Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
/ G4 n1 }8 C) N2 k4 U% ?6 E
1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

  Z* K, G1 X. W* b所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
9 M1 j% C( j& W3 K8 o' Q不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

% _; c8 Z% N) m9 t所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
& z& Q) v; l! h3 x
$ i9 n, T$ Y+ D! T! G同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

/ O2 j/ C2 m. R4 g% H你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
0 o# ~0 J. p  Q) B" e
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
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所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
# y. P# s8 H" a; e- M/ H

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& R- C9 `4 L# S* q( R这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
0 w0 H8 s" v0 X: y& Q
  a; z9 a' T" A; s8 p1 J去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
5 p6 v& F; [& _* M% c. |) d
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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, E. Z3 u; g1 ]- D: B( Y8 b3 R

kcn

Hey 架鸡棚,
3 O/ _+ R3 G& |, g& G9 x8 K我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
* ~. H3 c9 _  Q) f3 e' b+ hHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

, h- u8 c' t0 b" I& m! I  k) D两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

; t4 I; F7 H8 F) K2 \3 ^+ e我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
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: k6 g" s+ t+ d5 D- b- d9 T0 w现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
( g0 p9 y& H; w8 w9 H9 E
4 g! `) u) n3 e6 V- J. ^8 s再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* X( p: [& l% \3 [3 L7 t9 N这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 \1 Z4 v* ~+ \/ U- ?& s
架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" ]; N  G. Z; x, p从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
7 [1 n3 i  v9 {& U$ R- s- L5 t  B

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
1 M: j7 M" l4 `' C4 V* H) m) n8 [我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
! w+ o8 h. N& `从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ A% U+ @0 j1 q) R7 P0 ?+ G  g( ?6 m从那以后，我无法 take him seriou ...

% I* m) N( D$ M( `3 s# h1 K4 i6 g如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
3 ^* q( u- u, g如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
5 Y( j6 C' `6 u! q4 k; z) Z忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

0 X+ e& H7 C1 k7 Q1 K, B
, I/ q' w; s' L6 c/ u9 ~- S所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
4 o: Y7 `2 l/ h( Z% N请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
% k( B* D! O( B$ z! @) C' ~& F7 s
+ f# X0 U: J$ i8 ]! C5 l6 b, N教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

. P2 a0 H% `. x; T, {谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' J" n3 s5 d9 s
0 Q# a; P+ N" o5 c5 b2 X教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

! X2 p" r$ ^6 c( j( P; Z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

8 b, u% B/ z4 k, t

( S* j6 X0 m  T" J$ w7 b" D没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
" e5 r7 p) f# E1 j没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
& M8 E* H* @% s# c- ~; k) K1 G外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

+ t+ m* I+ }* l. D+ ?- B) g你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

$ h8 Z/ B4 f: e; R我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

. i1 ^( d+ \: X5 I没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
% j2 {! n9 o# p' y没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. k. \  ]+ [# ?  O2 n; S学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

% s, B0 U3 w" j* `2 b15‘ 是内径，教授说了算。

3 E0 L( V- X. O3 T9 T' K回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
  p+ V2 ]1 O6 H& K8 Z$ |* K2 u15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

0 m) w. N2 Z/ I- ]+ t之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ z$ s9 _( _9 p  H" A2 D' I珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
  z3 Q* N+ U, I/ S+ \: E: z- Y9 g你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

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7 [; v* s# O. f/ {3 }一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

: W9 \" B, @( S% V4 k' l8 W+ s0 Y- \Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
; G0 l; C  P- _" U1 N2 p  e- S这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.