房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
0 l! H) e* x. `  [: u: u: D还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

# P$ T0 y6 V* S: b
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
6 g1 s: @) ~5 i+ _8 w还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
- {6 B3 \, z6 D0 {, T房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

- D8 U" u7 a) m: A: h
. v5 N. k) A' X+ Y! ]又扯78蛋了？

9 l2 `$ e% n0 V, g( o
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
( u& p- ?- Y' G
+ @  @. J8 j6 [) j0 V( s4 z

" f$ D1 X; c( [' k

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
& X- _4 v- S6 `8 w# Q! [房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
% I, W  S* p/ y' @9 r至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
$ j5 C/ j" b3 \# n9 P; V同意六楼所说。

: L8 [; \6 K& @% P, Q9 z你和六楼应该找地方说相声去

K歌

4 ]' `7 A; I- C+ \# z
  m* r1 E6 K6 w9 }/ q) }我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
0 P- z1 G, Q3 O8 J% r2 a
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

1 E& V) W. w% `, ^2 y4 `( S9 ]当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

/ N7 o- V1 g. O8 `人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
/ Z, M  ]6 P1 O6 n0 o我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

  [- u. I5 p* {- r0 z, u- N其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

! ~! n7 `& A0 t3 o% i* p话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
+ H  Z& x1 W: `
) F& m& p9 M1 Z/ y别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
- L5 ^% B# K% p. I9 Y) w
  K! Z- o2 K: f4 _+ c所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
3 k9 ~6 v0 T9 e+ |+ d3 I( k. O我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
& d3 N7 x  z4 }( ~$ U
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

' p$ U( N  N! T8 o; Z1 c& P

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

6 ?: L! W+ Q) V) {
( M9 p& i2 x) E- c5 u不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
# S. {0 P  E3 I- n- G& v
7 i5 D! P; m+ G1 h& W* q( ?要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
: h! F/ L  s) R/ w( w1 @  [" G不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
* N% d( i) B- n" s
* z" B7 N# G6 [: B

# M+ H7 L, ?, p6 i2 R3 Z. _
2 U, Q- ~! H8 p

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
/ t1 q: ?. y& ]% wokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
' }: j2 p7 h3 m; s
1 y6 l$ h$ c8 T8 G, ]5 F/ o1 G我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
1 E( v4 w# D. E; M' u
# s0 s- \, Y) ?* c( K如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

% P% l8 ^+ h! j( Y  q0 q3 O

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
0 I- G5 T' j' R# d压根就没有跟你谈经济。
3 e5 [* w+ g) O7 `* p7 a
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

5 f, G0 t9 T. O, `) v
$ e* E7 \1 W8 f$ R2 e* Y2 Y不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
8 I2 U4 }3 o1 \; g8 E! u3 {
& k5 r& v8 o% G- n我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
0 v7 \. f1 ^$ q3 ]+ Y1 U是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
4 T' B/ ^' O! ?7 k* u/ B# ?
- ?# u5 x/ f, O2 T. r* s我本 ...

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千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
6 D2 y( y' X, }7 Q  I其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
, }: U! ~. N! R: C3 C' T

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？