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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
3 D: m! q5 f: @* t7 y- l/ X* }8 o' ]2 j: d/ Q. G$ g  x
1st, just because the sellers have enough money.
5 v+ s- g2 _+ J, G
( F0 k" L2 |$ A/ M$ g, J% cNext, the labor market still have a lot of opportunities.
6 X' _; _0 J; [1 `4 p0 K1 G0 |+ u; c0 z0 n2 |# w$ {
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。/ j8 K  g9 {8 h$ F+ u, |

0 M/ H. V5 I* b+ A! ?所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
9 ~7 x; `, B  T0 O不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。/ a) M+ S6 ]  \; s  f- v

5 J) u: y: j& X ...
6 O0 W6 D3 Z* `, J- J3 f% A- ~& ?
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。& Q0 [# R* M0 r# L- n7 ~6 J

# F# s  n9 ~4 v9 \同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
5 m7 ]' V; N6 ~我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
% N5 w* a6 U0 B5 o
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.( |, q8 [# l  h0 y

, }  ~% d7 s" P1 E" b这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.# N2 V5 c3 ?6 w( {4 {4 B0 {& Q( Z

+ b3 h: }* o4 `; w4 f+ d: ]* [目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.; U2 P8 ^0 y( n! A2 @% y

4 Q0 U. T# l4 k- @6 F所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
9 h7 h# w! U6 z  @我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
/ q& V8 n* {4 o; ~) ]- s) b
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， - N/ f8 ]' p; _/ z% P
% D: \6 ]6 [! R- ^
架鸡棚， 是守望者。6 S8 L$ L* N" s
' K% t2 e6 J- T1 t. H- t% p, \
) e0 p* n2 ]: F# q8 m
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
. u5 b, [! u* p; B& f8 i这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， % J) J2 N+ v% j) c" U
: S% M- \' K  b- }, N7 G
架鸡棚， 是守望者。
1 G, `+ p, F2 {% @) g
谢谢，我还真不是纯守望。! R' r, U6 T) ^/ ]: U

9 z* ~; ~( F+ Y! J4 o$ q去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。% [/ X% h' e: M( g& l

9 B3 N' o8 @0 Y2 x- W等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
; R5 l% \+ k: O3 l
- p0 K. L3 P( c1 y$ C- o. F4 K但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。5 n: e0 ]. w- v9 }1 b

" O/ f; N  y% ]3 b

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
' ^  E( }. z" I1 P( F2 Y# V; f我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:312 q( x. o8 ~2 f9 E  x+ l9 e
Hey 架鸡棚,1 n8 [5 `& x1 g
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
9 l0 O+ c! S  \3 t, Z0 l: r
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
7 |' c. e% L# \1 q& Q, L; l6 v. i; z. t
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。# a$ a% v" v. ~  O

0 {8 u4 m' C( B" ?" Y现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。7 C0 {5 R" E. n- }

2 K7 x0 o) Y- V: Z( j, a% X6 W) q再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09% d. z8 j* x$ s
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ k( n' i: m7 w2 Z$ B! T2 ]6 ?$ z" t( V) s+ s4 M
架鸡棚， 是守望者。

0 ^" q5 @! V1 U) k: @# ?
- o& {( w0 Z$ Y' v" O) o我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 {1 j* L2 U% m从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
2 y  |8 I" o) _- ^
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。% e) _! i+ k3 I8 G8 L4 A
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 L. h' d# z& U7 V# w# @我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
4 p, h8 h% C: @% L- W从那以后，我无法 take him seriou ...

$ i) T4 w; H9 P* S1 k. `$ V那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
5 d6 |: G( f2 ]1 A; t) M0 m6 L+ F- v& E9 ]' y
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
7 M& F% {/ k7 }9 x/ Z6 i5 G我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。  W2 _. d! W, Q. L  J2 J
从那以后，我无法 take him seriou ...

( L: ~- a7 C7 A, o3 K# Z如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
/ W( M' W3 I. ]如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

% B# L; Z' |3 ?. @忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
3 e2 A" [) v4 X/ s$ U
小黄 发表于 2016-3-28 12:26* w% C1 G- @% w5 G
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

) K& u1 K/ i$ R) Q! J
6 s8 G3 E% a( n) t7 h+ p3 C, L- K所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。1 L. v( @, P0 i' `) c

9 G9 Y) u3 e4 [3 |我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？$ _4 j+ t/ J( {- _0 h
$ `- {6 b4 C! i/ R$ N, x# C
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:406 i' O) b( d! H6 l- j3 C
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
$ S1 u/ ~6 m; S' d

/ P1 i& @. g( `5 q0 B# B' ~+ \* w# i- _; d
' b; @+ d. `; o6 K. E* n) F* o6 G
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
9 }, e( L) L% j+ D请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
. u% g  }! ?! j( T# o7 O厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
7 B( c0 g& `) }  `( p请教怎么提高的车底盘？

' l2 Q8 r, f% `/ n; v- Q原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; r. w. W2 y" Y0 U% O3 x' V( Z
3 {9 ?/ C5 t* h. I6 J1 q3 g& d2 i教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？& B% x# |9 g' Y( ~7 Q

. M6 g( s( D! W7 [) w谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 ! W6 p% a' g6 [+ ^: e  Q
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18# g1 ^. ?0 p/ i4 d
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R167 P, I( l4 y; J5 Z% y
- }; N( n% B; A( x. v& G: q
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  y0 X  R9 P4 R) ~+ t6 D7 Y! c. z/ Q
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
5 J2 W# j! r% x5 z

) H+ q; ^: Y" r( K' v" w: w( |* |3 z0 k- Z! X
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
, {/ k# a! R" l% o/ e* |, T外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
( ~  {4 E1 D9 H
( A% l% }$ Y+ A0 i! L8 e记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:252 }2 N, y) L) {+ B
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。! i7 j( Q+ D" M; u4 @
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

4 |3 E9 y" V# X; ~* \: u你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？2 ]( v" j9 [; [# v+ B

. w6 j  p: b* ~* D7 P" k我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
2 V! u5 ^6 g8 M% Z; x你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

; e) _1 F8 `2 j) r1 j6 T+ M没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。) |8 D! w& f9 o
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46% }( f2 A1 v* y; R5 Y
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。7 a$ \. c: Y: R3 T* ~
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

/ a, T" z" E/ L# S* y15‘ 是内径，教授说了算。
* {' z! i: @* O, }9 ~6 d- z) T) Y
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
# B! O: P( D: X15‘ 是内径，教授说了算。
- x- h8 P4 p- P
( ?% n& q, h% l8 o% c回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

2 I; ~3 z9 s# d9 `8 b8 `225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54) v- r2 `& L; Y8 V4 ~3 i) E
225/65R16 大
5 ~' p0 _/ i; E% y* ?) J
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
, K) t+ V- L5 z. |: {好，谢谢。有教授认可，就够了。

+ G* V: O' X: W0 s8 ^) V之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。1 w$ j) ?2 [  [' w# L" n: i/ ^4 M
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 " e8 y' {$ {7 j2 A1 R( p
小黄 发表于 2016-3-28 14:09' {; D; t  I+ H7 _8 q8 R) L, J' p% ^5 d
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。! \# G. V9 a8 m
珍爱生命，远离克莱斯勒。

3 h1 }: ]4 E- K你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。& }4 q$ z8 A: u* J/ z

" P8 b* w2 C) f: z& H3 H% T而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
" g  [' p9 A8 G你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
6 s+ R$ `! O  k1 ?
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
3 O) }7 P$ Y- r  t# W- X8 C
. Q# B& z0 H  L4 \# n; c- \# S& \4 N. ?  m  y1 v, W

* W4 C& u0 ?, q( W+ H$ F一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。% e' C8 Q* K2 p; i
3 o& b9 o5 c& n9 `
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
* q* T5 ^7 k: p0 l7 q这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.* ?1 Q$ l: g& A7 F. ?: k
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