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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
) F" b, r4 L' V. U这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666+ \. A* C; o0 j
250K/12/15 = $1388
# X" b! [6 b! b$ W200K/12/15 = $1111, V9 y- K6 H$ w  |2 a7 F
153K/12/15 = $850
: E1 W) ~2 W, K- E8 L, q+ Q
" `- H' u' D) R9 T2 u0 H现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。/ C* F) ]6 |& B( l
) O5 n4 N! l4 s' P( P
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表" ]& h- L7 L# f: S! i6 W9 i
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
; B0 e- }7 q6 X5 c* D# B4 |2 x

8 O, |( V" L5 e5 X  V/ _( V  S$ C9 o6 l
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%) x8 P8 b. Y& H3 J

; F8 |# p" |4 c0 ?# x" B, X  D年租金 = 月租金X１２) s% }# f$ x0 c3 Y; c! |: b: `8 K
资金成本 = 房子价格 X 7%8 Y& V- h4 c% O) O/ R) \* ]$ a
* Y0 m. Q8 r# R9 ~" I1 |. L& B
即：
% ~" d: a6 b3 m4 G& J( N: Y3 E4 G  a6 r! F( F& O4 c) I- |7 o
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５4 x4 @  g4 l$ t4 F( I% l+ O
5 w9 {& ^6 |6 G( Q: {0 x
买房子出租是合算的。
8 V. w/ Z$ o1 L5 u  r3 L: Y8 [
8 b% W1 a6 {7 G( K* o' u条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
8 j8 J; x# G% D1 |: I0 W# o& f5 w% D
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表: h3 T  ^3 k/ E" s; @, k% i/ S
300K/12/15 = $1666$ M) G7 ~  u  c0 ?
250K/12/15 = $1388
  G; A9 u4 Q/ L6 k- Y5 T9 j200K/12/15 = $11119 N/ I* i4 Q* o% f9 F" _  r7 C. Y3 u
153K/12/15 = $8504 }1 Y1 e& r1 a: w

# N. n5 W$ |% g. r6 j8 Z4 m9 M现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
- _% O. j  c( l3 N/ N% U: g7 K- k- g& b  [
谢谢支持

: {9 Z+ r* p+ B' }9 P7 y3 @
* F8 h, L3 Y; V: x
3 w* e2 y( l* |+ n' UAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 d1 k! O6 }5 s. g% M一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
3 ^- d1 s1 \+ Q( n; I7 u
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
  R) o9 G, I! Q8 d4 K  K! C$ k9 u+ J3 w: l. V5 o3 b7 {
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
$ a+ K2 h6 W6 D4 Kgive me a break,
6 Z+ L% L& f; a这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
: t4 x6 T; m. T, U# A2 m6 k看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
! C* s5 v- d# L. s( F1 v+ j  S3 @8 }' J  s
结论：现在房价是虚高。
$ f: y/ T& f7 Q7 l* C9 G, i/ a5 _& P& w1 r( a: [( a) P
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
- a: Z# v- A9 _" e' o% O3 ?4 h9 f6 h
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表0 t' Z1 l* ~* x: F. G/ j
300K/12/15 = $1666
, s) R  I: w* @; k, x; f* E250K/12/15 = $1388
: N: a% L# k; v200K/12/15 = $1111
+ o6 J& m. A, B2 f2 i: B0 J153K/12/15 = $850' _6 e5 c3 j$ X; d5 w7 N
% w  ]% O) o" ~' D8 Z, w- p6 Q  L; j
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
$ x! I" d' N4 i4 M5 Z; v: R) U7 ~$ v( ~
谢谢支持

, ^5 r) C7 v* C5 B1 I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
, u# I1 R1 d/ N; ?% y6 U相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
; E, m9 ?/ c5 f6 r/ o9 O
. n' w& A- B4 b+ l* L: j/ K6 n
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表' s/ \5 Q) w! t, g( k. \

$ _0 S  }1 J- e6 C8 L5 R
( L  m9 ^# W4 Y  r6 ]. ]我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
7 w  C% h% _; _( _5 _% ^. E
. y0 b; Z7 R$ \( b& D) M
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
2 Q( W+ T' R! k1 Q5 y所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表, |3 H5 r+ f) M6 ~) _) ~$ s
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.# J& J% M. M$ o0 R# U- g0 w9 {: @
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。! e* b$ v" Y. T$ ]9 Q0 @

+ W* s3 O- k7 Y; K% _0 I结论：现在房价是虚高。
5 o( C4 r7 s4 D: ^  @' P4 ]$ A1 M3 P" R0 l% P6 A% C! e( d
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
0 \: P% c; s1 r
+ \# S, }9 t# Y/ ^: Y
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.; w. F* Z6 w: b" ^. L
等吧,按照你的超级公式等吧~
1 m4 f5 ^0 \, Y' b# t+ @4 b" E% r/ v- r0 M6 ]2 [5 x' x
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: [6 G( S' ]( j" {  W$ y% ?
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
' E2 L3 }2 l: B

/ `( n5 [6 @0 D$ B7 }. f就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。* `9 W. h! J5 Q; O! r. v* l+ ]

9 X2 F# u, A% ^2 T, ?请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
* b/ p) i1 J- |* {; m( e2 S0 Z
0 G2 ]$ x3 w& o( ~4 u, J! O. [  ^1 F9 n. ^! S
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.; \* O6 }% ^/ U# {
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

$ r: }; g3 I4 f
1 ~; q; |# W* b( N你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表/ g8 f: v1 |8 q2 W6 T9 I  r
1 c4 d! @0 V6 t* `) C

5 ~' n% @" i% k1 t, \& d( \+ _你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
/ [1 F+ Y0 _% @( a% e. N1 L0 S

5 `( w( z! B4 u- p估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .1 K+ d' O; {' I: [  L$ z
So we need to care him .not strike him .
% R/ v3 b# t# J: V
6 ~4 L% [6 \" A+ s; IHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表7 G6 _7 s8 C3 G+ k' a7 o7 a
"Drinking" is a student just graduated 2 years .# Q2 ?$ h0 j+ @# r( {$ Y
So we need to care him .not strike him .
# ^- `% K; |7 `7 Q4 P1 @/ ?( O& O2 f/ W5 _$ u
His word is just for reference

, R% U( P, ], Q$ w
8 Y. X# i" L* f: V+ ]8 C
" Q! a5 R2 @. E7 _3 y/ YDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.: _. U1 q. m3 N; b7 V- n
& L' }: I! a/ ^4 y# {( ]5 d1 u
His word can be only used for reference.
- T6 d& G) G3 g2 G7 B
+ L* g. W# ^( n" ?# t$ X% z, KAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表/ r5 U6 S5 x  N

( {# f, X$ t5 w* R8 c- \. N( u& w4 w2 ?$ i! z
9 s, V  j1 X+ X1 j7 |
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.+ b" q% A' K  r% O5 y! _' _

. U( J- p1 t" T! hHis word can be only used for reference.4 J. m; x4 k, }7 C
5 S1 ~, }8 y( s! q
Agree! However, one question comes  ...

6 T/ ?* N; s- f) lThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表" I6 }( ~% [( ]

/ b$ U5 a+ w9 @' c& L1 F! o! y" C! J6 A/ t1 |  Z9 C3 G
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

1 @( n; {6 O! N; [" R0 I0 G
9 H$ _, y7 J5 B2 a. K5 S我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表0 Y, n" A5 p; T6 h/ M+ E+ {6 b
5 n: |2 {  _: d

4 b3 Z& E  E) E0 F
) U4 g/ m2 {1 m6 j9 g6 ~6 eDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.' y( [( U$ R( f/ g4 `) {
6 @+ Z' \$ Q) [, j6 o
His word can be only used for reference.
- G" F& X- ?3 o( t* P
2 l5 h6 ~; h  R: w# N7 W+ G0 x6 jAgree! However, one question comes  ...
0 g3 C5 g* X8 ]4 e& N
  your English is so perfect ,thanks
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表- I' O, d- b2 F& x9 x
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 q3 C, U2 W% u, r" u& l- a% O8 B; Z8 {: w  h! g% c# N8 Q
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
, {3 H* R" H9 p2 L: \' s8 D) p% `300K/12/15 = $1666
% F* D3 @, D  O6 ~0 G8 H250K/12/15 = $1388
6 D0 H1 R; ]: F200K/12/15 = $1111" S/ h3 H8 F3 v; b- i4 q- P! p) Q5 B
153K/12/15 = $850
9 Y+ m( N$ F. ]/ {0 n! P
+ ~0 K! f/ y" }* u6 ?现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
+ @  b: {4 ]" w% s0 e
6 z7 J: x8 O4 e  `! j谢谢支持

4 j- I! `& B6 m* n* F/ R% c$ Q! Y1 A
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
- @1 B2 I9 I& n- a: B6 {* v. @% _' G5 C( z
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表0 r( p* o$ F" Y9 ~" W/ a

+ I4 H: x3 I6 F/ y) i" d8 ]1 y
+ f+ U5 ^( r! b$ i. U$ }30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表, g, N# M6 G$ k7 y# _8 T& L: I/ N
20K is a townhouse's price in Edmonton.

0 C! k: F4 s0 I4 r" Rhahaah  ,' B$ K8 K0 ?* V- J. d- r

' f4 d9 `( A7 w3 k8 J& R7 x3 fI agree
大型搬家
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