多伦多房产交易：14%落入中国买家之手

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作者：阿比

本周三（3月23日），温哥华财务分析师发布大温房市报告，称中国买家投入的金额占去年大温房市的三分之一，高达127亿元。而根据相关数据推算，多伦多去年成交的房地产买卖，也有14%落入中国买家之手。

由于加拿大缺乏相关数据，Routledge 是根据《金融时报》对77名高价地产的买家，以及美国房地产协会(U.S. National Association of Realtors)方面的资料，推算出的中国买家在温哥华及多伦多楼市的投资情况。
  E2 ?( Y/ a' h7 [* a- e2 n美国方面的资料显示，曾经在海外置产的中国买家中，每三个人投资美国房市，就有一个在温哥华置产。
: B+ K" {$ n5 c今年2月，温哥华独立屋的平均价格已经上涨至180万元，较去年同期上涨30%，独立屋销售也较前一年增加37%。有些温市社区的独立屋价格特别昂贵，例如在温哥华西区，独立屋平均价格已上涨至300万元。

大多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后，二月份扭头回升，几乎刷新了十年来的新纪录。与此同时，低层新屋的库存量持续下降，推动平均价格飙涨，至二月已经达到83万元，创下历史新高。
1 ~$ _1 h" p% i- K+ X6 T8 _* D: L根据Routledge的计算，多伦多去年楼市销售金额为630亿元，当中中国买家投入约90亿元占14%。
$ J" w6 f7 y( }1 t3 g, I/ ?  gRoutledge表示，虽然分析的数据不甚完善，但这样的研究结果在意料之中，“加拿大对移民开放且具有吸引力，因此移民及外国资本流入温哥华房市，进而影响当地房价，这也不令人意外。”

他希望加拿大政府密切关注中国资金占房市的比例，若中国经济放缓成长，政府便能马上估算房市受到的影响。
/ k8 z" p& h. u  ]9 g  K9 U此前，加拿大新任财政部长 Bill Morneau 曾宣布了最新的五年财政预算案，其中涉及联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据，研究其对国内房地产市场的影响。
  m7 x3 l- t1 ?+ ]) z( S% T! ~9 J' @  ?1 a联邦政府说，目前没有一套全面、可靠的数据，显示外国买家在加拿大置业的数量。
未来的研究计划包括：联邦政府与各省合作，包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣布，它要求置业者说明，他们是本国公民、永久居民，还是海外居民。
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