 E8 v/ o153K/12/15 = $850+ I+ `& v- L( H* N) n

# ?3 l( |; R$ M) Z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 }1 W3 @+ h) p) f* s9 `# r8 Q. p) A
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
, u2 U& |, Q9 b0 t1 _一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

" \7 i+ [) `0 H6 z0 F+ b/ ?6 e( }2 T1 V1 f5 G1 Y% j9 `4 L

6 l3 `8 B: k2 p* d这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%7 j. _( f0 y7 g/ g  ]2 U

9 ^5 t% I" V0 u7 m年租金 = 月租金X１２! B: l/ ^+ e8 j4 B& d! F! k/ V
资金成本 = 房子价格 X 7%$ _4 W& X3 ~8 U' x, f

1 `1 n; \3 P. d' R8 S2 ?6 I/ F即： 8 {6 k! Q2 X$ J) w
. M, {) D- V* B  y  u" s
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
- d2 v- y' [( `9 b# T" k! v+ H4 ~4 J* Z# d+ ~9 X& c
买房子出租是合算的。. l4 p, N3 R( Y4 v1 o4 S
; C# z" d6 q/ O3 L- m. W
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
0 O( I. ^$ `4 B; n0 ^4 O6 [8 W, T
/ E4 z% ~, M/ L5 B  _自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ ~- ?# U  H- s& g, E. {) r3 e% e300K/12/15 = $1666
; [: s) [' h0 g. f0 L6 I# B0 I9 w' a250K/12/15 = $1388& a/ O  Z1 l- ?. H% P# F. f$ m1 g) G
200K/12/15 = $1111
3 Y* C. H/ a8 o153K/12/15 = $850
3 `7 e6 e8 m; |# D* l4 I+ j& T( t- I" @5 @8 J3 I5 \8 a6 z. \+ k$ Y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
+ w6 X, Z& E0 \, i1 p) O' u
0 J4 E& C/ q: S2 ~5 L9 y, n2 Q" K谢谢支持

4 O+ t4 z0 O) X$ F# \
; |( }& E3 c6 N9 M( i/ Q. d, k6 E! S( o" F
Agree. The price is still resonable
大型搬家
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表/ E* ^0 ^; E. m' u  r
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

/ K5 w2 \  p# }) S. X现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！0 e; H! ^+ B$ w  Z2 z

( P+ r' A/ O. D0 Q5 ]
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表1 g5 T. c  Y4 Q
give me a break,
5 h7 X8 [$ e( N$ m4 w. F这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900./ Z" W$ ^% {2 ]2 i8 c3 r* ~
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。, b: W/ w+ w! c5 c

% W$ u% A5 Z3 L结论：现在房价是虚高。' t2 h; S. b6 h1 P" e/ l

9 Q  E" Z2 B. y. v1 ^3 Thttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
( m  a1 q8 _2 ]8 {1 Y
4 Q( K" {: y. m
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表5 ^* ]' Y4 R/ }. `% @2 z
300K/12/15 = $1666
# N! _" c0 u: R250K/12/15 = $1388
3 |5 a* i9 n3 B0 A200K/12/15 = $1111! Z7 ~9 `; K/ J5 j. }, {1 K
153K/12/15 = $850
0 {% }9 j& o: E7 o5 O' d/ F6 u
& D9 i, [# R8 d7 }' w5 x. u$ B& f现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. z; A1 F) [5 l: e1 \% H- T' q* Q8 J' f( i
谢谢支持

& k: t0 s- G1 m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 B* h1 h8 N$ e' T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
# I! B% M8 j. }

& I! }, [4 W7 \7 J6 d# \2 Z+ y5 O我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表3 v" H  r3 J* S3 J7 \9 n9 w+ q
0 a- s3 |' x  j; P/ \) Q
/ ?) s9 u5 Y$ R
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

! C0 n# K5 g$ C% h
. ?' e, h- K$ t$ ?1 A) j3 t: _peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
. N9 l  b" v5 f2 `所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 c  p6 ~4 R$ J
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
8 d, o8 o5 Z+ F, _& Y2 m看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
( i( O( G- }& X5 v0 A8 I3 @# r9 f5 Z% U" p" C5 j( y7 d7 l
结论：现在房价是虚高。- d4 h. O5 O5 I) L7 x* V% t

1 i0 G; X2 e8 \+ @2 qhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
; N% R: Q; o2 h8 V$ j7 o
) ~. v) ~. z# ]" j# {# E# V
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
( A- Z% t/ N. t等吧,按照你的超级公式等吧~
0 ?2 W2 e, T+ q( t, N% J- l. C
( l) v6 ]2 K- w6 q9 D5 Iroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 z, D( V+ ~7 y+ Z2 e
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 |; r! v$ ~  R  X# o6 _
+ e- J4 T& p/ n2 b7 p, a就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。' U& f7 {9 g+ C% v0 b( u

7 G+ ]2 ]# K" N4 C) B请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
. p' O. p% x( i6 M/ \  x
2 i' x, X( X' h8 c( `6 v1 G, e
: G  V# o8 q; V  V& jpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.  ]7 o$ c5 X) `# _' \; M
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
* C7 ^) D% M1 c9 z2 e
7 s/ Y/ I( j( ?7 S5 S
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
- k+ i; a5 A* ^* S0 s
8 o2 k% Z7 s  E8 j& C- @. D% Q: `
4 g3 R3 u8 E8 y" j, N5 v你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
( N% S' @* V1 \  {2 d# [6 W' C
) z: f4 e! }% t
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .9 v: y% x! T; O- |
So we need to care him .not strike him .
- H. q: @: t0 g% [* T6 L2 i
9 @+ X" y5 l: [0 u. t0 d; E  @" CHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表* q9 d! K# M- Q: }
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
4 e! n' y- K1 v" S  Y  A- nSo we need to care him .not strike him .
2 y9 D; D3 u3 M
8 I/ L2 w4 }& i  VHis word is just for reference

+ c% e+ j1 E9 c. }) S. a$ L/ ^# I& n$ P& @  {

0 g( ^7 U6 E5 HDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
/ A) r4 L2 b5 m6 c4 p
& Z. \5 T+ V! S) d+ \6 I+ DHis word can be only used for reference.
+ ^, m" _5 c& B9 g! ^+ }8 X5 Q9 R( T& l5 @: N9 }7 c4 W' y
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
0 p0 d0 n/ K, A. H1 M
. x4 v3 W8 C% N0 \8 J' j, c
/ H/ r$ T; x) j6 _) p- Q! g
0 H. u  v& w. x) l1 Z$ {Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
) `+ f$ Q3 d, W: ~! D: y  _8 x- S; o+ R9 w6 k  V$ [5 ~
His word can be only used for reference.4 U4 f  q* o& ?0 _1 Y
# O7 ~( o; R6 p1 S$ f
Agree! However, one question comes  ...

- E, ]6 w9 n# V( \There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表4 O8 z: |0 D- c  H

1 }" M% A- N- L! ?0 w! w* `6 \- W8 G1 q1 r1 [) B: c0 b) b
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

5 L# p! r2 e, @1 F, r
" H6 j) ^7 w# @; i4 _4 _- p我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 \! p$ W- \* H1 T8 J+ C- P& I4 s2 ]
! N4 @: j; M4 @' o5 L2 ^
1 F4 @8 Q- \* l& }* {; u9 F! a
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
  q7 |% N0 O" t1 t7 x1 i$ U/ Z1 D. Y7 Z; ~% U! h
His word can be only used for reference.
4 G% \, b* P0 x" C. v4 W7 D8 L$ Y- X# v( @, B: r
Agree! However, one question comes  ...

) ]4 P& S# @% A   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: t; ^, q4 A, x- O% w/ c! r
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

( [% ^" c8 U  N9 C0 d- j5 q8 i; {1 g" ~9 H
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ q" }8 Y$ a8 R  x) s2 s& w% v300K/12/15 = $16669 ?" F8 h0 j; T7 Z; @; I1 Y% S
250K/12/15 = $1388
1 I, H! V4 r! V! y4 E200K/12/15 = $1111
" D4 B3 }3 {& d: }. Y9 m153K/12/15 = $850
& @2 `. d0 ]" w) x" u- W8 }$ i. H2 {9 Q. c* _5 `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。2 N3 x/ F/ B( A

" N+ n4 u$ R- ?6 n  U+ |" [谢谢支持

& J' T; W3 W  {
) t9 D% P8 g) ^4 i
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.  K7 G3 {3 Z. }- \) \

$ r6 e" O# C) U
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表1 K& ~8 c) A7 R

+ x5 q! u6 k: b; M, v9 W* C2 J2 Q) y  x. G: P( E2 q! Q8 i8 S
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表8 z9 J" L$ r3 v0 H; k7 i: x
20K is a townhouse's price in Edmonton.
* z: B! R5 g9 F1 j  W, ]* C
hahaah  ,
& @( f) m5 f% e( ~+ }4 |& T
1 t! p+ H( A4 A2 RI agree
理袁律师事务所
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