2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
4 e; t4 z" S6 |% N  A. F
' ^6 u2 J  `7 v# ?. @2 A/ A/ ?. {+ N3 L[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
6 k0 ^+ i9 v! |. W5 @; |- B+ w
; P& R: M. q9 k: P* j# y2 a, m1 ?4 }: O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
! d: S) Q' _' D07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

( k2 r. K/ `1 I* i% E
7 p9 k* w2 V/ [+ T0 \9 JI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

+ C. b. k1 G; e. X
9 n: M" L: Y3 M/ ]7 Y  _2 h8 MI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# U0 o4 F4 g/ h' vLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

: b8 j$ [7 d- o

- ?9 P) j! O# j7 J( `7 r
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- h. ]6 c% j+ n  [. M& t& ?

" @  m( r) S6 z0 S9 K/ ?& @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# f& N: r6 {! N: N. e# x% f# R. vLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 f2 G* d) N  c- d我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, T: ~2 z1 C5 T& h7 K$ _7 W
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
; M8 D9 z4 Q$ U' r居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: o! a$ s1 c6 t+ W
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: ?. ?) m" i$ I  n4 k  d% {
; o* G0 O# `' s; vCalgary: 10% to 15%
/ q0 p) d! H  u$ S$ z, Y# ]; I1 ?edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

' f, G( R# u% H  H7 d, H" u
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

9 I$ j- D; c" E- v; Q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

2 N, H% v6 H2 D4 K" ?1 W2 T
- V3 S* X* s3 e0 I4 b7 _) v我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
7 M/ B# v; c8 [4 @1 z) @  Z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  S+ I- W  t& t5 i
6 r: D1 I5 Z1 Q. R+ A2 Z# G- n$ xCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  @7 W+ a2 ~% x4 A, g/ X3 {看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; v3 c2 w+ {5 y) c$ }

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

" ]! D  D5 @+ \6 b( R厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- s; k7 U* @/ }/ ]) k+ Q' X* f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

  J+ F) h$ o. k  h

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

* |, q0 _  p+ h5 m! e2 s& e1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- w# c* \2 Z* W1 j' QCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& [9 i5 t, F  g+ g
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

8 |+ k9 l* W" n- s% E/ T+ K爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
1 B+ f- |9 H9 c# l2 R" R
' c) u3 I3 x6 ?# X: [1 g/ x8 t1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
+ O' P# w$ ?! X+ L" oEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2 E# w1 w9 a$ ^* s2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
' M. P; ]3 I, O# s6 r7 H* @
+ U% Z! a/ Z3 m9 u3 E8 I6 E$ t8 h4.        先行指标房地产股票已率先领涨
9 B  m( D4 p  p+ Y3 d
5 p% k6 U5 M' q2 ?  g5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

9 z) J2 }  @* l
. ]* R: D8 l. p- _我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

* v2 z- c* K  H/ H- H) N2. 证据？

9 V) T, c8 \0 p9 ~- G6 g. J3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
& d5 Z% b% q0 ~
/ w+ w3 t: r7 V7 N$ o4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

1 e  C: ?5 P3 ]& X7 X: ~( j5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

% P* l, i, y1 v5 T( I3 k6 Z
( S8 E, ^& P* q5 y- _+ p# V, z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 l& r" e* g0 g2 Q9 p& G& P
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& Y6 X6 F+ Y1 K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# u& I, P) o" m9 I

4 }. u5 ^6 v2 @, L! K- z' ]
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
( e  I# S1 T# S/ L1 x
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


" P+ e  v0 K5 M7 j* `5 b$ z/ \醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
- i4 U7 k, S* D& ]# ^1 u4 u
/ E6 X8 b: ?) V厉害厉害！！！！

% o: j  [: u0 }" T 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

! t- i& z0 ^8 c8 y5 c; `
: ^7 S5 H, _" }
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; H4 N3 |! ~) ]0 B
9 N* U" ~" l1 T/ |

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; ~4 Y. g/ I: ~$ j! ^同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# P0 d( Y1 F: B  J: u1 E, N

( K- M* p7 F6 \9 X7 T25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ H. C8 t! d* N2 C* E

" K8 z8 ~+ D. U+ A% Y2 F: @
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

% U' G8 n- }- C8 v6 d* S
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。