Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌 · 发表于 2016-3-26 21:18

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄 · 发表于 2016-3-27 07:14

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011 · 发表于 2016-3-27 08:03

小黄发表于 2016-3-27 07:14
: @, M( p+ Z: T& f# `& s不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
4 J' P1 U, N7 ~* X+ Q( R# w. v2 T1 j B2 \2 c: f
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18 · 发表于 2016-3-27 16:17

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh · 发表于 2016-3-27 17:09

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh · 发表于 2016-3-27 17:12

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-27 17:44

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:121 d- X2 p2 n9 i' i
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿安桶泥憨呆高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei · 发表于 2016-3-27 20:00

有道理。

kcn · 发表于 2016-3-28 08:47

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉架鸡棚说的有道理，赞

KochFord · 发表于 2016-3-28 10:09

这帖子一看就是 k哥，小黄，东西持有者，

架鸡棚，是守望者。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 10:41

KochFord 发表于 2016-3-28 10:097 X; h6 X8 J( J' v* L0 J- l
这帖子一看就是 k哥，小黄，东西持有者，
) q* h- f- n, `* V' {& p$ u: C: K/ _ C0 J& l A F
架鸡棚，是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn · 发表于 2016-3-28 11:31

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在在 vancouver or toronto 买投资房，如何？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 11:56

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
# ?) ~5 e! W S+ M- P" \1 g" YHey 架鸡棚,) q1 A/ C1 X$ L# l2 G9 Z
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在在 vancouver or toronto 买投资房，如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄 · 发表于 2016-3-28 12:02

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: @0 ]% _ [, l+ a/ t1 A, X这帖子一看就是 k哥，小黄，东西持有者，
& Z! s3 R7 d( J" \+ _. ^' e0 q9 P9 s$ K
架鸡棚，是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:07

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:14

小黄发表于 2016-3-28 12:02+ Q& V3 z6 Y* ]3 m. Z' E
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。% [! n3 \' p) k' ], j. E/ R) e7 G" l' ^
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:24

小黄发表于 2016-3-28 12:02
/ t5 z/ O) D( e' |5 l我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ q4 U4 a1 }% U从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄 · 发表于 2016-3-28 12:26

架鸡棚发表于 2016-3-28 12:24
* v( K2 h1 ^ `" q如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:40

本帖最后由架鸡棚于 2016-3-28 12:41 编辑

小黄发表于 2016-3-28 12:26
2 `/ d# Q* Z2 e# v" v忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:09

架鸡棚发表于 2016-3-28 12:40
( H; n* ~, W( w3 r& z8 o, w' r我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 13:18

小黄发表于 2016-3-28 13:094 a$ @$ w) q4 r- u0 X' m6 c
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
* m* s3 I( K! X! F请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:25

本帖最后由小黄于 2016-3-28 13:26 编辑

架鸡棚发表于 2016-3-28 13:18
3 D+ L# K4 m& H1 Z; b& r7 G原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
/ A' i; Q1 ]# N5 J/ C R, @. r
+ b. _# [! v2 o, g4 S6 K0 F教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ e1 y4 z& c4 M) a: I# {
~, _/ I1 x* n% R谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 13:34

小黄发表于 2016-3-28 13:256 T' D( S* Q( T) Z+ f, V- R, [9 Z* l
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。5 ~ G/ z3 r& ]% n" S& C
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:46

架鸡棚发表于 2016-3-28 13:34
( p7 `3 d0 \2 p+ X8 M0 P你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 13:51

小黄发表于 2016-3-28 13:460 A! w0 J9 g0 o1 N4 J3 f9 U
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。4 W' @) ]9 X' V; L% }
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:54

架鸡棚发表于 2016-3-28 13:51
1 S8 r' o2 R7 X: Q0 `9 j8 g15‘ 是内径，教授说了算。
# e8 W4 z: v+ [% {) U6 R1 u/ B* i" q; n! ?( R/ n. t0 P
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 14:02

小黄发表于 2016-3-28 13:54 p1 F& p9 m, l. j: V1 h
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄 · 发表于 2016-3-28 14:09

架鸡棚发表于 2016-3-28 14:02
$ I P2 g/ {2 P1 ~/ s& }8 [* X好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 14:13

本帖最后由架鸡棚于 2016-3-28 14:20 编辑

小黄发表于 2016-3-28 14:09
6 U: i; U. a) ]5 x/ }之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 }" m- }. K3 z# C珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄 · 发表于 2016-3-28 14:38

架鸡棚发表于 2016-3-28 14:13
. V7 ` u& U2 i: x1 {你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.

这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.

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