Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
% ^- J$ B( p( ?' ]+ N& U+ b" Y# D4 w
9 Z0 _7 s6 g7 _3 d/ j: hNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
. p. V+ A5 x+ n' o. T/ e
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
3 }. s' t1 Z: g) E8 F% I不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
  i( s5 k# s; Z' o3 o
...

" _# I$ d( w+ h: X2 ^0 H所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
' J+ x3 C, l5 F+ C我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

7 Z. M  e; @6 D6 ^* G; C* z; F你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
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目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

  w& t; i: |8 P所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
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KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

9 Q' [$ i* W& b9 w架鸡棚， 是守望者。
: [" N4 D, L8 M4 l" N( n

& {! q5 F- L1 m3 M5 R

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 E2 _8 h, f- _6 \) E
架鸡棚， 是守望者。

& a2 ~# L( t2 s谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
& ~3 T2 T) c' d( K: y0 _- F, ~/ L( N
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kcn

Hey 架鸡棚,
' {1 X0 q0 n5 `* t7 C# @8 B: n我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
+ b% _& z% K8 G) q% k( ?$ ^我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

; v% @  P% U. L; @: ?. j& h0 p我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& l/ s/ [2 a* K( @6 t% s6 V这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
' z6 m8 I+ _1 |; ~5 G& }* x
架鸡棚， 是守望者。

: q" W# \! u6 h  l# h我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* j) e: D  L7 P' Y8 Y从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
4 `. _% r! p7 z0 X; H; |: c我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 s; L9 Y, R  ]' ^1 g! q5 n从那以后，我无法 take him seriou ...

& |3 n. v8 ]/ a- ~8 y5 R( m那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

6 G; d7 m) q5 |* Y7 a1 s" }) {$ S我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
$ C6 c+ n5 i& A/ m+ ^; A6 |9 K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
2 l4 K" U1 J# U1 D/ X& i: ], o: q忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
5 S! |% a0 W( b
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
+ F! H$ u/ Q7 s我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) b4 |/ q6 r' Y% t- I2 V- c& F, R

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
7 O( a2 u2 \3 a" G8 R& `厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
+ D! ~+ l0 b. r) h7 W  I请教怎么提高的车底盘？

1 h. o% S3 [) w8 }原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' G+ C3 X( \- z, _) [; C! A4 ?
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

  t( H- d; b) y- y1 j3 G4 u1 \7 S* @" @

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
5 L/ c0 @2 `! o5 `. c& L
9 J, s* L( D1 G: g' f教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  e6 G4 G( f0 a, @% o
: U: R$ j8 `' E) b. k5 K谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

" A. ]0 ]7 l2 z

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 K6 w. F9 ?: Y2 r( D( Q/ U3 z* E外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

' Q6 b* w4 @8 J) p" h! u% V  N" _记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
- `' a, t$ D  `) P
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
' W$ x# e) `4 o( ^5 I2 y你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
5 C* c3 D4 R7 L7 B* P+ }8 }学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

  c+ m( N3 Q) a9 M2 O/ Z15‘ 是内径，教授说了算。

6 |" Z( D6 D& P$ X0 O回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
  F% H8 R1 O. m9 g15‘ 是内径，教授说了算。
: N) z# K" b* P# N' l
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

* R* `4 V) |6 j; D9 S( A8 }& j225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
3 G' f1 M" y5 O( C) n$ r) c225/65R16 大

8 A; g; x2 q' n/ O7 i6 l# z/ Y好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
5 o$ ^. \( f' T& [之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
& d2 _% {. T  V- v# S! b+ y' t珍爱生命，远离克莱斯勒。

- Y6 v- S: S8 Z( S你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
+ }1 s9 v! Q' ?( I+ a# E
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
" q" X6 K' C* a  V: X7 T你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% {% b8 b9 J% a1 A
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
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