2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
( d4 d$ I; ]: n8 ?8 U4 r2 P* m2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  j1 H7 _% N9 D* [1 \1 P; m/ o$ t
1 e; p$ z2 A: `; d4 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
; v" L$ {* u- w) [3 I7 Z4 D9 h07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 n5 w& |- |8 [: z3 W
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ s: n# J/ E( d% F0 r- @0 Q. OLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

& }, _6 D' J% a& I5 o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


& h: ]8 j2 b, h2 h# zI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
2 J; E0 C* y6 Y

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ v& W! j7 T7 b" c) T. J
  M% m) o% R$ J1 \8 _9 L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 X5 u2 I- V' A1 A: @1 J) KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* P6 ^/ }8 }6 Z6 P8 n/ c/ H' a7 w
5 F8 T7 A9 f& E9 c我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

2 L4 g  C0 C; p, Y8 OCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
* q2 t4 M$ D8 G! b6 S居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& T( d/ ]5 y$ k& O) s5 h9 P" N
; v, C! C) i' n' P; @1 y2 v7 Y我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

8 m! s6 L1 e8 j2 d6 ZCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

7 S* R' W: q, J' K
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" Q. D) C( T; ?
, x) K+ X( T: _1 l+ f! Y1 d

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

2 a9 D4 S" h! H- g4 M

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( ^% D0 _/ o( e# l: }
% h4 N) ]) N  V3 N. l

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ d2 K! Y  C# y' i8 o. G5 z: O" b居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
9 `8 }& J. c+ ^9 @- f: T
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! e# h+ F/ u4 Q+ s; y, r3 S4 M
Calgary: 10% to 15%
. ]' c& x2 x, e6 ]6 Bedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 \6 a' f0 W; N$ ?0 s( \" e醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. ]  y1 ^0 O& d3 w; j4 R/ h9 f- M
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. F& b; S2 H/ x+ F) D0 _3 H8 n. \
% k; W3 ~  A+ T  y" w3 ]

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- i' h  V4 O9 G
  j+ s- H6 J% k. V" ~1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 R, X' }4 B2 u* Q" t' B- {5 wEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
" c1 k4 k, D  K: m+ E; X' @  t
9 x0 M- f. p6 T4 h3.        春天买房旺季将临
, E  s+ L5 a8 E  {. Z2 C  F
) o5 x8 b+ m4 M9 h) S/ l8 F4.        先行指标房地产股票已率先领涨
0 K* K; A3 j9 K. y# ~
$ Y! i, b# o/ X. {# B5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

% @0 ~& [; T9 A1 M  {% S. ^% @爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
6 x0 P: g) l) v) M/ G房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
% M6 \' l- b4 _0 J! G1 f; P
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
7 t: A" {* `8 v
4 s. Z5 ~$ n! }) S- ^2.        按揭利率降低, affordability 改善

- N6 }) y/ f( t2 F8 I( |/ u3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' g2 z9 h7 @' t
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" h$ ~8 G1 R  S; h0 L$ M; `我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# t# |! [2 M( q( x( {. d
5 e+ }; g- m: f1 Y( y8 y1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
1 D/ ~- B# Z: R  @. @) X
2. 证据？
( V/ j3 l/ l* M3 K' t
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
1 B  Y& a# r1 x0 p6 A
8 f9 v$ f0 s: M! p4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
- M) K6 `( M5 y) s" d6 Q/ H- T
8 H, A1 z* b( K) Y5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

+ A" `7 t$ ]4 T% _9 J# s
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

" ^" U/ u1 V" R1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

/ o; f) o+ _* H0 G3 J8 {: a( {

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 l5 f- `8 ], _& B( K% g0 K看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! L& t/ S3 p. N# {看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
7 G0 L3 A$ M5 O# C0 K4 l) R9 L5 j
& h# O3 `; S( y) X6 x8 I厉害厉害！！！！

; X# _5 [9 |# U0 A- T 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( L* P. @2 c1 f" m" \: h
' l2 Y# O/ q- B# m" @3 W 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 e# |$ o- Q. k/ t
; R; r) F) s* e* u$ _
' V- M; w$ ]" L. ~4 m5 @The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# u7 C! U6 R$ ^+ x
( D1 e, A. _7 O+ q+ @2 c 0% mortgage rate + 0 property tax?

  ~/ l4 J, A0 s, _- ^- F1 C, \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ d7 l  [* _$ K同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 p, q. j0 s% s0 i# N% r8 S$ z5 T

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

. d: K4 |& G8 b9 P; [: l$ A3 L2 b

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


6 Q! O" a# a$ }& ]3 G0 r如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。