设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 9222|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
  G: |- m$ }3 [. E& k这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666. f6 M3 M- T# I; x/ i# S0 Q
250K/12/15 = $1388
( ?/ O' Q0 k$ X# P200K/12/15 = $1111% F  e0 `% K0 p8 k; }
153K/12/15 = $850- y- ?' H" \4 e" @0 M

& P1 ]$ h: J  l) O& Z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。. n1 K) Z' h$ _9 S$ x

- M$ p* u* U' \+ X# c% U; h谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
' y+ L8 [9 T" Z一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
3 M0 k/ z9 k- @9 O" r

9 e2 ?# O! z4 [& T8 D2 U# T
9 K( H2 c; J- P" k1 W这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
0 v2 E% S# t8 J8 u& G  F9 N! H, j6 K3 |/ A2 _: B* t. N, _0 {# b& Y
年租金 = 月租金X１２
0 b6 u! K7 t3 ~2 Z2 G! o( J资金成本 = 房子价格 X 7%
8 }; |2 Q6 b0 B. v- g
* Y- {/ H, M6 E7 g% e即： % `6 A. F7 }. c

( K5 x" H. g5 b2 f如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５7 w! `* y) D9 [: }, ~8 [
& Q5 h8 P* ^7 k% z
买房子出租是合算的。
& y3 x5 m9 V% p' n( K
2 I' `2 ]$ t1 P# N5 ^7 l条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
$ Q) h9 n" L; @
9 s/ y& J# ]* V' C( N& U/ v自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 Y5 z* f- U3 s- D4 W% ^300K/12/15 = $1666
' Z1 V) D6 n6 }( ~/ y/ h/ f250K/12/15 = $1388
& f% A! ?3 N' M3 E7 }; |200K/12/15 = $1111$ n8 o' X/ v& u$ K# {9 [/ E
153K/12/15 = $850
0 c, B: r6 O% K) l
% x. _. t2 T  q0 u" L% N1 ~% \现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 @  N  e- H7 Z. y9 H

8 K* r+ L8 P  r" o  e" i7 N谢谢支持

2 X5 J) {( c" A
! k* }4 h2 C. \6 U7 z6 M0 k! }0 ]; M% H1 Y
Agree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
5 b& I6 C* T: C# a一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

% ^: B+ H! `! [* ^( r5 m现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！/ |* Q, r) i; {: ?5 W

3 ^0 W$ ]/ B! G
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
" r9 y, H1 c' s2 m6 D; `give me a break,
$ _3 g' z5 S& A这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
( b7 X( S3 s( u7 {9 Q* S看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。* Q" y' i0 Z/ q3 m' E' z
; g0 b! Z1 e+ b# W9 s7 e2 c3 a
结论：现在房价是虚高。% {/ {: _' y6 Q8 |% @4 H
& B" Y" ^4 P5 \6 E
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1; b, M) b( p- |- ]6 ^
! }+ @$ r) e% b0 _" t4 @" P
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 Z5 {* G0 ]4 V- |) L* Z( r
300K/12/15 = $1666# N/ i9 }% o. B0 }; F
250K/12/15 = $1388* y6 K+ m/ p( @2 s' t
200K/12/15 = $1111
, y( z9 j2 o$ h% S- i* |0 {153K/12/15 = $850
/ z2 N1 q# j3 ~5 B3 Y4 u# k3 |* D8 g% \* |
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。4 P5 S1 n$ G4 Q4 H: V1 b0 Y
2 V  O5 r  J- h8 F4 v5 ]0 Q
谢谢支持
8 m' Z) K$ f) w% l. r& d
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 Y3 O/ L; f/ i; {$ H. v1 I* p5 ^
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

8 ?( W# Q2 O3 g) c# M4 }) x1 l' v
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
9 N9 j; T/ K# v, e! p; d
2 W# r! c! r' a. ?& J
: h+ ?+ L& L7 A5 L+ u我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
8 s% }$ ?- _- r" Z

9 A/ J6 j( ?0 k2 g; [* y- d) epeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 I! S4 q9 [- I( ^" _所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表+ }' E6 M  L9 F6 R
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ z7 S: D6 _+ {; L  M$ n
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。* _! L" Q1 z9 \, y  J

: a% x2 x6 U- C6 e结论：现在房价是虚高。
( f" h. K. e5 e$ ~
+ {6 _; e7 ^( P) Uhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

+ |" M+ A' `! f- }' C; |. t: W$ @0 R0 w& \* z
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.) r) c' L& I, a* ^
等吧,按照你的超级公式等吧~ * @" V7 e9 M7 `% M) U! T

# c- B+ }' U9 o) }5 ]royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 I) W9 q  _! c2 l
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
' N$ X8 T$ \' L  O- x$ X
0 {7 R& _- c1 k- m' V
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。9 t; o! D0 k: c1 S) l# z

! }% k4 x$ \1 k/ @5 j请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表' c& P# r  p# v1 i7 g  t4 x
  l: r* ^' B9 c# r

; E/ K5 E: f+ s: {peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.5 i! U$ }  r# t, Z% v" j
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

4 y6 P8 K1 K% X, L- b7 U2 Z4 i6 c' e- G- n; U% N% C
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表$ X2 ~. h3 ?$ U0 w- s

7 c" t9 J- F8 J& N6 b& S  o  u( Y$ j' n, z* _2 N$ |) S
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

! i  S5 G: d' I% ]* [. F, ]
& L+ B. a" a1 |# {% [% Z估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
( s( T- p% n9 DSo we need to care him .not strike him .. Y7 u: B( a' @( }: f9 ]

4 {# {3 Y$ F1 e4 mHis word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
) c* V; t1 H) \"Drinking" is a student just graduated 2 years .
  M7 Q& C, e2 o- z5 n- @So we need to care him .not strike him .
/ Z, A; ]) N4 x. i# i% u3 l. m$ M" l5 x! q1 Q9 Z
His word is just for reference

/ U3 R/ F" Q: U2 {1 Y- ^) D
! U! i' k* @0 n+ L, M2 d1 V' T' p* I1 Z  V5 O5 U5 G/ ?
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 @/ E& g1 r# X7 B+ n- j( V( ^% f  x" _& Q+ G) H
His word can be only used for reference.
# I+ F4 F3 `( L1 h6 f! S+ }) K
$ j+ `, `$ j& K8 Y6 z5 g7 K9 BAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表* R: b! ?! ]9 S) F& h: p  s

# S5 ?: n. Q% _  n8 x; O+ i
# w: u" H) E) |2 m. N# v! |4 n5 r* _6 u  C1 K( a8 s% t- z6 Z! C
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.  l$ O2 A7 q+ F/ L9 m3 p
' q7 J. R4 k) I% p& s- M9 J, E
His word can be only used for reference.% N5 c6 D) a$ ~+ l9 A

( O2 w- m' F: w% S: UAgree! However, one question comes  ...

! w' L2 @' U4 s: l/ ]There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
- P- c5 ?" t$ c% ?& |- O8 g. J1 w* S& M& n5 k- ^% U

8 i+ h% ?8 G  }' [  [$ a你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
9 g7 }' ~% }. {  }
. A7 C! T$ _7 @
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 J9 R; z" \/ ?5 \& V/ l6 B7 g$ I

2 o1 J  p4 G) Q: h& c$ d1 w4 k! s/ }# F
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
4 d3 ~5 u$ r0 O6 q: w# F5 m* u0 |$ J& Q# v: [! N# s- o) `$ D
His word can be only used for reference.
& i6 T1 `* f# _* f" l/ \, }) [2 C
9 L* S8 U0 x3 T5 s( vAgree! However, one question comes  ...
4 A( i6 j* f( S
  your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 L5 J5 Y( d! m1 _7 e% G/ w$ t* O1 l
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

. }1 ^2 C8 Q# W. R8 J, }- l- T2 C  \" p$ ^. I& r$ G2 z9 [
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
4 A0 Y) {4 {; d  ~300K/12/15 = $1666) I' u* ?' s* A  j
250K/12/15 = $1388* W. P2 M# B6 N
200K/12/15 = $1111
# P5 x: B/ n! R0 _3 P% F2 G8 p153K/12/15 = $850' c# y8 S; n3 k8 B: N3 E

$ @: |3 u* x0 Z, ]. F& i/ S! I* }5 J- n/ D现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
% A/ c& x2 c% H, J
, W, ^( P) }7 r谢谢支持

& E/ g5 n* o" t8 k
, L7 ]6 [* n9 d, o* M4 i: ^& [
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.- V' O# ?# o+ K8 S6 C# h: K& Q
  D' S4 x4 n+ }
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表8 B8 P& k& M( h) i3 n

1 \0 o* Z& y0 }$ n; N$ D  t8 S  V+ G1 P0 H. K" W. N0 W3 L5 @2 E" v
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表1 ]% ]: C7 b8 q0 s1 w( e4 Z8 L) m
20K is a townhouse's price in Edmonton.
) q8 t2 E* W6 ~( @" c
hahaah  ,/ D3 G( _$ P1 w0 e
& Y* P! n  I6 K
I agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-26 07:26 , Processed in 0.201260 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表