2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
( [4 q' a8 ~: D: e9 z$ ]0 t9 q07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表' b/ O" a! H  I% X3 z; h

1 ?  _( g7 i; @# X
# ]5 k; v3 P4 h6 r. p2 p; ~I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 j& s/ e, A3 ^& [' a, ?Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表: q/ d7 V" q% B, w. }) Z. E
I would think it will be 15% to 20%.( f% l0 z% z7 C8 q' _( C2 v5 m
+ e9 v5 P. l7 V9 K& Y

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表* H9 z/ T- y; w2 n+ O; M d
5 X5 A- w8 Z, l, l+ _/ i

/ _0 q; Q3 z" j" ?- zI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" R s3 k+ W) O! B, f; ?Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 I! m; O+ p: f* K: C* S居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 S2 u X2 Q) h1 y: p# @1 b& d6 Q9 ?- Q/ Z9 q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：' i* P5 W; o; ]9 ^. b; z/ ]; L9 t
2 ~/ d6 H8 ?' ]. M% v+ b
Calgary: 10% to 15%
" c' z- `9 x) F. K/ B k* m2 Pedmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表1 _" G$ q. s& I3 _) P# m2 G- k

& }2 Y, E, G+ h
& w3 x' F& m" _8 lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& n% ^ r/ }5 X$ i3 T! \# f: {Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表/ J7 \$ X5 Z0 b' S5 M
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# Q g9 L. \* d o2 ?( M居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？/ U8 r3 _: l' T
/ V# k) z2 Q* S8 T' ]
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ ?( u- d1 x% R
7 f" q6 ~4 F7 d) Y1 t) X- @Calgary: 10% to 15%* n, H) I; k# _9 x- B7 n. `- @- v4 ?' i
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表) M* e8 G) p# S! z3 H
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ : s% P* l3 M" u% p: q8 q% C. ]/ r
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, P( S9 @8 a8 ^# k, k
! s0 u$ r5 O4 x4 G- p0 J

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 y) j$ _4 W4 e7 L" r* l; o5 Z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" i3 b8 q9 X* m; {1 K看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 h; I5 V. N" }' W' N
' _8 _. B2 @7 A' v0 e

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
1 \9 r8 S4 t# N/ K+ x2 L房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:' M0 @+ j- S* J0 `" Q, `! X
! H6 `# C  L6 }, D& s  s; u
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:% P( Q' |  y0 k* f
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000# c' Z) E/ H. o; T0 K) M8 _) k
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 u1 O$ p8 V5 L- p$ z1 n! \9 V
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; L' Z) ^) ^& p) Y: p. W
. ~" u- B6 y9 y3.       春天买房旺季将临% q# w* P- K4 _

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& L0 T) A4 B' M- Z
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ K, r) M; o5 R; J8 p6 G) p0 s3 o1 w" V8 z4 h
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
7 \+ E# @5 M7 f8 q: l4 O8 G0 `: _2 k. m

$ n+ T6 a5 C$ c3 P1 s7 y$ {( ~我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。6 h! ?/ S! p6 d- j$ k% S( `
& ~) z# ~/ K B& f) t+ l3 |, M
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表3 w7 ^' I8 G) D& U' O# O9 Q
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& w6 @- ]9 f `4 Q3 u/ c" S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' J7 Z3 m2 e( m: u) w$ k" f) @. z% \ y, A A$ F2 \8 C7 g6 R

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表- i* b+ s5 ?7 E

5 ]9 ?" l+ ?! n* W2 X! ]
4 ^! _$ D/ m+ H+ v醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
5 b# U- p; |) x9 t4 p" X& Z t& m b$ c
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表; L7 u0 n. K1 z5 ~( T6 h' q6 s

8 c( T* ^5 ~/ X7 L% S) x2 K; v 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表: p- J( b, R k" y' J
9 {8 a3 i, T7 ]2 @& b5 R0 D, f
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表* G7 Y& B5 ^4 ~2 @) e2 c
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。8 `" ^2 h: ~3 M4 J' _! I+ @

" ^: f" G0 D! |5 f/ h) b4 k# Y' `' ^. {

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表! i8 @* ^4 t! W4 t, i* S* p, a/ I
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。) w8 H% ^4 e* U4 n+ B1 R) g( A
6 |( X+ ]* A5 M7 T" G* y( ]

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表2 h- R- G7 Y: t8 r% ` U
8 `$ M W- N4 W' W. v2 W& t2 C* d, ?
2 K6 h3 h+ A2 b% o& O! |5 ^
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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2007年爱城房市

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