埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 10296|回复: 65

2007年爱城房市

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
7 p4 n( Q* N+ |' @, G1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.+ @- g4 h( L& d) A
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
9 l/ ?; R! ^2 q9 ?
/ s5 R5 o% v* q, V' t( Q[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
# }, D" D* u$ h) I1 W' E, B2 Z& q, g! w& t+ j# P' L; G* d, `
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
大型搬家
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表6 u1 @) A& R) a7 ]' a* `4 h. l+ m, ~
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

* w( m5 x$ n1 _. r+ p7 @3 o7 C& ^' R; k/ j
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.0 X$ f% W7 p3 ~( G4 ?
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.' z5 c, E+ o, Z5 w
! e  H& ~. z* T' J/ r- n
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- X  W4 r9 `4 L/ A( _# P2 |
/ t( S  @' J( K4 U! F7 y5 A
' z8 M; n  u7 TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.5 J- m6 H' m* I% k
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ `* R& U' p: R2 \. R! `( w8 e1 UI would think it will be 15% to 20%.
# x, j/ J  {$ g6 @5 _4 {
7 k' ?' e6 i$ z+ ?7 @- E3 x( N

& J1 Y5 R# w0 |0 ]
: b' C, N3 u+ v( A  ~- x% Q Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  o+ }, a6 m+ {( [  l' R
0 K4 j8 k8 O& v; g6 ?" z8 O: x9 _/ b# A" W: H, p! z8 g6 N6 n
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* Z/ n7 `  ^+ K. J- s4 lLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
' u, l% g2 p, m% z: ~9 u2 }! G/ [
. N9 x/ U- N2 c4 J/ T我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:/ h: U: q0 X: @$ ~

' f4 B3 e6 R! O( Z& V) tCalgary: 10% to 15%
2 c3 [* e7 o5 W, P. b! qedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
* _# x$ H: ]' d+ h  P' L' h居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
6 p* r+ N' D( e" j( I4 u) r: |% Y( {, w( p/ M
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:8 C- _: ?9 G9 l% D0 G

  \& r3 ?0 k' Z" O" \% OCalgary: 10% to 15%
) r6 M  l: H, a0 L# iedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表3 V0 n+ l+ B; R' R$ p! y
4 c- a7 Q8 ?0 Z) O2 j3 `8 A- F
! Z- X  S$ I+ j9 E- g& h* Y) ~: _8 f
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.: x  b' @) P9 ^* K( J9 w  N
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
& `% r# Y$ k3 \! M  q$ K4 c* g

8 {& t  Y. _, D2 U1 q* Z
& A2 c" S# M" r: V* Q( G$ ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
) ?+ J; Y  Y$ H! N; S up or down?

; s" t6 g; S  ]! z
  o. R! T5 L* d. b# i; [! {7 Z/ g! G
我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
; _1 s# c* r/ {# ]/ r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) B& n2 G0 U0 k* x  j! ?( J( U8 q$ N: P
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
' G  G2 d# p+ x+ Q8 S居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?- M# a7 R; E# d# Z; S  k7 p  O) C% }
; d# n  d+ u1 @6 l+ `
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
- T: F% `: \- I; X/ a* h4 C! Y9 Q. C  ?
7 B# c* }4 k( B1 S- e4 u, {( L; mCalgary: 10% to 15%
& c' x- j3 k2 _" U! Vedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表* @( r- q) m) j' [! ^! R
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
; [* O' ^* Q' [( s0 Y/ j1 p看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ {5 M. O8 \1 d$ y( C
, K# g! T6 m1 P, L& W* s9 X3 ?
! e6 m5 Z8 I4 `) }' s* n

% r$ v3 W$ P; o) C$ H7 Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。/ b7 k! f/ s8 S
5 S+ ]. F" P3 b# v" @
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表. F3 B  y9 r& N* `9 U
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
; q. q( k8 }! G$ B( c+ d6 r+ O. S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。, S2 T- t. L+ |$ b

3 B- j" u: V6 i  S  R! E8 s% W, Y

2 h5 U- S2 ?0 U涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:
1 \4 W. T  A7 g7 J4 Z( y5 W  ~
! f& u' \9 W6 T- T  A( z* E0 [7 n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ M/ _1 ?' d9 {Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000' `4 H9 z& b1 h4 P! d3 }: n* L
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 v* S9 ]  u2 K+ c- N, b5 m: o1 Q# o& v# J: \
2.        按揭利率降低, affordability 改善# [* K9 y/ p/ p1 W) b

1 ?/ f/ K6 m* a- m7 i+ d+ A# \5 U9 z3.        春天买房旺季将临+ z+ r! U9 l' T/ w2 B8 i6 H9 a* S$ p

4 |' B/ G' p& r: v- d4.        先行指标房地产股票已率先领涨' o4 `7 q5 F0 `% J, z- |5 m& X# ]/ Q

) O) v* _0 G5 t( u3 U2 }' e0 |/ s, {5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入# U* ?- q. d6 o, M$ d4 Z8 u
. P% v* E3 j$ k- M) g8 d+ e  J' U8 k( g
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表2 T. {& q# l7 S; O7 m5 n. q
房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:  ~; Z3 J; v5 l& f# n1 x7 C3 c5 d

( H! K6 a" E( M1 R1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:- \' w4 D1 T/ t. [* Z
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
- }% ]( e) j, _$ P8 ^Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.2 ~- ~5 u+ d. n1 l& @! U+ Q! g: Z
- k( V8 p; C9 d" B& |: c/ D1 T
2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 t5 ]2 K& m! d0 F' [
7 q) o7 g5 `9 a3.        春天买房旺季将临
) w+ U$ D9 M9 a0 y. Y( ^
. p9 o3 P" w! |! l% l4.        先行指标房地产股票已率先领涨3 N0 A  J6 N+ T; s, K$ P+ K

% o. H4 `8 F$ r3 F2 ]8 G5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入! \& P+ V, \9 q/ S" r& o- u
% A/ [  q# p0 |+ F- ~
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

/ t0 ~+ G( k' ^0 m# ?. \! X2 p
8 k3 \) E5 e4 Y; S, \" w8 [/ \; [( Y- \4 W我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。# c% g& S& Z2 y6 c
9 F0 W0 }" d. E8 Z; _# u
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。! O& Z! b# `" `$ T9 {& v+ y

& t) ?; A* ^, W% U. Z2. 证据?: ]) h4 T8 {! X( v; y* y
. e5 ?0 O+ S8 A, ^& s9 C
3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
" V2 v6 T# m/ u# \9 ]( w$ }9 \; H# M( L* [( |+ d+ i3 l
4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
2 x! t$ g1 t' @; B* H" {% K: D! ?$ t! i* O# r  b0 _
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表6 D" i0 d1 o' f# a1 {9 ]  R

1 |6 R: m/ F, u
# @# e" ~& a7 g: N我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。0 w- Q1 h3 M/ m6 h# `4 ?

4 k" f6 X& ?8 O" E1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
; I& ~9 Z) S9 T) O
- R) r: b6 @9 S0 Q. F/ Q- L$ `  E

1 I( Y: J- c! b9 x任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ E$ p# ~* u9 ]# [难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 8 ^: x; T! L0 R( W3 b$ A- |, S
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。' \5 o6 v# D7 K' K0 ~
( m& V+ A, ~! c1 ~( i$ b
' e$ f7 F3 F' Q! B2 G

5 ?' N0 X4 Y. j. V5 S看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。
3 d% q* g  y$ _+ v" Y$ X. T9 L  N3 U% N5 w+ c. @
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表+ l0 t* h/ y& u. C/ @

. i: N+ H5 A. M4 u8 e6 U) @9 F" f2 o, i& O! q
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
* q3 I% Y9 E7 r1 A& t7 y8 P) @8 }" f3 M+ C1 [+ M( Y
厉害厉害!!!!

$ X2 O" o) p$ H 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表% F# E3 b! p  d4 |4 k
8 n& T: j( C% q! F6 h" f
0% mortgage rate + 0 property tax?
" t) I; f0 z1 \7 r5 \2 S; S1 }
, h5 F  E- l/ c: Y

, I1 j; h( g$ D1 B. |2 h" _. kThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 u8 U4 @0 Y* H0 H% W: v8 p5 I! \) r$ o9 f
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表. S2 I, k: z. B
8 ^  m& J# E* g
0% mortgage rate + 0 property tax?
9 f" b* U9 A0 F9 E/ `6 T
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# ?8 g5 U! e/ c: J9 |' v# ]: l同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 _$ @+ u* H" j; U0 e0 p* \# {6 e* m5 f- \7 O: v$ B

5 ~* T6 J7 b  K. p! U4 Q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
3 i! k) `- J& ~& g, q同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- L9 U3 f' D1 S1 u& o- w
- D9 ?, |' E6 N! W7 t  j/ b  r, ]
2 B: X2 X) K; H

9 k1 k' i1 k- u8 E; A如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。- F# N; q3 @9 \$ ?
% G4 N5 I3 ?" c* H' {& l: k1 {
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' C. I' U0 N( l8 L$ C9 F
6 O" g4 {/ a! D) b2 F, @" T7 |
: H# Y+ q9 n6 e5 @如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 23:17 , Processed in 0.183613 second(s), 49 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表