请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

qdai

房子建于1995年，房子面积1857尺，4个bedroom， 3个bathroom，地下室没完成。11507 14 Avenue NW Edmonton 链接： http://www.edmontonhomesonsale.c ... -ab-t6j-7a3-active/， 应该开什么offer 合适！ 房子真心不错。

qdai

推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多， 很多东西都得花钱做，地下室， 草坪，围栏，树，都下来也得五，六万，新区很多没有好学校，对孩子上学不利。20年的房子算不上老房子， 这边的房子寿命很长，大学附近都是几十年的房子呢。Twin Brooks我认为是好区，小区一半被树林包围，靠近小区西北角有个公园，散步好去处。 请懂行的朋友给个合适的价格，不比较其他区。谢谢

架鸡棚

过43W就算了。否则你卖的时候肯定割肉。

八年移民

这套房子位置和朝向都不错，从图片上面看地下室也做了部分装修。内部格局也过得去，但装修实在是太陈旧了。以目前市场情况，45万或者45万以下可以出手。如果考虑到架鸡棚版主对未来的担忧，同意43万购入。

qdai

46万还不拿不到呢

架鸡棚

qdai 发表于 2016-2-1 12:43
% r7 V, ]5 l9 s6 ?46万还不拿不到呢

现在拿不到就再等等，今年会有许多人跑路。像这样的房子以后会有一大把上市。

qdai

现在应该多少合适呢？未来就交给未来，现在刚需

K歌

央行为什么没有量化宽松？政府压着不给量化宽松，不过量化宽松是早晚的事情。因为当年低油价搞死苏联花了6年的时间，现要搞死俄罗斯还要几年的时间来折腾。在量化宽松前你会找到好Deal 吧。

ceramistpalace

千金難買心頭好。樓主看來一見傾心。

穿拖鞋上油田

38万顶天了，这破房子

qdai

穿拖鞋上油田 发表于 2016-2-1 18:57
38万顶天了，这破房子

你家有这样的房子吗？39万我要了！ 看来是看热闹呢！呵呵

qiaohe

这个房子真的很一般，你要是想买，肯定没有多少人和你抢。你可以开价43万，然后慢慢一次加5000，只到拿到房子。

MOMOKOLU

可以选的话我是绝对不会考虑这类型的房子  而且这个价位可以买到配置比你这好的多的房子了 就算买来出租都嫌旧

liuyuyu1234

qdai 发表于 2016-2-1 10:49
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多， 很多东西都得花钱做，地下室， 草坪， ...

" g5 v& w  H7 H1 o) c
' ~( \6 t, C: n, ^+ ~你既然已经这么有看法了，何必还在网上咨询呢？
你觉得21年的房子不算老，那多少年的房子才算呢？别和UA比，地球人都知道买哪里的房子人家根本不看新旧的，就图个地皮地段和升值空间

xiaofeng85

qdai 发表于 2016-2-1 12:43
4 G- G) T: i) {2 d' `' E46万还不拿不到呢

1 I/ L0 X$ \  i% I那还说虾米啊？你直接砸50万过去拿下来不就完了？年轻人，既然上网来问别人，就别那么冲，OK？
4 t- R( Z1 W' ]$ v6 I, v* I7 S) I" n
$ ^, R0 \. l6 j/ \4 P) F补充内容 (2016-2-2 14:17):
寒。。。其实85年的真的很老了。。。

Ray-wang

楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个房子位置尚可，但在小区内位置偏深，这个房子装修上看得出当年房东还是比较花心思的，不过STYLE已经十分老旧了，例如：现在基本没有人安装镀金的淋浴房框架了。还有DECK，明显防腐层和油漆层已经全部脱落了，如果我没看错，有些部位已经开始有黑色霉斑了，这个需要购房者自己重新SEAL和PAINT，或者全部换掉做新的，这个费用建议你自己考虑下，而且这个年份的房子必须要问是否UPDATE了锅炉和ROOF没有，这个换起来可不是小钱。
) j& j# [3 ^9 G5 ^4 ]+ r, {% g3 A还要检查地毯是否已经全部或部分磨损过多，是否需要更换，还要询问前房东最后一次清理通风管道的时间。
最后，TWIN BROOKS所属的学校排名等并不尽如人意，这点你需要胸中有数。
, w, A# o# l/ d; ^" \- `, ]总结一下，老的小区自有其优势，但劣势也很明显。
然后才能考虑房价是否合理。（个人认为，这个价格绝对绝对你会吃亏！）
* y& I/ I* ~8 g) _4 B以上就是建议，仅供参考

Ray-wang

重要的事情要多次重复：这个年份的房子一定要问是否已经升级了供暖系统，是否更换了ROOF！！以及什么时候更换的。如果没有的话，建议坚决不能碰，否则后患无穷，锅炉超过15年已经处于超龄服役了，屋顶更是如此。

Ray-wang

我再次看了下这个房子的图片，DECK肯定要换新的了，估计重新刷防水和油漆都不行了，腐蚀已经很严重。

Ray-wang

/ R! y4 T4 U2 o9 U+ C4 Y
厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的，一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用，容易进脏东西并且对家里有半大孩子的造成威胁（触摸烫伤），这个楼主也需要考虑更换费用。
我的建议是在所有需要更换的全部已经在近年完成的前提下，45万以内可行，否则根本不用考虑

Bluesky_AL

本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要六七万，窗户和锅炉都基本到了寿命。 这房子我最多给41万就不错了。没有挑空，面积才不到两千。 我只能是呵呵了。

xuxuelin

你确定房子真心不错？还是多看看吧，比这好的房子太多了，预计未来一到两年内，会有大量房子上市的，急啥。

K歌

& m7 ]+ N9 G. G8 o
. h; E( A1 a* {. z+ G* c: @很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同，因为大家看到的东西都不一样需求也不一样。至于出价的策略当然是越低越好啦。

  u( a* d6 p9 A2 p. \# ^/ O可以试探出价反正对方据了或者会讨价还价你不吃亏。

qdai

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

& P- O. c# R8 N; ?! r- p% a6 r谢谢你诚恳的建议！

qdai

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:31
厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的，一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用，容易进脏东西并且对家 ...

再次谢谢你的建议！

qdai

K歌 发表于 2016-2-2 11:40
8 ]  @, W5 M  h" R7 G$ A1 }; b( v很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同，因为大家看到的 ...

9 r0 R* K, f$ v* r" J4 V; q0 L谢谢你！

Ray-wang

qdai 发表于 2016-2-2 12:35
( k: R+ U# ~1 R5 J' y再次谢谢你的建议！

不客气，我真的觉得这种房子价钱先不要想太多，必须杜绝的是未来FIX的各种麻烦和费用，特别是锅炉，锈蚀漏水，堵塞各种问题能烦死你

kelvin

Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
* s6 n7 R3 L6 o4 ^- a本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

* z* S; p  g, v  v) v" O介绍给我看看好吗？

tangqin123

以前有个认识的人买了那里的房子，都是挺旧的

gxsd

Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
. ]! [: ~7 |; K6 _本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

' [* q, L, u7 H% R' o) O分享一下挺好的

qdai

Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
; J/ C) {! X. I1 ^# c$ ~3 `本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

  Q+ ^$ K2 H" p$ w8 E; F0 B* R
谢谢，能分享一下你推荐的房子吗？！能分享一下挺好！