2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表3 I% n! Z- V& c# K2 e- k9 O
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
6 d4 i) p9 w4 C  x! c1 ^7 P# ^
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" o# [. m- x  P4 x; xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.' e$ Y2 C% a5 ^, o! O  U
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表* ~" J3 M3 {( j
I would think it will be 15% to 20%.
F; U) ~& y* X7 a6 b$ A' @$ N
* i+ G) x2 K+ x' L7 {9 K/ i; `& L

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表# y$ D/ |2 |5 B

3 Z4 A6 Y3 Z; l$ Y4 g1 R
' c- ~- g7 N3 _0 q, lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 r" N% t# I, E7 zLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表- }2 [" {/ p% w* \ A' {
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？: T" N5 y. S" M7 Y
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我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：, |8 C( J1 j. I) r4 f
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Calgary: 10% to 15%
" s6 {) g3 j$ W O, Z, redmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表- H; `" n) s2 k$ _7 U: y

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* K" X- \( T" I5 B. cI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* W' `& w0 \& Q: V" {- g9 vLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表5 o* }; a4 P7 n
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 |; p* b6 {- Z, F7 G4 c6 J: J居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？3 @3 }" s, x" N6 F+ D5 C+ ?- w

+ G6 I* O( Y! U+ o2 ~我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：* L) t8 Z! ~ ?% R1 j: C d! B1 j

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edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' p2 Q+ L* E9 O% i, j6 K% \: T难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ & L/ F( |# R, J, A# A- F% K9 H
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 m; e$ O% f$ Y& M; N6 J) L$ |2 O/ g2 y/ O# `4 R

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表/ r3 }% w& q, x
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ ( O. L8 \" U' {2 B( W
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 g2 H9 K! ~; x% a, O5 N4 g6 F8 B' c

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表, g- M8 V1 ~4 L
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
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1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:+ K' V/ }4 S9 u2 X) G& e- I
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
' F, [6 Y- ?+ @+ L3 ^! JEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
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; H$ E# n) p; m/ I& N2.       按揭利率降低, affordability 改善

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4.       先行指标房地产股票已率先领涨
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爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
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1 z$ g, |9 L# K2 y* n% |" n. H) _' r/ Q4 m
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
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1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 a( J* |' v; {% c2 `. \难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ ; C I+ V8 i2 J" t- H# R. E
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 `2 {2 q5 [- y$ |" r! t
! a- U# n7 q V7 q' `

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
3 N& f0 l/ [" _1 C( z4 R( ]2 Z q" C# V* X

$ z7 n: U, v: y8 m' b* C醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. Y0 E1 s2 a. K- J( M, ^- g
* a( N6 J3 J8 f m厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表; `2 K! r8 b* a+ T6 T, p
/ x8 b& O3 X9 O+ Z' b. e% i
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表5 m1 M) ]/ @$ V6 O: l

' Y i8 D) q) l, I6 a9 Q/ R) f 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( o" D# N. [9 n/ W% \* w* z同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
Z7 n& N1 @$ Y+ p) \' J5 P% ^& P, X9 g( `

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表" `+ Q9 D" z0 N) S, N
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ Z3 J6 G3 L: u% g. h# c# v7 F: Q. u

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表9 R) v# v$ U7 V( d, V

9 h5 t1 A; Q9 ]1 l. w" k: n
5 {5 J" A/ s# @6 M7 k2 X9 G如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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