2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
  |' O3 \3 T. s( C1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

, v8 V8 J% H. c7 x[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

/ A: q% S2 w$ o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 R, h, ^, a) \2 sI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; k0 s% n2 v7 X7 x; m4 u' j$ U
. G5 W; x, m  a9 E# D  G" o3 D: G4 w
2 G: N2 N, w9 g' Y( w/ j: l/ W* YI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

; d1 N- r$ `! ~( l4 E- x

6 a* W" j. s% J' G6 r
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* A' T7 O' m2 k) U4 i8 z

5 y& X  R3 e: Z9 ^4 v3 _9 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 {% G' ?* s1 B! d) xLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

+ g1 Y& `/ d5 z6 s8 ^) X6 G9 [9 ECalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# Y  j6 R8 w2 Q2 X
Calgary: 10% to 15%
3 |/ w5 o) r# K0 C8 l2 x. o* R: {( tedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


- O  b- Q" _1 Z/ |6 `: l3 aI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

7 X# ~$ x& d5 L9 x; `4 d6 M# w; s6 @

* v# S" m  z1 u+ _

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
, V5 Y! r& a) H) G5 E3 w up or down?

/ a: M$ A; C% u
1 ~* P* w2 W* c! R% h; l9 Z- s我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! x( D; L" g& {/ G7 Z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

' H/ \+ U" f% c9 K2 O- r3 s

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 J( J+ _- ?+ O; m; h
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; \  L2 K0 O5 w7 ?  U1 g
+ j1 y- w/ P8 T5 k% Q. v: @Calgary: 10% to 15%
) g5 g8 Z# y2 \+ W% o1 Xedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 E5 J6 r4 ^6 E. m难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% |$ y) p" o& ?2 L) z0 I看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 B/ X8 I/ W# E- z

5 E( n4 r" a2 L醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ O; A' ?) K1 ~9 F9 B
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: |" ~  c- A. g: q6 G看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 L) {8 l0 l! ^4 w/ }" |

' L7 V$ o% P4 f9 M涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

2 e- ]' J, E( X1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& o% g* m  X; e% m0 yCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
; K  u7 K0 [* r' Z- ~, }" {. WEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

7 E& R( r( n6 o5 ]4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' v2 U- o; ?. J+ G7 {
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ k8 M  B# m# F0 s2 d
. ~4 ^; t( l3 Y1 U- c7 U2 {爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
" Z- `0 o/ y% Q; [) I5 [房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 n9 R. _" B& Z) g3 W
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
7 G7 v# B7 a& |% ECalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
. C- Q! r4 q1 ]: K4 }Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

9 F' P2 e; x0 e% [. r( m2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
( x8 a7 ^, z, r
  I5 T/ _" R7 ^2 G* }4.        先行指标房地产股票已率先领涨
, i$ U2 n7 v5 h; z3 A; b  H3 x
1 K" X: {) m, I; t5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

5 ~, ]0 G5 h3 v7 w爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

: b3 j$ P4 |+ {7 G' a
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

! ^& ?% H% z, d, x& U1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

" a! g. a5 o; F7 a$ b2. 证据？
$ X+ d  _" v9 u% L( v" q' G% {0 f
( D8 m8 i4 a5 \6 I5 N3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
8 r/ u) c" s' E
! t8 h& b! Y( p" D, U4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
5 @+ `3 @% p* J8 i
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

  y3 _- Y; }- \) K) b2 V2 x- ~
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" p0 F/ H; I3 r8 v# e
- ^: C/ q. Q; Q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& o2 A4 D$ o" m- O) {看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 J0 m6 L9 J  W8 P8 F$ G, {( V# `
4 x8 L  P* I( {* p& ]4 g( Z3 `

; e$ b+ v" c8 `$ Q6 L
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
3 Y1 j6 c5 F9 `/ R
6 C5 q* x/ v8 P# o  T0 a
4 z1 e6 I* Q" ?/ i1 |醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
' z/ Z5 M$ R: c" J. @( ?# I
2 I& p1 C* J2 f1 a- f厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

+ u  h4 |9 L# j! O+ \) @( i
: f/ x1 N" b3 _+ zThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 x5 l: H' N) x' _2 G6 h

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 {; |" y  _$ X
, C/ Y9 s+ r1 {) g3 E9 o& D5 m 0% mortgage rate + 0 property tax?

; P7 ~0 t/ H: ?9 C7 m/ ~3 Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- S( z. K' V' I  u/ z同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) P0 O. N# X' u- ~4 `25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( R6 k2 i$ B4 J5 {! m$ q
9 U, B; U1 f! F9 V" j: C! b

( h5 b' j6 G" R: f/ V0 _
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
# T1 C4 x" ?% K- b" b  k" t
3 q, J' h! O. B& E4 h. }" A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。