Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
" A, P3 H4 U) S; D5 A
( e7 _1 V! b8 F' j1st, just because the sellers have enough money.

5 b& L2 i. A4 S% k7 }) @Next, the labor market still have a lot of opportunities.
- t3 k  m9 l' D9 A
* a) g  m# n& k  {6 X

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
  q% k5 D% {# [9 _; v, f
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
" R2 f3 G/ |, ^不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 S( ]8 m3 t# u4 s
, h! o% \& z; ~; J2 S( o: e ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
2 c( @( \3 _/ Y2 r) }8 y8 c
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

: X! }. g, a5 K8 E% G你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
$ ]& L  b' H0 v
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
* D" I. E: v$ A# |/ J& h
* k7 K8 j# @- ]* D/ b0 m8 a. H所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
5 d. s" c9 c5 }2 b! A我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; @6 W5 f9 U( {8 _5 q( f
: B: \2 Z9 w0 i8 i2 C2 `" T2 N6 ~架鸡棚， 是守望者。


( k' \) {: f: S2 l

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( c2 ~# ]( O% K# `' F* p) e这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 [! H  j$ O/ H% H8 c; N$ l
% k, V0 ~7 A+ p8 s7 Y架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

  _4 a' e9 |+ z等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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# C. Q2 B2 A& g' K6 y) @' S

kcn

Hey 架鸡棚,
! W" i& L$ ?8 b  _9 r6 @我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
5 }( E4 \3 z! D  t- r1 B* @$ N我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

+ c( B* R' z: Y# Y* B; M两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

% s. k; `# x* a; Z# |我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
2 V1 i/ q% S% x! u5 k0 o2 n
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
2 F' J  S) Z5 c) I3 s3 n' X' b
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

3 U4 Q5 C( L* G9 r8 r, F架鸡棚， 是守望者。

8 O0 A2 L* O* g
$ s6 d1 l0 j, E我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

$ ?7 [- v2 s/ Q9 r: J( [- r就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

4 S  J3 }5 [+ Y- F5 J1 ~# F$ ?那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
* c; i+ v/ F9 E: f. n) Z我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

3 k  T. I4 D. _  a. D如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

( O+ `- x4 {) ?9 l4 z/ b# n忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

1 b; W# P2 Y2 R2 p3 k) A, I( g

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& D0 i/ y9 Q( [% A忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
% o: }( B; W- L( d
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
8 f: p, a3 K3 m1 q
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

$ C# |3 t0 S7 |3 [" v5 m* F


! g9 u  P) v& q& o8 z' z6 t厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 Y' B% [, O1 a0 m3 E; ?请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
/ v4 }( ^( r5 f) h% ^4 V4 W/ W请教怎么提高的车底盘？

7 @% y+ l% J% N$ K原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
: c$ J& y8 E5 R% E! F- ^原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
- M5 ^3 F3 I# D
) u2 Z: b8 A. y/ x) ~% r教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
. u3 E3 {( v5 @9 b
. Q  k2 y5 f7 Q; Z. s  }6 H谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

: {8 a  _: h% Z# O) v' ?) h
" Y  |( i6 P9 A没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
  v. z( _: h6 j& {外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
% H: @7 T* \6 W, r没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
3 Y" t* B3 [9 g' p& m
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
/ T6 S3 S9 N+ q  R学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
( B: O# r* O2 @# D4 Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. W8 u6 Y; ?( v学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
+ h6 J2 U# y' e9 \8 l9 x6 C
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
9 [+ N0 d1 }4 G' ?/ E0 h, X15‘ 是内径，教授说了算。

, p; q4 l( p& y. a1 y回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

: t% _/ f0 U' N: x# ?4 |% Y之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 Y- e+ h6 }8 ^4 C) h珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 V( Q0 N' W8 K5 L珍爱生命，远离克莱斯勒。

: a/ b: B/ p5 H: B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
0 A/ v5 M& K/ ?4 }( X; I+ j
( G" E4 v* Y# B3 G2 j& ?" N, V& l而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
3 g; r8 @& L  O1 ^0 V7 V你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
8 d% o" w& l8 p) ^! F% e
, h5 Z" C' T2 E7 Z# q  K; z- w# _

$ N/ S* U) D* Q3 I( f# C一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
8 j0 x/ \7 ~- l# }9 Z- `
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
4 S# f3 ?  P' |/ @