2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
) T8 r/ v3 G7 k2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

) x/ ~  E5 A9 e2 _$ n[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

0 e3 ]/ {* M6 b, s' r/ S( i3 c% M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

+ l; f5 x& @! F
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; P2 H; J" [. ?. p4 E% oLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
! k) D4 b7 h0 }1 |4 ?4 ?$ u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
' Y% m6 X2 P0 w* S* a( k% M
" B1 E, v# R" z% J+ E6 b7 _
: g1 M/ p, ~! n, }; ^; II would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
5 N0 x9 o- t1 q+ r; k6 N: ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
* m; F4 Y& j! uI would think it will be 15% to 20%.
/ d! j2 w0 e5 v5 q9 j+ v! ^- z

6 A! u. E+ Q$ \( _; p
* L0 D- q$ ~0 {, C4 X; P Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


$ l: J# F( R/ v7 f+ e3 }( u4 bI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! J6 [1 L5 s5 L+ f! N! e
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. J$ e9 l- J7 C0 `+ d# T( `7 ]
$ \0 v. D- x" |8 l, U: r1 |( HCalgary: 10% to 15%
/ N' }/ x) m% Qedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
9 v- Z8 H& \  _  n* S$ z: v  U居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

+ Y( d9 _5 W( H3 h7 J& A9 t我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: N6 F' ]) Y4 {4 f( s& Q  E; A
Calgary: 10% to 15%
: _; W: D0 ]4 W5 iedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 n5 Q6 p5 O0 \  f. c1 V
5 k3 c9 w  o. q! j5 \
$ ^$ M1 C5 u, {1 @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

7 L+ d4 [- a$ C% J6 P% I9 N
3 u, V' H$ x5 t- ~+ W( V+ Z# F" j

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

$ N" {7 k6 w  }
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 k% Y' V7 J5 [6 |+ \看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 G) ~$ B$ Z, A4 @
  B) m7 c5 ]: Z5 y! H, }. Z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
( Q& j6 B$ g. @9 m. m/ B
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& ?- [7 m; M+ `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! Q+ H7 a, M1 F3 U! l
9 E  E0 q" s, w7 K

& @$ H7 G& J/ e+ ~
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

& u' T/ p: ~0 @8 \$ D厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. P2 U* V: L' R" V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! X3 o0 R. Y& L1 n
6 Y& u- Y7 B# v

+ l2 n' o3 t4 a5 w5 \# b涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
& y8 ^4 q7 R: f- k' D
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ N' }1 l, w: v; L9 MEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
3 D7 N' v6 b6 [' M3 e3 m
8 i' v! y# P7 P; S! u2.        按揭利率降低, affordability 改善

- l. K- M: H# s( g$ s3.        春天买房旺季将临
0 E& [0 ]* d) D3 D2 c4 }
, k, |4 Y! a) h& ]5 I2 D1 j4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
, u7 b" E  V0 I$ z2 j4 P2 \1 e
/ y- A* E# k& Q/ G0 _爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
9 C: n2 j6 @, \' C: [- `房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
  }5 s6 D' [: T8 E' f. r! m2 uEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
' M5 V0 V2 `  Q
2.        按揭利率降低, affordability 改善

& t( F/ p* G. ^2 r3.        春天买房旺季将临
6 s& F% d& m+ M% `2 G
% z) ^" \4 S1 }7 Z) J2 o6 h4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# q( U" `4 o* X
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

5 m+ [9 ^' M! h2 D8 Y6 J
* ^2 @7 \9 G. ]( x* D我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 G; T4 b: k! |0 W9 d, u
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

6 {8 }% E+ q8 f$ @, r2. 证据？
4 r) z" C9 \3 R" U" B9 g- M
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
+ z" K' b! ~/ \: o' i6 L  Q6 w
1 B% ^' t9 h* L7 f4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
, L% u( ]+ k5 b
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

4 K1 `. d: M$ N4 L
! w. f& H$ O0 a7 {9 o" i我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

4 t9 A9 r6 @8 p8 [
" L% Q+ U$ {, ^9 e; x) `$ b( ~任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
9 C" B  |+ w+ f, U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; Z1 K, x+ F6 |5 X, [% X8 L
3 W& R9 {0 O. }* P

5 P4 C9 _8 _) l  N! @0 h看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
( c$ ]/ _% n1 Q$ E" \  Q) ?
) a" K2 h5 Y9 z# e4 E+ `中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

/ r! J/ q  e! S1 n' g. n5 ~+ D4 O
& L( n+ x2 h  ?& Q. b醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
3 s/ j+ s+ C9 U5 o# V! u3 e- ?1 L
厉害厉害！！！！

, X+ p- S' y6 Z 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% w, _6 n# R1 b$ i6 h8 ]) B$ ^
/ L/ t/ A. D% V1 Y; F; ~; o 0% mortgage rate + 0 property tax?

( v) F5 c  d& F$ H0 \: H
5 [3 ~. ]/ K8 Y3 _" \4 O8 R6 A
5 I8 Q4 M  {+ c: QThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

! l- @: f; i* g9 c* V& Z% L2 \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
9 J  s+ _" ?% L3 p- z% a! n同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ J' Y% I3 Q" g3 ]$ o/ s3 ~# E3 z

% Q' L" m! g' C25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  B: Y# I/ V! o* |+ y
% @, \4 n* m" @( S% s# A

0 \: V/ a4 p9 ^2 \9 K3 z6 ?
( E/ w: x8 Z, P0 R如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
5 a% M; U6 I1 h2 l5 `9 N6 [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

9 Y* {- }/ q2 s9 I& U) T; z
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。