2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
0 V* V" }. ]6 Q( i/ d1 H, s07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 d5 w9 m! ~  w6 F- ]3 v. s3 P& C$ {3 w" O
; J' e' [: o9 Q: g- u6 k( p- X
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.8 d( s$ m3 L$ a0 l" q6 j  _
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表, k9 S8 j0 ^" q5 o
I would think it will be 15% to 20%.6 [1 G. V% Z1 }, ^5 ]

) E4 M P O, b/ T

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表& g6 P) y1 U+ v. ~; Y; S
; [  t* C* C# R. i9 \! c

! J9 k, R* X: q: W0 E! u8 ZI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.1 Z  L  ^0 F4 @* ~, [9 w
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
! V; V7 c9 O6 L# F" J居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？4 q* T. w( }* L/ G( G* {) w2 Q
6 a$ Z. g8 z* Q& A# f M* v
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
+ n& o3 n: {- H( W# P; V9 {! i+ {3 I% P7 {. R& m
Calgary: 10% to 15%6 l! Z1 X \$ K9 [9 x* r
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 ^3 C2 G6 O8 V# n- C/ I7 p; Y
9 V$ U5 F1 ]# O/ w
0 j: C" z# o/ \5 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.* i# U' x! ^* p3 \
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
, T' @% F3 A3 B up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表2 ~2 z2 V! A8 A* U* o" ]
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？) C/ _1 l/ ]; i8 M# z% \2 R

, B/ h" Z/ j3 e/ k8 {我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
( Y6 B" l8 I/ Q7 G! C+ q `6 O- r6 H" t- m
Calgary: 10% to 15%
) e; m2 C5 ~/ x& G6 K8 B& i! f8 h1 Redmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表9 s) y2 R+ L5 `5 [
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 1 K: b5 V/ W {# ?- x2 s! x# N" B5 ?
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。& J/ \. a" t, p2 Z4 a5 [; l/ E

! `, V0 R8 A$ ]3 K, U$ o$ j

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! h% P; a3 _0 x4 i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 q$ S: X6 u# Y# A5 t- ` l. H& I: k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& G. _3 m$ d% r* r7 A2 O' i% N' _8 \4 s3 Z) U' L* p3 t# M+ p

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表. G  X+ }* E7 v% L  c9 U8 Z
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:* N0 d7 E1 W" y+ m+ F8 K

7 I$ b6 p; ~" ~+ J8 ?6 m& y8 ]1 P3 I1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:$ M( L  ?; m" b% a' a+ m: @3 \
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 40006 L) g/ y2 B* i7 \/ m
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! h5 O# z6 a  M# D3 o8 n6 T. S+ n) _0 D
2.       按揭利率降低, affordability 改善( @8 d; F+ i) q* @; ~4 ~
' ?6 A0 y$ L% ]
3.       春天买房旺季将临
  d& v' Q/ g* u$ ?' Q( B% A0 ~2 J) W$ r' R& p
4.       先行指标房地产股票已率先领涨7 C- N5 @) Y2 k9 ~/ z  R
3 q3 N5 c/ L: B% }
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入9 H& s% \3 \9 m7 W) S

( ^1 J: _! D% A" D爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
* B' H$ f, G8 |: Z# H2 e$ c' g/ |1 e" a/ x. k j @2 M

1 z& n/ H0 F% L( _$ ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 ~: w/ q5 B* M4 z5 o8 I1 \8 R! s
) N, |% J. C2 y* n' g1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* e( w$ @( U' z" S0 L7 W2 W* b4 k4 `难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 H9 {8 a. T' I" r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。/ E: I# W) S0 c+ W
7 Q& {1 S& q' K( P2 U6 `; f$ S

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
5 f' I4 y2 B: x0 Q6 f3 W
: `0 z e; v& M, O9 g. _
- q/ ^/ Y/ z' C醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
0 N, ~8 v3 E/ Q& F% O4 s
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
8 v0 f: g! |6 w3 l2 U K, [1 P c+ t0 x1 p
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
6 z8 }3 T3 f" S
W- k, C: `+ R% ` c9 z 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: m, J8 A) X! s+ k% k- Q( R同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
6 l+ |% ~: Q, t2 `# D& y# [
/ ~* T3 J/ |: A) E8 o1 Q4 G

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 ~/ I$ H2 v Q: z/ o) K: P/ m) h同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 ?3 Q- z2 v( y6 X2 E+ `: c4 O- W4 P# o9 A$ C

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表8 R! m7 R: O b' C( N

6 E4 M, T" C0 Y, M7 K! Z: b! F5 [( A' j5 M% R. S4 f1 J
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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