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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:, u/ x/ b' I* c# J& h3 a4 W- n
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
1 ^3 [% K- ]: P: m* l9 b7 T2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
6 p+ c( [6 h( @. C- E4 N; B/ d0 ?5 n, ~" A- J9 z3 s: A
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。& M6 }% R. h5 H* g; `

5 A1 O" w5 X% Y2 L0 P: M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表8 v7 w7 ~% E# _- A7 R! X
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
0 f; ~7 G0 z. g8 h
/ F9 C0 i8 l; P2 P+ r2 N
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- A: q: q8 V0 r3 {9 ~' MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.( i( q8 \- t* D* x$ B; t/ q

! _5 n* K( \) ^, `# O
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表5 f' p* U, s  m( a4 `5 ^# K
  e0 K' I9 e& I$ v# [
6 f8 F7 R% z' f# p
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.; l% M/ D+ a" u! z  w* ~& v7 s: E
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表) h% o3 f. Y9 I9 s
I would think it will be 15% to 20%.6 W. h9 t) N$ S( k9 C
' T% o4 J3 T5 \# j  {( _4 k
: _% n1 W5 c* ^! C
" |* p. W' A' ?+ c
Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ o3 c% D9 [$ \" `# e: X& ^0 ?" U

' k* E" |: C+ S9 cI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.. e% D; F* n( R0 R. g
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
' ]2 d3 T7 o3 m5 c6 u* Y3 O$ A& w4 Z. r* W/ n, {& G* b
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:' c2 b' q8 y0 {1 W  G) r

) z; w% x, e( ^- k" }Calgary: 10% to 15%6 _4 t3 Y4 z* V* L& y2 L
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表' ?2 ?3 C0 f7 P% w) j1 O3 n
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?. R3 X1 O" x8 p7 W0 |' X
, h2 B3 ^% n% z( D
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
6 q. u$ |- q# L9 n: B
2 h. F% }8 g0 c" M9 V% r5 X* ?Calgary: 10% to 15%8 U# O, ]6 b( ?& R$ k
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 z9 c4 S1 T+ q- q: \, {1 [" A0 n1 h1 _3 j7 i8 O) f$ u9 V

  }* R2 ~) }% ~  Y6 OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) @1 F# X2 @# o( q1 A+ C# y' ?% tLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" X) n! @4 f) N& I& W; d
4 [# a* E3 s5 H8 U
% @  `- c2 L+ B& U, n+ J5 N" b; A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
( a2 c5 }8 l5 |- q: O' g up or down?

: h- w* s' ~3 I5 V/ e# `8 d8 D$ \1 Y0 N1 [5 O

0 [  Q/ _; N4 E& Q& a我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
0 _) z* m* B9 Z/ t6 W% r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。* t0 y% a# V( @) p

, k9 x: B, M2 Q2 [8 R
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 E: |; g6 u" f6 ]( h/ u4 t7 D居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
! v. s, r3 `6 @: P% t/ J+ E  y0 n) Y: i/ C
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
% u# V* r/ @% ~( P6 O& V
, Y, U4 @) Z  U- O8 N# ~Calgary: 10% to 15%! j; V) @  M; j, G/ T
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表5 z  i5 O" u$ C( v% U: Y- f: D7 C
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? . r$ x: P/ P2 c5 X% L4 n7 A
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。. I! C% a; R) t7 }1 `% F. r
& k; \& `7 G1 q7 U: c( r

& {$ y. b3 L! Q0 Z
) ]# v/ i, R; L  q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。$ \; I; k! X6 H5 @: G
  m* R& E' R/ W
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ m2 ~6 Z5 v4 H难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
6 J) v8 ]6 v6 E7 ?) u. K5 c2 `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。9 m( T9 D& y! v' p( }) m

! w0 n( Q3 f% P. f+ o  y  c

) Q9 t4 |4 I. C' N9 n- ^涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:
3 v# P+ A% j3 o. b7 a1 e# d. m- h
# S  I, `. P3 S) M3 M1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; q$ \( r& `3 [6 H/ A, g" PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% u# @# s! S: p0 wEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! t4 A& n* J3 Y( {* O2 w0 u$ O
7 F+ N7 f, V; t" W2.        按揭利率降低, affordability 改善
: L5 A: i1 o. H$ E# p0 \; x  `6 g: d4 w
3.        春天买房旺季将临' L1 x% |$ H- |: u

5 c. E4 h! n; J; n* s/ x4.        先行指标房地产股票已率先领涨* e, S0 }9 v  Q) `- j9 k
! z; S; z  I; m( m# _- J& b& o
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入7 Y2 H. Y4 R8 S8 O( ?

; u4 N; V9 `* [# p6 ]; r爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表! k/ p  U6 f/ S6 o) j
房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:& U. W3 l9 E1 M( k" z

- D" L  {2 V: L( }! q" s1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:/ |( h. Q% a! x
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000) a0 z: h% }; T  \7 x% F. u# v
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.: `3 `$ a4 ^4 n8 x/ D$ l

( S2 c6 J5 l3 {# b2.        按揭利率降低, affordability 改善
) h) ]9 N6 y% V* q+ c3 I& T! o2 Q' z+ x* }& H& E% n
3.        春天买房旺季将临
: G: M$ X! ]) s# S+ Y- \! k
  U$ u" ~# v% E4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* H& Y, @# k0 ]+ P/ v  I5 k4 n# b5 {1 m7 s7 k
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ C, K0 |; A: _( o5 T* X9 Z- g2 j8 z& J% ~( |
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
& i4 W1 Y+ k& b  f
+ u* W5 _$ H$ _" ?% O0 m) b+ u
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。+ I& {; l2 w( G9 R
( T: r, k8 _8 v3 D' Q9 r. o7 R
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。' p" `; r/ E  Z$ H  x6 g' a

2 s% G0 [- ]8 @/ x8 v: s2. 证据?
9 v# A" B& G+ i; e% |
6 ?! ?  T- @/ q8 h; ~4 ?* G3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
/ ^6 R  Z/ L2 G$ P- \7 y+ i1 S# e! S
4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。' x' V: \8 {* g2 C2 j/ t

5 x( {2 W8 h; K2 I5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表1 y0 K$ I: f; u% |" B3 K) Y
# h, f4 |1 A+ ]- G9 B9 f
) l6 s( G& @7 h: m
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。( Z1 c; D. E  [1 A% y: T. U* [
, M9 X, ?  `4 P$ ^) K4 e7 e* c
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
5 x) ~# W, q* i0 P0 M

" d/ q4 i. s/ ~+ ~5 |% [& b
% ?& v* l$ W8 ^6 B7 s: d& u4 V任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 d# ~' I" u" P难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
0 }1 P2 a( }% E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 F' y% ^; S- V! A( q& \$ w2 c. H# J! n6 Y. U' m
  ?! \' N0 V; ^" o6 G+ Z) v0 f
; |7 g( {/ M- T, ~
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。
3 x% b0 Q4 {% Q% o
5 E2 k0 s; Q: z8 N/ v, M- f中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
9 a7 m4 h" G4 z" O+ @- a. Y% U: b) L% j  u/ D2 e* L! H& @2 Y9 o( d# ~

1 a+ t0 d5 k- O7 y: R4 z, z醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。; c% s: l/ S. @/ B! H5 ~7 [
7 T8 I- c' X. o; x& w0 ]
厉害厉害!!!!

1 m: r$ ]! s, \  _. P% D8 h' Q 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表2 F+ m( V3 d# ~

# d* g! s! C' R9 k: c# U/ p3 s 0% mortgage rate + 0 property tax?

/ S! V5 y' @6 l1 o* x' d# S3 k: Q$ n: H' \

- Z4 \- w1 Z7 }$ {+ U5 `8 i2 `8 PThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ M! j: Z) r! ~" t7 Y1 [0 V& W3 `: t6 @7 ~/ L& P
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
  g+ A+ W, U+ \1 E1 Z; w  B6 Z4 v) ?% H4 r& V/ g& e; ]; D
0% mortgage rate + 0 property tax?

8 L  y7 Q3 d+ }& Y  F+ G! c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ A, x, B5 `" ~) p8 I+ c# g$ Z同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。0 ]% e9 V  ^# K4 l' L8 P
% ]# X' V. ?2 R5 y, w# z

, R7 S- J; V; e. N25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表  H, d6 T& {. |1 C
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。# Z8 e3 J& v6 j& N  y7 r

# h5 H+ e# V3 ?8 G2 `: F
+ i  m4 y- R+ @( a3 `* U2 Y
, t$ P) f7 Z3 z. W0 R; u. z1 ]
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。1 I$ B$ C* H2 d) l

- J9 l* ~+ ~# o7 E' v: S0 s' j7 X$ G
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
! N; k8 K$ Z" k
- B6 v% E3 I0 m7 I+ _2 h" M
" A( _0 `" c0 O3 v& a如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
大型搬家
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