2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
# ?7 J# F* u; S; H. \( C4 Y2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
) H8 {" Z# k* i1 L
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

3 |: C! L. @' v8 v. `  [9 m/ Z$ Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
! N( y. C. X0 e3 W07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

3 R7 @1 ~- B0 [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 f$ K  K% V; B, L. ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

* W' A# L; [# p/ K8 E* e6 c8 N
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ v$ S  P0 O2 b2 B- {) wLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ |% |& U( t1 H' Z0 }" r! UI would think it will be 15% to 20%.
5 }- U: F/ S$ W5 q

3 i" A3 `9 D% V: c7 r8 h
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" h5 m* x* }0 L! r$ u+ \2 H
0 A  u& D- r) D/ b0 E
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 Z& U. K! v- ]5 B
6 X6 ?1 y9 V8 z& v5 A* ]$ sCalgary: 10% to 15%
7 I; v( y! S4 ?9 y2 L; dedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
" D+ |$ t7 N* R0 Q( U居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% \& L) K  y, Q/ }
# ~4 N9 i( a( p/ \( Z+ [我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. |$ p# g* ~2 U
, V* _' R$ ^" A' h  `Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 S% Y9 D- R5 w6 z
5 b& N. ~7 E) W6 O5 f4 B- \% X
5 ~5 L+ u# `# c) P# `  KI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 W2 I# i, W* g% d5 O9 ULet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ T8 }! ]% ~& s8 G: }8 E

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

- Z, M4 O+ h$ {# k8 ?9 Q$ P# G
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# y5 T9 _  n# d7 h4 c: O居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 V/ }4 Q! h2 I! ~9 w3 K' _! w
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: r) r- G& s6 R8 j# i
Calgary: 10% to 15%
3 r2 N8 h& t4 Z/ p' N0 h# t  `edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 L: R  G. b* k) m

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% n4 z4 p# N3 j; |, H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 k( f- M& L4 u3 t

! i8 `' f  I; g! h( c5 t/ V2 R涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

* r! y- R9 z5 U2 ^1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
+ n9 n! O  q' O( ?2 [Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
- n, f  O% B. N0 i6 P0 z
) Q, C* M6 O+ s& c3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- ~& G+ ]- ]( q
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) Q/ A. `) ?: {房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
4 X8 r  K3 n/ }9 A2 |- Q
' [# A2 `) h& f3 o* i) C; g1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ N$ O, t2 F/ I0 ~/ P, A' ]3 r  L5 ?Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, C, i' k* j, m' y: R! pEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

1 K9 q: V' H$ G7 K& [% ?; g2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
8 B  Z! N* L" U$ \7 ]
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

' N4 q* N, `" _9 r" W* x: `; h& X7 V5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
; S# }  k9 B( `6 X
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

7 T# p9 O: F: Z1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
- |! ?+ g4 W5 r: s
' E. W# W' a5 ?1 g  Q4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
5 L+ ?# |/ L' M6 B6 ]  \8 V
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

* S7 |0 L, g- R
, v% t9 \2 P8 V' V0 a5 x7 r我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
' y( A# p5 p! C  b
( S; G1 k) |; u# Z2 F1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 w( }1 {3 W; q+ m4 a* O9 r
0 C: s/ ]% S# r任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 s8 i1 {) B4 Q+ f7 }& D; y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

' f* E4 B3 K+ O. a
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
) y" d& P( l& C& B; I6 U
& S# y" M- \5 O' |
- L- _* B6 Q& m$ [& E醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
% Y* @7 D3 i- n
% L& a+ U  \3 x$ k1 [厉害厉害！！！！

# m5 N5 w; S) l' g 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

! u* ^+ ?! _2 N 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 e' U2 I0 U! H. X: M
9 T7 I& \# C  ~2 p7 r& c% I
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

& R4 P7 B7 K* _5 i  F' Q 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. T0 x! [9 R  s: t- y8 N0 e
) Y3 V2 B3 b2 U7 y& H2 ?

: e8 {  t6 S  w; @25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 Q& G3 E$ f' ~8 n% v同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ J3 p  v7 _9 s" t
% V* M8 ^1 a2 x; u$ j  i% h

+ I7 \3 X4 r7 N$ y8 C& _! }: r* ]' o+ A
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' t9 z- \) Z; y8 c; }" j/ H

$ g, {' {: Z: U/ M+ W如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。