2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
7 p4 n( Q* N+ |' @, G1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
9 l/ ?; R! ^2 q9 ?
/ s5 R5 o% v* q, V' t( Q[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
# }, D" D* u$ h) I1 W' E, B2 Z& q, g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

* w( m5 x$ n1 _. r+ p7 @
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- X  W4 r9 `4 L/ A( _# P2 |
/ t( S  @' J( K4 U! F7 y5 A
' z8 M; n  u7 TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ `* R& U' p: R2 \. R! `( w8 e1 UI would think it will be 15% to 20%.
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7 k' ?' e6 i$ z+ ?7 @- E3 x( N

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: b' C, N3 u+ v( A  ~- x% Q Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  o+ }, a6 m+ {( [  l' R
0 K4 j8 k8 O& v; g6 ?" z
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* Z/ n7 `  ^+ K. J- s4 lLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' u, l% g2 p, m% z: ~9 u2 }! G/ [
. N9 x/ U- N2 c4 J/ T我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

' f4 B3 e6 R! O( Z& V) tCalgary: 10% to 15%
2 c3 [* e7 o5 W, P. b! qedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
* _# x$ H: ]' d+ h  P' L' h居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 p* r+ N' D( e" j( I
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  \& r3 ?0 k' Z" O" \% OCalgary: 10% to 15%
) r6 M  l: H, a0 L# iedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

8 {& t  Y. _, D2 U1 q* Z
& A2 c" S# M" r: V* Q( G$ ]

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
) ?+ J; Y  Y$ H! N; S up or down?

; s" t6 g; S  ]! z
  o. R! T5 L* d
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; _1 s# c* r/ {# ]/ r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) B& n2 G0 U0 k

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
' G  G2 d# p+ x+ Q8 S居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- T: F% `: \- I; X/ a* h4 C! Y9 Q. C  ?
7 B# c* }4 k( B1 S- e4 u, {( L; mCalgary: 10% to 15%
& c' x- j3 k2 _" U! Vedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; [* O' ^* Q' [( s0 Y/ j1 p看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ {5 M. O8 \1 d$ y( C
, K# g! T6 m1 P, L& W* s9 X3 ?

% r$ v3 W$ P; o) C$ H7 Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; q. q( k8 }! G$ B( c+ d6 r+ O. S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

3 B- j" u: V6 i  S  R! E8 s% W, Y

2 h5 U- S2 ?0 U涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
1 \4 W. T  A7 g7 J4 Z( y5 W  ~
! f& u' \9 W6 T- T  A( z* E0 [7 n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ M/ _1 ?' d9 {Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 v* S9 ]  u2 K+ c- N, b
2.        按揭利率降低, affordability 改善

1 ?/ f/ K6 m* a- m7 i+ d+ A# \5 U9 z3.        春天买房旺季将临

4 |' B/ G' p& r: v- d4.        先行指标房地产股票已率先领涨

) O) v* _0 G5 t( u3 U2 }' e0 |/ s, {5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

( H! K6 a" E( M1 R1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
- }% ]( e) j, _$ P8 ^Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 t5 ]2 K& m! d0 F' [
7 q) o7 g5 `9 a3.        春天买房旺季将临
) w+ U$ D9 M9 a0 y. Y( ^
. p9 o3 P" w! |! l% l4.        先行指标房地产股票已率先领涨

% o. H4 `8 F$ r3 F2 ]8 G5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ t0 ~+ G( k' ^0 m# ?. \! X2 p
8 k3 \) E5 e4 Y; S, \" w8 [/ \; [( Y- \4 W我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

& t) ?; A* ^, W% U. Z2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
" V2 v6 T# m/ u# \9 ]( w$ }
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
2 x! t$ g1 t' @; B* H" {% K: D
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

1 |6 R: m/ F, u
# @# e" ~& a7 g: N我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

4 k" f6 X& ?8 O" E1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 I( Y: J- c! b9 x任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ E$ p# ~* u9 ]# [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 ?' N0 X4 Y. j. V5 S看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
3 d% q* g  y$ _+ v" Y$ X. T9 L  N
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

. i: N+ H5 A. M4 u8 e6 U
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
* q3 I% Y9 E7 r1 A& t7 y8 P) @8 }
厉害厉害！！！！

$ X2 O" o) p$ H 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

, I1 j; h( g$ D1 B. |2 h" _. kThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 u8 U4 @0 Y* H0 H% W

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# ?8 g5 U! e/ c: J9 |' v# ]: l同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 _$ @+ u* H" j; U0 e0 p* \

5 ~* T6 J7 b  K. p! U4 Q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
3 i! k) `- J& ~& g, q同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- L9 U3 f' D1 S1 u& o- w
- D9 ?, |' E6 N! W7 t  j/ b  r, ]

9 k1 k' i1 k- u8 E; A如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' C. I' U0 N( l8 L$ C9 F
6 O" g4 {/ a! D) b2 F, @" T7 |
: H# Y+ q9 n6 e5 @如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。