2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
- A$ y! P6 S5 @# q7 |  g+ s. h1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

+ ]+ G; E- Y! x9 \- g4 n[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
' \8 K( i+ @  ~) e- `
. o" `4 u3 N& J" D$ n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
4 f: l" H: p9 T* _5 ]07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

) a; W! ]: x8 n6 A  u/ d, ]0 E5 u7 T
' V) ^' u3 H1 v+ ^$ x/ ~- {I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
% X7 Y& S8 A* Y( v9 u* B) N# \Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  Q6 J% r8 T, t3 ?; C: p
1 n( J* G: Y! J) S& ]) \2 k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" y- ^' \0 J2 \' J+ l

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
: a3 p3 c0 \" v/ l- Z3 KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

4 _+ K( c3 K- `) g2 _1 ~
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: N( a/ g  ~. D1 R, ]
: i$ c" J# J6 f/ \  ^3 I5 {3 D
# o$ f; r$ w, s3 R" j5 fI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
6 Z" O; }  z# I9 X: x" eLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" y1 F1 s; s9 ?/ _6 R! n
; R. G! I7 Y4 {( k5 k# f, z/ p我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* X& Z* Z+ K: n; u
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ A' l' E% o+ l3 z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. @1 }3 x0 K9 R
Calgary: 10% to 15%
1 \! k( H& v  h6 J  R* Kedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
# n' E8 _1 U5 ]7 L7 R
$ @1 K( I8 ?! C8 c
- b) Z! q, z& J$ F0 a( j8 c4 Q0 }I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 j+ X: I0 }0 O  {+ A2 zLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

, f% N' I$ ~" Z+ q

2 N* Q) r" K1 Z5 [

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
& J  {- |( b- O2 g. q/ Z up or down?

6 l3 b- R* {6 p/ e5 m

+ r; g/ s% c; F+ l/ J  V我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 Q5 Y8 i( _5 e6 j9 M. ?6 a9 u
2 R/ R  M0 p2 V9 P: u6 Q0 i

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  b( E: E1 j2 M7 Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& z4 _5 ^0 s  n# N5 [$ Q
5 T- B8 }7 k" j; X$ b9 LCalgary: 10% to 15%
1 ~$ U. S& X) |3 G. X7 }! s+ Wedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# M5 q7 E. r8 D
# |: z  N8 s% F& s% C

+ b# Z; ~1 S* _! H% M- @! u2 |0 v. A醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

3 @3 j6 t( R2 q* q' m厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. ]$ n; c' |/ u' L+ `! W, h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 f7 L' n5 ?- I( X4 Q

/ @6 q5 g7 S5 p8 A  Z涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# j) ?; j& E: Z7 C
# ]  l' a0 N, r. v: |. f' A1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
4 ^( G8 d, Y$ x+ [( mCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
" b6 Q7 O& W1 q' @. e9 i" N  BEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

5 k& h! c* p& Q2.        按揭利率降低, affordability 改善

9 O( B0 {3 w2 n( [3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" }+ d4 t- p+ ^
7 D# r  W' A' J6 D& B8 ~; u5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
* P! T! l1 {0 M; b7 I/ A" J
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

9 E8 P6 h6 J# G# }7 {1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 E$ ^# a: T, r2 e) a' `Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
2 t; s8 n, [9 P5 ~& ^* B* S, [& `
2.        按揭利率降低, affordability 改善
& A; ?" K( C% D
  Y2 a6 z2 W4 U5 g9 U* t3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
: a5 _5 }4 j  b7 x4 O: [
3 A5 }% w9 D$ u8 H5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

" B6 G' y/ J% c) _. v6 `' a& |爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

  I8 B& l! }; W0 L3 L8 _( d8 g
1 \' G8 y+ a" n8 N+ \0 ?8 t$ ?6 Q. w. [我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

% a. B) ?: u' z! a/ O2. 证据？

& v' ?: J! |7 `; m2 Y3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
8 }0 h5 K. l0 M6 z5 \
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
$ h& K# p4 F" H' S) B% B$ B

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

+ h# Q: E% D! _6 d
7 p4 \! a( S9 ~# I# u% w任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 L+ J0 p$ B; Q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 N# C- E1 I% A) O

+ A) k& ?: v! ]' J4 ?看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
8 L: O0 d9 {. t7 I) A( [) z! M/ H
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
$ b9 Z( x& p! j+ K; M8 u
5 \& I& [3 H7 w$ Z+ F1 W  M/ L
% [8 _( p6 j3 h" u6 i醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

8 p) x3 [  {( x) M厉害厉害！！！！

, \, p+ ]3 s# _! k6 `" Y" G7 h* [ 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ O+ v1 y* D$ ~' h$ v. M+ t% n6 ?
) {5 {1 p* J! U* t7 f' V9 @6 r- W 0% mortgage rate + 0 property tax?

( s  u& V. C! h, j4 ?( V2 F
# L2 U9 ?9 s+ ~  W/ {% t$ b9 v/ L
2 p1 L% c! C' R% M& [The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ E; \3 D8 y3 Z9 b2 g* I
' @, r) W' x6 W7 y0 @

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
7 Q. z" z" R3 _0 C. o5 g2 h0 d
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

& j" O8 f+ q5 Q) E6 D/ I) t6 Q9 M

, H6 b. u0 a6 k# j. Y25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) X! Z+ h5 k' p8 U- {同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

5 A4 X6 I! I* e) \* \0 f

  E( y  o+ A7 i' d8 ~# J# K' W
- s# E$ o5 X  h如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
! g1 \8 {( }' P7 a

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。