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你的理解原则上是对的, 但你不能把B房的部分mortgage“直接”说成是A房的,虽然数值是一样的。不知道你跟税务局解释的话他们接不接受
6 @4 w. U, L! T) L/ x* a3 d/ J假如说A房市值30万,重新refinance, 24万mortgage,6万首付。A房24万产生的利息是可以抵税的,24万现金则付到B房减少B的贷款额,因为B房自住不能抵税。3 q- {7 {+ x( y6 N+ ~) D; q
A房6万的首付则需要用B房抵押申请line of credit,这样从line of credit里面拿出来的6万可以算作A房的首付,这6万现金你可以付到B的mortgage里。' Y! z8 |( }( V- p2 V- k" }9 v
这样A房的30万产生的利息全是可以抵税的。
, Y" Z' X3 P* j. J% g其实只是个手续问题,总贷款数量没变,但贷款尽量在出租房名下。
+ x8 J$ v+ F R, n" @希望你明白了我的做法。" s, K* B: n& ~7 f5 i0 V& K' y' y( _
也许你现在的做法和解释税务局也可以接受?你可以问问税务专家。但我的做法税务局是肯定接受的
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