2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
/ s( u- D: C1 h7 x1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
: \2 ?4 \. N. o
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

0 g# y0 r5 w8 R3 ?3 p3 B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

2 s! M$ z8 I/ r
. T. F6 D! `  R4 x" uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
3 {" a, S. T% \6 K1 D* w( E

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( x3 W3 F7 j8 C' h

! m$ M, r% D2 |, J8 A. oI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 ~* e9 ^; P1 [; T7 k" ^
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
# v$ m4 G9 A# W7 ~$ \edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# [* I: M! \, l0 K
! v. J) c( @4 f5 k! O我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  n# Z7 T# m/ z: C8 l% PCalgary: 10% to 15%
# s* z6 G0 g4 U# Ledmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


9 a( B- z9 ]  R" HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

/ q* M6 Q/ I: `2 S$ B! r

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

1 q9 ~6 P, ]% w4 Y8 E

' A# i7 W; a; \. b我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' J4 w8 A8 h& p6 h7 C( C3 s

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- H7 ~5 c/ `6 A4 p$ F居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

& ?! C" N  Z8 ICalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 d9 [/ a& \& Z- `4 E7 Y  _

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 P8 e7 ~9 N; k# D7 w/ I- M难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
2 j4 x( q0 |% y- H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 c/ _. T9 n- D, Q2 }4 W4 ]& U涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
/ f. N' c; d4 I( e; i) U
) U# l: Z% j+ s. l2 z1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
+ x+ H0 {, A, u$ t5 T- I9 i2 KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

1 E, C' c+ i; g: c* |+ H2.        按揭利率降低, affordability 改善

. [* t* L; k$ @+ H+ P8 w' j3.        春天买房旺季将临
) n" m( ^/ S$ c
  w% ?& D! z% q1 P6 S5 f; d& T4.        先行指标房地产股票已率先领涨

7 r( E8 q  f% n/ Q, |5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

/ s+ ?5 O7 h$ h& I爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
" [5 T' O+ U  ?房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
' ?* B" ]7 c+ q9 o8 M. L
% }3 a: k" J8 t+ c' \% e0 w, O1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
  {5 o( X9 e. [# C/ ^* a6 TCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
3 o) z& A& M0 h: L
2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 |6 D* x0 r$ s6 a
3.        春天买房旺季将临

. b6 F' h9 |: I& }4 N0 ], ?4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
1 H8 E: |2 c% R6 y, o2 V
! G$ S% S" m) x- l爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

' z8 m% \7 v/ d1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
+ h% A0 i/ M2 y5 g
2. 证据？
+ v* A1 ~1 o+ ^& \: ^5 e
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

1 _2 \% }6 J3 P! K: j4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5 x! Z0 U" E% i! Q" k' x5 T5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 N2 t; R; C+ v

- Y& z" G5 g. e8 Z- @我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

( G' s% I( n" J$ ~) P1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

+ d* I$ v% K% Y& Q8 ~6 ]6 }5 i
/ H2 C  u7 R" M$ F) ~
8 {& |3 z2 j2 K: g5 a% J0 n( b" |" u任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ K% L; P. W5 q. T6 D+ {难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- t( T& ^: P7 F2 l看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" T$ V$ L6 B/ N& `+ d# R

6 F/ ?3 e- U5 j0 T% t2 ~
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
: i0 v4 D8 \3 n5 _
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
& j2 l# \  y9 T: Y8 C" G+ T
. Y' _) L' p( |. S
2 E6 J2 X6 r% C  [& j" T  J5 d醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

4 _% e  H! \4 s5 o' |+ V- I- a厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

  S0 Q5 w- k! g9 E" W' X 0% mortgage rate + 0 property tax?

4 K, L, v; t* q9 [8 t  }The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" z3 @1 p  D# {

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) K) X, l, A- A/ E
0% mortgage rate + 0 property tax?

$ |; x: n* h, P' U1 A8 C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& m- e- y6 V5 q& |; y: b: H: g同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 k' n/ O" l/ [7 L( Z
9 J! ^7 h7 ]4 Z1 Z- D

3 F8 e# L8 k  _9 o) c( q. F25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: x5 P) }; W, u8 O, S0 W

  n1 K& e8 H: X4 u& H" h
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
; a% |, F  h  d- E
/ |+ K+ Q) z0 {2 V% {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
3 ?* U5 c; P1 p: K0 a& M( W

" f" v3 \+ i7 l5 ~如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。