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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,5 {( L! R! X' ~4 q" x# n2 h+ T
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666" L; ~* ]. D# A: M
250K/12/15 = $1388: r- Z: g; E! K. V: _5 E; n* E
200K/12/15 = $11110 p4 H1 N) l6 C) U1 A( j2 S
153K/12/15 = $850; f4 ~3 Y; B1 E+ i( _
. `2 v8 |4 d& Q- E% s" m% ]" J& m
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。# C& s3 v" P" a% S$ y( b, i
- D( g4 a! L; z
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
0 e( e. ~" d8 l/ \* n0 p! }' s一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
9 H: {' b9 q. K* r: H- X
, M# t8 }8 K+ H; t) {
' Q1 d; V6 j- o* m
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
: O; b. f# O1 [* K/ e0 E5 U. B, E- F  j) E
年租金 = 月租金X１２* y3 Z9 k+ X2 X
资金成本 = 房子价格 X 7%
; y' g3 a; G/ K  \9 m/ N+ M/ R
& L$ d! i  g- n即：
. E- c3 J7 X' f6 X& J+ K
  T% p, R# Z: T0 v4 f$ k$ u% _如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５  f* z: y; I" n

  h! Q" q. c0 ^' N7 R  k! m买房子出租是合算的。8 U% g" p7 }* p- }

5 ?" J8 p" \( z5 G条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
* P$ F/ U. f5 |% G( R2 ?8 p/ v$ T, A
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
" U& v; y( S1 a8 g300K/12/15 = $1666
3 P8 F, Y& j* m. O: u6 E6 Z' B250K/12/15 = $1388
2 T- ]2 l! J. o3 D4 T1 I5 y200K/12/15 = $1111
' Q0 z4 ~* h7 E153K/12/15 = $850
6 F& u' t6 B! x. U/ h. w8 W* R: O. }6 R0 o. i9 N. T  K
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。# T% V! ]) w, N4 m) L
- ?. N2 y: z. D  o. E
谢谢支持
# R+ W2 `* L4 S4 y; ^
7 s5 v% g4 O/ f& `

2 `9 E7 w9 _2 T5 }# nAgree. The price is still resonable
大型搬家
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
1 A) }; B, i  Y& X6 h2 M0 S8 G3 K一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
& S6 y+ v1 ^8 v4 R$ W' d/ g. b
现在没有不是泡沫的价钱
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
' F1 X( k2 M+ Y3 Y* K/ D
6 V. X5 j0 U4 X3 [3 w
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
. z# h: K) U! h+ O; `0 tgive me a break,0 {5 r) Y& M  W0 [# F1 d
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.  F- K: U5 c  |* \8 w9 |
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
& w( Q) c& ]0 ~2 t6 d3 e6 [. V" W# x+ ~9 i3 f8 f% x8 v# M
结论：现在房价是虚高。6 ?( R+ T' [. k7 C2 }2 t7 W

7 l0 Y; O2 P& O* t  p- A# ?: chttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D17 k0 [8 s2 I9 N# ^7 z. g4 _
' S6 B* W2 q% U0 J- p$ {5 N
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表* h6 h7 N8 A% N9 n! Q
300K/12/15 = $1666- m( t7 M9 D9 D/ [9 B
250K/12/15 = $1388$ D2 Q  t% n/ v- I: t6 u4 B
200K/12/15 = $11116 W/ ]' ?2 V3 ]' p- Y# C* x
153K/12/15 = $850
& f' K) S4 m/ K# P2 h  p, d1 `2 @' [
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, }7 @0 z' J9 |7 a
0 o( d1 g1 j1 B. L1 H) c! `( b谢谢支持

/ [( C& z$ p( D! A  f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表3 b+ X, |$ @6 D6 _1 N  D
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

. A! A' H' J7 d, c- R  B' V
5 X% n& Y$ \- a5 ~$ e) F我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表# y- k. E/ |4 X$ K5 ]1 e
5 X. E( b( `9 z# T
+ A6 T. J! H6 h+ Y4 c% b
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

% w0 c+ E* H# B3 `" b' u
) X) _1 ]6 u' K5 fpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
( H  C( M' k5 M! X' U$ c. U所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
: ]9 W" X: L6 m5 \相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.' j" e# c( O1 ^7 t; q  P
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。6 `9 I: y6 F3 h9 o7 b+ W; a

, J/ A% u* `: y( D# q0 C. l# r& Y: h& j结论：现在房价是虚高。
( K- }& ]0 P- q+ x$ U" N1 l9 T4 o: s* e; b- Q. Q
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
3 U5 d1 G, M2 j" S: Z

  {* r5 t3 ~5 n9 K; P* F这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
/ O$ m3 N1 X  O* M6 s0 W4 E等吧,按照你的超级公式等吧~ 8 j1 m) X. @' d/ c! Z: U2 U+ o) |
- H- W: \2 n2 q2 {
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
- l8 ^+ a' t. ?9 n# r# ?& I4 O相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

& P( u. V5 j: J1 }% i1 [! {0 J
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。) B: |/ J2 T% i( L/ ^9 M
* s4 N" H8 S1 G, T
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
% |/ v2 P- G1 ~1 x0 x  p4 t1 L. ~; {) ]$ M2 }- }0 a6 i

) z( _6 a1 z! [5 a0 e9 {% p: F2 ?peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
. L$ h  d. N) ~. n8 e所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
# T, ]& \! B) z! x. q% H' K9 e" x
3 M5 p( n9 F4 X
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表3 H& ^0 ]! ^) E" [8 n/ e

2 M! e5 `  n, Z$ k, j: ~  P
$ M, T3 \4 @& s6 Z, _+ ^' L你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

3 J1 v4 k4 O; i7 V1 r
8 e1 j; m# S+ N8 O- s/ Q7 R! e估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .( e. F5 |5 _7 A
So we need to care him .not strike him .
; P' e0 I, e! n  D" ]5 d0 S) s; k) W4 {9 L$ I5 ?: v
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
2 L9 Z# ]1 `. F" h; ]"Drinking" is a student just graduated 2 years .
, R/ I$ \4 ^+ B5 B' DSo we need to care him .not strike him .0 `# ^8 E2 ~8 I3 i

0 t% L9 P6 P* n7 ~His word is just for reference

" f+ L) u1 S4 w" y
9 U# u% a, V3 a. I
) [% T+ |+ ~' F$ v; LDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* @3 E- h# K" @
3 D) T7 c2 b! V( |: {0 XHis word can be only used for reference.4 ~$ B. h5 ?) q& Y0 o5 `
3 \) b. X: e) }. A$ w: B
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表6 I  H& w+ v% V9 U
* P& H9 c7 ?& S+ a6 j% r

2 O% N$ |3 C) C1 X
+ ?2 P8 _" S' o. ]5 o8 cDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( n/ R/ j9 A# z7 ~, Z/ i( ^9 {
( q) i. Y7 P% s. }' mHis word can be only used for reference.
, n4 a6 n7 B2 `+ }1 |, Z  A# W) X" Q0 B! T3 R) ^. V
Agree! However, one question comes  ...
. j5 F8 {0 s. T/ z. g, @
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表; c6 N1 A  Z- T4 t, V
" x* P# }. J+ D* _# [
4 C' o. y5 I* |% Q" _* b. U; l
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
; ?9 H" s; J) Z8 M+ b# L
7 {5 d: G* g' F/ u( J! `
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表$ S7 M5 B: f$ w& r5 c4 b/ x

. v% ?! K& z' a+ l$ r! w/ H4 D+ N
, y8 l' {9 p; J7 w' {5 F( ?; s7 r# F+ s$ Z+ ~# a2 t8 e) K3 v: z
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.! A) c1 V; k, X9 ?: i0 ]8 b. [

+ ]% Y( V& I: g/ t  C& KHis word can be only used for reference.5 U' d3 Q) ^, L

: \3 G- \3 ~' Z5 z  [- y4 oAgree! However, one question comes  ...

2 }# r) D$ L. E0 D$ c3 Y   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# P% M7 p! J  A6 R- H4 d3 ]相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: S/ a' i1 y; ?- r  }% o+ t6 G* z2 \) L4 F# g
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: P5 r' V; u6 U- G! v300K/12/15 = $1666
0 Z; S' t- d8 n7 X, a250K/12/15 = $1388
9 F$ X" T& ~8 W" [200K/12/15 = $1111
2 b3 v9 U% w$ r3 C153K/12/15 = $850; B4 D- U! ~* Q$ s% i1 R/ B7 C. f
, _5 x) U+ y( S& L! ]( v/ |* m" m
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 e3 S0 X% ]. s* P1 j
5 u2 u1 |- u7 D7 X- s# C# R* H  R谢谢支持
% Y2 k$ y% L& u/ ?9 ~/ B( ?" J
$ }, f" i: e' o2 G/ G9 P
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
* Q) k2 v' i+ I4 v' V" p. {( m0 [% _& n$ J! Z5 y8 _( d
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
- Q: [' d$ ?" _
7 O7 Q+ x5 c/ C. h. z* n. B9 s4 e$ a  |6 G4 r1 J: P
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表) ]4 a# y' p& o
20K is a townhouse's price in Edmonton.

6 p  ^4 t5 I4 fhahaah  ,
3 k  e8 v4 y- C7 s0 u! D3 r6 q
1 b  r* r8 X( o3 n" D; eI agree
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