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多伦多和温哥华房价日益飙涨,一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”,并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告,两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张,以及利率因素,同外国买家的入市没有什么关系。) r) t! R/ S) H3 l. P& h N
2 n( I/ C# A. P) l( v5 R据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据,多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元,年同比上涨14.2%,而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%。 * E8 f4 e% c* Q n! Q$ W7 d - V$ J* N7 k/ t! C: T2 [3 }满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,人们应该从数据上分析推动房价增长的因素,而不是想当然地归咎给“外国买家”,虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出,其实从数据上分析,多伦多和温哥华楼价攀升,背后有三个“简单”因素,而这三个因素都和国外买家没有关系。4 h# f1 P6 E* F( _5 J' U
% V* _5 a8 b7 F6 `第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。 H6 @7 n$ k4 e/ \/ Y A+ Z# t8 O: w5 U 另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。! r% u/ u" _ O; V! S0 z" W
* f7 k7 @& T- s$ y6 {第二个因素则是市场行情紧张,供不应求,从而推高了房价。他说:“温哥华地理位置很好,有目共睹;至于多伦多,城市发展则受到了限制,结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。” 3 U8 F) `5 t2 v5 b. K7 h ! Z4 c A5 X# q: I