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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,0 ~0 k+ C9 Y( Y7 s% m- J
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
1 h9 {2 ?- \: l. y250K/12/15 = $13889 n8 }* L- n) \! p3 w6 Q0 n
200K/12/15 = $1111
, N; m! d! y4 }. Z153K/12/15 = $850# E& \& F4 w! D# t! r" F" ?
, F  e5 C9 E7 c
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。9 e, F( `/ k$ r* \$ b* R

7 Y% T! W% D8 w/ u( D谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表+ v3 W  ^! F9 a9 F- |/ s: _
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

7 H/ Y( B7 _! P4 y' t1 R; t! s; u: ?/ @/ |; j# W* n2 ?

; n0 W  F: j, w9 @这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%: t8 r# s* L3 [1 O' e1 m
# Q4 ^! R$ y2 W+ M& L( X& A5 e
年租金 = 月租金X１２
- a3 S- i/ L, \2 n, p: f资金成本 = 房子价格 X 7%- h# T# ?  [2 m2 S
# G! p& m. F3 K  @% [+ e
即：
' m) @5 W2 E6 y, L) I; P
/ f  ^! |- n7 P2 E如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
9 S+ C, I: k& X' S; }5 v) y3 `* y9 K1 D6 k5 m% P' Q* H
买房子出租是合算的。& k  B0 V5 _5 d$ A2 G  @
8 n' b  n* f) @" f/ u% x: O
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。3 m) z2 @+ F3 }! P8 g) v! K/ ~1 p

+ G5 ]3 _. C/ k4 H7 G9 |自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
0 e/ @4 t' s7 k$ j/ v# w& r$ I; g300K/12/15 = $1666# d6 M4 ]) `, S: [- H$ y! s$ V
250K/12/15 = $1388
* F8 P' D% A  P( s" H200K/12/15 = $11118 H' H  d  b5 o
153K/12/15 = $850
. a+ ?, J, _4 h6 Y1 x
  O8 f6 t7 a1 V9 I. \6 E; f6 @现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。9 p" {% d0 o' e, @

* {6 h% [3 Y7 f$ B4 K- T; g谢谢支持

6 V* n( i9 v, Y8 E! h) I
3 p; I  q0 Z' b; j, I5 T
9 k6 }2 o) u8 q' N" Z  F4 ~2 \Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 B, `/ }, F* D7 J, u, ~4 e一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
$ x* Z, V8 ^7 D. q5 D+ R- L. Z9 I
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！: e4 h7 \3 \2 ]! Y6 a& f
7 c; ^9 |) H( i, f9 P# a& m3 x4 `
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表( T0 J5 ^: g, k. M1 H, B
give me a break,8 Z$ s3 l0 {. E  C2 I! R- E3 {* v
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
, }/ r# C0 |* r, `4 B+ j8 K2 e7 p看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。8 P3 e3 Z- J6 c6 {

# l/ X7 z6 u; X( `. e结论：现在房价是虚高。
: [* L* g3 ^6 I% V- ^0 S
* ~9 {5 H9 g; H# hhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
, l0 ~9 K$ x6 E7 d7 ?# J! U0 g
1 X# v& Y$ b' b" m" S
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 T2 Q" `$ N7 ]; d' M  t
300K/12/15 = $1666
: A( c& c8 g0 G8 s2 C250K/12/15 = $1388, R; m" a- B' {0 c: T  F
200K/12/15 = $11115 p% t& f5 e/ t3 f) s; `0 f
153K/12/15 = $850# r0 q4 u4 z& _
4 q% M2 `  M( b0 C$ q7 o$ k
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. L; j8 l7 n+ w( L, V9 y
; W8 j( h0 }& s/ z谢谢支持
$ t/ J2 b0 q6 `% \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
4 e. y5 |+ K4 F+ @+ V0 Q. g相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

8 _% a  z  h/ m- u4 X4 b
  r1 `/ W  H( u我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
: U& F) ]- }7 ^( N
3 |* t& l2 b. {
( N2 o2 a) U4 G( Y5 L" i6 G我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

. k3 i5 a6 O1 d) r, q* _, R5 C' S, F2 [0 M! {
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
3 q% X& K& A* U2 ?) \; ?所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* u% I- {- ~2 _+ ?! h3 t相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.: [0 x! `+ K7 V! W
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
9 @; A  }: {* d+ d
+ C' a$ i7 p( o7 A( `" k结论：现在房价是虚高。+ {6 Q* I9 L  B) v/ _4 J: Q5 a* i0 z3 v
- d  n/ F& L- u1 w7 y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

0 O" @8 P7 E( L8 E( s/ ~, G$ K( }/ e
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
, }. E, S2 ?( ?" F$ ~8 ~等吧,按照你的超级公式等吧~ 4 S( h5 P# W6 n7 J% t
' g5 y3 g7 {1 }  ~9 Q0 i7 \
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
4 n6 V' c' U! i  `$ G相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
: V" C6 J0 H+ V- T& _+ H
1 I7 w2 F; e& C/ z, A
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
; k  a  \& P4 T
+ Y4 F8 m7 l2 |, M7 _6 b) ]  \请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表0 r/ G7 |7 a2 G: q2 ]6 I, r. o# H
2 J# u3 s4 S- A$ ~
7 [8 H- j9 C- K0 w! z! ?; \
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.+ Q" a& q8 I8 K
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

0 p' Q1 c; q/ @
( ]5 k- g5 r3 u% e你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
1 Q( v3 \0 E* x9 l2 h
4 |8 Z3 _7 b4 a, p
5 ]" {5 n( A! z2 n0 u+ T( z- m: k你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
! O8 f2 b3 o1 l. j! A  R9 p
7 Q, [( d" ?1 I8 D: T0 |8 ]* B
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .7 }0 _# C7 o# V' G9 j) ]; t. E
So we need to care him .not strike him .
! x* m+ E; r  S; c/ X9 S
# \6 O* L. n* X  z8 X; AHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
9 x4 k: G/ P1 Y+ Q, W"Drinking" is a student just graduated 2 years .
# m( E3 ?# q+ d# S, [+ YSo we need to care him .not strike him .+ L+ n$ R  C) ]

7 u2 F/ v8 L& j! I5 LHis word is just for reference

! x! S4 r9 d7 w, |* W# I2 ]2 p- ~& |5 A$ E) M: i& \& R
2 ~, T+ i  s4 m6 k3 E$ r+ P
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.% x3 ~& v3 Q: i: n

- M" J% ]2 G5 _* [9 e% NHis word can be only used for reference.( S) B' s. b. ?/ I$ ^

+ s! ]; R# \$ ]* T# m3 |  hAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表* d5 G9 u7 ?$ Z; _& @7 ?3 j; d6 T
: s4 N' o& p" a. U6 B7 t

) p! t2 m' a; i- T5 ^
' t4 l( x0 L! t4 e7 W# S( IDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 S3 J" i; ?: N8 \- k
" P% y; q4 o; s! C3 \# |His word can be only used for reference.. w) u/ n) Y, c2 W7 |/ C7 s/ G

/ s( r4 M- T- ~- `Agree! However, one question comes  ...

4 e% ]9 _9 A) ZThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表) a8 Z" A) k: N, I1 E8 K

1 r0 S4 V! V7 m8 D* r7 z6 E8 }$ o0 R4 W; V( X" y* }2 o
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

4 O+ k7 b9 j) e) Z1 C/ B; A; h# U1 u+ ]7 p/ w/ ?% q* ~$ e+ e6 K2 g
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
# h% s5 j9 y6 T7 G( t& b$ w( I' e' K% x  I: U0 K
! O  }/ k+ i6 ?$ ?$ G

- V5 r, F8 z6 l$ UDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
. w! A) A  h7 x' N( J; o8 W
- _" A% x4 G& {5 S) b, ]/ _His word can be only used for reference.: K: H$ ?/ {8 f. A

# {8 F$ p) e+ ~7 U' h# lAgree! However, one question comes  ...
3 e% s( d' [, f6 h5 r* x0 f0 |
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 e" _* t3 K0 ~( r" p
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

3 T! z4 N3 F! m
  t9 W9 m5 C- Q30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ p/ O& Y: ]* }( M300K/12/15 = $1666
( d" F7 z1 v  o" b( K8 g4 z250K/12/15 = $1388+ s' _9 t, I5 X+ _: L
200K/12/15 = $1111
' x7 A9 [# q3 i  ^) n- U0 I153K/12/15 = $850
; t: u2 X) f* h4 Y
- {& r; S8 W: Q& j% ?% w现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 I& n0 Z1 ?+ h+ P
) W, ]2 r4 M9 N& a" y" `9 o% e
谢谢支持

  l; v9 j5 m. z4 h9 g# h$ c) w
9 k9 t: Y" @: k/ q8 C0 ]+ ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.8 i/ }) {& Z1 @! l( _0 ], {
  J& z3 H6 @7 w# x
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
# ^4 ?6 ^0 C& B  J% }2 d9 Z+ z2 y6 ]: Z6 S# ]" d
$ W( `2 N5 A3 t( t% N) W
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表; \6 ]; v$ G6 d$ A0 i
20K is a townhouse's price in Edmonton.

# l* G2 b  n/ ~2 x$ H! [hahaah  ,
6 u* m+ z+ Q- x& c
; E+ A# e( V' T4 @4 M( JI agree
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