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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? : C7 o6 e- K1 i/ b5 D1 a
  T0 _# n3 A$ ~' G. F$ n
1st, just because the sellers have enough money. $ B& d, X- E, J, O% ^! Q* S
: b9 k, Q9 b) k: H6 J$ [
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
& M9 f3 w, x' K' a9 W, y9 k
( A; K; K3 Y/ v7 \- ?  F; k
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
, `0 ]7 C. P% P% |7 K" J+ o
- N' Z9 _7 Y; m- Z所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14  w6 }( M+ T+ d5 [7 Y/ Q7 W
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。9 k- f6 \3 c% ?
3 q! x4 P% I1 O; a
...
0 g& N$ Q2 z2 q0 E. Q3 x" H
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。& n7 w: g2 I% F$ G" U- u8 S
# C5 G% a, r- f. d( T
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
( s1 {; c5 O) A$ |: f. v我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

$ n# z$ Q  ~$ _6 `$ X你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
* B) Y5 N+ z4 T0 z" d# C$ u) x  ?7 o  F$ _! V
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.& `; Z5 ]' q" Z4 I+ {

, N. L0 L4 e. b% v7 J4 w. I目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
8 D' c) L- {' G9 R, c- g% m' V+ P% \
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
: G# u$ m4 B/ M( Q3 D  ~# l# z我觉 架鸡棚  说的有道理，赞0 O+ B4 M7 S$ Z# e/ N
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# n' m9 S) t; d  M$ E/ i
" F- m& l, }2 I. d) u& e架鸡棚， 是守望者。
/ D/ s2 x: ]* B; C: I' Y* x! S* g. {. W- e' l

% l+ u8 d; f0 W8 g9 x& I1 t
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: F* s! h  a- s: g( k; K5 F8 Y这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 0 ~- w" H4 \# m
. T% `5 k/ |+ B8 S$ z+ E( @
架鸡棚， 是守望者。

3 h( d3 S  q) a谢谢，我还真不是纯守望。
! R0 ^) l; [& P+ E" I! Z0 o8 w3 m5 a) |% \( d6 M4 K$ B6 f
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
; ^5 x0 u  ]; Q. \/ Y' j; Z! _
7 P; \. c- @5 S3 @* l! {等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
+ X! b4 o# y2 t
" U* ^% J4 K0 ?& R, m4 g% U5 }! _但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
* `1 }' {( _9 P+ z. E# ]# k
2 c( d! O- A# F$ v# s6 _

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,6 J8 s3 C7 Y7 }+ N, W' Z
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
- l2 q; W' y1 w0 g) s- B9 r2 }Hey 架鸡棚,6 L. J! p/ {1 m8 Y& M; a
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

1 Y" S$ u% w1 i1 v2 d两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。  Q4 A# q; f" E  o/ s" r9 R

; }1 V1 z  k9 L' l3 B# K) A我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
2 b; g- O- d8 D6 [! {+ d4 X6 i" j: H7 D. m2 }
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
+ d. w6 P; F* h, \8 X6 ]' t$ G# U7 p. o. G2 `% A
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09- _2 v# q1 `0 U/ w% z% {
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 6 j4 i2 t# E' E* s% C* l5 ?

  e2 P& I$ K6 ]2 `' G架鸡棚， 是守望者。

, X& v5 s! w9 S/ o5 P4 ?) E9 W6 b* A
8 s! ?3 b/ C7 a我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ W. g& `5 R0 _- S* Y从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

6 E$ ]) g* ~) N+ J( g就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
' t9 P5 \+ }5 A9 i3 P* p
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02& t* O3 M, p/ E) l' ~  Z
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ A8 j1 [! e) X" ?从那以后，我无法 take him seriou ...

: X0 O" b) o# N那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
) h' h* E+ S0 }8 q. p/ c5 ~6 P$ d* A6 a1 a
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02; A( p/ E0 j6 D" K/ f! `8 c% ?" o
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ q2 e6 J: A; }; `从那以后，我无法 take him seriou ...
4 N8 t& W' C/ A0 @) v
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
. y2 @4 x6 L% z8 D0 [# ~2 _% I1 K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
0 |9 ]& `0 c, I  k( u
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 * Z! y" r# A* a& a
小黄 发表于 2016-3-28 12:26  d4 c6 F9 W% L8 K+ r  D
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
: p8 n  @$ T, M8 P  E7 }
% e4 f8 {+ l' {% r
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
) e0 H3 K* e/ z: y: `) |* A: U% y, e& D+ U2 D* U; |- u  l) {
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
6 |" @2 u/ T# ^3 a3 Q* q$ r2 Y% p; Q% N6 m+ y) l
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
% K0 F. {; Q/ j6 j我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

+ Q- T, W5 ]/ }( \: w. w/ z3 R6 }) F6 M
0 E+ b6 e- R! }% M" f; y  C2 @3 L2 O! N
6 U: d0 x1 d; }! C, V& w% b5 s
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。5 n' V5 @- P. o& I' J7 K2 }
请教怎么提高的车底盘？
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09" r) v; y$ W5 K7 {8 C$ ?6 c
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ m2 U  T" u: Q, j请教怎么提高的车底盘？

( ^# W, p& y! ]+ |' x& _原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R162 v. W5 c7 J5 O3 J3 `+ }( t; |

1 P# s8 r: |2 g; e, |8 s+ h6 N教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？& |" j9 y% I) D

- i8 G" u+ f, x- o2 G/ H6 b谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 6 Y8 [+ I6 c5 Q2 X6 j4 g
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
# b3 n% h$ _; ^& L( Y# p原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
# b) m4 L) o+ @- ?% t! Q2 \4 U2 p
$ h2 G' h* W+ i: L. \: E# P& N1 ~教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？; s7 Z) G- g& @2 C% h% q

; r% h2 Z+ P/ ]谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
  T: s0 }: T, p4 Q) [1 A( \
* ^! ~  z) N1 B5 G! j5 u% G: O
* I) q* Q2 {% J4 l( p1 h# W; `
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。- ~# n: _8 w- G# `9 w6 A0 b
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。( L! K+ ~% \7 ~0 C& T# b

) L, _) j0 b. R8 w6 u! Y1 M: h记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
2 p. o) h& D6 b7 t: V0 u没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。) Q0 k7 B# ]' E- m, \/ C5 i7 \
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

& C) I+ J  v1 w* R你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
1 x) [/ z/ o" `) ?  l" m7 U$ r! i- K/ @* k8 Z5 f. q% w
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
  `: x: s0 q/ f- ^8 D- P$ `你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
& E6 M% H( `( v! H7 \
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。6 Q, e0 O" V4 N6 i
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46/ q0 d% M$ G/ n3 T- H$ j+ a
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 Z# J8 V- P8 c+ O3 j学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

2 K% _6 m1 V& f* u- C/ i15‘ 是内径，教授说了算。! }4 b9 b: v8 q( @) o' `0 k

/ U/ G1 c- B4 M" p7 V8 i% I回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
  u2 E! S  n0 v9 a* C7 K15‘ 是内径，教授说了算。- X$ y9 \+ q7 ?8 K+ e& e
* x+ u2 S1 `, |( I+ F: W
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

3 \/ b$ z4 S) ~* `2 `" w8 R, l5 O225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
/ K8 q' v8 j' A1 o) L5 p1 e225/65R16 大

5 c- F, s9 l  r8 K2 Y5 M好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
, F/ E# U! H) A' g& z' A6 {2 Z好，谢谢。有教授认可，就够了。
3 \' Z6 i+ [' r$ B
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。3 F& }9 `2 O, M( y
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 6 v9 n& B" |; M3 ]  F
小黄 发表于 2016-3-28 14:092 j( D, S% m( i9 r3 k' U4 b# O
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。- y( E1 I! [# [3 r- A
珍爱生命，远离克莱斯勒。

. a8 A3 G6 c/ M4 c7 G/ {/ }你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。& G0 v. d# M$ Y' |& a* f" b7 |5 M
% J1 i- F- R0 [# q. Q
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
/ r! |  s* {: u) q  Z3 K你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

: q! y* H9 E# \  Z$ j你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
! v8 H" a: Y$ `! o1 ~* q/ I5 G. L
: |$ W/ x4 W6 T% E7 R
6 ~0 {; ~' Q7 B9 {6 B0 G
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
9 I/ S1 j/ B7 |+ |
( p! c3 U$ p1 C' K. ZGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
+ w5 _: M- _+ {这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
! L! `4 e( P% Z5 R/ x
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