设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 9699|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,- B6 L, @0 ?3 ?. S: Y( O  I! R! D1 Y
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666: Z9 u5 r7 N0 N% D! C3 H
250K/12/15 = $1388
) D7 t3 a% f# H4 t! g200K/12/15 = $1111$ {! b, B3 l0 x, O
153K/12/15 = $850! ~4 I8 Z' @" D% a2 W6 T0 T  j0 w
: a& O* H$ D1 l" i/ }( b1 U" C
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
+ L  H  o8 o0 j  N1 b- P" ?; R" `. n% q1 z
谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
  \" z' O2 Y7 o3 T一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
4 t- h( w* P' e& S* d# Y
: l1 D+ |, h6 Y* V
" i7 ?  u/ I" y2 l6 \
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%6 u# `$ U9 z2 M$ M6 U" K! d: g" Z

! g8 r7 _9 r2 G- z年租金 = 月租金X１２+ G$ {8 }0 W2 l3 S  I4 f8 G7 O
资金成本 = 房子价格 X 7%3 F" Y3 r" W, D- F$ T
  t, X$ g+ \* G2 Q9 r, g9 u
即：
$ L9 |7 F6 A6 [* t0 \, }  z
% I1 Y" l+ q+ l- O& _如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
) N8 F- x* s5 q6 j2 R& L. n$ i
, y; |6 W$ ~3 M$ ~4 s& j买房子出租是合算的。! [8 ]9 ^) L0 h
: V3 @1 @  W6 E* ?
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
8 q* p) U' D1 r1 p' i) \' A0 k; y2 l0 c! k
自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
  j+ L" T$ p% V2 r( t9 {) u300K/12/15 = $1666
; \4 }" @7 [, |250K/12/15 = $1388  x; k, f9 H" c; L
200K/12/15 = $1111
: k0 b& b# d" |& g153K/12/15 = $8504 K  }$ y6 E7 f# `, u# A+ Q; Y5 Z
5 n+ m4 N( c7 K5 h6 ^& R* I
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。/ s; Z4 c0 Z. @* [0 b
6 f9 g1 |9 @- k! S: _
谢谢支持

8 u+ R+ f' e' r2 k
4 D% N$ ~3 M0 I6 Q* w4 j& g8 x
( `) |5 @4 U9 C5 b) SAgree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表" @; t2 l- o" X% l
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

9 r+ N8 B5 s( }* Z7 O2 y8 v现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！& R  i1 i( J" @
: d/ h6 _" v$ i6 X  s. y
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
5 r, E" v- x3 p! F+ \0 p, w. F( c5 Zgive me a break,
2 Y9 y3 {# F- @" }/ A, m这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.4 H/ V" H# C& r) m# B( B8 H
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
0 j& r: h* `/ ?
, j. t. \  S/ d; g$ L- ]结论：现在房价是虚高。
9 U' @% ]4 ]# Q7 {! @
$ t; l# s0 [1 ]0 Y8 B8 vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
. K/ v% t! _; z" x0 Z
, R' [5 ~# A( l4 A& L9 y" G+ R
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ _+ g, k/ }/ {; |2 o& R: }. l6 a
300K/12/15 = $1666
2 M0 K7 C8 W3 s% G$ U. {1 |; b250K/12/15 = $1388
7 F. d; d: |4 W2 _8 C6 u, Q7 f200K/12/15 = $1111
; V4 a) {( h# D153K/12/15 = $850
0 v" E7 _1 e: M' ~" P: n" }
! @( q! m( }7 g  c5 V, i现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, O1 q6 s3 g5 K- P" ?0 w: v
' B4 K9 X9 e; Z$ j: O4 e$ }  q' h谢谢支持
7 X% _: Z4 Q: S5 L# r+ v- C
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ S8 R) Y) C7 H) B+ t3 L, i相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
  \8 l3 L- a* ?. x5 y9 u: E7 {
4 I6 I0 K) w; p0 E
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表' B: z# M) w% K2 S& `! F# v
* o& W7 \4 V9 J& C7 x  Z! J+ }
9 f: W) K( L, k1 P5 |  w. u
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

6 Z: a) Q. Z% s9 X+ }. ~# X& [
, U9 @/ n/ \. S# x* A: Ypeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.5 ^- V$ L9 Y5 L/ I' u
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
$ E, B; G7 L5 L. t) N相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.- n1 V" U: E# C7 P9 Y1 B
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
7 C! j; O4 K0 E! b2 L- W; L3 H; N: |# M
结论：现在房价是虚高。# L3 J  C- D; X! l$ F& u$ g
" @' q5 ?8 y% e9 A. \) }% c7 B& Z) N- k
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
3 c9 p, g7 R0 P+ ~2 [
  I; ^& g3 T4 V  F/ x
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
/ E2 m! C) ~' h- M. ^/ g% m等吧,按照你的超级公式等吧~
, B9 ]$ B7 Q* F1 M# M/ W. z" R2 t1 i3 i, a6 B0 y
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 O& G9 `1 L( \& n
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  V; D' R( u, m9 g
7 ~/ K0 A: Q& n% @: g就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
" c9 e" I0 c" W: c' W6 |9 I' `
4 i6 A$ v' x3 c$ R" ^3 \6 C请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表- z/ n$ V8 }5 y2 t# o2 ~$ |

& v% G! |9 ~8 v& S' p8 _8 E# X7 q
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.! e) }; V( l- N. H, p  [
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
4 l6 ]8 P* G  Q& c- |! h+ o3 p$ d5 B

" `( K! P6 M$ G你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
  c3 \4 O+ ~# T7 L/ N5 t$ z. f+ J
2 E: l# @% u7 {2 P% k+ K
5 t5 _! x3 r" C9 H你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

9 r* j% C2 _$ U* y; @% N2 b
: ~7 U( ^* n. f/ J: v4 S0 o- b估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .6 ^* Q- n3 ^. f4 ]3 v
So we need to care him .not strike him .
* C) p8 U5 D3 G* K2 p
( B, Z& Y$ N! W" }4 h0 m/ k: ]! H* mHis word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
, m! K3 |9 w7 F; ~( g: [4 P3 h"Drinking" is a student just graduated 2 years .
, N5 d/ i+ `$ J. MSo we need to care him .not strike him .- e+ l7 W! H$ J# G" H* k" x6 x2 r0 n
: D0 c" S% n8 D( Y, v6 N
His word is just for reference

0 m  S3 o. Z  e" m! i1 f: m/ X6 u6 `3 h0 N" T/ n, d# |' w
7 O9 l% `$ t8 l. J3 E' s  u
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& b; d0 A8 n: l0 i: C1 B6 F' Q& P/ m7 ?% M5 [; l* B$ m
His word can be only used for reference.& m) F0 N9 N- u. {+ ]+ C

/ A9 u  v: X% }! j0 b* R3 u/ x2 CAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表+ R$ `2 A6 d. ?/ n. H- s
$ [* j1 n1 Q* x9 U

' V) `# G9 |( Q+ a3 U
, _# }# p& E5 |3 LDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.0 U( }- a+ Z1 O4 d, {: Z4 k7 p

. M# d2 @9 A' W: K' A9 ^His word can be only used for reference.* R$ s. j9 n$ M( s4 Q  @6 U

$ f3 L7 N$ E. y; ~Agree! However, one question comes  ...

) o7 I9 R& d! c  }7 }" ^1 bThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
* {$ p" {4 @; N0 T% V
% E: A. H1 ^8 K9 {  |' k. a: n# T; U8 {" i: z: v" `; d
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
3 O! K  M+ k9 h) @! F4 z
7 l- u3 X2 P7 _
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; C1 M- a2 |  s* x9 i+ o" F7 O9 H1 a
0 ]6 R7 k7 A, v6 d3 B2 _3 P% D
. T( V# P3 X5 |" W' u' j
+ b! E; E3 E$ z- g/ |
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.& ^( y1 T  c6 Q
0 f. g% R6 U4 @2 C& q% j) J
His word can be only used for reference.
# [" t+ E) b9 K+ g0 T0 [( M6 _5 S; y9 A: G+ q" l9 B
Agree! However, one question comes  ...

; |$ l- H3 D% ~6 b! v! W   your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 ]4 G$ ], ]& L- {! p0 q6 P
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

7 p% R8 `9 `# p6 \
6 ]6 N' w% A- e4 ~30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表) |9 }9 C2 m. y3 E- [
300K/12/15 = $1666, L$ h+ T9 E& h( Y! b; c( h* {
250K/12/15 = $1388
& }  L: Q7 o1 m200K/12/15 = $1111' P! t' o, e! h# _7 F' _& U: e9 ?# c
153K/12/15 = $850: [7 e( q3 Y' l8 @
7 n% f' r8 T- x. e$ s! q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。7 {* o/ ]7 G# h4 O( J* f* z
: W3 h" O- ]/ d4 S+ U
谢谢支持
! c7 B; b8 ?  _! H3 z8 A, x* ]

/ p+ s8 I; E( F" j
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
% J& q3 _. P% j9 F3 {% Z8 F, q$ l
  L* q7 G7 [* k) j
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
- A" x) M' |* q' ?6 v; U. p8 Q, w/ h8 e; Z' q; V1 U

. f7 p0 t" P5 [3 C" c, O9 y30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表0 z: h7 P# O& D" K# I5 Q
20K is a townhouse's price in Edmonton.
3 U7 E8 A+ z8 t4 D# r/ Y; C1 C
hahaah  ,# ~' p* K0 x) \

  u; Q6 F0 I7 f2 U+ u' N, }0 \' xI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-20 12:31 , Processed in 0.958215 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表