房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
: A! [" a, ^5 F0 l7 L/ ~还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

& P! q* I  F" G9 G6 a
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

9 ~1 {0 k9 e1 k0 y: N* O2 X- }那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

' k" g3 _7 v  w8 v& S7 c! q

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
/ f6 o6 w  z6 W3 V7 `房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？
" J/ O( b/ h$ m
2 v' B/ h+ p5 B* F
8 U3 H9 T! M# V( Jhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
/ Z7 g+ ^% Q0 T7 O

1 P8 s. ~  W( R- }& `+ A& s" |

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
) d9 q' h. B% r9 S房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

9 r' z7 ]2 K" |+ d- ^- A信口雌黄真无语
5 B1 ?7 C: q0 {# O1 e1 W' b本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
6 J' \- R# d/ }' _' i

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
+ a' W) a$ n# O4 r8 m  _同意六楼所说。

2 V! G/ I4 x8 F) j' m1 s你和六楼应该找地方说相声去

K歌

9 |9 ^) a# |5 n  {  l* ~5 k  D4 F我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

/ A' S% L) C/ q: X/ g6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
, z' i9 z, G! l6 I
7 b: l  k8 R7 r- t4 {当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
* ^' q; K: R. ]2 m: n: I. I' S我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

9 |: L3 S2 n& B/ F6 _0 K) W2 T其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
( w) X. r5 L% Z4 |* `/ |& M
: K$ y' r' O7 ^2 k& i" H教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
0 @/ Y/ X3 C7 I9 K* Y本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

1 S6 k/ L& a% l% D1 V1 U1 r4 I3 _话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

! @9 v" ~* v9 b9 d3 x! A别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
9 ~) i4 C& X$ r+ M0 Y0 A$ \' X: h
: h/ Z5 U9 I8 c1 w所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
. v% D) M; C* j5 F& _, ^5 G$ h. C我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

7 E6 }2 A/ ~' y+ m( ?6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

3 M/ ^* e" G/ F/ m

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
* @! q# W$ r2 E( j) ], O人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

1 J+ f4 i- W/ M7 Q2 d7 v
: R# p/ y2 i" D/ p& }不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
) q( V& Y* w* t5 ~
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
- _8 p) y2 _& P5 |5 Y& Z不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

/ T6 S4 E$ r# l6 T( J那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
" I2 G3 c: Q! m- h+ y7 i6 s, z鼠标按一下，很难吗？

) `% n. c. d5 g' {. B" g


- x# U" N) C2 P7 r$ }  V; C0 y

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
6 c6 ]. x  j# B: ]. Y  `okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
5 V  e4 S6 c* r6 V压根就没有跟你谈经济。

! I5 v5 r) K4 T$ D2 E我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

9 p4 K* W- b. ~/ X& p) b6 {& l3 d
不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
' G+ v$ b  N, J/ i哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

! i7 W  X$ ~* B7 L7 P/ N9 Y6 u8 L1 x0 ~+ ?是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

* N% L3 H: A- [4 f" c0 u; Y; z我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本 ...

3 F$ J" [. k+ |, u& R* a4 ~+ y

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

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) W% Z% d$ [. y! F  M, W' s, Khttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？