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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
$ ^! a4 w, h& |1 Q! ~- O这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
7 m0 R! Z& X4 q8 j" b# m250K/12/15 = $1388
$ R0 D8 U4 O. A6 Q5 j* E0 c200K/12/15 = $1111. _( ^8 r8 a% ], ^. N: P0 u
153K/12/15 = $850
& t4 [9 o$ o. ~2 s, I0 f' s. y& K6 A! m1 E9 X' t+ w
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。: C/ R' {, b$ n+ n

3 c- j2 h( @% w1 }: e谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表# S$ @# V$ f* a( N
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
# w* U3 X% J6 a0 i# e8 }1 {
$ d- l4 \, _% W" A' O2 ?; L2 k

2 D7 Y/ x$ z9 @) z这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%7 e8 r1 B( s; E0 Q- d8 r6 k5 w

" ^# j- G4 S. I年租金 = 月租金X１２3 u& A) {/ V2 f2 w* q
资金成本 = 房子价格 X 7%
1 a2 d# [. i: g- e8 Q$ T* F) ~$ A4 _
即： 2 Y; s7 x& [3 I4 b% f7 z
8 T5 N. N. ]' q# K- v5 g
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
+ p  z: _: L  }: ^( Q, O* h; X& ?/ |$ R) p& _. X
买房子出租是合算的。
2 u8 n3 q" P6 _
8 r) d  N: }# Q  ~8 P# j条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
; j8 G' W8 B3 g5 `$ A! Q. {; a/ x& s
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表! O  r  k5 G' u* c% h& \0 P- `
300K/12/15 = $1666* X  l4 j% \0 I* Z4 s  r3 m
250K/12/15 = $13885 s/ p( Y) r( O" U+ D# l( I0 x/ N
200K/12/15 = $11115 K% h) R. e/ F% U
153K/12/15 = $850# u7 }% j, I: |" @  |2 l  w0 O

" f- ~- Y& o$ A& {! d现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。3 Y# x$ \2 L2 N

( t8 g1 c5 n6 T% f2 g2 d谢谢支持
! X# {2 E: }2 r7 S9 g+ K+ ?3 m+ E

. Z  a/ B+ \) I# |, v9 a1 w6 t( N" e/ R
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表, ?; Z/ y; Y5 U1 b- \
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

5 f) D: i* k0 d+ H5 \% Y现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
& h4 E7 @* m# F6 t* a8 y! z
/ p4 j) I! m" l( e8 R9 }
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表. g" U1 z, D5 {- a- n1 D# r
give me a break,
2 q- m- n/ q1 C8 N( w. C/ i这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
- M6 U* @( `$ e3 b) ~  O看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' A+ C: G3 h# Y) y2 U7 F
9 h" b7 a3 I  B7 k+ K- z/ D
结论：现在房价是虚高。4 X, R3 x  ~3 Q+ L9 A  I
5 V( \% C" `  J, P/ f$ U
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
. O" W, B! ^* Y; V$ {
, n1 v0 Z2 R* U: l! @# }$ ~
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表% S4 e& m- o; U2 [
300K/12/15 = $1666: k% i) b  D- m. n  _
250K/12/15 = $13880 x% l. e: C+ P( D
200K/12/15 = $1111, |0 v' l$ \% p( O" }
153K/12/15 = $850
; v; ^1 c# O6 i. B  [
4 c2 e3 |4 u  N4 p' U现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
0 }/ e  ^6 n" P& p4 [$ ~( }
* G5 }" J( V7 u8 T" |9 V谢谢支持

* g, C1 |# Y, }- z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
理袁律师事务所
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 ^3 H; u) i* N. A' @( J
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 ]) G5 _  w; ^  ^. i; C; F: f) u3 Q; M* F* m6 Q6 P
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表. |9 A) s! Z; T
$ `- \! g( J. X+ g+ {

% S) p: W* I2 `. f我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
8 G7 C: _$ U% T9 B* P* ?# P# c

* i+ ]+ U& a. x' ]" r% l/ }peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- ~, a9 P/ [) R+ N( q! C- X8 x所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表; R6 ]# Q3 f5 n7 O6 V; D" l  }
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
, a" z7 G" C+ F2 C8 D看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
( _4 x" r6 \4 o7 k8 {1 Y% n/ y5 b! w/ F$ k  Y, n5 S7 ]5 o* M8 G& Z7 r
结论：现在房价是虚高。) J8 G: s2 ^& |1 T2 V

1 A( h3 X; d& P2 T& Jhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

" u5 N- L9 z1 L1 x  e
, ]! n1 z9 A$ \; H- q; p1 _" m这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
# x) J& q3 V% \! e! B( ^* D% Y等吧,按照你的超级公式等吧~ + p0 u" ~6 @; `
% }3 x& C" Y9 y& j$ A: O; [
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" g- S; ~  L% G
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
  W, ^' @2 k  E  u, m* P
1 A5 D. {: J2 c$ f' c8 ~
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
" X% R: }7 R  s( `  c
3 A5 @! M$ w1 {% l  h- h% P请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
2 [+ ?  ~( P6 G( F* T* t
6 Q, c, k) b' d1 o
- A+ _2 A% q% E/ B$ @, Kpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
2 s! A% J( X& P9 ?+ Q, b9 `  E9 |6 P所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

! T: |  q! {. G1 Y- K2 `' t2 J. ]! F
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
7 U: ^0 b1 o8 Z0 Z, N4 J4 S! i$ k1 c- H
! S! r0 W5 R; Y
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- B- Q- ~% Y* H# L, X6 w  f: J

$ Q, u. |# J  R+ i/ [估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .- v) Q: ^+ Y9 m" {
So we need to care him .not strike him .
0 C6 R0 _) Q! [4 `" D3 v- N. N
# E; E/ x: z$ }* Z6 u4 \His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表( s) k# r4 e, u: @4 \3 X  C
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
( H% t2 Q( U; z% G4 s# CSo we need to care him .not strike him .% k& f! t# \7 x4 U. [; W3 P
" E) {, m( u  @1 L
His word is just for reference

( ~, Y6 d6 P/ ]+ B& L# s  t3 O
" k6 K5 t& @1 ~9 W/ E) m1 m0 D& x( W- @' n) W! {$ S8 I3 ?
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him." \  K( A5 Z# K  q

( x5 x  @5 ~) u3 S8 C9 F: aHis word can be only used for reference.9 `- J) l6 ~7 K: o6 ^8 D% T
3 q2 Q* I8 n5 Q2 m* \, \
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
2 @  L1 V" `, T  b. M' ]# ~- n6 F( s# G, _5 ^: j/ R
1 q2 F1 @) v) t. F$ Y# j2 }
6 e" x: ~, E7 X" K
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.5 ]( ?# E+ ~4 z" ?
5 i2 k" k+ r! K2 x" L  |
His word can be only used for reference.) k+ Y# ?3 S% n% C1 @1 s9 h; _) x

7 D7 \  m5 l. V* ^4 v. }8 ~% E; EAgree! However, one question comes  ...
  w' w; ]1 h2 B0 o3 i+ d+ X
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表: S9 \0 O5 x0 s. r- l. ?# ~3 ]
  c7 s: b8 L3 ^8 N" o% h0 Q

( |4 P9 |( V& O) ]+ E! d) b你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- v7 {7 `' \6 a: V& [8 e9 @

9 n% [, h4 y- B1 B! s我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
# A/ s7 S  a& {. d' ~. [/ P9 }( |# Y" ?; m9 c
% L; _: |$ L9 j6 V
) \# D( ^' }8 o  ^: R( S
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him." O* J8 G. O. g2 n) H

/ V/ q7 i  }8 o: s! k8 bHis word can be only used for reference.
6 X0 i4 E0 M& \7 C7 l+ T  ?! ?) T) J5 @, e# O4 c
Agree! However, one question comes  ...
, V7 l! h* N/ d- C# g0 m
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 T4 y& j6 p6 M6 H4 W
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
% ?9 ]. X0 k' H5 }, Q

8 _0 M! i% {- U30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* {- Y2 U( N3 Z  H$ k8 j300K/12/15 = $1666
/ k; d8 W/ ]# M  ?+ p250K/12/15 = $1388
' B' R- t! g5 @0 K! [200K/12/15 = $1111
* R/ D  o4 V; r# @8 @+ _/ S: M7 |. f1 X153K/12/15 = $850
" s6 D* E8 H! z: _5 w7 p& w6 E3 b7 S! y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. I# Y1 v& w  ]: J, x3 W9 d" n1 y: `+ z0 `% V
谢谢支持

  f& d/ x0 @( h0 `4 m$ B6 n3 d2 ?- {* e& M1 P4 E$ v5 |
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.- l9 w- U6 ?! F2 x6 W

+ n+ y  d# b  _- z( v" x! d3 A
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表$ v+ ?# K+ U. d7 s9 C4 G( V9 w

1 m4 q9 M, E) O6 B% L9 U2 \( S. Z; \& R
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表" h# m, F2 b+ ?# D8 i
20K is a townhouse's price in Edmonton.

0 s9 k) w( n. X; P- @7 n$ jhahaah  ,
8 N3 r8 T% Q4 P
# }3 T6 v& Z8 [) u9 }& |' DI agree
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