房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
. Q2 i( g5 F+ K& H6 x还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

2 |' h* \' l  i6 }' N0 q! `还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
, u$ a# B3 F- d还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

  y) U! a1 E7 Z) W8 @( o( G

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
; T$ E( c$ p! i# f房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？
. |) \$ n/ a  W0 m  M0 U  c9 Q) f
7 H# {; A. c% ^9 X2 T5 G+ N; G) W
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population



  O, K- F, N' {1 W" m

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

. v  @4 C5 _) @: n信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
& F3 m" M) H1 y% }油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
1 T' R' l6 L/ t# T5 Y2 d至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
5 E& N, [5 g& ~

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
, ?7 l/ k& Z1 \1 J7 d$ n% l同意六楼所说。

6 r: X; s  Q% g6 j, [; ]7 R8 k你和六楼应该找地方说相声去

K歌

- X$ {' I  M- {
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
6 d. E" }/ {+ I! _! F" }
6 n+ Y0 c! |/ z/ ^: L4 z" f4 P6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
! S4 D! W2 Y2 l: Z. k子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
! [* r) i1 i; o% Z我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

2 N4 y, l" q4 w$ {: z# |. O# ]9 F6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

+ t+ U% v7 ~7 i, M0 b. g$ M0 j) p人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

( b- N3 A, e4 G7 t% F$ [其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
! F  q% z5 R. o3 B9 U
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

( v5 b" h& m9 W' z4 \. S- R& s* h别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

3 _( ]9 o  `$ ~5 i2 @+ k. `所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
' |2 h  t. K: B9 k2 X: X0 v我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

" j* x5 p% j# K6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

7 U, x" j. K- O# a' m' b以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

( N& {9 K. c  |7 l) |

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

, a- U+ o8 _3 Q: z* D; u; E8 x不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
  _' ^/ y0 z4 G5 d; u  g
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

) P' |# c, G. V1 t那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？




# @' D. I  R% `0 }4 V" [

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
8 m/ \) a' z+ B4 W6 K1 jokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

$ \" v4 P* ~: i3 G1 \1 f压根就没有跟你谈经济。
. L% J) c8 Y: _* F" @; C
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

2 A, \" [& L) ], b$ K* a5 J& I

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
# [& k, \! J+ V& ?压根就没有跟你谈经济。
  ], e; n( H. z, S
( Z7 r- [+ f' `$ o4 c$ j5 H. s3 q/ w我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

5 z8 A! e' a: b" V
7 x: ^% s7 G$ L* v, X, v# ^9 }% ?4 V不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

- z) R1 G; G  {- i是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

/ a& F. R; H! g  v; H我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
+ r! ]! A( @8 V( h$ G7 i是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
/ v0 e; f$ i) S# |9 c  q
0 V9 M- l  U8 k  I, ~" d5 d9 j8 C我本 ...

8 r1 o) d9 ~; T1 j' z

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
  U: B  N: R% K; p其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
, o+ W. e& Q# |+ y
1 F% p8 F! M9 R
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？