2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
1 ^3 [% K- ]: P: m* l9 b7 T2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
6 p+ c( [6 h( @. C- E4 N; B
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

5 A1 O" w5 X% Y2 L0 P: M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- A: q: q8 V0 r3 {9 ~' MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

! _5 n* K( \) ^, `# O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ o3 c% D9 [$ \" `

' k* E" |: C+ S9 cI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' ]2 d3 T7 o3 m5 c6 u* Y3 O
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

) z; w% x, e( ^- k" }Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 q. u$ |- q# L9 n: B
2 h. F% }8 g0 c" M9 V% r5 X* ?Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 z9 c4 S1 T+ q- q: \, {1 [" A

  }* R2 ~) }% ~  Y6 OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) @1 F# X2 @# o( q1 A+ C# y' ?% tLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" X) n! @4 f) N& I& W; d
4 [# a* E3 s5 H8 U
% @  `- c2 L+ B& U, n+ J5 N" b; A

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
( a2 c5 }8 l5 |- q: O' g up or down?

: h- w* s' ~3 I5 V/ e

0 [  Q/ _; N4 E& Q& a我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 _) z* m* B9 Z/ t6 W% r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, k9 x: B, M2 Q2 [8 R

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 E: |; g6 u" f6 ]( h/ u4 t7 D居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! v. s, r3 `6 @: P% t/ J+ E
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% u# V* r/ @% ~( P6 O& V
, Y, U4 @) Z  U- O8 N# ~Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

& {$ y. b3 L! Q0 Z
) ]# v/ i, R; L  q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ m2 ~6 Z5 v4 H难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 J) v8 ]6 v6 E7 ?) u. K5 c2 `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! w0 n( Q3 f% P. f+ o  y  c

) Q9 t4 |4 I. C' N9 n- ^涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
3 v# P+ A% j3 o. b7 a1 e# d. m- h
# S  I, `. P3 S) M3 M1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; q$ \( r& `3 [6 H/ A, g" PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% u# @# s! S: p0 wEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! t4 A& n* J3 Y( {* O2 w0 u$ O
7 F+ N7 f, V; t" W2.        按揭利率降低, affordability 改善
: L5 A: i1 o. H$ E# p
3.        春天买房旺季将临

5 c. E4 h! n; J; n* s/ x4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

; u4 N; V9 `* [# p6 ]; r爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

- D" L  {2 V: L( }! q" s1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

( S2 c6 J5 l3 {# b2.        按揭利率降低, affordability 改善
) h) ]9 N6 y% V* q+ c
3.        春天买房旺季将临
: G: M$ X! ]) s# S+ Y- \! k
  U$ u" ~# v% E4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* H& Y, @# k0 ]+ P/ v
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ C, K0 |; A: _( o5 T* X9 Z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2 s% G0 [- ]8 @/ x8 v: s2. 证据？
9 v# A" B& G+ i; e% |
6 ?! ?  T- @/ q8 h; ~4 ?* G3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
/ ^6 R  Z/ L2 G
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5 x( {2 W8 h; K2 I5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

" d/ q4 i. s/ ~+ ~5 |% [& b
% ?& v* l$ W8 ^6 B7 s: d& u4 V任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 d# ~' I" u" P难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 }1 P2 a( }% E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 F' y% ^; S- V! A( q& \$ w2 c. H

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
3 x% b0 Q4 {% Q% o
5 E2 k0 s; Q: z8 N/ v, M- f中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
9 a7 m4 h" G4 z" O+ @- a. Y% U: b) L% j

1 a+ t0 d5 k- O7 y: R4 z, z醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

1 m: r$ ]! s, \  _. P% D8 h' Q 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

# d* g! s! C' R9 k: c# U/ p3 s 0% mortgage rate + 0 property tax?

/ S! V5 y' @6 l1 o* x

- Z4 \- w1 Z7 }$ {+ U5 `8 i2 `8 PThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ M! j: Z) r! ~" t

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
  g+ A+ W, U+ \1 E1 Z; w  B
0% mortgage rate + 0 property tax?

8 L  y7 Q3 d+ }& Y  F+ G! c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ A, x, B5 `" ~) p8 I+ c# g$ Z同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

, R7 S- J; V; e. N25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

# h5 H+ e# V3 ?8 G2 `: F

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

- J9 l* ~+ ~# o7 E' v: S0 s' j7 X$ G

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
! N; k8 K$ Z" k
- B6 v% E3 I0 m7 I+ _2 h" M
" A( _0 `" c0 O3 v& a如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。